高雄市捷運局近期舉辦小港林園線廠商說明會，吸引56家國內外優質廠商參與，顯示此重大交通建設受到各界高度關注。小港林園線全長11.59公里，設置7座車站（地下6座、高架1座），路線行經臨海工業區、林園工業區及新材料循環經濟產業園區，年產值合計逾1.52兆元，兼具產業物流與居民通勤需求。市府承諾提供地下管線資料、設立施工統一指揮中心，並協助交通維持計畫，確保施工進度與安全。規劃採TOD發展策略，結合捷運場站聯合開發、農業區都市化、危老都更與產業用地整合，帶動住宅、商業及休閒設施發展。專家建議同步規劃車站周邊商業與服務業，提升土地利用與經濟附加價值。小港林園線預計年底前動工，未來將提升沿線產業物流效率、創造就業機會、改善交通便利性，並帶動地方經濟與居民生活品質，成為高雄南部重要交通與產業發展軸心。

彰化縣長王惠美以「最接地氣、效率高」形象，積極推動招商引資、產業扶持及城市建設，打造全方位優質投資環境。縣府透過招商行動與國內外展會，吸引矽品精密、成運汽車、台塑等企業投資彰化，投資總額已逾千億元，並配合地方型 SBIR 計畫補助中小企業創新研發，成功培育超過400家企業及345件發明專利，創造逾20億元產值。交通方面，縣府推動彰化市鐵路高架化、捷運路網規劃及跨河橋梁拓寬，改善南北交通便利，結合「一軸一環雙樞杻」及六大前瞻建設，強化產業連結與城市發展。青年政策上，整合青年事務、建設青年住宅、創業補助與薪資加碼，吸引青年返鄉穩定就業。綜合招商、產業、交通與青年政策，彰化縣成功提升產業競爭力、吸引人才與資金流入，為地方經濟發展、就業與生活品質提升奠定穩固基礎，彰化2.0亮麗起飛。

隨著後疫情時代來臨，北美及加拿大大型退休基金正大幅調整不動產投資策略，由傳統辦公大樓轉向工業地產與基礎設施。遠距辦公成為常態，使商辦資產需求下降，而倉儲物流、冷鏈設施及機場、高速公路等基礎設施因租金穩定、長期現金流及抗通膨特性，成為基金長期配置的新焦點。以牛津物業集團為例，其商辦資產占比從六年前的 44% 下滑至約 22%，同時增加倉儲與生物科學研究設施投資。全球趨勢亦顯示，歐洲、日本及亞太新興市場均加碼工業地產與基礎設施，辦公樓與零售資產占比下降。專家建議退休基金應動態調整資產組合，提升收益穩定性並分散風險，重點關注物流、製造業及政策支援的工業用地。長期而言，這股資金流向將重塑全球不動產市場格局，為投資者提供穩定收益與長期增值機會，同時改變商辦、零售及工業資產的價值結構。

大甲都市計畫通盤檢討近期成為台中市議會與地方產業界關注焦點。隨著工業、物流及中小型製造業快速發展，現有工業區土地供應不足，企業擴廠受限，零星工業區土地分散、道路及公共設施配套不完善。市議員要求市府在檢討過程中，審慎規劃工業區與產業園區，結合道路、交通及公共設施改善，提升土地使用效率。部分國中、國小預定地尚未解編，影響工業區整體規劃。專家建議，應統一規劃零星工業區、優先開闢道路、完善基礎設施，並結合國土計畫及地方經濟需求，確保土地資源有效利用。完整通盤檢討可促進企業投資、創造就業、增加地方財政收入，並提升大甲地區都市發展品質與產業競爭力，形成長期穩定且可持續的產業與城市發展格局。

東和鋼鐵（2006）近日以 24.3 億元成功取得小港廠土地、建物及鋼筋軋鋼設備，預計新增產能 30~35 萬噸，相當於公司現有總產能約 14% 的提升。此次收購不僅擴大產能，還強化公司在 竹節鋼筋市場 的供應能力，補足中小型公共工程及建設需求缺口。小港廠地理位置優越，鄰近港口與高速公路，降低物流成本並提升原料進口及產品配送效率。廠內配備完整生產線、剪裁機、大型天車及冷卻水塔，支援即時投產與長期擴張。市場分析顯示，鋼筋價格回升，客戶拉貨意願增強，而 H 型鋼需求則需關注庫存與終端建廠狀況。此次收購具策略意義，不僅短期提升營收與現金流，也為公司中長期設備升級、自動化改造及國內外市場拓展奠定基礎，預期將穩健推動營運與獲利成長。

進興鐵工廠位於新北市，是北台灣專業鐵皮屋施工與鐵捲門安裝領導廠商，提供頂樓加蓋、鐵皮屋工程、鐵皮屋拆除、鐵門、鐵窗、採光罩、屋頂防水及房屋修繕等一站式服務。公司擁有專業施工團隊，結合高耐候鋼板、防水隔熱技術及模組化施工流程，確保工程安全、品質穩定且美觀舒適。服務範圍涵蓋台北、新北與桃園，客戶包括工業廠房、住宅與政府公共工程。進興鐵工廠注重技術創新與保養維護，提供電動鐵捲門安全感應設計、採光罩安裝改善自然採光，並針對不同需求量身設計施工方案。多年實務經驗與完整流程，使公司在市場具高信任度與競爭力，能有效解決空間擴建、防水隔熱與維修保養等問題，兼顧安全、美觀與舒適，是工廠與住宅頂樓加蓋及鐵皮屋施工的首選專家。

