全球封測龍頭 日月光投控（3711） 在中壢廠新建第二園區，總投資 300 億元，其中 100 億用於廠房建置、200 億用於先進封裝產能擴充， 2024 年第 3 季完工，提供 2,000 個就業機會。新園區專注於 車用電子、雲端運算、5G 及物聯網 高階封裝市場，月產值可望達 6,000 萬美元。廠區設計結合 自動化工廠、智慧建築及綠建築，導入 AI 智能檢驗、數位化生產管理與節能減碳設計，大幅提升生產效率與產品良率。短期策略聚焦車用與高階封裝產能投放，中期優化智慧製造系統與節能設計，長期建立研發生態與全球布局。日月光中壢第二園區不僅是產能擴張計畫，更是台灣半導體高階封裝競爭力與全球供應鏈布局的重要里程碑。

台南市面臨「五缺」問題，尤其是土地短缺限制製造業、物流及高科技產業投資布局。為解決此問題，台南市政府於2022年委由中華民國不動產經紀人聯合總會建置「產業投資標的供需媒合平台」，加速土地資訊流通、降低投資風險，並促進產業升級與就業。平台整合工業區未強化土地與投資廠商需求，提供公開透明的土地資訊與專業諮詢服務，使尋地時間由數月縮短至數週，租稅及成本效益提高，吸引國內外企業快速投資。透過案例對比，包括高雄前鎮工業區、新竹科學園區，以及國際新加坡Jurong工業區與德國魯爾工業區，顯示土地媒合平台能有效活化土地資源、降低閒置率並提升投資回報。短期內，平台完成建置與土地清查；中期可結合金融合作與風險評估系統；長期則朝智慧化管理與國際資金引入，打造永續工業區，成為台南投資回流、產業升級與區域經濟發展的重要工具。

南染（1410-TW）因應紡織染整產業面臨市場萎縮、人工成本上升及能源原物料價格高漲等挑戰，決議退出染整事業，並將閒置廠房轉型為不動產租賃，同時強化轉投資的半導體封測業務布局。此舉顯示企業對長期財務穩健及市場趨勢的敏感度，並代表台灣製造業在產業升級與資產活化的新趨勢。短期策略為整理閒置廠房、穩定租金收益及支持封測初期擴產；中期策略為擴大封測產能、導入自動化設備、拓展車用電子及半導體市場份額；長期策略則包括建立完整封測產業鏈、國際布局及多元化不動產租賃。專家分析指出，此轉型可分散風險、提升現金流及財務穩定性，並透過封測業務成為未來核心盈利來源，最終形成高附加價值企業，推動國內半導體產業發展、帶動就業與區域經濟成長，為台灣製造業提供可借鑑的轉型範例。

近年來，台灣製造業迎來新一波台商回流與投資熱潮，受政策支持、產業升級及市場需求驅動，多家企業積極擴建生產基地。華新麗華斥資91億元在桃園楊梅建設智慧電線電纜工廠，導入IV、CV建築用線、耐火耐熱線及CV多芯電纜產線，預計2024年完工。正新橡膠則在雲林科技工業區投資近14億元，擴建自行車輪胎產能，並導入智慧化低碳設備，準備拓展歐美電動自行車市場。投資布局亦涵蓋離岸風電海底電纜製造，華新麗華在高雄港設廠，預計2025完工，2026試車量產。專家建議，短期應完成廠房建設並調試智慧產線，中期擴充產能與導入AI生產優化，長期建立完整供應鏈與海外布局，推動低碳綠能製程。整體而言，此波投資不僅提升台灣製造業國際競爭力，也帶動就業與區域經濟發展，為智慧製造與綠能產業樹立標竿。

近年來，台中市大里區夏田工業區傳出將設置水肥廠的謠言，引發周邊居民與投資者高度關注。然而，台中市環保局長澄清，園區內絕不會設置專門的水肥處理廠，僅依規劃設置污水處理廠，用於集中處理工廠製程廢水及員工生活污水（含水肥）。隨著台中人口快速增加，水肥處理量已從每年約 5.6 萬噸增至 9 萬噸，環保局持續提升污水處理能力，並導入污染防制措施以保障居民生活品質。夏田產業園區正依環評法辦理二階環評，污水處理設施運作成熟可靠，水肥經前處理後安全混入污水系統，並可提供生物營養鹽，維持污水處理穩定性。對比其他縣市工業區經驗，如雲林斗六及彰化全興工業區，園區集中處理水肥技術成熟且安全。整體而言，傳聞與事實存在明顯差距，投資者與居民可安心，污水與水肥管理完善，不僅降低環評風險，也提升工業區投資吸引力，促進區域永續發展。

近兩年，台灣壽險業在升息與資本市場波動背景下，加速將資金布局於大台北以外的房地產市場，以追求穩健收益與高報酬率。受到美國強勢升息與台灣央行連續加碼影響，北市核心商用不動產收益率僅約 2.5%，低於壽險業內部門檻，促使資金轉向新竹、台中、桃園及台南等地。以新竹為例，新光人壽、全球人壽、中國人壽及富邦人壽合計投資 164.13 億元，涵蓋萊恩廣場與國賓飯店等標的；台中中國人壽出手 120.5 億元購置豐邑市政核心辦公大樓；桃園國泰人壽投資約 120 億元，包括廣豐新天地及多筆工業地產，被譽為「桃園王」；台南則由南山人壽等布局國際南科廠辦園區。壽險業透過多元投資策略、分散風險，兼顧收益率與資產穩健性，推動外縣市房地產市場活絡，並在升息環境下建立可持續投資模式，為市場提供新的觀察角度與投資參考。

