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桃園閒置宅房屋稅最高4.8%！出租降到1.5%怎麼申請？試算一次看

作者：小編 於 2026-11-13
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房屋稅2.0下桃園閒置宅依全國戶數課3.2%至4.8%，出租並申報租賃所得達一般租金標準可降至1.5%至2.4%，公益出租人與社宅包租代管為1.2%。2027年3月22日前申報，比較四種出租路線、房屋稅加所得稅試算與五大踩雷點。

要在2027年3月22日（星期一）前檢附租約向房屋所在地稅務局申報，並在2027年5月綜所稅如實申報租賃所得，才能適用2027年5月開徵的較低稅率。以房屋評定現值200萬元試算，桃園持有3至4戶的閒置宅年繳7.6萬元，改為公益出租可降到2.4萬元。我們的切角是「選對出租路線，比稅率差多少更重要」：出租有四條路，戶數算法不同；其中委託租賃住宅業者出租，不計入全國非自住戶數；公益出租人與社宅包租代管除了1.2%房屋稅，每屋每月租金還有最高1.5萬元免綜所稅。把房屋稅和所得稅一起算，才看得出哪條路最省。

文章目錄

一、房屋稅2.0重點與桃園稅率表

  • 全國歸戶：本人、配偶及未成年子女在全國持有的住家用房屋合併計算，避免分散到不同縣市規避。
  • 差別稅率、全數累進：非自住戶數越多，每一戶都適用較高稅率，而不是只有超過的戶數。
  • 鼓勵有效利用：出租達租金標準、公益出租、社宅包租代管都有較低稅率。

桃園市住家用房屋稅率

使用類型稅率條件
全國單一自住1%本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶、設籍無出租營業，且房屋現值在地方公告標準以下
自住1.2%本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內、設籍無出租營業
公益出租人、社宅包租代管1.2%經主管機關認定
出租達一般租金標準1.5%至2.4%依全國符合條件的戶數：4戶以內1.5%、5至6戶2%、7戶以上2.4%
委託租賃住宅業者出租2%（達租金標準可1.5%）不計入全國非自住戶數
其他非自住（閒置）3.2%至4.8%2戶以內3.2%、3至4戶3.8%、5至6戶4.2%、7戶以上4.8%

依桃園市與各地稅務局公開資料整理；其他縣市徵收率可能不同，以房屋所在地公告為準。

二、四種出租路線：稅率與戶數算法

出租路線房屋稅率要不要自己申請戶數怎麼算
1. 自行出租、申報達租金標準1.5%至2.4%要，3月22日前檢附租約申報依全國符合此條件（可與繼承共有房屋合併）的戶數分級
2. 委託租賃住宅業者出租（一般包租代管）2%，達租金標準可1.5%要不計入全國非自住戶數
3. 公益出租人1.2%不用，由縣市政府通報稅務局主動辦理—
4. 社會住宅包租代管1.2%不用，由縣市政府通報稅務局主動辦理—

常見誤解：一般出租的1.5%、2%、2.4%，是依「全國符合出租達標條件」的戶數分級，不是依房東名下全部房屋戶數。持有多戶的房東，可以把部分房屋改走委託業者、公益出租或社宅路線，降低一般出租的級距（推測，個案以稅務局認定為準）。

三、獨特切角：房屋稅加所得稅一起算，才知道哪條路最省

多數文章只比較房屋稅率，但出租同時會產生租賃所得稅。公益出租人與社宅包租代管，依住宅法每屋每月租金最高1.5萬元免納綜所稅，這才是差距最大的地方。

試算條件

桃園市一戶住宅，房屋評定現值200萬元，月租2萬元（年租24萬元），屋主名下非自住共3至4戶；租賃所得以一般必要費用率43%計算，綜所稅邊際稅率12%。

路線房屋稅應稅租賃所得綜所稅（12%）合計
閒置不出租（3至4戶3.8%）76,000元0076,000元（沒有租金收入）
自行出租達標（1.5%）30,000元136,800元約16,416元約46,416元
委託業者出租（2%）40,000元136,800元約16,416元約56,416元
委託業者且達標（1.5%）30,000元136,800元約16,416元約46,416元
公益出租人（1.2%）24,000元34,200元約4,104元約28,104元

本文推算，不含地價稅、修繕、管理費與空置期；公益出租人每月1.5萬元以內免稅，超過的5,000元按43%費用率計算。社宅包租代管超過部分的費用計算依住宅法規定，以國稅局認定為準。

重點：同樣月租2萬元，公益出租人的房屋稅加所得稅約2.8萬元，比自行出租約4.6萬元少約1.8萬元。條件是承租人必須符合租金補貼資格，若房客實際作營業使用或不符資格，國稅局可能否准免稅並補稅。

四、申請流程與2027年3月22日期限

時間要做的事
現在至2027年初簽訂租約，確認房屋作住家使用，查詢當地一般租金標準
2027年3月22日（星期一）前檢附租賃契約，向房屋所在地稅務局申報出租使用（房屋稅開徵40日前）
2027年5月綜所稅如實申報租賃所得，申報數須達一般租金標準
2027年5月房屋稅開徵，確認稅單是否適用較低稅率
租約到期、續約或換房客確認是否須檢附新租約重新申報

