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桃園市區三角窗店面出售，位於桃園區復興路附近，總價6,500萬元，使用坪數約70坪，面臨8米路，清潔費約5,040元/月。鄰近桃園火車站、東門公有市場、桃園小巨蛋及桃園市區，具人流、交通與商業機能優勢，空間可彈性規劃辦公室、工作室、診所、服飾、美容美髮、咖啡廳及電商倉庫等用途，適合自用、置產或營業布局。

桃園市區三角窗店面出售，桃園區復興路附近店面出售

總價：6500 萬元

使用坪數：約 70 坪

面臨路寬 : 8 米

出售洽詢電話：0981-681-379 找 詠騰工商團隊(曾先生)

適合使用方針多元：辦公室、音樂工作室、藝術工作室、活動中心、舞蹈教室、倉庫、服飾店、飾品店、牙科診所、電商倉庫、寵物美容、美容美髮、咖啡廳等可活用參考

桃園市區三角窗店面出售

桃園區復興路附近店面出售

桃園火車站

東門公有市場

桃園小巨蛋

桃園市區

清潔費 : 5040 元/月

桃園市區三角窗店面出售，桃園區復興路附近店面出售

對於正在尋找理想住宅或者創業地點的創業家或想遷址擴大經營版圖的老闆們，位於桃園市區三角窗店面出售絕對是您的首選!我們誠摯地向您推薦一處罕有的優質店面——坐落於桃園市復興路，稀有店面絕佳位置與寬敞的開放空間，將是您開拓事業版圖的絕佳起點。

這處桃園市區三角窗店面出售的位址為桃園區復興路附近，近桃園交流道，交通四通八達，無論是員工開車或搭乘大眾運輸工具，都能夠輕鬆抵達，讓你通勤方便省時。

這處桃園市區三角窗店面出售的空間規模非常寬敞，總面積高達約70坪，格局規劃完善，捷運紅線、台鐵地下化，可依需求自行裝潢規畫。

桃園店面出售不僅周遭產業鏈密集，交通便利，不僅鄰近交流道，也有許多工業園區與商家企業，是潛在客源的豐沛匯集地。工業區內有加工製造業、傳統零售業與物流倉儲業，不同業種間有良性競爭，也能形成工業區群聚效應，確實是一處非常成熟的市區發展。

這處桃園市區三角窗店面出售絕佳的地理位置與寬敞的空間規模，搭配合理的行情，實在是居家創業或遷移總部的最佳選擇。無論您是規劃全新的創業計畫，這裡將是您理想的創業良機。別錯過這處罕有的桃園市區三角窗店面出售良機，把握商機搶先一步，讓您的事業版圖在這熱鬧的商圈內綻放嶄新的營運氣象！

桃園市區三角窗店面出售注意事項

對於想在桃園店面出售尋求入住或者創業的老闆們而言，物色一處適合的桃園市區店面絕對是關鍵的第一步。不過，選址時除了須考量地點交通、實用空間等硬體條件外，軟體的法令規範也是不可忽視的重要一環。以下就是一些桃園市區三角窗店面出售時，必須特別留意的重點：

1. 先確認土地使用分區

三角窗店面雖然具有醒目的位置優勢，但並不代表任何行業都可以進駐。購買前應確認土地使用分區，例如住宅區、商業區或其他使用分區，並進一步確認預計經營的行業是否符合相關土地使用規定。都市計畫不同使用分區具有不同的使用管制，不能只看店面位置就判斷適合營業。

2. 查明建築物核定用途

確認建物謄本、使用執照及現況用途是否一致，例如是否核准作為店舖、辦公室或其他商業用途。尤其是三角窗店面經常被買方看中後重新裝修，如果未確認原始核定用途，後續可能面臨變更使用或違規使用問題。

桃園市政府明確提醒，公司或商業登記可以核准，並不代表營業場所本身一定符合土地使用及建築管理規定。因此，購買前最好先向主管機關確認。

3. 注意三角窗是否真的具備「雙面臨路」優勢

三角窗最大的特色就是兩面臨路、店面曝光度通常較高，但實際價值仍要看：

• 兩側道路寬度
• 人車流量
• 是否為主要幹道
• 路口是否有號誌
• 店面是否有完整展示面
• 是否容易停車、臨停
• 車輛進出是否受到限制

因此不能單純以「三角窗」三個字判斷價格是否合理。

4. 特別確認騎樓、退縮及建築線

三角窗建物經常涉及道路、騎樓、角地退縮等問題。購買前應確認土地界址、建築線及實際使用範圍，避免將公共空間、騎樓或道路用地誤認為自己的可使用面積。

如果現場看到有增建，也要確認增建部分是否合法，不能把「現況坪數」直接當成「合法登記坪數」。

5. 查清楚停車問題

市區店面最容易被忽略的就是停車。即使位於三角窗、曝光度高，如果沒有專屬停車位，對餐飲、診所、辦公室或需要客戶開車到店的業種，仍可能降低實際使用價值。

建議購買前確認：

• 是否附私人車位
• 車位是否登記
• 是否有法定停車空間
• 店面前方能否合法臨停
• 周邊公共停車場距離
• 大型車輛是否方便進出

6. 確認消防及公共安全條件

如果未來規劃餐飲、診所、補習班、零售或其他特定營業用途，應確認消防設備、逃生動線及相關公共安全條件是否符合規定。不能因為現況是店面，就直接認定未來任何業種都可以使用。

