2022 年 3 月，華映楊梅廠進入法院法拍程序，總底價約 63 億元，分為兩標：第一標包含土地約 2.2 萬坪、建物約 4.5 萬坪及增建 1,641 坪，底價 45.6 億；第二標為土地約 8,096 坪、建物 2,025 坪，底價 3.1 億。兩標均因無人投標而流標，引發市場對大型工業地投資的討論。事件凸顯台商回流及半導體、物流業對大坪數廠房的需求急增，但拍賣同時包含老舊生產設備，搬遷及維護成本高，非相關產業買家接手意願低。法拍背景涉及母公司大同持股 39.67% 與華映破產及法院查封資產歷程。專家指出，雖短期流標，但楊梅大型工業地長期增值潛力仍大，投資人可透過分標或後續拍次策略進場，兼顧資產整合與產業擴產需求，並注意法律、財務及設備搬遷等風險。此次法拍案例對工業地投資與資產重整具有重要參考意義。

近期，各縣市地方稅務局加強清查農地，重點鎖定 免稅農地 持有與移轉情形。依農業發展條例規定，農地若符合農用、取得農地農用證明書，並移轉給自然人或親屬，可享 免徵遺產稅、贈與稅、土增稅及房地合一稅 的優惠。然而，若農地未持續農業使用或違反都市計畫規定，持有人將面臨補稅或土增稅課徵。土增稅方面，個人移轉農地給自然人需同時符合農用證明、合法受贈人及都市計畫要求。房地合一稅則依取得年度規範，2016 年後取得農地符合免課土增稅條件可免課房地合一稅，2016 年前取得則交易所得免課所得稅。專家建議，持有人應密切關注都市計畫公告、持續農業使用、取得農用證明，並規劃遺贈或贈與策略，以降低補稅與稅務風險，兼顧資產保值與合法增值，確保農地長期合規持有。

近期，工業宅因 Youtuber 阿滴推薦而引發市場熱議。工業宅通常位於乙種工業用地，原用途為工業或倉儲，但部分建物被民眾購買作住宅使用，形成法律灰色地帶。雖屬違規使用，理論上可能面臨斷水斷電、報拆或課高稅，但實務上政府執法寬鬆，「法不罰眾」，違規案例少，選票考量與社會穩定亦影響政策執行。工業宅在精華區房價漲幅驚人，部分三年間翻倍甚至達三倍，吸引投資人與購屋族關注。購屋前需審慎評估地段、生活環境、社區設施、貸款條件及稅務成本。精華區工業宅具增值潛力，但可能受噪音、空汙及法規變動影響。專家建議掌握政策動向、了解實務案例、慎選區域，兼顧居住品質與投資收益，使工業宅成為可行的投資與自住選項。

台灣持續吸引國內外企業投資，「投資台灣三大方案」推動產業升級與就業增長。近期，積亞半導體斥資45億元，在新竹科學園區租用母公司廠房，導入先進設備及智慧化生產系統，專注碳化矽（SiC）功率元件製造，滿足電動車、充電樁、5G及太陽能市場需求，並逐年增聘120名台灣員工。同時，廠房設置太陽能發電、IE3高效能動力設備及熱能與製程水回收系統，落實節能減碳與資源循環，提升國際競爭力。另，玻璃基板製造商安瀚視特擴大投資22億元，導入智慧化產線及倉儲整建，多角化產品線並落實永續策略。專家建議企業應結合智慧化與環保製程、善用政府投資方案，提高產能與 ESG 表現。隨著政策推進，未來將創造更多就業、促進產業升級，彰顯台灣在半導體與高科技製造業的重要地位。

台南廠房拆除與廢棄物清運需求隨都市更新、工業區改建及舊廠老化持續增加。武億環保有限公司以專業施工團隊、標準 SOP 流程及環保合規管理，提供廠房拆除、廢棄物分類、運輸及合法處理的一站式服務。施工前進行結構評估與風險預判，廢棄物依類別分類並遵循政府法規，危險廢棄物妥善處理，確保施工安全與環境保護。企業與業主可透過分階段拆除、合理工序安排降低成本，並保持與地方政府及法規單位溝通，避免行政延誤。案例顯示，保存歷史資料、規劃施工流程及與政策協調，能有效降低拆除風險，保障擴建計畫順利進行。未來，隨著都市更新需求持續上升，專業拆除與廢棄物清運服務將成為企業與業主不可或缺的重要選擇。

台南萊芊寮工業區位於佳里區，是本地食品加工產業的重要聚落。方姓廠商自 1987–1990 年合法設廠，至今超過 32 年。近期廠商在擴建時發現計畫道路北偏約 10 米，導致多筆土地可能被徵收，部分廠房面臨拆遷，擴建計畫受阻。土地徵收爭議凸顯工業區規劃、地籍圖重測與歷史資料不一致，以及政策透明度不足問題。偏移問題影響企業營運、財務與區域產業生態，增加投資不確定性。專家建議廠商應申請重新鑑界、比對歷史地籍資料、保存完整文件，必要時採行政救濟途徑。同時，可結合都市更新或重劃區政策布局新廠，降低徵收風險，保障擴建與投資權益。對政府而言，提升地籍圖更新與政策透明度，將有助於穩定區域經濟並促進長期投資信心。

