隨著台灣經濟的穩定增長和出口表現的強勁，商用不動產市場呈現出多元化的發展趨勢。在這波經濟回暖中，辦公室需求顯著升溫，顯示出商用不動產市場的活力。2024年第二季的報告中，辦公室類不動產交易總額達237億元，占整體商用不動產交易的36%，反映出市場對高品質辦公空間的強勁需求。尤其是在市中心的中古大樓，因其潛在的改建價值而受到投資型買家的青睞，而自用型企業則更偏好新建或預售的辦公室以符合其ESG目標。與此同時，工業廠房市場仍保持熱絡，交易總額達175億元。工業廠房的需求主要來自於科技業和製造業，尤其是在新竹科學園區，需求的急劇上升已經引發了市場的激烈競標。隨著科技產業的擴張和土地市場的活躍，未來商用不動產市場的走向將充滿挑戰與機遇。

新北市政府近期公布了其招商引資的重大成就，顯示出在提升土地效益和吸引企業進駐方面的顯著成功。市府於3日宣布，通過跨局處合作和積極推動產業用地開發，新北市已提供了約800公頃的產業儲備用地，並進一步推進了工業區立體化及都市更新計劃。這些舉措不僅有效提升了土地的使用效率，還契合了全球產業發展趨勢，為新北市的經濟增長奠定了堅實的基礎。此次開發計劃涵蓋了從高科技到製造業等多個領域，並且在提升土地價值的同時，顯著促進了當地經濟和產業的多樣化發展。

近期，台灣預售屋市場出現了驚人的漲勢，全台灣的預售屋房價已經漲到令人難以想像的地步。房市專家何世昌形容這波漲勢「簡直就是比鬼還可怕的鬼故事」，遠超出原先的預期。隨著房價持續攀升，市場的走向變得更加複雜和難以預測，購屋者和投資者都在密切關注這一變化。本文將深入探討台灣預售屋市場的最新情況，分析漲勢背後的原因，以及專家的觀點與建議。

新北市在市長侯友宜的領導下，正在積極推動土地開發和工業區立體化，描繪出未來的招商引資藍圖。市府計畫利用約800公頃的產業儲備用地，涵蓋蘆洲、新泰、新店等地，通過創新工業區立體化模式，提升土地使用效率，解決土地短缺問題。此舉不僅有助於提升新北市在全球產業中的競爭力，還旨在吸引外資與企業的進駐，推動經濟增長與產業升級。新北市的發展策略也涵蓋了科技與創新產業，特別是林口國際AI+產業園區的建立，將成為高科技與創新應用的示範場域，提升整體技術水平與國際形象。通過這些措施，新北市不僅致力於解決當前的土地資源問題，更在為未來的經濟與科技發展奠定堅實的基礎。

隨著房價持續高漲，各級政府部門紛紛推出打房政策以抑制市場過熱。內政部的「實價登錄2.0」於2021年7月實施，旨在提升不動產交易的透明度，防止炒房行為，並強化預售屋的管理規範。行政院則於2023年7月修正平均地權條例，針對炒作行為進行重罰，並限制預售屋轉售及私法人購屋。財政部則推出「房地合一稅2.0」，擴大課稅範圍，對法人和短期炒作的稅率進行調整。儘管這些政策針對各種炒房手法進行了全面打擊，但房價依然高企。這反映出除了炒房，土地稀缺、建材價格上漲等因素也在推高房價。政府若欲真正達到穩定房價的目標，除了加強對炒房的打擊，還需提升民眾的經濟實力與合理分配資源，才能有效緩解住房壓力。

財政部北區國稅局針對個人申請重購自住房地退抵房地合一稅的規定，提供了重要指引。根據最新政策，自105年1月1日後取得的房地，若因實際需要而出售原有自住房地，並於他處重購符合自住要件的房地，則可以在一定條件下申請退抵已繳納的房地合一稅。這一措施旨在避免因課稅影響重購能力，支持自住房地的實際使用。財政部指出，無論是在出售前後購買新房地，只要新舊房地都符合自住要求，且移轉登記時間相距在2年內，均可申請扣抵或退還稅額。然而，申請退稅或扣抵必須滿足實際居住的條件，包括完成戶籍登記並實際居住在該房屋中。詳情請參考國稅局公告或撥打免費諮詢電話0800-000321。

