近年來，央行為應對房市過熱問題而出手消除泡沫，然而，市場隱患早已悄然埋下，最快三年後可能發病。根據《住展雜誌》的調查，近期的新青安政策，雖為年輕購屋族提供優惠貸款，但卻加劇了市場泡沫。特別是「轉貸」等手法的使用，使不少投機客在寬限期內未償還本金，造成銀行放貸水位過高，進一步衝擊房市。隨著政策調控加劇，房市交易量減少，房價雖會受到抑制，但亂象並未完全解決。根據專家分析，央行的信用管制措施，雖可穩定市場，但市場病根可能在三年內發作，屆時銀行滿水位的問題恐再度浮現，民眾貸款難題、建商倒閉潮或將再次出現。此外，新青安政策下的高負擔房貸，將導致更多購屋族面臨還款壓力。整體而言，若未來經濟衰退，可能重現類似美國次貸危機的情況，對房市造成重大影響。

華通電子（2313）作為全球領先的印刷電路板（PCB）製造商，受益於中國政府的刺激消費政策，手機市場需求顯著回升。隨著中國廠的產能提升及泰國廠的貢獻，華通的市場競爭力與成長動能持續強化。尤其是在手機應用與衛星業務領域，華通的業務拓展順利，成為全球四大低軌衛星業者的重要PCB供應商，未來在衛星與AI領域的發展將成為其營收增長的重要驅動力。此外，華通在泰國的生產基地已經開始貢獻營收，未來將進一步擴大在AI應用領域的市場份額。公司積極拓展多元化應用，包括5G、低軌衛星與網通市場，這些領域的需求正在快速增長，為華通提供了可觀的成長潛力。總體來看，華通的營收結構日益多元，產品組合價值提升，市場需求回升與全球布局的優勢將繼續增強其競爭力。展望未來，華通的業績預計將持續增長，並在全球電子產業中扮演更為重要的角色，為投資者提供良好的回報機會。

桃園市房市版圖經歷重大變遷，根據內政部實價登錄數據，2024年桃園市豪宅市場五大交易熱區揭曉，其中中路重劃區以34戶交易量奪冠。隨著藝文特區發展飽和，中路與經國重劃區憑藉腹地廣大、綠覆率高及交通便利等優勢，吸引建商進駐，推出中大坪數高端住宅。市場需求來自高資產買家，央行豪宅限貸政策推動現金購屋比例上升，市場價格穩定成長。未來，隨著基礎建設的完善與新建案推出，桃園市豪宅市場將持續發展，成為高端資產配置的理想地區。

台南市的住宅市場在2023年9月呈現出“價漲量跌”的現象。根據台南市地政局的資料，該月住宅價格指數較前期微幅上漲0.21%，相較去年同期上漲9.13%。在住宅類型中，大廈價格指數為155.85，透天住宅價格指數為139.88，後者漲幅較前者更為顯著。儘管價格有所上漲，交易量卻減少了12.39%。值得注意的是，台南市的多個行政區如新市區、中西區、南科區等，受重大開發計劃的影響，需求熱絡，價格也小幅上揚。反之，佳里區與仁德區則出現價格微幅下跌。近期的市場波動顯示，台南市的房地產市場在景氣回暖及基礎設施建設的雙重作用下，仍面臨一定的不確定性。儘管如此，房市需求和價格的持續波動讓投資者需保持警惕，做好市場風險評估。

近期，媒體報導指出，國土計畫法可能引發「種房潮」，特別是丁種建地有可能轉變為住宅用途。根據報導，丁種建地的使用限制將放寬，並有可能被轉為住宅區。然而，內政部澄清，這些報導對國土計畫法解讀不正確。實際上，國土計畫法的目的是促進國土資源的合理與永續利用，並不會一夕間將產業用地轉為住宅區。丁種建地仍可維持原合法使用，並可透過申請程序轉作低污染用途。此外，內政部強調，國土計畫法將保障民眾的合法權益，並依據地方需求進行土地規劃調整，確保土地資源的有效利用。政府強調，土地使用的變更仍需符合現行法令，並不會完全取消原有規範，並將積極輔導地方政府實施土地規劃。此政策的施行，將為台灣的土地發展帶來長期的正向影響，並能有效解決土地資源的不合理分布問題。

桃園市政府積極推動社會住宅政策，計劃在八德區設置第4處社會住宅。該社會住宅位於八德區茄苳段永豐路，基地面積約582坪，設計將包括100戶住宅、公共活動中心及公托中心。住宅規劃包含一房型50戶、二房型30戶及三房型20戶，樓高12層，地下2層，預計119年完工並投入使用。此地點鄰近桃園醫院、高中等重要設施，交通便利，距未來的紅線桃園醫院站僅500米。此次社會住宅設計注重建築能效，並融入智慧建築及無障礙設計，提升居住品質與環境效能。工法方面，採用整體式衛浴與同層排氣排水，增加建築物耐久性。至今，桃園市已完成數個社會住宅建案，並計劃在未來幾年內繼續推進，預計至119年，桃園市的社會住宅完工數量將達1萬戶，滿足居民的多樣化需求。

