專題文章碳費真的會讓房價漲3%？2026最新政策揭密：真正推高營建成本的是誰？
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環境部2026年1月與5月兩度澄清，碳費只向年排放2.5萬噸以上的製造業與電力業收取，不含營造與不動產業，對房價影響約0.005%至0.022%。以每坪約1.3噸碳排估算，每坪碳費約78至390元。真正推高營建成本的是缺工與工資；而建築能效與綠建築標章，未來將寫進不動產說明書。
坊間「碳費讓房價漲3%至5%」屬錯誤訊息。環境部也說明，近九成收費對象提出自主減量計畫、適用每噸50至100元的優惠費率，而水泥、鋼鐵、玻璃等高碳洩漏風險行業的排放量還適用0.2的係數折扣。兩個多數報導沒放在一起看的重點：第一，用一般估算的每坪RC建築約1.3噸碳排來算，即使以一般費率每噸300元計，每坪約390元；若再套用高碳洩漏0.2係數，只剩約78元——相對每坪20萬至30萬元的造價，微乎其微。第二，真正會影響購屋判斷的，是內政部建築研究所規劃修正不動產說明書，要求標示是否取得「綠建築標章」與「建築能效標示」。這對買方是新的比較依據，對仲介業則是新的揭露責任。
一、看懂碳費制度與環境部的澄清
結論：碳費只向高排放的製造業與電力業收取，對房價的影響是萬分之一等級。
碳費制度重點
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 收費對象 | 電力、燃氣供應業及製造業，全廠直接與間接排放合計達每年2萬5,000公噸CO₂e以上 |
| 不收費對象 | 營造業、不動產業（建設公司亦非碳盤查對象） |
| 一般費率 | 每公噸300元 |
| 優惠費率 | 每公噸100元或50元（提出自主減量計畫並達指定目標者） |
| 高碳洩漏風險行業 | 水泥、鋼鐵、玻璃等，排放量適用0.2係數 |
| 2026年 | 首年度依2025年排放量申報繳費 |
環境部的兩次澄清
| 時間 | 場合 | 重點 |
|---|---|---|
| 2026年1月 | 環境部與內政部推動「綠建築循環新思維」 | 部長彭啓明澄清碳費讓房價上漲3%至5%不正確，影響約0.005%至0.022%，且不向營造或不動產業收取 |
| 2026年5月 | 回應建商「建築成本恐增加5%」說法 | 重申為錯誤訊息；近九成收費對象適用優惠費率、高碳洩漏行業適用0.2係數；呼籲勿以碳費哄抬房價，民眾可檢舉惡意炒作 |
二、獨特切角：每坪碳費到底多少錢？
核心判斷：環境部的「萬分之一」是用整體房價（含土地、管銷）當分母；建商的「百分之幾」則常混入未來費率或其他成本。最直觀的方法，是直接算每坪建築會分攤到多少碳費。
試算：每坪RC建築約1.3噸碳排
| 費率情境 | 未套用洩漏係數 | 套用高碳洩漏0.2係數 |
|---|---|---|
| 一般費率每噸300元 | 約390元／坪 | 約78元／坪 |
| 優惠費率每噸100元 | 約130元／坪 | 約26元／坪 |
| 優惠費率每噸50元 | 約65元／坪 | 約13元／坪 |
每坪約1.3噸碳排為第三方依鋼筋、水泥用量估算之量級，非官方數字；實際依建築結構、建材與上游廠商適用費率而定。碳費由上游建材廠商繳納，是否及如何轉嫁由市場決定。
放在造價裡看
以都會區RC住宅每坪造價約20萬至30萬元計，即使用最高的每坪390元，占造價也不到0.2%；套用0.2係數後約78元，占比僅約0.03%。再放進含土地與管銷的總房價，比例更低——這就是環境部「萬分之一」的由來。
那「5%至8%」的說法從哪來？
2025年曾有業界人士估算碳費可能增加營建成本5%至8%，屬當時的個人觀察。同一位業者也指出，真正讓營建成本居高不下的是缺工與工資，尤其機電與泥作工程——這個觀察反而更值得保留。
三、真正推高營建成本的是什麼？
結論：缺工、工資、原物料、能源、土地與融資，影響都遠大於碳費。
| 成本來源 | 影響方式 | 2026～2027年動向 |
|---|---|---|
| 缺工與工資 | 泥作、模板、鋼筋、機電等仰賴熟練工；缺工會拉長工期 | 2027年最低工資擬調至30,900元、勞保費率調升 |
| 原物料 | 鋼筋、水泥、機電設備價格 | 受國際能源與原物料行情影響 |
| 土地 | 房價中占比最高的成本之一 | 重劃區、都更土地價格持續墊高 |
| 融資 | 建融利率、工期越長資金成本越高 | 聯準會升息後，市場關注台灣第四季利率 |
| 建築規格 | 綠建築、耐震、智慧化等提升造價 | 綠建築與能效要求逐步提高 |
