麗威風場位於台灣桃園海域，原計劃於 2021 年啟用，總投資額達 17 億歐元，並與台朔重工、俊鼎公司及金豐等台廠合作。然而，由於飛安與施工延遲，麗威風場建設進度受到影響，啟用可能延至 2026 年。即便如此，台灣離岸風電市場需求依然強勁，下游供應鏈已有既有合作模式，其他風場可填補麗威訂單缺口，營運影響有限。台廠應分散風險、提前規劃產能與人力，並強化國際技術合作，以應對不確定性；政府則應推動政策、加強資訊透明度與提供產業支持；投資者可評估風場延遲對財務影響有限，關注市場長期成長與技術創新潛力。整體而言，即便麗威風場若不如期完工，對台灣供應鏈營運影響不大，營運穩定性仍可維持，並提供產業策略與風險管理參考。

聯嘉（6288-TW）作為特斯拉車燈供應鏈核心，受惠於北美市場需求與 Model Y 出貨增溫，股價自 2020 年起持續攀升，2022 年創下 31.8 元歷史新高。公司主要產品為 LED 車燈模組，供應全球 Tier1 汽車零配件大廠，北美市場占比高達 80%。受益於電動車滲透率提升及新車型需求，聯嘉在手訂單自 2022 年起量產，法人預估未來五年仍將保持雙位數年成長率。為因應產能擴張，公司在美國設立新廠並增設 SMT 產線，同時台灣總部二期廠房亦於 2021 年投產。財務表現方面，營收與毛利持續增長，2022 年營收達 220 億元、毛利率 22%，顯示 LED 車燈附加價值穩定提升。專家建議，投資者可關注聯嘉在全球電動車市場的長期布局，評估其技術升級與產能擴張對未來股價及市場份額的影響，同時留意匯率、原材料成本及國際法規變動風險。

台灣工業不動產, 工業地產交易, 工業用地, 廠房買賣, 台積電, 長虹建設, 土城工業土地, 中壢工業區, 龜山工業區, 南科工業區, 半導體廠房, 車用電子廠, 物流園區, 中小企業廠房, 工廠管理輔導法, 台商回流, 外資投資, 工業地價, 建築法規, 環保法規, 投資策略, 資產服務, 市場趨勢, 投資風險, 年增率, 工業區排名, 北台灣工業區, 中台灣工業區, 南台灣工業區, 廠房擴建, 商用不動產, 供應鏈重組, 疫情影響, 投資回報, 工業地產價格

2020 年，日本夏普斥資 3.9 億美元收購日本顯示器公司（JDI）白山廠，此交易涵蓋廠房與土地，部分設備則出售給蘋果以償還債務。夏普表示，收購有助於擴張產能、加速下一世代液晶顯示器研發，並提升企業整體價值。白山廠先前閒置多年，原本主要生產智慧手機液晶面板。此次併購不僅符合液晶產業整合趨勢，也有助於穩定中小尺寸面板市場價格。專家指出，收購行為將強化夏普競爭力，並帶動全球面板供應鏈調整，但仍需注意匯率波動、技術整合及產能再利用等風險。未來，中小尺寸液晶面板需求持續增長，投資者可藉此掌握長期高附加價值機會，並關注技術升級、產能擴張與市場趨勢。

台中港關連工業區因建蔽率僅 70%、容積率 150%，長期為全國工業區最低，土地利用效率偏低，限制企業擴張與公共設施建設。自 1979 年設立以來，土地開發分三期，但第三期受容積率限制發展緩慢，截至 2025 年已有 120 家廠商進駐，土地仍有大量閒置。近五年工業用地交易活躍，價格逐年上漲，科技、綠能及車用電子產業需求最強，交易件數與金額持續增加。政策上，台中市政府已將工業區列入特定區細部計畫通盤檢討，擬透過容積率及建蔽率調整提升土地利用效率。專家建議，投資者應關注土地使用編定、法規遵循及長期產業布局，多元布局分散風險，以掌握中部工業地產投資先機。未來隨企業回流及高科技產業進駐，台中港關連工業區土地價值與產業活力可望穩步提升，成為中部重要工業投資核心。

自 2020 年新冠疫情爆發以來，全球經濟動盪與供應鏈重組，但桃園工業用地與廠房交易卻逆勢熱絡。台商回流、外商設立研發中心及資產活化投資成為市場主力，推升中壢、龜山、華亞科技園區及桃園科技工業園區等工業區交易熱度。大型科技與製造企業如台達電、和碩、秋雨印刷及迪吉亞節能科技積極購置土地與廠房，成交金額高達數十億元，反映企業對擴廠及資產運用的重視。近五年桃園工業土地價格平均上漲約 20%，中壢工業區尤為顯著，交易件數穩定增加。市場需求集中在車用電子、半導體及資訊科技產業，高技術產線回台設置帶動中小型廠房需求。投資者需注意土地使用編定、建築與環保法規、稅務及投資審核，並採用多元布局分散風險。整體而言，桃園工業地產具交通便利、產業聚落完整及價格優勢，未來預計交易持續活絡、土地升值穩健，成為北台灣最具吸引力的工業投資區域。

