房地合一稅自2016年實施以來，已成為影響房地產交易的重要課稅機制。然而，根據財政部近來的統計，僅11月就有4則與房地合一稅相關的申報錯誤案例，包括列報房貸利息錯誤、取得時間認定不正確及未符合自住房地免稅額條件等問題。這些錯誤不僅導致納稅人被補徵稅款，甚至可能面臨罰鍰處分。本文將詳細剖析常見申報錯誤，並提供合法節稅的實用建議，幫助民眾避免觸法，合理降低稅負。

七股科技工業區(簡稱七股科工區)位於臺南市七股區，定位為低污染、高附加價值的現代化產業園區，是溪北地區經濟轉型的重要基石。該工業區總面積約141.5公頃，專注於吸引食品製造、電子零組件及其他先進製造業，預計可創造10,500個就業機會，促進地方經濟繁榮。2024年第三次土地標售釋出10.09公頃土地，包含多塊1,000坪至2,700坪的產業用地，並提供完善的基礎設施如排水系統和穩定的能源供應。標售流程包括資格審查、價格競標及合約簽署，要求得標廠商於2年內建廠並完成登記。七股科工區地理位置優越，鄰近西濱快速道路、國道8號及台17線，交通便利，適合物流及生產需求。此次標售為吸引優質企業提供契機，透過土地開發帶動就業、推動產業聚集與區域經濟發展，將七股科工區打造為溪北經濟升級的重要引擎。

隨著土地價格和建設成本的上漲，許多地主選擇將土地出租給承租人，由承租人自費建設房屋，並在租約期滿後無償將房屋所有權移轉給地主。這種「租地自費蓋房屋」模式雖有助於降低地主建設成本，但根據財政部北區國稅局的規定，房屋移轉過程需依法開立統一發票並繳納營業稅。無論房屋是否無償轉讓，雙方應依時價開立發票並繳稅，避免漏報稅款。例如，某公司未根據房屋市價開立發票，導致漏報1.5億元的銷售額，最終被補徵營業稅並處罰高額罰金。為避免類似情況，企業應定期檢查發票與稅務申報，主動補報漏稅，並在有疑問時尋求專業顧問協助。企業遵守營業稅法規，確保交易合規，將有助於減少稅務風險並避免法律問題。

隨著產業需求增加，許多地主在農地興建工廠以提高土地效益。然而，若違反農用原則，農地將喪失田賦免徵優惠，改課地價稅並可能面臨法律罰則。地價稅作為土地財產稅，依用途與地段累進計算，其稅率對改變用途的農地影響重大。若地主未經許可擅自使用農地建造工廠，稅務局將依實際使用情況追溯課徵地價稅，且可能處以高額罰款或要求拆除建物。為避免觸法，地主應依法申請土地用途變更及建造執照，同時提前規劃稅務負擔，評估改課後的經濟效益。地方政府與稅務機關透過衛星影像與實地查核，確保農地符合使用規定。因此，地主應定期檢視土地狀況，確保使用合法，以免承擔不必要的稅務與法律風險。正確遵守法規不僅保障土地價值，也能有效降低潛在損失。

解除契約在不動產交易中是一種常見的糾紛解決方式，但在房地合一稅制度下，賣方如果已完成所有權移轉給買方後，隨後因解除契約重新取得不動產，其後續再出售時的房地合一稅計算將受到解除方式的重大影響。本文旨在深入探討解除契約的不同處理方式，如何影響賣方的稅務負擔，並提供實務案例分析與政策建議，希望幫助讀者理解箇中差異，同時也呼籲相關稅務機關對此問題予以統一解釋，以減少爭議。

財政部高雄國稅局指出，個人賣房若符合以下四條件：經常性買賣、有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工處理房屋銷售，即視為從事不動產銷售業，需辦理稅籍登記並繳納營業稅。固定營業場所可包括網站或拍賣平台；具營業牌號者無論是否完成稅籍登記均符合要件。例外情況為持有房屋超過六年或建屋前土地持有超過十年，交易行為不被認定為經常性。近期案例中，個人阿偉因出售多處未滿六年持有的房屋，遭國稅局認定為有經常性銷售行為，需補辦稅籍並繳罰款。未依規定申請稅籍登記恐面臨補稅、罰款及信用影響等後果。國稅局提醒，房地產交易者應評估交易性質，遵循法律規範，必要時尋求專業協助，以確保交易合法合規並降低稅務風險。