| 碳費 | 透過上游建材間接反映 | 每坪影響約數十元至數百元 |
缺工會加速營建自動化
熟練工難找，會促使業者採用預鑄工法、模組化建築、BIM、智慧工地與無人機巡檢等技術。這些不一定讓房價下降，但有機會縮短工期、減少錯誤與對部分人工的依賴。
四、延伸研究：建築能效寫進不動產說明書
重點：碳費不會讓房價全面上漲，但「建築能效」可能讓房子之間出現新的比較維度。
政策方向
- 環境部與內政部2026年1月推動「綠建築循環新思維」。
- 內政部建築研究所表示，未來將修正不動產說明書規定，要求標示是否取得綠建築標章及建築能效標示。
- 信義房屋表示將率先在不動產說明書中揭露建築能效與綠建築資訊。
修正時程與標示方式以內政部正式公告為準。
看房的比較維度正在增加
| 過去主要看 | 未來可能增加 |
|---|---|
| 坪數、地段、屋齡、格局、單價 | 建築能效、綠建築標章、隔熱與空調效率、公設耗電、長期能源與管理成本 |
對仲介業的意義
不動產說明書是仲介交易中最重要的揭露文件。一旦納入能效與綠建築資訊，仲介業者需要事先調查、正確揭露，買方也能據此比較長期居住成本。這會讓節能設計好的建案在轉售時更有說服力。
五、名詞解釋
| 名詞 | 白話說明 |
|---|---|
| 碳費 | 依氣候變遷因應法向高排放事業收取的費用。 |
| 高碳洩漏風險行業 | 面臨國際競爭、可能因碳成本外移的產業，排放量可適用折減係數。 |
| 自主減量計畫 | 企業提出減量目標，達標可適用優惠費率。 |
| 綠建築標章 | 依綠建築評估系統取得的認證。 |
| 建築能效標示 | 標示建築耗能表現的分級制度，方便比較節能程度。 |
| 不動產說明書 | 不動產交易時，由經紀業提供買方的物件資訊揭露文件。 |
六、購屋者、建商與企業該怎麼看
| 角色 | 重點 |
|---|---|
| 購屋者 | 不必把碳費當成房價判斷依據；可開始關注綠建築、能效標示、隔熱、空調與公設耗電 |
| 建商 | 成本上漲應清楚拆解來源，不宜以碳費為由；可要求主要建材供應商提供價格與碳排資訊 |
| 製造業企業 | 碳費直接影響高排放廠房；選廠時重視電力、能源效率、光電與儲能條件 |
| 仲介業 | 準備不動產說明書揭露能效與綠建築資訊的作業流程 |
三種情境推演
| 情境 | 前提 | 對房市 |
|---|---|---|
| 能效揭露上路 | 不動產說明書標示能效 | 節能建案在交易時更具說服力 |
| 碳費費率調升 | 未來費率提高 | 上游建材成本增加，但對每坪影響仍有限 |
| 缺工持續 | 人工與工期壓力不減 | 營建成本主要壓力仍在人力 |
以上為本文依公開資訊所做推演，非市場預測。
七、FAQ
| 問題 | 回答 |
|---|---|
| 碳費已經開始收了嗎？ | 是，2026年首年度依2025年排放量申報繳費。 |
| 建商要繳碳費嗎？ | 不用，營造業與不動產業不是收費對象，也不是碳盤查對象。 |
| 碳費會讓房價漲3%嗎？ | 環境部估算影響約0.005%至0.022%，屬萬分之一等級。 |
| 每坪碳費大約多少？ | 以每坪約1.3噸碳排估算，一般費率約390元，套用高碳洩漏係數約78元。 |
| 為什麼建材廠的碳費這麼低？ | 近九成收費對象適用優惠費率，水泥、鋼鐵等還適用0.2係數。 |
| 真正推高營建成本的是什麼？ | 缺工、工資、原物料、土地與融資。 |
| 買房要注意什麼新資訊？ | 綠建築標章與建築能效標示，未來可能寫進不動產說明書。 |
| 發現業者以碳費哄抬房價怎麼辦？ | 環境部表示可向該部檢舉。 |
八、一句話結論
碳費對房價的影響是萬分之一、每坪不到百元的等級，不是房價上漲的理由；真正要注意的是缺工推高的營建成本，以及即將寫進不動產說明書的「建築能效」。
詠騰觀點
身為仲介業者，我們認為碳費政策對房市真正的影響，不是讓房價全面上漲，而是讓「建築品質」與「長期居住成本」變得更透明。
給購屋者：看房時不只比單價，也可以問問綠建築標章、能效表現與公設耗電，長期能省下的能源與管理費，同樣是房子的價值。
給企業主：碳費真正直接影響的是高排放製造業。選廠房時，電力、能源效率、光電與儲能條件，會影響未來的碳成本與客戶要求。
詠騰團隊將配合不動產說明書的新規定，在交易時協助揭露綠建築與能效資訊。
免責聲明：本文依環境部2026年1月與5月公開說明、內政部建築研究所說明，以及聯合新聞網、自由時報、壹蘋新聞網、方格子等公開報導整理，內容僅供參考，不構成投資或購屋建議。每坪碳排量為第三方估算量級；不動產說明書修正時程與內容以內政部公告為準；碳費規定以環境部公告為準。