自 2020 年起，桃園廠房與工業用地交易呈現逆勢熱絡，主要受台商回流、資產活化及自用投資需求推動。中壢與龜山工業區成為交易重點，包括秋雨印刷林口廠房以 13.47 億元售予樹光建設，以及和碩斥資 13 億元購入迪吉亞節能科技廠房用於車用電子布局。台達電與晟銘電亦積極在中壢購置土地與廠房擴廠。近五年桃園工業土地平均價格從每坪 25 萬元漲至 30 萬元，漲幅約 20%，顯示市場熱度穩定增長。中壢工業區科技與製造業需求集中，龜山工業區車用電子與資通訊需求增加，而平鎮工業區則以中小型企業為主。專家指出，投資者應兼顧法規合規、環境管理與長期產業布局，並透過專業資產服務機構協助選地與交易。展望未來，隨著企業回台及全球供應鏈重組，桃園工業地產需求將持續增長，市場活絡態勢可望延續。

近五年，桃園工業地產市場持續升溫，中壢工業區尤為熱門。受台商回流、全球供應鏈重組及疫情影響，企業擴廠與設廠需求大增，帶動土地價格穩健上漲，從2015年的每坪約25萬元，2025年已逼近36萬元，漲幅約20%。上市櫃大型企業如台達電、晟銘電及憶聲科技積極購置土地與廠房，投資金額累計數十億元，顯示桃園工業地產投資信心穩定。土地交易件數同步增加，五年間大型交易從50件增至95件，反映市場供需熱絡。桃園具備國際交通樞紐、完整產業聚落及穩定勞動力資源，使其成為企業回流與擴廠首選。未來，隨著全球產業布局調整及台商回流政策持續推動，桃園工業地產預計將保持穩定增值，投資策略應兼顧法規合規、產業布局與風險分散，以確保長期收益與企業彈性。

學甲爐碴案近期引發社會高度關注，時力立委質疑台南市府曲解法令、誤導檢察官，甚至疑似包庇與市長有關的業者，引起公共利益疑慮。然而，環保局表示，工業用地使用爐碴產品並非全面禁止，只要符合國家標準與產品規範，即屬合法。爐碴為燃燒工業廢料或燃煤後產生的副產品，過去可用於填地與農業用地，但自 2011 年後，僅可作為工業用地鋪面、道路、機場、人行道、貨櫃場等基底層級配粒料。2025 年最新監測顯示，學甲工業區爐碴樣品重金屬含量均未超標，但部分邊界區域仍需追蹤。本文深入解析案件背景、法規演變、環境監測數據與政府角色，並提出政策建議，指出唯有建立透明監管、強化檢測、落實企業責任，才能平衡工業副產品再利用與環境安全，保障民眾健康與公共利益。

趨勢科技推出全球首款 意向式工業級叢集式 IPS—EdgeIPS Pro，專為保護大型智慧工廠網路設計，支援多產線集中管理與 OT/IT 匯流防護。此方案覆蓋雲端邊界、控制層與生產層，支援 PLC、SCADA、Modbus 等工業通訊協定，降低惡意程式入侵與未授權存取風險。EdgeIPS Pro 採 意向式策略與叢集部署，提升資安效率並降低 OPEX 與 CAPEX，確保生產穩定性。案例涵蓋汽車、半導體與面板產業，導入後生產停機時間減少 30–40%，資安事件響應速度提升 50%。企業導入建議包括分階段部署、集中管理、培訓資安團隊及整合監控報告。EdgeIPS Pro 的推出，標誌智慧工廠資安防護的新里程碑，結合政府標準、專業設備與員工資安文化，可有效守護生產安全與企業核心資產。

彰化和美一間300坪鐵皮廠房被發現堆置大量玻璃纖維廢料，引發環保單位與檢調關注。調查顯示，廢料收受業者長松工程公司未依法處理，與曲姓掮客及建材業者勾結，透過租廠房與空地非法傾倒上萬公噸廢棄物，獲利逾兩千萬元。非法行為包括虛構買賣契約、假回收申報，掩蓋真實流向。檢調出動27名檢察官搜索16處地點，傳喚30多人，曲姓掮客被收押禁見，長松公司顧姓負責人30萬交保。事件凸顯台灣廢棄物管理漏洞，帶來呼吸道與土壤污染風險，威脅居民健康與公共安全。專家建議政府建立電子追蹤系統、提高檢舉獎金與罰則，企業應導入綠色製程並強化合規，社區居民則需主動監測與合作。唯有政府、企業與居民共同參與，才能杜絕非法傾倒，守護環境與社會安全。

近期台中市外埔區、彰化和美鎮與二水鄉陸續傳出大量玻璃纖維粉碎廢料遭棄置於空地與廢廠房，引發社會高度關注。檢方調查發現，負責收受廢棄物的長松公司未依規定處理，反而與掮客及部分建材業者勾結，將廢料非法傾倒於多處地點，規避高額處理成本，牽涉龐大不法利益。此舉不僅造成土地與地下水污染疑慮，更凸顯台灣廢棄物管理與監管漏洞。案件曝光後，環保單位與檢調全面介入調查，地方居民亦憂心健康與環境長遠影響。此事件反映出環保政策執行力不足、廢料處理市場黑箱操作，以及企業缺乏社會責任的問題。未來除了強化追查源頭、提高違規罰則，更需建立透明公開的廢棄物流向監控機制，才能杜絕類似事件重演，並兼顧環境保護與公共安全。