中華人民共和國新版《增值稅法》（中增法）將於2026年1月1日正式實施，這是中國稅制改革的重要里程碑，對經營中國市場的台商企業影響深遠。新法整合並提升現有稅務規定，針對留抵稅額退還、進項稅額抵扣及視同銷售範圍等多項制度進行重大調整。台商企業過去常面臨留抵稅額無法退還、融資成本高及稅務負擔重等問題，新法允許符合條件的企業申請留抵稅額退還，極大提升資金靈活性。同時，擴大了餐飲、娛樂及貸款服務等進項稅抵扣範圍，有助降低營運成本。視同銷售範圍縮減，減少企業稅負，提升內部資源調度彈性。專家建議台商企業提前研讀法條，調整財務及營運流程，密切關注細則發布，配合專業顧問優化稅務布局。整體而言，中增法為台商帶來挑戰與機遇並存的新環境，妥善應對將有助於提升競爭力與穩健發展。

信託房屋稅率申報成為台灣房產節稅熱點，尤其自益信託與他益信託兩種型態在稅務適用上有明確差異。自益信託指委託人本人為受益人，房屋必須供本人或直系親屬自住，且不得出租或營業，受益人需在房屋設籍，方能適用1%至1.2%的自住稅率。相較之下，他益信託受益人非委託人，通常為配偶或子女，須符合嚴格的身份、居住及契約條款限制，才能享受同等稅率優惠。未按規定申報或逾期申報將失去優惠資格，需繳納2%至4%的較高稅率，並可能面臨罰款。台中市稅務局提醒，申報期限為每年3月22日前，民眾應依時提交信託契約及戶籍資料。專家建議，事前謹慎規劃信託契約條款，避免出租或保留變更權，以確保稅務合規及節稅效果。隨著2025年財政部將加強信託房屋課稅規範，民眾更應注意契約細節及申報流程，以防稅務風險，達到合法節稅目標。

台灣房市交易熱絡，自建、家族合建與代建案層出不窮，但稅務申報卻暗藏風險。台中市稅務局提醒，若房屋興建過程中，起造人與實際出資人不同，於取得使用執照後30日內，應由實際買受人或受贈人申報契稅。若逾期，每3天加徵1%怠報金，最高罰新台幣1.5萬元。常見錯誤包含名義錯置、申報期限誤解、怠報金計算方式不清、自用住宅減免未申請與家族合建贈與漏報。本文透過表格、案例與法規解析，教你正確掌握契稅申報時點與注意事項，避免補稅與罰鍰風險。

2025年房地市場法拍案件攀升，許多屋主誤以為房產遭法院拍賣，未實收款項即可免申報房地合一稅，事實上，依財政部規定，凡105年1月1日以後取得之房地，不論自行出售或法院強制執行拍賣，皆屬課稅範圍。拍賣成交後，應於移轉登記或拍定證書次日起30日內完成申報。若因欠債或法院裁定屬非自願性因素，即便持有未滿5年，也可適用20%稅率，減輕稅負壓力。計算所得時，可扣除購屋成本與移轉費用，降低課稅所得額。若未依期限申報，恐遭追稅與罰鍰，最高可加罰兩倍稅額。建議屋主保留完整交易憑證，遇法拍情形應主動申報，或善用自動補報補繳免罰機制，保障自身權益，避免衍生稅務爭議。

倉庫出租位於大園區中山南路附近，可依法申請工廠登記、公司登記、營業登記，一樓高度5.9米廠房，大園萬坪碼頭倉庫(分租一樓)出租首選，近大園交流道，交通便捷，製造業找大園61旁挑高鋼構倉庫出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。倉庫挑高利用空間大、大園一樓高度5.9米倉庫，有消防設施，鄰近大園交流道、大園工業區、竹圍漁港、大園敏盛醫院。您是否再找大園倉庫出租?何不考慮大園萬坪碼頭倉庫(分租一樓)，租金CP值高，使用坪數：約4000坪，大園工業區目前最新的倉庫出租首選。有些人在找大園倉庫，何不考慮產業鏈密集大園萬坪碼頭倉庫(分租一樓)出租?近大園交流道、中山南路口，大園工業區，竹圍漁港、大園敏盛醫院，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，大園招工便利倉庫出租首選。

2025年台灣房貸市場進入史上最緊繃局面！隨著40萬戶預售與新成屋交屋潮來襲，房貸利率持續攀升，新青安與首購房貸排隊潮未歇，部分銀行排隊時間長達5個月，利率上看2.8%。第二戶房貸利率更突破3.6%，多家銀行與壽險公司陸續停收。專家示警，未來3年房貸額度爭奪戰與撥款困難將成常態，購屋者應提前備妥財力證明、建商調整銷售節奏，銀行與政府則須檢討額度排隊機制。高利率與放款緊縮雙壓下，房市結構與房貸生態全面重組，2025房市貸款難度再創新高。