7. 查詢實價登錄，不要只看附近開價

三角窗店面的價格通常會受到地段、面寬、坪數、屋齡、樓層、使用分區、停車位及商業人流影響，因此不能單純用「附近店面每坪多少」判斷價格。

內政部也提醒，實價登錄是實際成交資訊，不代表整個區域所有不動產的行情，比較時仍應考量屋齡、面積、格局、建材、樓層及分區等差異。

8. 評估未來店面用途，而不是只看現在生意

如果是投資型買方，除了目前租金收益，也應思考未來出租市場。例如是否適合便利商店、餐飲、診所、零售、辦公室或連鎖品牌進駐。

9. 注意租約及現有承租人

如果購買的是「有租客的三角窗店面」，務必確認現有租約期限、租金、押金、租金調整方式及是否有續租約定，並確認買賣後租賃關係如何承接，避免買下後才發現短期內無法自行使用。

10. 三角窗不代表一定保值，核心仍是地段

最後，三角窗只是店面條件之一。真正影響長期價值的，還包括商圈成熟度、人流、車流、道路條件、土地使用分區、建物合法性、停車條件及未來都市發展。

因此，購買桃園市區三角窗店面時，建議採取「位置＋合法性＋使用性＋價格＋未來性」五大面向一起評估，而不是只因為三角窗就追價。

詳閱合約內容，避免日後產生糾紛

在決定購買之前，務必請專業房仲業務協助詳讀契約內容，了解雙方權利義務規範，均須慎重評估，以維護自身權益。

除了上述需密切注意的事項外，尋找桃園區復興路周遭店面出售時，亦須洽詢房仲專業意見，作為全面性的評估參考。畢竟選對一處適合的生產製造據點，勢必直接影響事業的未來發展。透過嚴謹的尋址作業及審慎的評估，一定能在桃園區店面出售找到最佳黃金店面出售首選。

桃園市區三角窗店面出售行情分析

對於有意在桃園地區尋覓稀有店面營業基地的創業家或老闆們而言，掌握桃園省道旁氣派店面出售周遭附近出售的總價金額行情絕對是成敗的重要關鍵。桃園市區三角窗店面出售不僅潛力無限，桃園區出售店面也是各區域中的熱門指標。本篇就針對桃園市區三角窗店面出售附近行情現況，為您深入剖析當前趨勢。

近年來隨著營造成本提高以及捷運的題材下，桃園市區的店面明顯看漲，店面行情自然也水漲船高。根據不動產營運士的實務調查數據顯示，去年桃園市區店面主要價格，與前一年相比平均上漲10%至15%不等。

究其持續走揚的主因，首先是桃園區交通便捷，加上周邊環境機能俱全，形成了極佳的創業環境。除了鄰近桃園交流道及市區附近有靠近桃園火車站與桃園捷運G11等重要利多，交通便利，產業鏈密集。

此外，近年許多企業、工業園區、科學園區陸續進駐南崁工業區，業者對於周邊商圈的營業需求大增。

生活機能：

• 教育資源：周圍有多所學校，如小學、中學及大學等，能夠吸引不少家庭及學生群體。
• 購物和餐飲：附近有大型購物中心（如桃捷商城）及豐富的餐飲選擇，這為店鋪帶來了穩定的消費群體，尤其是在繁忙的上下班時段。
• 醫療設施：區域內有多家醫院和診所，提供居民及周邊消費群體良好的健康保障，對於一些健康相關產業或藥妝類店鋪，具備較大的市場需求。

推升了桃園區店面需求量，進而帶動價格上漲，目光鎖定桃園區，期盼藉由進桃園區熱鬧的商圈，來吸引更多目標客源。

除了體會地價節節高升的紅利之外，同時也面臨著金額收益被資本化的潛在風險。詠騰不動產表示，對於屋主而言，周邊有可能進一步發展成為綜合型商業區，未來幾年內有潛力實現升值。當下最大的挑戰就是要積極檢視自身店面的定位與品質，努力與時俱進。

因此，若要在桃園店面市場站穩營業版圖並尋求長期回饋，屋主們勢必要在市場風險與競爭上

• 隨著市場需求增長，該區域的商業地產競爭也會加劇，建議選擇區域內位置優越、交通便捷的店面，以提升投資回報。
• 在選擇店面時，可以考慮根據該區域的消費特徵，挑選適合的業態（如零售、餐飲、服務業等），進一步提高價值，以吸引中小企業的青睞。

總結 

桃園市區三角窗店面出售金額行情仍將持續發燙，雙方都應先睹為快做好因應準備。對於有意進駐桃園區、尋求優質營業據點的創業家而言，及早進場佔領有利營業區位將是成功的不二法門。同時，經國特區作為交通便捷、生活機能完善的區域。隨著未來商業發展及基礎建設的改善，該區域的投資前景樂觀。選擇合適的店面位置、業態及長期規劃，將有助於獲得較好的投資回報，也要具備足夠的資金規劃，相信只要掌握桃園市區三角窗店面出售的行情脈動，定能在這高度競爭的商圈中贏得一席之地。