隨著新北重劃區開發加速，位於新莊泰山交界的 塭仔圳重劃區 成為市場焦點。第一區於 2021 年完成地上物點交，第二區在 2022 年完成拆除，將近 400 公頃的土地進入開發階段。與此同時，已開發超過 10 年的 新莊副都心，擁有成熟住宅、商業及交通環境，形成穩定投資市場。然而，塭仔圳面積約為副都心 4 倍，未來開發可能對副都心房價、租金與投資潛力帶來影響。專家指出，兩區並非單純競爭，而可能形成互補與區域升值效應。塭仔圳的龐大土地規模與規劃彈性，適合布局住宅、辦公、產業與商業用途，投資潛力高；副都心則以成熟生活圈與穩定回報吸引長期持有者。投資人應關注政策規劃、基礎建設進度與交通便利性，掌握長期增值契機，企業則可利用區段優勢規劃總部與產業布局，以實現風險控管與資產增值的雙贏策略。

隨著捷運環狀線通車，新板特區迎來新一輪商業與產業擴張，中和中正路西側憑藉與新板特區緊密連結的地理優勢，以及台商回流、台廠擴張與產業升級需求，逐步成為新北市最具潛力的廠辦總部熱區。中和西軸擁有大面積產業腹地，適合整棟企業總部布局，遠雄擎光科技廠辦規劃「產線 + 辦公 + 研發」一體化設計，滿足企業整合需求。區域交通便利，步行可達中原站，鄰近環球購物中心、中和COSTCO及員山商圈，提供完整生活與商業機能，有助吸引雙北優秀人才。隨著工轉商轉與都更政策推進，土地稀缺性與增值潛力提升，企業總部化與產業整合需求增長。專家建議投資人關注中和西軸與新板特區連結的地段價值，企業則可鎖定整合型廠辦，利用政策激勵與便利交通提升長期競爭力，形成投資與產業雙贏格局。

Apple iPhone 14 系列首次實現 印度與中國同步出貨，標誌其全球供應鏈多元化邁出重要一步。富士康印度廠獲得政府批准擴大產能，提升勞動力與自動化設備，支援高端型號生產，降低對中國單一基地的依賴。2022 年第二季度，Apple 在印度售出 120 萬部 iPhone，同比增長 94%，iPad 亦增長 34%，顯示印度市場消費升級快速，成為全球增長新引擎。印度產線有助降低物流成本與進口關稅，提升產品競爭力，並支撐未來高階產品出口與全球市場需求。全球供應鏈布局多元化，包括印度、越南、泰國等新興市場，能有效分散地緣政治、疫情與成本風險，保障生產彈性與持續盈利。專家建議，Apple 持續投資印度廠自動化、培養人才、強化品質管理與供應鏈協作，形成中國與印度雙核心生產模式，確保全球供應穩定，支持長期增長與品牌價值提升。

中國信託銀行統籌揚堡實業 30 億元聯合授信案，推動台灣綠色金融與循環經濟發展。該資金主要用於建置固體再生燃料（SRF）製造廠與發電廠，將工業與生活廢棄物轉化為可再生能源，實現廢棄物「最後一哩路」處理。揚堡實業透過此計畫提升能源自主性、降低碳排放，並符合政府「轉廢為能」政策，享受綠色投資補助。專家指出，綠色授信不僅能控管金融風險，亦助企業創造經濟效益與社會價值，推動資源循環、減廢與就業機會。未來，隨著更多企業與金融機構參與永續發展，台灣有望形成完整綠色循環經濟生態系，實現經濟、社會與環境三贏，並提升國際 ESG 競爭力。企業應將綠色永續融入核心策略，銀行則持續提供綠色授信產品，共同打造金融與產業雙贏局面。

為加速臺商回流與產業升級，經濟部推出「投資臺灣三大方案」，截至目前已吸引 1,232 家企業投入逾1兆7,667億元，預估創造 13萬6,881個就業機會。其中，積亞半導體與安瀚視特共斥資 67 億元，分別擴張 SiC功率元件與高階玻璃基板產線，並導入智慧化生產系統與永續策略。積亞半導體在新竹科學園區租賃母公司廠房，增聘 120 名員工，結合太陽能發電、低碳設備及製程回收系統，支援電動車、5G及太陽能市場需求。安瀚視特於臺南科技工業區擴建產線，導入智慧倉儲及低碳設備，推動節能、創能與碳盤查策略。此次投資不僅解決產能瓶頸，提升企業全球競爭力，也落實 ESG 與淨零減碳目標，展現企業長期深耕臺灣、推動高科技產業升級的決心，為投資人提供明確的市場參考指標與投資機會。

特斯拉執行長穆斯克在年度股東會上表示，為實現2030年前 年銷2,000萬輛 的目標，公司估計需新增約 12座廠房。目前全球已有四座組裝廠（上海、加州佛利蒙、德州奧斯汀、德國柏林）以及內華達電池廠與 Panasonic 合作，未來新廠選址將影響產能布局與全球市場滲透。股東會通過股票一拆為三計畫，提升員工與散戶購買力，不影響總市值，強化市場信心。特斯拉目標每座廠年產 150萬至200萬輛，近期已生產第300萬輛車，預計十年內產出1億輛。Cybertruck 預計2023年中推出，規格和價格將與2019年發表有所不同。整體而言，特斯拉產能擴張、股東政策與新車型策略，反映其在全球電動車市場的長期成長潛力，是投資人與市場的重要參考指標。