解除契約會影響房地合一稅嗎？取得日、持有期間與45%風險一次看懂
房子賣掉後因買方違約等原因解除契約、重新登記回自己名下，之後再出售時，房地合一稅的「持有期間」到底從哪天起算？認定為原始取得日可能適用20%，被認定重新取得則可能落入45%，差距可達百萬。財政部《房地合一課徵所得稅申報作業要點》列了繼承、配偶贈與、都更、預售、股權等特殊取得日，卻沒有一般買賣解除的統一規則，2026年4月修正也未補上。本文用查證後的規則與案例，帶你分清過戶前後、解除與回購的差異，並避開實質課稅風險。
廠房知識家 / 2026-09-02
工廠房屋稅減半2026全解析：停工不失優惠，但「特定工廠」與違建增建不能減半
工廠停工、廠房空置或出租給別家公司，房屋稅還能減半嗎？彰化縣地方稅務局2026年5月再次說明：合法登記工廠即使暫時停工，只要用途未變、生產設備仍留置廠內，仍可依房屋稅條例第15條按1.5%減半課徵。但本文更要提醒一個多數業主搞錯、代價可能很高的重點——「特定工廠登記」在法律上不等於「合法登記之工廠」，並不適用減半；違建增建、空置與出租也會失去優惠。買廠、租廠、賣廠前，這些條件務必先確認。
廠房知識家 / 2026-09-02
自算32萬、國稅局要232萬！房地合一稅「繳了≠報了」的百萬補稅陷阱拆解
房地合一稅最容易補稅的不是稅率，而是「錯誤申報」。臺北國稅局真實案例：屋主自算 32 萬繳了卻沒申報，因受贈成本基礎算錯，被追補 200 萬加罰。本文深入拆解 7 大錯誤申報（房貸利息、取得日、自住 6 年、合建分屋、繼承受贈成本、重購退稅列管、賠錢／換約漏報），精準釐清罰則的 2 倍與 3 倍之分，並附發現報錯的救濟途徑。非稅務代理建議。
廠房知識家 / 2026-09-02
2026 苗栗買房觀望者必看：8 區價格帶＋「現在進場 vs 再等」逐區決策表
先給觀望者一句話：2026 的苗栗房市是「量縮、價分化」——不是全面漲、也不是全面跌。竹南、頭份預售中位數已站上約 48／46 萬且人口逆勢成長；苗栗市約 30 萬維持自住盤；公館、苑裡等外圍約 21～26 萬。看全縣平均會失真，得逐區對號入座。本文用內政部實價登錄各區中位數，做出觀望者逐區決策表——每區的價格帶、支撐、適合誰、風險與「進場 vs 再等」判斷點，並附青安 3.0 苗栗 2,000 萬上限的可負擔錨點。非投資建議。
專題文章 / 2026-09-01
緯創(3231)Q2單季創高、GB300量產、Vera Rubin接棒：AI擴產怎麼牽動台灣廠房
緯創（3231）2026 上半年營收 1.74 兆、年增 94%，第 2 季單季創高、EPS 4.72，GB300 量產、Vera Rubin 接棒。但對工業地產，真正訊號是分工結構：組件約 95% 留在台灣、德州約 5% 就近組裝，美國擴產不等於台灣空洞化，竹北、高雄高規格廠房需求續增。本文解析毛利率 5.5% 的獲利品質、跟單擴產邏輯與 AI 廠房選址 5 條件。非投資建議。
專題文章 / 2026-09-01
台泥三城土地全解析：信義投入、竹東變現、鼓山長期，對房市到底什麼影響
台泥（1101）土地活化 2026 進入執行期：信義案董事會通過 268 億、2031 完工；竹東分批出售，2026/3 每坪約 83 萬、處分利益率約 9 成，剩餘約 2.2 萬坪市場估處分利益上看 182 億。真正重點不是 124 億帳面，而是這批深度折價土地只有變現或開發才浮現價值。本文附三城模式、竹科三期效應與中華信評背書，非投資建議。
專題文章 / 2026-09-01
台中土地連三冷！173 筆標脫 31 筆，18% 背後是建商保守還是底價太高？
台中土地市場真的降溫了嗎？2025 年 9 月市府標售水湳、13 期、14 期共 173 筆，僅 31 筆標脫、標脫率約 18%、溢價率 1.26%，水湳逢大段地王每坪破 112 萬。但這不是單場冷場——2025 三場標售標脫率連三次低於 2 成，且底價一路創新高與市場背離。本文拆解建商保守、政府定價、產品組合與信用管制，看懂「搶地轉選地」的真相。非投資建議。
專題文章 / 2026-09-01
楊梅大腹地RC廠房出租，楊梅區中正路附近廠房出租
楊梅大腹地RC廠房出租，位於楊梅區中正路附近，鄰近富岡車站，使用坪數約2200坪，1至2樓規劃，月租55萬元，乙種工業區，具99馬電力及消防設備，臨8米路，適合傳統製造、物流倉儲、食品、金屬加工、電子零組件、汽車零件及高科技產業等企業進駐。
最新消息 / 2026-09-01
台南捷運深綠線最新進度：8/11中央現勘，14站科技廊帶怎麼走一次看
台南捷運深綠線 2026 年最新進度：可行性研究已進入中央審查，交通部鐵道局 8/11 完成現地勘查，全長約 21.3 公里、14 站、初估 872 億元，串聯南科、沙崙與善化。但深綠線尚未動工，「2026 動工、2031 完工」非現行核定時程。本文用捷運從可研到通車的關卡階梯，定位深綠線現在的位置，並理性看待沿線房市。本文為公開資訊整理，房市相關內容非投資建議；建設時程、路線與站點均以中央核定內容為準。
專題文章 / 2026-09-01
中鋼構訂單創高、營收卻年減？26.3萬噸在手工程背後的「土方之亂」一次看懂
中鋼構（2013）2026 年 6 月法說會在手工程約 26.3 萬噸、能見度達 2027 年第 4 季，訂單維持高檔。但別只看噸數：2026 上半年營收其實年減，卡在「土方之亂」的工程遞延；且在手結構是大樓比重升、廠房降，科技需求反映在「大樓類」廠辦。本文用已查證財報（2025 年 EPS 3.19、配息 2.4 元）與訂單結構，拆解需求真相與 4 大觀察風險。非投資建議。
專題文章 / 2026-09-01