日勝生（2547）近日宣布，旗下子公司立疆開發以53.67億元將桃園市觀音區科技工業園區內2.45萬坪土地出售給台新人壽（台新金子公司）。此交易將為日勝生帶來約35億元的處分利益，初估每股將增利3.5元。該土地原本計劃用於設立SRF發電廠，但因在地居民反對以及市府廢止專案入園同意，該開發案未能順利進行。台新人壽表示，此土地將用於建設立體化物流中心，應對北台灣強勁的物流需求，並計劃長期出租以創造穩定收益。台新人壽也指出，近年不少同業已進行工業土地購置，並興建符合市場需求的物流設施，這樣的投資模式有助於降低風險並提高租金回報。此交易不僅使日勝生股價跳空漲停，也顯示出台新人壽在物流市場的擴張策略。

嘉澤（3533-TW）近日宣布斥資4.52億元，向光明絲織（4420-TW）收購位於南港I-CITY大樓的廠辦與車位，此舉主要為因應公司業務擴展及產能規劃所需。此次交易標的物包含位於南港區成功路的一處土地與建物，總面積約88.81坪，建物面積達714.51坪。光明絲織則表示，透過這項交易獲得約1.91億元的處分利益，這將有助於充實其營運資金。儘管實際處分利益尚需扣除稅捐及其他費用後才能確定，但這筆交易已經顯示出嘉澤在擴展產能及提升業務運營的積極態度。此項收購不僅是嘉澤應對業務擴張需求的策略，也讓光明絲織得以進行資金運作，雙方皆可望從這筆交易中獲得長期的財務效益。

桃園市的豪宅市場近期發生了顯著變化，特別是中路重劃區的崛起。根據最新數據，桃園區的中路重劃區以34戶的交易量，超越了傳統豪宅熱區藝文特區，成為桃園市成屋豪宅交易的熱區之一。中路重劃區的成功可歸因於其三大優勢：首先，該區域面積廣大，適合建設大型豪宅；其次，綠覆率高，環境宜人，吸引了高資產族群；再者，該區交通便利，鄰近高速公路且未來有新增的交流道，吸引了來自台北、新北等地的高收入買家。隨著新興重劃區的發展，中路重劃區及經國重劃區逐漸成為桃園豪宅市場的新熱點，打破了傳統豪宅區的格局，並推動了區域價值的提升。桃園市豪宅市場的熱度逐年上升，未來的發展潛力不容忽視。

台灣豪宅市場近年來經歷顯著變化，尤其是2023年和2024年，許多熱門豪宅區域的交易量大幅下降。根據實價登錄數據，台北市北投區的豪宅交易量從2023年的45筆急劇降至15筆，減幅達70%。其他區域如士林、新北板橋也出現了超過30%的交易量下降。豪宅市場受多重因素影響，首先是政府對私法人購屋的政策調整，其次是央行降低豪宅貸款成數至3成，這使得許多潛在買家受到限制。儘管如此，竹北等區域仍保持較為穩定的交易量，顯示出不同區域間的差異化市場。專家指出，未來豪宅市場可能會進一步調整，投資者應關注具發展潛力的區域與適合自住的產品，並根據市場趨勢做出理性選擇。

在台灣，許多老舊社區的房屋因法規不完整，未將公共設施（如陽台、停車位、防空避難室等）登記於房屋權狀中，這會導致房屋價值的損失。隨著法規改變，從民國71年起，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，從而提高房屋的實際價值。許多屋主未意識到這一點，可能錯過了這個機會，從而使房屋的權狀坪數較低，導致在賣房時無法獲得預期的價格。例如，一名屋主發現權狀未登記公設後，成功補登了10坪，並根據市場行情補登後，房屋價值大幅增加，最終幫助屋主賣出高達800萬的價差。不過，也有一些不法房仲業者會利用屋主的不知情，與投機客合作，購入未登記公設的房屋，完成補登後再轉手賣出，從中獲取巨額利潤。因此，了解房屋權狀補登的重要性並積極處理，能幫助屋主提升房屋價值，避免損失。

保瑞藥業於2023年因美國無菌針劑保障廠房（巴爾的摩廠）進行了兩個月的設備維護與升級計劃，導致11月單獨月減少19.4%。相似該廠房預計於 2024 年第一季度恢復生產，將顯著提高生產效率和產品保瑞藥業極擴大全球市場，特別關注美國精準針、小兒神經罕見疾病劑及CDMO業務，市場需求持續增長。短期內，保瑞藥業預期隨著廠房復工，將顯著業績回升，並憑藉持續增強的美國、歐洲及印度市場需求推動保增長。擴大產品線與全球市場佈局。