元太科技（E Ink，8069）為全球電子紙龍頭，技術應用涵蓋電子書閱讀器、電子貨架標籤（ESL）、教育顯示器與智慧城市看板。2022 年受全球消費疲軟影響，電子書閱讀器出貨量短期承壓，但零售數位化與 ESG 浪潮帶動 ESL、教育及醫療應用需求強勁。元太積極擴充產能，包括新竹舊廠四條材料產線、桃園觀音新廠投入 33.05 億元，以及揚州廠再投資人民幣 3.25 億元，2023 年產能較 2022 年提升約 30-35%，2024 年再增 20-25%。營收方面，2023 年法人預估突破 260 億元，年增 18-20%，ESL 與教育應用將成為主要成長引擎。面對中國競爭對手追趕及彩色電子紙技術研發挑戰，元太持續投入彩色電子紙與柔性顯示技術創新，並透過全球產能布局降低供應鏈風險。整體而言，元太具備中長期投資價值，市場前景廣闊，特別是在零售數位化與智慧顯示需求快速成長的背景下。

台灣工業區長期面臨「缺地瓶頸」，政府近期推出 工業區容積獎勵政策，鼓勵廠商設置太陽能等再生能源，只要符合條件，即可享有 容積率提升 5% 的利多，相當於額外增加一層廠辦空間。此方案適用於工業用地、都市型工業區、加工出口區與科學園區，尤其半導體與光電產業最為受惠。政策效益包括：提升廠商投資誘因、改善老舊工業區土地利用、推動再生能源裝置容量成長，並進一步吸引 ESG 與綠能基金進場，帶動土地及廠辦價值升高。對企業而言，這不僅解決了擴產需求，更兼顧綠能永續與成本效益，未來有望成為投資市場的新風口。對投資人而言，政策利多不僅強化工業區資產價值，也為台灣產業發展與國際競爭力注入新動能。

區段徵收公展，是土地開發過程中極為關鍵的一環。透過公展，政府能向土地所有權人及利害關係人公開徵收範圍、計畫內容與預計時間表，確保資訊透明，避免因資訊不對稱導致地主權益受損。對地主而言，公展不僅是認識計畫的起點，更是土地價值啟動的重要信號，因為未來土地可能規劃為建地或商業地，發展潛力大幅提升。公展的核心意義包含五點：保障權益、促進政策溝通、提升計畫品質、落實民主參與、增進法遵性與公信力。透過公聽會、說明會或線上平台，地主能表達意見並參與決策，使計畫更符合在地需求。從投資角度來看，每一次公展的推進，都象徵離正式徵收更近一步，也往往帶動土地價格上漲。公展不只是行政程序，更是連結政府與民間信任、推動地區發展、創造土地價值的關鍵轉折點。

詠騰工商近日成功協助客戶成交 聲寶物流園區B區5300坪客製化預定興建廠房，並受邀參與動土典禮，見證園區發展的重要里程碑。聲寶物流園區總規劃達 60,000坪，其中A區4000坪已完工啟用，B區則持續推進，展現桃園廠房出租市場的強勁需求。園區以「三高」為特色：高品質建築、高載重設計、超挑高空間，不僅適合物流倉儲業，也非常契合高科技產業、研發實驗室及製造業的需求。配套設施包含超大停車場與卸貨碼頭，提供完善物流動線。目前園區仍有 2000多坪空間可承租，機會難得。詠騰工商作為專業 工業地產仲介 團隊，長年深耕大桃園市場，專營廠房、廠辦及工業地買賣租賃，秉持快速、安全、專業的理念，協助企業找到最合適的空間。

隨著北台灣升息趨勢確立及台商回流熱潮，內科與中壢工業區的廠辦、商辦市場正迅速升溫。中壢工業區憑藉國際機場貨運、製造業擴張及倉儲物流需求，吸引電子、自動化及科技企業進駐，成為區域產業核心支撐。憶聲智匯科技園區作為區域新地標，歷時九年打造，結合高科技、5G、AI、BAS智慧管理系統，並融入綠能光電屋頂及自然生態設計，提升員工幸福感與能源效率。市場分析顯示，內科與中壢廠辦單價相對親民，出租投報率達36%，中長期收益高於住宅與豪宅，吸引投資者長期持有。政策支持如工業區升級、立體化建築及碳費因應策略，也增強投資誘因。專家建議35年長期持有、選擇交通便利且產業聚落成熟區域，結合智慧化管理與綠能設施，可確保穩定收益與資產增值。未來，中壢工業區有望成為北台灣工業轉型與投資熱點，企業、投資者及城市三贏局面可期。

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