🌏 近年來，大同、泰豐輪胎與中福等老牌企業，因持有龐大未開發土地資產，再度成為市場投資焦點。都市更新、工業區重劃與住宅用地標售政策推動下，土地資產不再只是沉睡資源，而是潛在的獲利引擎。市場派大股東積極爭奪經營權，推升股價波動，但也伴隨財報疑慮與開發進度不如預期的隱憂。📊 大同憑藉龐大土地與轉型機會備受關注，但財務壓力依舊；泰豐雖持有優質地段，但轉型腳步緩慢；中福則面臨經營挑戰，土地價值能否變現成關鍵。投資人需審慎評估這些公司的資產實際價值與政策風險，避免只被題材炒作吸引。💡 專家建議：短期應留意股權爭奪與土地釋出訊號；中期則觀察都市更新政策推進；長期則評估企業是否能將土地轉化為穩定獲利來源。土地資產股雖具吸引力，但需理性判斷風險與機會，方能掌握真正的投資契機。

隨著全球電動車（EV）市場快速增長，特斯拉作為領先車企對高性能電池需求持續提升。Panasonic 宣布在美國堪薩斯州斥資 40 億美元建設新工廠，生產 4680 大容量鋰離子電池，以支援特斯拉提升產能、縮短交車周期，並考慮在奧克拉荷馬州追加新廠，擴大美國生產布局。4680 電池具備高能量密度、降低成本及加快充放電速度等技術優勢，對 EV 車型性能及續航具有顯著提升。新廠建設將面臨自動化設備需求高、潔淨室控制嚴格及量產良率挑戰。專家建議短期確保堪薩斯州新廠順利量產，中期規劃奧克拉荷馬州新廠並提升研發能力，長期建立全球生產網絡與技術自主化。此次投資不僅促進美國地方就業及上下游產業發展，也將強化 Panasonic 在全球 EV 電池市場的競爭力及供應鏈安全。

中芯國際於2025年斥資75億美元在天津經濟開發區建立新廠，專注生產28nm及以上製程晶片，月產能達10萬片，主要應用於手機、物聯網、汽車電子及消費電子領域。新廠設計強調模組化與可擴充性，並配備研發與人才培育中心，旨在支撐中國晶片自主化與技術升級。此次投資不僅緩解國內晶片短缺問題，也降低對美國高端設備的依賴，提升國內半導體供應鏈安全。從短期看，新廠將確保28nm及以上晶片供應穩定；中期將透過研發合作及設備本地化提升自主技術能力；長期則計畫擴展高端製程，建立完整晶片產業生態。天津新廠的落成將帶動上下游產業鏈發展，創造數千個工作機會，並為中國在全球晶片市場提升競爭力奠定基礎。

經濟部加工出口區管理處攜手資訊工業策進會，於高雄展覽館舉辦「高軟二期暨屏東科技產業園區擴區招商座談會」，吸引近百家企業參與，包括揚信科技、東元電機、桓基科技、普惠醫工、寶電儲能、哈瑪星科技等。高軟二期位於高軟一期北側，占地約 2.5 公頃，導入 5G 高速光纖網路與 AIoT 智慧應用，招商重點為資訊軟體、數位內容、智慧應用及電子電信研發，預估可提高產值 33 億元、創造約 2,500 個就業機會。屏東科技產業園區擴區占地約 27 公頃，聚焦塑膠製品、金屬製品、機械設備及低污染產業，預計促進投資 50 億元、提高產值 100 億元、創造 790 個就業機會。園區已吸引智崴資訊、鴻海科技及多家國際加速器進駐，形成智慧應用與製造業群聚效應。高軟二期與屏東擴區不僅提供企業完善基礎建設與政策支持，更推動南部產業升級、科技創新及數位化發展，成為南台灣產業升級與創新引擎。

自 2022 年俄羅斯全面入侵烏克蘭以來，德國企業在俄羅斯的投資遭受重大衝擊，包括巴斯夫、賓士與 Uniper 等企業已認列逾 100 億歐元（約新台幣 3000 億元）損失。企業面臨道德壓力、法律制裁與資產回收困難，迫使撤離俄國並出售資產。俄烏戰爭亦對全球供應鏈造成衝擊，能源價格飆升、製造業中斷、物流成本上升，金融風險增加。專家建議短期止損、中期重塑市場布局與供應鏈多元化、長期建立風險評估模型與企業社會責任策略，以降低財務與品牌損失。此次事件凸顯跨國企業在地緣政治風險下的脆弱性，未來需透過多元布局、供應鏈韌性與 ESG 評估保障持續成長。

台灣工業不動產市場長期面臨 供需失衡 問題，產業用地短缺、廠房租金高漲，成為企業投資設廠的主要挑戰。以台中工業區為例，廠房每坪成交價超過 40 萬元，甚至高於住宅價格。供給面上，全台 201 個工業區中，超過 90% 的土地已租售，開發周期長、程序繁瑣，使短期內可用土地有限。需求面則受 成長型產業擴廠、台商返台投資 及 農地工廠合法化需求 推動，企業急需合法工業廠房以支援產能。政府透過「工業區更新立體化方案」、公有土地釋出及農地工廠輔導政策，試圖緩解供需壓力。專家建議企業應提前規劃租賃或合作方案，更新舊廠房並整合政策資源，以提升土地利用率並維持競爭優勢。未來，工業不動產供需矛盾仍將存在，但透過政策與企業布局，可逐步改善市場環境，支撐台灣產業長期穩定發展。