台灣房市進入休眠期，觀望情緒濃厚，成交量減少。隨著央行推出選擇性信用管制政策，預計未來兩季市場將進一步調整。專家預測，明年第二季將是房市逐步回暖的關鍵時期，並且有望迎來「金龍海嘯」後的首個購屋甜蜜點。儘管目前市場處於量縮價平的穩定期，購房者可利用這段觀望期多看房、了解市場走勢。明年中期起，部分投資客急於脫手的物件可能會出現相對便宜的選擇，為有意購房的人提供機會。購房者應謹慎選擇入市時機，並關注政府政策的調整，適時調整策略。總體來看，房市雖然冷卻，並未出現恐慌，預計將朝著更健康的方向發展。

泰國房地產市場因地區發展、多樣性與價格優勢，成為吸引全球投資者的熱點。曼谷作為泰國首都，擁有多代核心商業區（如席隆、阿索克、拉瑪九路），其捷運系統完善、居住需求強勁，是投資的首選地區。特別是距離捷運站 500 公尺內的物件，因交通便利，市場接受度高，具有穩定的租賃與轉售價值。普吉島和清邁等觀光與二線城市則提供了特色房地產的投資機會，其中普吉島的國際觀光需求穩定，而清邁則吸引了數位遊牧民和退休人士，市場潛力不容忽視。在法律規範方面，外國買家僅能購買公寓且比例受限，需熟悉購房流程與相關成本。無論是核心商業區、高端豪宅，還是觀光城市的特色物件，選擇適合的地點與深入了解市場特性，是確保投資成功的關鍵策略。

根據內政部統計，今年前三季全台住宅使照量達 101,788戶，同比成長 20.6%，創19年來新高，全年預估突破 13萬戶。這波交屋潮主要受到過去幾年台商回流、貨幣寬鬆及建商大量推案影響，加上疫情期間的工期延宕，集中至今年完工交屋。其中，台中市以18,567戶居冠，桃園市與新北市分列第二、第三，而台北市使照量成長 97.5%，增幅驚人。受惠於科學園區與重劃區開發的都會區，如桃園青埔、台中水湳經貿園區等，仍是建商推案熱點。然而，房貸緊縮與選擇性信用管制政策，讓購屋者面臨貸款成數不足的挑戰。專家建議購屋者提前檢視信用條件，準備足夠自備款，並多方比較房貸方案，以降低違約風險。未來，隨著交屋潮爆量，市場供需將重新平衡，部分區域可能面臨房價壓力，但重劃區及具交通優勢的地區仍具增值潛力。

京鼎(3413)計劃於2025年中下旬起，在泰國春武里設立新廠，旨在擴大半導體設備及零組件的產能。新廠將採取租廠與購地建廠兩種模式，預計初期產能增長15%-20%，並為公司帶來約5%-8%的營收貢獻。租廠部分預計於2025年中下旬啟動量產，購地建廠則計劃在2025年底完工並於2026年投入生產。此次擴廠將有助於京鼎分散生產風險，提升其在全球市場的競爭力，尤其是在應對地緣政治風險方面具有重要意義。京鼎的主力產品集中於半導體製程設備，並在全球市場中占據領先地位。此次泰國新廠的設立，有助於公司在亞洲市場擴大生產基地，並提高產能以應對未來市場需求的增長。透過靈活的產能分配與技術創新，京鼎將能更好地適應全球市場變化，持續增強其營收增長與競爭優勢。

桃園市房市發展持續吸引關注，其中桃園區平均預售行情以每坪 49.6萬元 居全市之首，兩年漲幅達 29%，超越過去房價領頭的中壢區。桃園區重劃區如 中路特區、經國重劃區 與 小檜溪重劃區 成為推動房價的主要力量，顯示區域增值潛力。中壢區的青埔特區開發逐漸飽和，建商轉向外圍蛋白區推案，房價維持在 每坪2~3字頭，漲勢相對放緩。反觀大溪區，受益於八德擴大重劃區的房價外溢效應，埔頂重劃區推動該區房價漲幅高達 32.9%，新案行情站穩 3字頭。桃園房市各重劃區具備街廓完整、環境優質的優勢，未來捷運與大型建設將進一步提升房市表現。購屋者應考量區域交通、商業機能及發展潛力，選擇適合自住或投資的區域，例如桃園區重劃區或大溪區埔頂重劃區，才能抓住桃園房市的發展機遇。

10月五大銀行房貸金額減少234億元，創14個月來新低，新青安房貸占比降至32%。土銀董事長何英明指出，新青安寬限期使用比例約五成，部分民眾因未還本金，占用貸款額度。銀行在金管會規範下，須管控房貸與土建融案量。隨房市熱潮逐漸降溫，未來房貸壓力是否緩解，仍需視新青安政策的後續影響。

