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高雄白埔產業園區成為南台灣半導體產業布局的新焦點，園區規劃分為南、北兩大區塊，南區將配合台積電規劃設置先進封裝相關中心，並串聯經濟部、高雄市政府共同打造先進封裝測試供應鏈；北區則將啟動招商，鎖定國際大型企業進駐。隨著園區納入科技產業園區體系，以及白埔二期開發啟動，高雄半導體、先進封裝、設備與材料產業聚落可望進一步擴大，也將帶動周邊產業用地、工業地與廠房需求，成為企業評估南台灣投資布局的重要區域。

高雄半導體產業版圖再添重要拼圖。高雄市長陳其邁2026年9月2日表示，高雄白埔產業園區除了台積電規劃進駐外，另有一家國際大廠也已向市府表達進駐意願。隨著園區招商與二期開發陸續推進，白埔產業園區未來可望成為高雄先進封裝材料、設備及測試供應鏈的重要聚落，也讓周邊工業土地與產業用地的發展受到市場關注。

台積電進駐白埔，先進封裝供應鏈加速成形

白埔產業園區的定位並非單純提供企業設廠空間，而是朝半導體先進封裝材料及設備供應鏈聚落發展。台積電已宣布規劃進駐白埔園區，協助推動先進封裝設備供應鏈發展，並加速材料與設備驗證。

對高雄而言，這項布局具有相當重要的產業意義。過去高雄的科技產業發展以半導體製造、IC設計及相關產業為主，隨著先進封裝技術的重要性提高，材料、設備、測試與製程服務逐漸成為半導體供應鏈不可或缺的一環。

台積電進駐後，若能進一步吸引國際設備商、材料商及相關供應商集中設廠，將有機會形成更完整的產業鏈，降低企業跨區尋找供應商與技術合作夥伴的成本。

白埔園區分南北兩大產業用地，招商方向逐漸明確

根據經濟部說明，白埔產業園區由高雄市政府依《產業創新條例》辦理報編，並於2026年3月17日獲經濟部核定設置。

園區主要劃分為南、北兩大產業用地區塊。其中南側預計由台積電進駐設立兩座中心，並與經濟部、高雄市政府合作，打造半導體先進封裝及測試供應鏈基地。

北側則將成為下一階段招商重點。高雄市政府預計於2026年9月中旬舉辦招商說明會，鎖定國際大廠及相關產業進駐。市長陳其邁所提到的另一家國際大廠，也可能成為白埔產業聚落進一步擴張的重要指標。

為何白埔園區受到半導體產業關注？

先進封裝已成為AI、高效能運算與高階晶片發展的重要技術環節。當晶片效能持續提升，封裝技術也必須同步升級，材料、設備、測試及製程整合的重要性隨之增加。

因此，企業選擇產業基地時，考量的不再只是土地價格，而是整體產業環境，包括土地供給、交通條件、供電、供水、人才取得、產業鏈距離及後續擴廠空間。

白埔園區若能透過台積電及國際大廠形成核心聚落，再吸引上下游供應商進駐，將可能產生明顯的產業群聚效應。對企業而言，鄰近主要客戶與技術合作夥伴，有助於縮短產品驗證、設備調整及供應鏈協調時間。

從單一園區到高雄半導體產業鏈

值得注意的是，白埔產業園區並不是孤立存在。高雄近年積極推動半導體產業發展，楠梓、橋頭、路竹等區域已逐步形成不同功能的科技產業聚落。

在這樣的產業背景下，白埔園區若定位為先進封裝材料與設備基地，可與既有半導體製造聚落形成互補。未來企業可能依照產品類型、製程需求及土地條件，在不同園區之間進行產能配置。

