但隨走隨查算出的是估價區間，不是成交價；內政部實價登錄則是已發生的成交紀錄，每月1日、11日、21日更新。買房前最實用的做法，是把屋主開價、系統估價、實價登錄三個數字放在一起比，差距越大，越需要找出原因。2026年購屋還要把房貸壓力算進去：2026年首季新承做房貸平均利率約2.46%，創2009年以來新高（依聯徵中心資料統計）；以貸款1,100萬元、30年、利率2.5%計，每月本息約4.35萬元，若用5年寬限期，期滿後每月可能跳升到約4.93萬元。

文章目錄

一、新北不動產愛連網是什麼

新北不動產i-Land網由新北市政府地政局建置，以地理資訊系統（GIS）整合地籍、實價登錄、都市計畫、建築使用執照、生活機能等跨機關資料。依新北市政府施政成果資料，平台於2025年改版圖台並新增AI對話查詢，也透過跨縣市合作串接臺北市、桃園市、新竹縣、新竹市、基隆市及宜蘭縣的不動產公開資料；實際可查範圍以平台各功能為準。

二、隨走隨查怎麼用：手機查詢步驟

新北市各地政事務所（如汐止地政事務所）也在官網交易安全專區提供隨走隨查教學手冊。

三、獨特切角：開價、估價、實價三個數字怎麼比

三個比較方法：

• 開價高於估價區間上緣：先問清楚原因，例如樓層、景觀、車位或裝潢；若說不出理由，就是議價空間。
• 估價與實價差距大：可能是近期行情變動，或周邊成交物件條件差異太大，應縮小到同社區或相鄰街廓重新比較。
• 實價筆數太少：50公尺內沒有成交時，擴大範圍並篩選同屋齡、同型態，不要拿單一筆極端值判斷。

本表為說明比較方法的假設數字，非特定物件或區域行情。

四、房貸試算：2026年利率與寬限期的壓力測試

以本息平均攤還計算，未計手續費與利率變動；實際利率、成數與年限以銀行核貸為準。

五、延伸研究：查價常見陷阱與實價登錄規則

買廠房、土地也能用嗎？

愛連網的地籍、都市計畫與實價登錄同樣能查土地與廠房，但隨走隨查的估價主要以住宅為主（推測）。工業不動產價格受使用分區、建物合法性、挑高、樓地板載重、電力容量、天車與貨車動線影響很大，同一工業區兩間廠房每坪價差可能相當明顯，應以條件相近的成交個案逐項比較。

六、2026至2027年購屋查價重點

推演為情境判斷，非價格預測。

七、FAQ 常見問題

八、一句話結論

隨走隨查能在看屋現場快速給出估價區間、50公尺內成交與房貸試算，但真正的判斷要把開價、估價與實價三個數字放在一起比，再用2026年約2.5%的利率與寬限期做壓力測試。

詠騰工商觀點

官方查價工具大幅降低了資訊落差，但「知道行情」和「判斷物件值不值得」是兩件事。住宅看屋況、樓層與管理，工業不動產則要看分區、電力、挑高與動線，這些都不會反映在單一的每坪單價上。

建議購屋或購廠前，先用官方工具建立價格區間，再針對個別物件條件逐項比較，最後把貸款與持有成本一起試算，才能做出不後悔的決定。