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探索桃園捷運綠線沿線房市:投資機會與市場趨勢

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桃園捷運綠線的興建正如火如荼,該路線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區,帶動沿線房市價格看漲。桃園各地政事務所針對沿線21個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析,統計了今年第1季各建物型態均價。本文將深入分析各站點的房價情況及影響因素。桃園捷運綠線沿線的新大樓、中古大樓與華廈價格均有所不同,其中以G10~G11站的房價最高,而八德區、桃園區、蘆竹及大園區各有其房市特點。影響房價的主要因素包括交通便捷性、生活機能完善以及開發與規劃。隨著捷運綠線的完工和各項建設的推進,沿線房市將持續看漲,為投資者提供更多機遇。

捷運房價分析表.jpg

圖片來源:桃園地政事務所

桃園捷運綠線沿線房市分析

桃園捷運綠線的興建正如火如荼,該路線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區,帶動沿線房市價格看漲。桃園各地政事務所針對沿線21個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析,統計了今年第1季各建物型態均價。本文將深入分析各站點的房價情況及影響因素。

房價分析

新大樓價格

  • 最高價:G10~G11站(鄰近藝文特區),每坪55.3萬元。
  • 最低價:G02站,每坪23.7萬元。

中古大樓與華廈價格

  • 中古大樓最高價:G10~G11站,每坪22.7萬元。
  • 中古大樓最低價:G03站,每坪22.7萬元。
  • 華廈最高價:G10~G11站,每坪29.2萬元。
  • 華廈最低價:G01站,每坪20.1萬元。

各區域房市特點

八德區

  • G01站:位處八德擴大生活圈建德路與興豐路口附近。區內有10餘座公園,綠覆率高且交通機能完善。透過國道2、3號,南來北往相當便利。區內有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃,以及青少年活動中心等建設,交易最為活絡。

桃園區

  • G10~G11站:位於藝文特區南北兩側,屬發展成熟的整體開發區。環境優良、生活機能完備,加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站之交通建設,單價居捷運綠線沿線之冠。

蘆竹及大園區

  • G14-G18、G32站:位於航空城區段徵收範圍內,該區因刻正辦理開發,故區內無建物交易。
  • G13-G13a站:位於南竹路、中正北路屬南崁生活圈,近國道1號南崁交流道。地區發展成熟、商業活動繁榮、生活機能完備,需求穩健,交易量持續穩定。

菓林市地重劃範圍

  • G31站:屬新興開發區,新大樓均價來到31.9萬,高於八德擴大重劃區內的G02站每坪23.7萬元。主要因航空城開發區進入實質開發階段,人口外溢,周遭新建案持續建設中。

影響房價的主要因素

交通便捷性

捷運綠線的建設大大提升了沿線各區的交通便利性,尤其是鄰近站點的地區,交通優勢顯著,吸引了大量人口及企業進駐,推動房價上漲。

生活機能完善

區域內的生活機能,包括教育、醫療、商業設施等,對房價有直接影響。桃園藝文特區因環境優良、設施完善,房價居高不下。

開發與規劃

正在開發或具未來規劃的區域,如航空城開發區、菓林市地重劃區等,因具備發展潛力,吸引投資者關注,房價因此水漲船高。

結論

桃園捷運綠線沿線的房市呈現快速上升趨勢,受交通便捷性、生活機能完善以及開發規劃的影響,各站點周邊房價差異明顯。八德區的G01站和桃園區的G10~G11站因環境優越、設施齊全,成為房價高地。而蘆竹及大園區的部分站點因開發尚未完成,房價相對較低。未來,隨著捷運綠線的完工和各項建設的推進,沿線房市將持續看漲,為投資者提供更多機遇。

參考文章

113年第1季「桃園好生活,綠線你和我」~捷運綠線周邊價量分析-桃園地政事務所

探索桃園捷運綠線沿線房市:投資機會與市場趨勢