AI產業擴張帶動商辦與廠辦需求！現成廠房更值錢

專題文章
AI產業擴張帶動商辦與廠辦需求！現成廠房更值錢

作者：小編於 2026-10-08

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2026年第三季商用不動產交易約1,058億元創單季新高，前三季AI相關產業購置約1,794億元、占近七成；仲量聯行指出工業地產占商用交易約69%。AI建廠瓜分營建工班，現成廠房與廠辦價值重新定價。詠騰工商團隊協助企業找廠、屋主對接擴產企業，洽詢0981-681-379。

多數報導沒說的連鎖反應：AI相關產業建廠已經瓜分了多數營建勞動力，建商評估購地時，連「工班能不能接續」都要考慮，看中的土地也可能因此放棄。這代表自己蓋廠越來越慢、越來越貴，條件完整、能立即使用的現成廠房與廠辦，價值正在被重新定價。對企業而言，找對既有物件，比等土地蓋廠更務實。

一、第三季最新數據：AI成為最大買盤

結論：商用不動產創新高，廠房與工業地產是主角，土地與建商購地仍弱。

統計	數字
第三季商用不動產	約1,058億元，歷年單季新高	v
前三季商用不動產	約2,645億元，為2025全年1,586億元的1.7倍	v
前三季AI相關產業購置	約1,794億元，占近七成	v
第三季自用型交易	約占七成	v
前三季商用＋土地	約3,751億元，超越去年全年	v
前三季工業地產	約2,594億元，占商用交易約69%；科技業貢獻約八成	v
第三季土地	約256億元，前三季未突破千億	v

各商仲統計門檻與口徑不同，數字不宜直接相加。

第三季代表交易

買方	標的	金額
凱基人壽	潤泰南港玉成廣場（輝達為主要租戶）	約206億元
廣達	友達龜山廠房	約197億元
欣興、日月光等	持續購置廠房擴產	—
文曄、宏泰電子、鴻海等	工業土地，第三季過半土地交易為產業自用	工業土地約133億元

二、獨特切角：AI搶走工班，現成廠房更值錢

核心判斷：AI建廠潮不只搶土地、搶廠房，也在搶營建勞動力。當工班成為瓶頸，「買地自建」的時間與成本風險都提高，能立即進駐、改裝投產的現成廠房，就成了最稀缺的資源。

工班短缺的連鎖效應

環節	影響
建商購地	建商評估購地時須考量工班能否接續各期工程；即使區位、資金都合適，工班無法銜接仍可能放棄
企業自建廠房	工期與營建成本不確定性提高
現成廠房	可縮短投產時程，企業願意為「時間」付出溢價
廠房屋主	條件完整的物件，在這波需求中議價能力提高

這也解釋了今年的交易型態

廣達買友達龜山廠房、日月光買既有廠區、矽品標下竹南廠房、信邦買銅鑼廠房——這一年的大型交易，多數是「買現成」而不是「買地蓋」。對企業來說，搶的是投產時間；對屋主來說，現在是重新檢視資產價值的時機。

三、商辦市場：從科技主導走向多元

台北辦公租賃結構的變化

期間	重點
第二季	台北核心商業區A級辦公室，科技業占租賃成交面積約55%	v
第三季	北市核心辦公租賃中，財務金融保險業占比由6%升至26%，成長最顯著	v
第三季南港	科技業仍為最大需求來源，占42%；能源業22%居次	v

這顯示AI帶動的商辦需求正在擴散：科技業之外，金融、能源等產業也開始擴大辦公空間。仲量聯行並預估台北商辦第四季可能價量齊揚。

商辦不是一起漲，而是重新分級

等級	特徵	前景
第一級：核心科技聚落	大型企業進駐、捷運高鐵、高規格新大樓	需求最穩
第二級：產業外溢區	鄰近科技園區，承接供應商與工程公司	看產業鏈完整度
第三級：一般老舊商辦	缺乏產業需求、面臨新大樓競爭	去化壓力較大

南港等地未來仍有大量新供給，能否被科技需求消化，是未來幾年的重要觀察。

四、未來5年：台灣多核心AI產業網絡

結論：不是單一AI城市，而是多核心分工。

區域	主要角色	工商不動產重點
台北南港、內湖	AI企業、總部、研發	A級商辦、企業總部
北投士林科技園區	輝達台灣總部規劃地	研發辦公、企業園區
新竹	半導體核心、AI硬體	廠房、研發辦公、工業地
桃園	AI伺服器、電子製造、封測、物流	廠房、廠辦、倉儲、工業地；廣達、日月光等大廠布局
苗栗	半導體供應鏈換手熱區	科技廠房
台中	精密製造、半導體	廠房、產業用地
台南、高雄、嘉義	先進封裝、半導體製造	廠房、工業地、物流