這種產業分工對工業地產市場也具有長期影響。當大型科技企業確定進駐後，供應商通常會開始尋找廠房、倉儲、辦公及生產基地，周邊產業用地的需求便可能逐步增加。

白埔二期啟動，土地供給成為下一個觀察重點

除了現有園區招商之外，經濟部也表示，因應企業用地需求持續旺盛，高雄市政府將啟動白埔園區西側二期用地開發。

二期開發的重要性在於提供後續產業擴張空間。科技產業投資往往不是一次性的設廠行為，當產能增加、供應鏈深化或產品線升級後，企業仍可能需要新增廠房與土地。

因此，園區能否持續提供完整、合法且具開發條件的產業用地，將直接影響企業是否願意長期布局。對地方政府而言，土地開發速度、公共設施建置及水電等基礎條件，也將成為招商成效的重要關鍵。

白埔園區未來可能納入科技產業園區體系

經濟部指出，考量白埔園區的產業重要性，未來規劃納入科技產業園區體系。經濟部已於2026年8月13日將「由產業園區改編為科技產業園區先導計畫」陳報行政院。

如果後續計畫順利推進，白埔園區在產業定位上的重要性將進一步提高。從一般產業園區轉向更具科技產業導向的發展模式，也代表園區未來招商、基礎建設及產業服務可能朝更高規格調整。

對高雄工業土地市場可能帶來哪些影響？

科技大廠進駐對工業地產最直接的影響，就是企業用地需求增加。不過，實際地價變化仍需視土地使用分區、產業類別、開發條件及市場供給量判斷，不能單純以大型投資案直接推論所有周邊土地都會上漲。

真正值得關注的是「產業需求是否能持續外溢」。如果白埔園區逐漸形成完整供應鏈，除了核心企業之外，設備維護、零組件、倉儲物流、工程服務及相關製造業也可能產生土地與廠房需求。

對工業土地投資人來說，除了比較每坪價格，更應確認土地使用分區、容積率、建蔽率、臨路條件、電力容量、供水排水及產業進駐資格。對企業主而言，則應進一步評估廠房能否符合實際製程需求，以及未來是否具備擴建條件。

白埔產業園區值得持續觀察的三大方向

一、國際大廠招商結果

9月中旬的招商說明會將是重要觀察點。除了台積電之外，若有更多國際級企業宣布進駐，將有助於提高園區的產業聚落效應。

二、二期土地開發進度

企業擴廠需要連續且穩定的土地供應。白埔西側二期能否順利開發，將影響未來產業進駐的規模與速度。

三、科技園區體系整合

若白埔未來納入科技產業園區體系，相關公共設施、招商政策及產業服務值得持續追蹤，這也可能改變周邊土地與廠房的長期需求結構。

結語：白埔成為高雄半導體版圖的新支點

台積電規劃進駐，加上另一家國際大廠有意布局，以及白埔二期開發計畫逐步啟動，讓白埔產業園區成為高雄半導體產業發展值得關注的新區域。

從產業角度來看，白埔的價值在於補足先進封裝材料與設備供應鏈；從城市發展來看，則是高雄持續擴大科技產業腹地的重要一步。未來如果招商、土地開發與公共建設能同步推進，白埔有機會從單一產業園區逐步發展為高雄半導體供應鏈的重要節點。

對企業主與工業不動產市場而言，真正值得關注的並不是短期土地價格變化，而是大型企業進駐後所帶動的長期產業需求。隨著AI、先進封裝與高階製造持續成長，高雄工業土地市場的下一波變化，白埔將會是不可忽視的觀察指標。

常見問題 FAQ

白埔產業園區在哪裡？

白埔產業園區位於高雄市，主要作為半導體先進封裝材料及設備供應鏈發展基地，園區規劃南、北兩大產業用地。

台積電是否確定進駐白埔產業園區？

截至2026年9月2日的公開資訊，台積電已宣布規劃進駐白埔園區，協助推動先進封裝設備供應鏈發展。

白埔園區會帶動周邊工業土地嗎？

大型科技企業進駐通常會增加供應商、設備商及相關服務業的用地需求，但實際土地價格仍須依土地使用條件、供給量及產業發展進度個別判斷。