近年台灣廠辦需求快速上升，受惠於企業返台設廠、資金回流及高科技產業擴產趨勢。廠辦結合工廠與辦公室功能，可提供生產空間、研發測試區及行政辦公區，適合製造業、科技業、物流及新創企業。企業在選擇廠辦時，需考量獨立廠房與廠辦大樓差異：獨立廠房空間彈性高、建置成本高，適合資本充足、長期擴產企業；廠辦大樓取得成本低、共享設施便利，適合中小型或新創企業。購買廠辦需注意法規、建築規格、交通條件、建置成本及未來擴充性，確保產能與投資效益兼顧。全球 AI、電動車及半導體產業需求持續上升，台灣以完整供應鏈、成熟工業園區及技術人才優勢，成為廠辦首選地點。透過掌握產業趨勢、類型差異與購置注意事項，企業可有效規劃自有產能基地，提升營運效率與資產價值，實現長期發展目標。

隨著 AI、半導體、高效能運算及電動車等新興科技產業迅速崛起，台灣商用不動產市場出現「廠房買賣熱、土地與住宅冷」的明顯分化現象。2025 年第三季，廠房成交額達 384 億元，較前季成長 77%，自用型買方佔比高達 70–75%，反映高科技企業重資產、長期布局的策略。案例包括台達電購置泰豐觀音廠及日月光收購穩懋南科路竹廠，顯示企業為確保產能穩定、快速擴張及供應鏈整合，傾向買廠不租。土地市場則因信用管制與銀行放貸趨嚴而交易量驟降。全球供應鏈重組、AI 與電動車需求增加，使台灣工業園區及完整供應鏈優勢凸顯。未來 6–12 個月，廠房市場仍將穩中有進，但需留意原物料、成本及金融政策波動的風險。對企業、建商、投資人與政府而言，把握自用型廠房需求與科技產業發展，是布局產業資產與不動產價值重構的關鍵。

新北市觀光工廠再度展現亮眼能量，今年共有四家廠館榮獲經濟部「114 年度觀光工廠精選」肯定，包括手信坊創意和菓子文化館、啤酒頭釀造觀光酒廠、維格餅家鳳梨酥夢工場，以及卡滋爆米花觀光工廠樂園，分別在「節慶首選」與「教育導覽」中脫穎而出，展現品牌創意、文化故事與親子體驗的強大魅力。新北市長期推動產業觀光轉型，至今已有 18 家企業成功打造具展示、教育與體驗功能的觀光場域，成為親子旅遊與城市文化的重要據點。觀光工廠更逐漸發展為企業 ESG 與文化內容輸出的新平台，帶動旅遊與消費新動能。市府同步推動輔導計畫，協助廠商從品牌策展、空間展示到營運行銷全面升級，預期將吸引更多企業投入觀光化，讓新北成為台灣最具競爭力的產業觀光城市。

2025 年台灣科學園區廠房市場逆勢爆紅，成為高科技產業擴產與資金布局核心。受 AI、半導體、封測及記憶體產業需求推動，自用型企業交易占比超過八成，廠房釋出即成交，反映產能布局迫切性。南科、竹科與中科成為交易熱點，南科土地稀缺、先進製程需求高；竹科以無塵室及研發配套吸引 AI 與晶片製造企業；中科則因記憶體及精密製造產業聚集，吸引外資長期布局。前三季全台廠房交易累計 494 億元，廠辦 194 億元，合計占商用不動產交易六成以上。企業布局策略強調產能保障、研發設施與區域完整性，投資型買方則聚焦核心辦公與高價值廠辦。展望下半年，科學園區廠房交易熱度可望持續，策略性選址、自用型優先及長期產能保障仍是企業與投資者成功關鍵。

2025 年台灣經濟成長率上修至 4.45%，科技業與半導體、AI 產業持續擴張，帶動商用不動產市場出現「房市冷、廠房熱」現象。企業自用型交易成為主力，單季購置金額高達 227 億元，占整體交易六成以上，其中桃園、新竹及南科成為最熱門布局區域。科技大廠如台達電、日月光及群光電子積極購地建廠，確保產能與未來競爭力。同時，保險業及投資型買盤聚焦台北核心辦公區，追求資產保值與租金穩定收益。市場觀察顯示，自用型需求驅動、地區選擇明確、政策與金融環境影響深遠，企業與投資者布局策略呈現長期化與策略性。整體而言，AI 與半導體產業需求支撐工業不動產熱度，預期年底前交易仍將保持活絡，形成資金避風港與產業升級的雙重效益。