時序進入年底，各大百貨紛紛舉行週年慶活動，帶動周邊商圈景氣蓬勃，房價隨之攀升。根據住商機構統計，台南與高雄的六大百貨周邊房價表現亮眼，特別是台南南紡購物中心，近五年房價漲幅達63.2%。本文將透過詳細數據分析，帶您一次掌握南二都「百貨宅」的房價變化及潛力。

央行嚴控房市政策逐步顯效，建商對土地需求明顯減弱，房市進入冷卻期。土銀董事長何英明指出，2024年房市成交量預計減少，市場回歸理性，新青安補貼政策效應也逐漸退場，但土銀仍致力滿足首購族需求。截至明年2月，土銀待撥房貸金額達1,600億元，並嚴控放款比例以符合規範。同時，台中重劃區土地標案標出率從過去100%降至30%-40%，反映建商觀望態度。儘管市場降溫，土銀稅前盈餘表現持續亮眼，2023年達158.65億元，較去年增長9.06%。在此情勢下，購屋者應聚焦高性價比物件並審慎規劃貸款，減少未來壓力。房市修正期或成長期投資契機。

日本商辦市場2024年7月概況：租金持續上揚，空置率普遍改善2024年7月，日本商辦市場整體呈現租金上揚、空置率下降的穩定發展趨勢。東京市中心商辦空置率降至5.00%，創三年半新低，並達到供需平衡的關鍵指標，平均租金突破每坪20,000日圓，連續第六個月上漲。大阪商辦空置率微升至4.35%，但仍保持在健康範圍內，平均租金連漲六個月，達每坪12,129日圓，顯示市場需求穩定。名古屋則表現搶眼，空置率改善至5.31%，平均租金連續第17個月上揚至每坪12,467日圓，成為具潛力的新興市場。整體而言，日本商辦市場持續受企業擴展業務與辦公室搬遷需求推動，核心城市租賃動能強勁，為投資者和企業提供了多樣化的機會。

2024年上半年，東京與大阪的中古房市場呈現顯著的區域差異與價格走勢。東京的市場以地段與建商品牌為主要驅動力，小戶型（25㎡至30㎡）在千代田區、新宿區等核心地段價格逆勢上漲，而港區的高端住宅因地段優勢，20年至25年屋齡物件價格甚至超越10年至15年的物件。大阪則展現不同特性，市場價格受到區域經濟活力的影響明顯。北區表現尤為突出，小戶型和中型物件（50㎡至55㎡）價格穩中有升，尤其是高品質物件，如北區的 The Parkhouse梅田，成交價格接近6,000萬日圓，顯示市場對優質物件需求旺盛。然而，天王寺區和福島區因成交量不足，價格表現相對疲弱。整體而言，東京與大阪的中古房市場均展現對高端物件與優質地段的偏好。未來市場趨勢將持續向核心地段集中，而優質物件在兩地市場中仍具有較高的投資價值。

根據新竹縣地政處「竹北市113年第三季實價登錄資訊統計分析」，竹北房市在2023年第三季顯示出成交量減少但價格持續上漲的現象。第三季竹北總成交案件為1254件，較第二季減少45.36%。其中，住宅區的交易量也下降，顯示市場的冷卻。然而，住宅大樓、公寓與華廈的價格卻分別上漲了16.39%、4.88%與12.56%。尤其是住宅大樓的平均價格達每坪46.6萬元，表現出「量縮價漲」的背離趨勢。市場價格的上漲主要受到供需不平衡、建材成本上升以及開發商未降價的影響。儘管成交量減少，開發商仍未顯示降價的意圖，且部分熱門區域如舊市區和高鐵特區，依然受到買家青睞，進一步推動價格上升。對於未來，市場預計價格短期內難有大幅調整，買家需謹慎選擇區域，而開發商則可靈活調整銷售策略以適應市場變化。

近三個月台灣預售屋市場成交量持續縮減，但價格卻逆勢上漲，顯示出市場供需失衡與土地成本攀升的雙重壓力。土地稀缺、開發商推案減少，以及剛性需求穩定，是支撐價格上漲的主要因素。雖然投資買家退場，但首購族與改善型需求者仍在高需求區域積極入市。短期內，市場交易量可能繼續萎縮，價格分化趨勢逐步顯現。高需求地區房價預計持穩，而外圍區域可能因供應增加而出現調整。建議剛需買家選擇交通便利、生活機能完善的區域；投資者則應謹慎觀望，考慮潛力區域的中長期機會。開發商需聚焦市場需求，提升產品附加價值，政府應推動基礎建設，緩解地區發展不均的壓力。整體而言，雖然量縮帶來市場挑戰，但預售屋價格的堅挺表明需求依舊存在，市場前景仍值得期待。