近期房市提前進入寒冬，雙北房價同步下跌，新北市已連跌兩月，部分高價物件如台中豪宅「富邦天空樹」出現賠售案例，顯示市場已有鬆動跡象。專家指出，買方可鎖定即將交屋的預售案或完工許久的成屋，因賣方受資金壓力影響，議價空間較大。買房時應以銀行鑑價為參考基準，確保貸款額度足夠，而非僅依賴實價登錄數據。此外，專家提醒房價修正幅度通常僅5-10％，不必等待最低點，第四季至明年中為最佳進場時機。買方需積極研究市場，把握當前議價機會，同時調整心態，選擇符合需求與財務能力的物件，避免錯過市場修正期的良機。

在2024年，台灣商用不動產市場穩定增長，辦公室與工業廠房兩大市場呈現顯著的發展趨勢。辦公室市場以投資型需求為主，特別是市中心的中古大樓，吸引資金進行改建並增值。企業對於辦公空間的需求也日益注重ESG標準，推動綠色辦公大樓的興起。2024年上半年，辦公室市場的交易金額達237億元，占商用不動產市場的36%。另一方面，工業廠房市場受益於半導體及AI產業的需求擴大，尤其是在高科技領域，工業廠房的需求持續增加。2024年上半年，工業廠房交易金額為175億元，顯示出強勁的增長。科技業的蓬勃發展推動了對工業廠房和研發空間的需求，未來市場將更偏向高科技及綠能方向發展。總體來看，辦公室與工業廠房市場未來將繼續穩定增長，成為投資者關注的重點，尤其是市中心及科技園區周邊的物業。

新青安2026年7月退場：首購族利息補貼將終止，房市迎來新挑戰自2023年起，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安政策）為首購族提供了貸款額度提高、寬限期延長及1.5碼利息補貼等優惠，成功減輕了年輕人購房壓力。然而，隨著內政部國土署於2024年11月13日宣布，該政策將於2026年7月結束，利息補貼將終止，並使購屋貸款條件回歸原本規範，首購族將面臨更大的財務挑戰。這一政策變動可能引發房市的震盪，對首購族和整體市場產生深遠影響。此篇將探討政策退場後的房市走向，並分析首購族應如何應對即將到來的挑戰。

台灣房市在疫情後經歷多頭行情，雖然下半年買氣收斂，但交易市場依然活絡，導致房地合一稅收持續創新高。根據財政部數據，2024年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，較去年同期成長84.8%。其中，新北市稅收最為亮眼，而嘉義縣和澎湖縣漲幅表現驚人。即便央行祭出第七波信用管制措施，房價依然堅挺，買賣雙方呈現拉鋸，屋主多能在轉手時實現獲利，進一步推升稅收表現。

桃園龜山A7重劃區：首購族熱點與房市潛力A7重劃區位於桃園龜山，鄰近雙北市，具備交通便利、房價相對低廉的優勢，是年輕家庭及首購族的購屋熱點。區域內涵蓋住宅、商業、產專區等多元用地，並鄰近機場捷運、林口長庚商圈及林口三井OUTLET，享有完善生活機能與便利交通。隨著合宜住宅進駐及建商推案熱潮，區內房價從4字頭逐步升至5字頭，部分新案甚至衝上6字頭。主要以2至3房型產品為主，總價1000至1800萬元最受歡迎。區內有樂善科技園區、郵政物流園區等產業專區，吸引就業人口遷入，帶動住房需求持續增長。雖然A7房市熱度近年稍有趨緩，但其發展潛力仍被看好，尤其相較於鄰近的林口、新莊等地，房價更具競爭力，是兼顧交通便利與生活品質的理想選擇。

閱讀萊茵 位於桃園市桃園區，為一座兼具現代設計與便利生活的優質住宅社區。由和峻建設與寶佳機構聯手打造，採用RC結構，提供完善的公設與規劃，公設比達30.05%。建案鄰近商圈、龍泉公園、龍山國小與永豐國中學區，生活機能與教育資源齊全，並具備便捷的交通連結，如鄰近國道1號與多條公車路線。近期實價登錄顯示房價穩定增長，反映市場需求的持續提升。閱讀萊茵不僅適合自住家庭，也是具有潛力的房地產投資選擇。