長榮航太於2025年宣布投資4.83億元新建觀音製造廠二期廠房，預計2026年第三季完工，基地面積達4060平方公尺，樓地板總面積11,710平方公尺，採地上三層鋼骨構造。此舉旨在提升航太零組件產能，新增大型作業機台與設備，並重新規劃現有產線布局，以提供安全、高效率的作業環境。長榮航太自1997年成立以來，專注高品質航太機體與零組件維修服務，並於2019年合併長榮航宇公司，業務擴及航太製造與銷售，客戶涵蓋全球40多家航空公司。新建廠房不僅支援企業產能擴張，提升競爭力，也強化台灣航太產業集群效應，吸引國際訂單與合作機會。專家指出，長榮航太此次布局將成為產業示範基地，對投資人、企業及開發商提供重要參考，包括選址策略、產線整合、資產增值及長期布局，並凸顯航太零組件製造、自動化及複合用途廠房在未來產業中的核心地位。

2025 年，桃園工業地產市場持續升溫，吸引大型法人及傳產企業積極布局。双燕樂器家族以五齊股份有限公司名義砸下 44 億元購入山葉機車過嶺廠房，土地面積近 2.5 萬坪、建物面積約 4663 坪，單坪土地價約 17.65 萬元，成為今年單筆最大交易之一。此次交易不僅滿足製造、物流及教育展示需求，也象徵傳產資產活化、科技法人快速接手的市場趨勢。桃園工業地產因高鐵交通便利、鄰近科技園區及物流網絡完整，成為企業搶進核心熱點。大型法人布局強調複合用途、高坪效及長期營運安全，傳產企業透過釋出閒置或低效廠房提升資金運用效率，形成「傳產賣、科技買」結構性趨勢。未來三年，桃園工業地產將呈現高坪效、複合用途及法人主導的新市場格局，價格及交易量持續攀升，對投資人、企業及開發商而言，都提供策略性布局與資產增值機會。

今年前 8 月台灣商用不動產交易突破 1134 億元，雖較去年小幅減少，但在全球經濟不確定加劇下仍展現穩健買氣。市場最大亮點來自 科技業強勢接手傳產出售的廠房，成為買方主力，累計購入金額達 455 億元。原因主要包括半導體大廠持續在中南部擴廠，帶動材料、設備、代工等供應鏈企業跟進購置距園區 30 分鐘內的廠房，並高度重視排汙、用水與電力等基礎設施。反觀傳產製造業，在景氣衝擊下開始盤點閒置資產，加速出售不符需求的廠房。今年已有紡織、化工等企業成功脫手物件，包含桃園與中部數筆交易，買家多為科技供應鏈。專家預期，下半年傳產將釋出更多資產，只要廠房規格符合半導體需求，將持續被科技業迅速吸收，形成「傳產賣、科技業買」的市場結構性趨勢。

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日月光投控（3711）近期加速封測產能布局，應對 AI 與記憶體晶片市場需求快速增長。2025 年 11 月 24 日，公司董事會通過兩項重要策略案：一是收購中壢第2園區 72.15% 產權，快速提升產能以承接高單價、急單需求；二是高雄楠梓第3園區採合建分屋模式開發廠房與智慧物流大樓，為中長期高階封裝布局提供支撐。中壢園區強化短期產能與交期效率，楠梓園區則整合智慧物流與先進封裝技術，形成「短期搶單 + 中長期技術布局」的雙重策略。此舉不僅提升產能利用率與技術門檻，也兼顧資金效率與風險管理，鞏固日月光在全球封裝測試市場的龍頭地位。對投資人而言，公司布局 AI 封測與高階封裝市場的策略，可望帶來穩定的中長期成長與利潤空間，並進一步增強其在國際競爭中的優勢。