當前新案房貸利率持續走高，銀行為防範風險，施行兩大內規：一是建案完成前半年才能開始對保，避免撥款過早導致流動性壓力；二是房貸利率依實際撥款時的市場利率調整，確保銀行能隨市場變化調整利率，降低潛在損失。這使得新案房貸利率普遍高於2.4%，非首購族甚至逼近3%，遠高於過去央行規定的最低利率。大量建案交屋潮加劇銀行撥款壓力，銀行必須遵守流動性覆蓋比率及房貸放款比例限制，導致撥款審慎且利率難以下降。對建商而言，須調整資金流與銷售策略，避免因對保時間過早帶來撥款困難。購屋者則需提前規劃財務，留意利率可能在撥款時上調的風險。業界建議銀行與政府加強協調，完善對保流程並穩定利率區間，促進房市健康發展。整體而言，面對房貸利率新常態，建商、銀行和購屋者均需調整策略，積極應對未來市場變化。

隨著AI伺服器、高效能運算與半導體先進製程需求爆發，2024年台灣商用不動產成交額達1821億元，創16年新高，工業不動產佔比高達六成。科技業成為主要買家，投入資金超過694億元，帶動廠辦及倉儲物流用地需求快速成長。工業土地市場交易額同樣大幅攀升，2024年達2141億元，較去年增長66%，主要集中於桃園、新竹、台中及台南科學園區周邊。壽險業因信用管制及投報門檻限制，投資熱度下降，建議主管機關適度放寬政策，促進資金回流。零售市場結構重整，電商超越百貨成最大營收來源，促使實體商場轉型為社區型與碳中和商場。觀光旅館業面臨國人出境潮與營運挑戰，需政策支持與市場活化。環境法規嚴格化推動企業偏好綠色節能建築，節能減碳成為商用不動產發展新趨勢。展望2026年，AI與車用電子產業持續推升廠辦與倉儲需求，建商策略轉型與政策配合將助力商用不動產市場持續升溫。

2025年全球半導體產業迎來建廠高峰！根據SEMI最新預測，全球將有18座新晶圓廠開工，北美與日本各以4座領跑，中國、歐洲、中東地區各有3座，台灣則鎖定2奈米以下先進製程布局。受AI伺服器、高效能運算與車用電子需求帶動，7奈米以下產能預計增至220萬片/月，年增16%。主流製程受中國自給需求刺激，8-45奈米產能達1500萬片/月。成熟製程產能則轉趨保守，反映市況復甦緩慢。台灣供應鏈應積極爭取北美、日本建廠訂單，切入先進封裝、散熱、高速記憶體及車用晶片領域，提前布局2026-2027全球AI與車電產能高峰。

桃園近年成為全台產業重鎮，工業產值長年全台第一，隨輝達、酷澎等國際企業投資落腳，帶動區域經濟動能。面對ESG浪潮與都市更新挑戰，桃園中原不僅是傳統工業核心，更因「三心六線」軌道經濟計畫，逐漸轉型為商辦新熱區。三心六線串聯桃園市中心、中壢、青埔三大都會核心，搭配六條軌道路線，打通城市動脈。中壢工業區內超過700家企業，商辦需求強勁，隨鐵路地下化、中原車站新建與捷運網路擴增，帶動土地活化與商辦市場需求。預估2030年商辦供給達30萬坪，空置率降至2%。中原商辦市場因交通便利、企業進駐、都市更新三大利多，租金與價值同步攀升，將成為投資布局與企業總部遷移首選，擁有龐大發展潛力。

馬祖城鄉特色產業園區因地形限制導致產業用地稀缺，長期成為當地經濟發展瓶頸。為突破此困境，經濟部中小企業及新創企業署攜手地方政府推動園區建設，預計2025年3月完工。園區將擴充產業用地，融合觀光與產銷，帶動馬祖經濟多元化發展。現階段工程進度已達88%，招商活動持續展開，頂好特產等企業已確定進駐，並吸引物流、酒廠、水產加工等多元產業聚集。物流業者如和忠海空聯運進駐後，將加強區域物流效率，提升供應鏈競爭力。園區解決長期工業用地不足問題，提供標準化廠房與完善配套設施，有利產業升級與產業聚落效益。專家指出，成功關鍵在於招商策略、基礎設施完善及政策支持，並強調環境保護與社會文化融合的重要性。未來政府應持續加大資金投入，促進產業多元化，並整合觀光資源，推動產觀融合經濟。整體來看，馬祖特色產業園區將成為地方產業轉型與永續發展的重要推手。

隨著地緣政治轉單潮與AI伺服器、車用電子需求推升，台灣PCB產業自2024年下半年起掀起擴廠熱潮。高技以5.6億元購買桃園1293.49坪土地及1941.08坪廠房，從原本租賃轉為自有資產，掌握產能主控權，透過銀行融資展現資產型營運思維，提升財務槓桿及資產價值。與此同時，旭軟亦斥資4.5億元購併鄰近廠房，並投入1億元升級設備，計劃2025年投產，藉由產能整合提高生產效率。2024年高技營收達38.21億元，雖較去年略降，但網通應用逆勢成長成為營運支柱。汽車板塊短期承壓，但半導體與AI伺服器布局穩健，持續引入先進製程。專家認為，PCB廠由租轉買能減少產能不確定性，快速接軌轉單需求並提升資產增值潛力，惟短期財務槓桿與利息負擔增加。整體而言，2025年台灣PCB廠房購併及產能擴建趨勢明顯，台廠透過資產布局與技術升級，積極搶占市場先機，迎接轉單高峰。