應備文件

  • 房屋使用情形變更申報書。
  • 租賃契約書影本或其他出租證明。
  • 稅務局要求的補充資料。

桃園市地方稅務局設有房屋稅差別稅率2.0專區與出租房屋節稅專區，可線上填寫並上傳租約。公益出租人與社宅包租代管由市府通報，房東不需另外申請，但仍建議確認稅單稅率是否正確。

五、一般租金標準怎麼算？常見踩雷點

一般租金標準不是市場行情，而是依財政部核定的公式計算。以台中市說明為例：

房屋類型一般租金標準（年）
2018年7月1日以後適用新標準單價房屋評定現值×10%＋公告土地現值×1.2%
2018年6月30日以前適用舊標準單價房屋評定現值×25%＋公告土地現值×1.2%

以上為台中市適用財政部核定114年度標準；桃園市比率可能不同，請向桃園市地方稅務局查詢。

五個常見踩雷點

  1. 只申報房屋稅、沒申報所得：綜所稅未申報或低報租金，可能被追回較低稅率。
  2. 申報租金低於標準：實際租金低、申報數未達一般租金標準，就不能適用1.5%至2.4%。
  3. 錯過3月22日：逾期申報，當期仍按原稅率課徵，下一期才適用。
  4. 實際作營業或辦公：租約寫住宅，但房客做工作室或公司登記，不符住家用途。
  5. 續約沒更新資料：換房客或續約後未依規定重新檢附租約。

六、房東稅務規劃與2027年觀察

  • 房屋稅與所得稅是兩件事：房屋稅向地方稅務局申報，租賃所得向國稅局申報，兩邊都要做。
  • 算總帳：把房屋稅、所得稅、管理費、修繕與空置期一起算，不只比稅率。
  • 多屋族重新配置：持有多戶的屋主，可評估哪些適合公益出租、哪些委託業者、哪些出售，降低整體級距。
  • 老屋與低現值房屋：房屋評定現值低的老公寓，稅率差距換算成金額可能不大，出租與否要看租金收益。
  • 2027年觀察：各縣市是否調整徵收率、單一自住現值門檻，以及租金補貼與包租代管計畫的延續。

手上有閒置住宅、店面或廠房，不確定該出租、出售還是重新配置？詠騰工商團隊熟悉桃園、新北的住宅、商用與工業不動產市場，可協助比較租售方案、確認建物用途與持有成本，讓資產配置更有效率。

七、FAQ 常見問題

問題回答
房屋出租就自動適用1.5%至2.4%嗎？不會。須作住家使用、申報租賃所得達當地一般租金標準，並在3月22日前向稅務局申報。
一般出租稅率怎麼分級？依全國符合出租達標條件的戶數：4戶以內1.5%、5至6戶2%、7戶以上2.4%。
2027年申報期限是哪天？2027年3月22日（星期一）前，檢附租約向房屋所在地稅務局申報。
公益出租人房屋稅多少？1.2%，由縣市政府通報稅務局主動辦理，房東不需另外申請。
委託租賃業者出租有什麼好處？不計入全國非自住戶數，適用2%，申報租賃所得達標可降為1.5%。
公益出租人租金所得有優惠嗎？有。每屋每月租金最高1.5萬元免綜所稅，但承租人須符合租金補貼資格。
桃園閒置宅稅率多少？依全國非自住戶數：2戶以內3.2%、3至4戶3.8%、5至6戶4.2%、7戶以上4.8%。
申請房屋稅優惠後還要報所得嗎？要。須在5月綜所稅如實申報租賃所得，兩者是不同稅務義務。
租約到期續約還能享優惠嗎？要確認是否須檢附新租約重新申報，不能假設原核准永久有效。
房屋稅用成交價計算嗎？不是，以房屋評定現值乘以適用稅率計算。

八、一句話結論

房屋稅2.0下，桃園閒置宅最高4.8%，出租達標可降到1.5%至2.4%、公益出租或社宅包租代管1.2%；2027年3月22日前申報是關鍵，但把房屋稅和租金所得稅一起算，選對出租路線才是真正省稅。

詠騰工商觀點

房屋稅2.0讓「持有但不使用」的成本明顯上升。對多屋族來說，問題不只是哪個稅率比較低，而是每一戶房屋該扮演什麼角色：自住、出租、公益出租、委託業者，或乾脆出售。

企業持有的住宅、店面、辦公室與廠房，也要依用途確認房屋稅、地價稅與營業使用規定。先盤點持有成本與使用狀況，再決定出租、出售或重新配置，才能讓不動產發揮最大效益。

免責聲明：本文依財政部、各地方稅務局公開資料與媒體報導整理，作為房屋稅及出租住宅稅務規劃參考；稅額試算為本文推算，未含地價稅、修繕與空置成本，標示推測者為本文判斷。本文不構成個別稅務或法律意見，實際稅率、租金標準、申報期限及應備文件，以財政部、房屋所在地稅務局及主管機關最新公告為準。

桃園閒置宅房屋稅最高4.8%！出租降到1.5%怎麼申請？試算一次看