政策加持

行政院推動「AI新十大建設」，涵蓋主權AI與算力、AI人才、矽光子、量子科技、AI機器人與百工百業應用；明年度中央政府總預算也擴大編列AI相關經費。AI對城市與不動產的影響，會是持續數年的結構性變化。

預算金額以立法院審議結果為準。

五、AI企業需要什麼樣的空間？

空間類型	企業需求
商辦	彈性擴充樓層、高規格機電與網路、員工通勤、ESG條件
廠辦	辦公＋研發＋測試＋倉儲＋小量生產，一棟整合
廠房	大電力、高樓高、高承重、可改裝無塵室
工業土地	使用分區、容積、臨路、電力與擴建空間
倉儲物流	大車進出、國道與機場節點

企業找廠辦的12項條件

使用分區、建蔽率、容積率、臨路寬度、電力容量、消防條件、廠房高度、樓板載重、大貨車進出、環保法規、使用執照、工廠登記與未來擴建可能。價格只是其中一項。

六、判斷區域能否吃到AI紅利的5大指標

指標	看什麼
1. 企業有沒有真的進駐	購地、購廠、租辦公室、招募員工，而不是口號
2. 產業鏈是否完整	上下游供應商是否跟進
3. 電力與基礎建設	電、水、網路、交通是否跟得上
4. 人才能否留下	住宅、交通、生活機能
5. 供給是否過量	新增商辦、廠房的去化速度

七、為什麼找詠騰工商團隊？

AI時代找廠辦，不能只看「一坪多少錢」。詠騰工商團隊從企業的產業類型、坪數、預算、使用需求與區位出發，幫你找的不是「看起來便宜的物件」，而是真正適合營運、能支撐未來5到10年發展的工商不動產。

詠騰工商的價值	對企業的意義
從需求反推物件	先釐清電力、樓高、承重、廠登、擴廠計畫，再篩選
跨區比較	桃園、新竹、苗栗、台中、台南、高雄一起比較區位與成本
現成廠房篩選	工班吃緊的時代，幫企業找到可立即使用的空間
法規與稅務提醒	使用分區、建物用途、地價稅、房地合一稅等，簽約前一併確認
屋主資產定位	協助廠房與工業地屋主對接正在擴產的企業

八、FAQ

問題	回答
AI真的帶動商用不動產嗎？	是，前三季AI相關產業購置約1,794億元，占近七成。
第三季交易有多熱？	單季約1,058億元，創歷年單季新高。
為什麼企業偏好現成廠房？	AI建廠瓜分營建勞動力，自建時程與成本不確定性提高。
所有商辦都會漲嗎？	不會，市場重新分級，老舊、缺乏產業需求的辦公室壓力較大。
桃園在AI產業中扮演什麼角色？	AI伺服器、電子製造、封測與物流，廠房與廠辦需求穩定。
找廠辦最該注意什麼？	使用分區、合法用途、廠登、電力、樓高、承重、車道與擴建條件。
怎麼聯絡詠騰工商？	來電0981-681-379（曾先生）。

AI讓第三季商用不動產創單季新高，也讓營建工班變得稀缺——現成、條件完整的廠房與廠辦正在被重新定價；企業找對物件、屋主找對買方，關鍵都在專業篩選。

詠騰工商團隊｜從產業需求出發，協助企業找對土地、廠房、廠辦與商辦

請直接告訴我們：產業＋坪數＋預算＋地區＋電力＋使用需求，詠騰工商團隊為你篩選真正可行的物件。

🏭 企業找廠：桃園、新竹、苗栗、台中、台南、高雄的廠房、廠辦、工業地、倉儲
🏢 企業總部與商辦：研發辦公、營運中心、企業總部
🌳 屋主委託：廠房、工業地、商辦的出售與出租，對接擴產企業

詠騰工商團隊（曾先生）
洽詢電話：0981-681-379

免責聲明：本文依戴德梁行2026年第三季商用不動產統計（10月7日發布）、仲量聯行2026年第三季報告（10月6日發布）、第一太平戴維斯報告，以及聯合新聞網、自由時報、ETtoday、工商時報等公開報導整理，內容為市場趨勢分析與服務介紹，不構成任何投資建議或價格保證。各機構統計口徑不同；實際不動產價值依個案條件判斷。