桃園國強市地重劃案基本資料

國強市地重劃區位於桃園區文中路與縱貫公路之間，整體開發面積約6.74公頃。 本案採市地重劃方式推動，透過土地重新整理、道路配置及公共設施規劃， 改善過去公共設施保留地長期無法開發的問題。

等待40多年的土地開發轉機：國強重劃終於從規劃走向施工

國強地區過去被劃設為公共設施保留地，土地受到都市計畫使用限制， 卻長期缺乏足夠的公共建設資源進行開闢，導致部分土地多年無法充分發揮價值。

這種情況對地主與地方居民而言都是長期問題。 地主的土地受到使用限制，城市卻也無法取得完整的道路、公園與公共設施， 形成土地無法有效利用、生活機能又難以完整建立的雙重困境。

桃園市政府自111年起推動意願徵詢與相關作業，經過地主溝通與程序推進， 逐步形成市地重劃的開發條件。後續完成重劃計畫及工程規劃設計後， 目前正式進入分區施工階段。

從長期保留到正式開工，這項工程最大的意義，在於土地終於開始進入具體開發階段。 對地主而言，土地使用條件將重新整理；對地方居民而言，則有機會補足過去欠缺的公共設施。

6.74公頃重劃區如何規劃？8個街廓串聯新的都市空間

國強市地重劃區總面積約6.74公頃，規劃為8個街廓。 市地重劃並非單純將土地重新分配，而是同步處理道路、公共設施、綠地及相關都市空間， 讓原本較為零散的土地重新形成具備開發條件的都市區域。

從都市發展角度來看，一個完整的重劃區能否成功，除了住宅土地是否增加， 公共設施與道路系統同樣重要。當道路、公園、停車及生活機能逐步到位後， 土地才有機會真正形成完整的生活圈。

因此，國強重劃區未來值得觀察的並不是單一建案，而是整個區域完成開發後， 住宅、公共設施與周邊既有都市機能能否形成互補。

約2.7公頃公共設施用地：公園、遊樂場與停車空間同步布局

本案重劃完成後預計取得約2.7公頃公共設施用地， 其中包括公園、兒童遊樂場與停車場等公共設施。

這部分對於都市生活品質具有直接影響。 住宅人口增加之後，如果缺乏公園、綠地、兒童活動空間及停車設施， 即使土地完成開發，也可能面臨公共設施不足的問題。

國強重劃區此次將公共設施納入整體規劃， 有助於在住宅開發之外，同步建立居民日常使用的休閒與生活空間。

住宅發展與社會住宅布局，國強地區未來生活機能值得期待

重劃後除了公共設施之外，也將提供住宅發展空間。 對桃園區而言，市中心周邊可開發土地逐漸減少， 因此具有完整道路與公共設施條件的新興開發區，往往容易受到建商與購屋族關注。

本案同時預留社會住宅基地，代表未來土地利用不只是單純住宅商品開發， 也納入公共住宅政策的可能性。

如果後續住宅、社會住宅、公園與交通建設能夠依照規劃逐步完成， 國強地區的生活機能可望從目前的過渡狀態，逐漸轉變成較完整的都市生活圈。

「璀璨綠鑽、重劃新生」：打造更完整的休憩與綠地環境

本案規劃主軸為「璀璨綠鑽、重劃新生」，市府希望透過綠地、人行空間與生態節點串聯， 讓重劃後的都市空間不只是增加建築物，而是同時改善居民生活環境。

其中兒童遊樂場將導入自然遊戲及生態概念，設置攀爬、探索與互動設施， 讓兒童活動空間不再只是傳統遊具集中區，而能兼具遊戲與環境學習功能。

對住宅區而言，公園及綠地的配置也是影響居住品質的重要因素。 未來若能與周邊既有綠帶、人行系統及公共設施相互串聯， 將有助於提高整體生活圈的完整程度。

聯外交通仍是後續關鍵：道路建設需要跟上人口與開發速度

大型市地重劃完成後，交通往往是最受居民關注的問題之一。 當住宅開發陸續增加，原有道路所承受的車流量也會跟著上升， 因此重劃區內道路與外部主要幹道之間的銜接非常重要。