佳能(2374)在2024年上半年實現了每股盈餘1.04元，超越去年同期的0.94元，累計前7月合併營收達到33.57億元，年增幅高達33.41%。隨著公司進行的Video Image(影像應用產品)、邊緣AI解決方案及車載感測模組與系統三大核心業務的轉型，佳能逐漸擺脫過去的虧損狀態，展現出強勁的成長潛力。本文將詳細解析佳能的財務表現、轉型策略及未來的發展前景。

新北市溪南地區持續發展，尤其是在樹林地區，隨著城市規劃和公共設施的不斷完善，帶動了當地的住房需求。昨日，樹林地區首座社會住宅「樹德安居」正式動工，預計在2028年完工，屆時將提供578戶住宅。該社會住宅位於一個交通便利、生活機能完善的區域，周邊有學校、商圈、工業區及捷運等交通樞紐，能滿足各族群民眾的需求。此外，樹林地區還有兩處基地正在進行都市計畫變更，未來將有更多的社會住宅供給，進一步提升當地的居住環境。

仲量聯行即將於10月9日受託標售位於新北市三重區中興段乙種工業區的一筆土地。該土地面積達3,750坪，是新北市少見的大面積工業土地，且地理位置極為優越，距離捷運先嗇宮站僅5分鐘步行路程，鄰近湯城園區，周邊生活機能完善。此次標售每坪底價定為84萬元。隨著三重區商用不動產需求逐漸升溫，該土地的交易勢必引起市場關注。該區域因產業聚集、經濟發展迅速，吸引了眾多企業總部進駐，成為新北市工業土地交易的重要熱點。此次標售的土地正位於三重區精華地段，為投資者帶來絕佳的發展機會。

隨著捷運三鶯線預計於2023年完工通車，新北市鶯歌區正迎來工業地產市場的顯著變化。這條捷運線的建設不僅顯著提升了區域的交通便利性，還為鶯歌的工業土地市場注入了強勁的動力。隨著交通樞紐的形成，物流效率的提升和投資吸引力的增強，鶯歌區迅速成為新北市工業地產市場的新星。捷運三鶯線的完工不僅改善了當地交通連接，也促進了區域經濟的繁榮，進一步推高了工業土地的需求和價值。本文將深入分析捷運三鶯線對鶯歌區工業地產市場的影響，探索為何這個區域成為投資者眼中的新寵。

楊梅幼獅擴大工業用地計畫，涵蓋107公頃的新擴建區域，象徵著桃園地區經濟發展的新契機。隨著台北大都會區及桃園走廊的人口增長，楊梅區及其周邊地區的工業需求迅速攀升，現有的工業用地已顯現不足。此次擴建計畫不僅能滿足日益增長的工業需求，還將顯著提升地區的經濟活力，吸引更多企業進駐，創造大量就業機會，並促進當地經濟的均衡發展。地理上，擴建區域位於楊梅區東北方，擁有便捷的交通連接，與高速公路及快速道路相鄰，使物流和運輸更為高效。地質和氣候條件也十分適宜，為工廠的穩定運營提供了良好的基礎。這一計畫的推動將不僅改善當地的工業發展環境，還能縮小城鄉差距，提升基礎設施，進一步增強桃園市的經濟實力。

桃園市政府近期提出了「新訂中壢產業特定區」計畫，以應對不斷增長的產業需求和現有工業區的飽和問題。這一計畫涵蓋1067公頃的擴區面積，旨在將中壢工業區的總面積擴大至3.5倍，以便有效滿足未來的工業需求並管理外溢至農業區的工廠。此擴區不僅有助於提升產業布局和經濟發展，也有望解決合法化農地工廠的問題。然而，該計畫面臨著重大環保挑戰，包括對生態系統的潛在影響和自然資源的消耗。如何在推動經濟增長的同時兼顧環境保護，將是未來實施中的關鍵。此計畫需要在滿足產業需求和維護環境之間找到平衡點，確保桃園市的可持續發展。