桃園市府目前也持續推動周邊聯外交通相關作業， 希望讓道路、公園等公共建設能與土地開發進度相互配合。

對未來國強重劃區而言，除了重劃工程本身， 周邊道路改善、交通節點銜接以及公共運輸發展，都值得持續追蹤。

國強重劃對桃園區房地產市場可能帶來什麼影響？

從房地產市場角度觀察，市地重劃最直接的影響就是土地使用條件與都市環境重新整理。 當道路、公園、停車場等公共設施逐步完成， 原本較為零散的土地將形成新的街廓與開發區域。

第一，增加可發展住宅空間

重劃後的住宅用地若陸續進入市場，可能吸引建商進行住宅開發， 也讓購屋族增加新的選擇。

第二，公共設施改善可能提升居住吸引力

公園、兒童遊樂場及停車空間等公共建設完成後， 對家庭型購屋需求尤其具有吸引力。

第三，區域土地價值將受到市場重新評估

土地價值並不只取決於地價本身，交通、公共設施、建築條件與生活機能同樣重要。 因此重劃區從施工到完工的過程中，市場對區域價值的評估也可能逐步改變。

不過，重劃不代表房價一定上漲。 實際市場表現仍須視整體房市景氣、住宅供給量、建商推案價格、 交通建設進度及地方人口發展等因素而定。

投資人與企業看國強重劃，應該注意哪些變化？

對土地或房地產市場參與者而言，國強重劃區未來幾年的變化值得持續追蹤。 尤其是在工程尚未全面完成之前，市場通常會根據建設進度逐步重新評估土地與房地產價值。

土地使用條件

有意評估重劃區土地的買方，應先確認土地使用分區、使用地類別、 建築條件及未來可利用範圍，不能只以「重劃區」三個字判斷價格。

公共設施完成度

公園、道路、停車場等設施是否依照預定進度完成， 會直接影響未來居民的實際生活感受。

交通建設

重劃區是否能與既有主要道路及公共運輸系統順利銜接， 也是評估住宅及土地長期發展的重要因素。

住宅供給量

如果未來大量住宅產品同時進場，市場競爭也會增加。 因此評估房地產時，除了看建設題材，更應觀察實際推案量與區域人口需求。

結語：40多年等待後，國強重劃正式進入城市建設的新階段

桃園區國強市地重劃區從長期公共設施保留地，到如今正式開工， 對地方而言是一項具有指標性的都市發展工程。

約6.74公頃土地將透過整體開發重新整理，未來除了住宅空間， 還將配置約2.7公頃公共設施用地，包含公園、兒童遊樂場及停車場， 並預留社會住宅基地。

如果工程能按照規劃推進，預計117年完成全區建設後， 國強地區的土地利用、道路系統與生活環境都將與過去有所不同。

對桃園房地產市場而言，真正值得觀察的不是短期價格變化， 而是重劃完成後能否形成具有住宅、休閒、交通與公共服務功能的完整生活圈。 這也是國強重劃未來幾年最值得市場持續追蹤的地方。

桃園國強市地重劃常見問題

Q1：國強市地重劃區在哪裡？

國強市地重劃區位於桃園區文中路與縱貫公路之間，總面積約6.74公頃。

Q2：國強重劃區有多大？

本案總開發面積約6.74公頃，規劃為8個街廓。

Q3：國強重劃區何時完工？

依目前規劃，預計117年完成全區工程。

Q4：重劃後會有哪些公共設施？

規劃包括公園、兒童遊樂場及停車場等公共設施，並預留社會住宅基地。

Q5：國強重劃會有住宅開發嗎？

重劃後將提供住宅發展空間，但實際推案時間、產品規模及房價仍須視後續土地開發與市場情況而定。

Q6：國強市地重劃對房價一定有影響嗎？

重劃與公共建設通常會改變區域土地利用及生活環境，但房價並非只由重劃決定， 仍須綜合考量市場景氣、供給量、交通、人口及建設進度。

延伸閱讀：桃園土地與工業不動產市場

桃園近年持續推動都市建設、產業園區及交通建設， 土地市場的變化也更加受到企業投資、人口移入與重大建設影響。

無論是住宅土地、工業地或廠房，實際評估時都應回到土地使用分區、 法規條件、交通、水電、開發限制與市場成交行情等基本面。

對於需要尋找桃園工業地、廠房或企業用不動產的業主， 也建議依照實際產業需求與未來營運規劃進行評估，而不是單純以區域題材判斷土地價值。