115年地價稅11月開徵，但今年是每2年一次的「重新規定地價年」，全台改按新地價課徵，桃園公告地價升7.7%、累進起點地價343.9萬。真正能省稅的動作在9月22日前的特別稅率申請。本文解析日期、稅率、桃園重點與自用住宅2‰申請眉角。

115年地價稅預計11月1日開徵、11月30日截止，課稅期間為1月1日至12月31日。多數人記得的就是「11月收到單子再繳」，還有兩個常被提到的日子：8月31日（納稅義務基準日）與9月22日（特別稅率與減免的申請期限）。這些都對，但都只是表面。真正的重點是：115年是「每兩年一次的重新規定地價」年度，全台土地都改按115年1月1日重新規定的地價計徵，這才是今年稅單金額普遍變動的根本原因——桃園公告地價平均就調升7.7%。而多數人忽略的，是能實際幫你省錢的動作，落在9月22日之前，不是11月。本文把「為什麼變、現在能做什麼、桃園要注意什麼」一次講清楚。

一、四個關鍵日期與稅率

結論先講：能省稅的動作在9月22日前完成；8月31日決定「今年由誰繳」；11月才是繳錢。錯過9月22日，就算符合資格，這一年也只能按一般稅率繳。

二、獨特切角：今年是「重新規定地價年」，這才是稅單變動主因

很多懶人包只叫你記日期、記稅率，卻沒回答讀者心裡真正的問題：「我又沒買賣土地，為什麼今年稅額不一樣？」

答案是制度性的。依平均地權條例第14條，地價每2年重新規定一次；115年正逢重新規定地價，115至116年的地價稅，全部改按115年1月1日新規定的地價計徵。也就是說，今年幾乎所有土地的課稅地價都被「重設」了一次，稅額自然可能跟113、114年不同——這與你有沒有交易土地無關。

把握順序：①現在（9/22前）確認並送出特別稅率／減免申請 → ②11月收到稅單先核對稅率與地價 → ③11/30前繳清。真正能「主動省錢」的只有第①步，卻最常被拖到11月才想起，屆時已過期。

還有一個新變化：115年放寬同婚適用自用住宅稅率

財政部以115年7月23日台財稅字第11504562700號令，放寬同性婚姻關係之一方，與他方之直系血親及直系血親之配偶，得比照直系親屬，適用自用住宅用地稅率相關規定。這是今年才生效的新規定，過去多數指南都還沒納入；符合情形者，記得一併在9月22日前確認申請。

三、為什麼變？桃園7.7%怎麼看？自用住宅怎麼省？

桃園：公告地價平均調升7.7%，累進起點地價升到343.9萬

桃園市地方稅務局資料顯示，桃園115年公告地價平均調幅約7.7%；115至116年累進起點地價為343萬9,000元，較113年度的316萬7,000元增加27萬2,000元。累進起點提高，代表較多土地仍可落在基本稅率10‰、不被推進到更高累進級距——但地價本身調升，仍可能讓稅額增加。

提醒：看到「公告地價漲7.7%」，別直接推論「我的地價稅也漲7.7%」。實際稅額還要看你的地價總額、是否超過累進起點、以及是否適用自用住宅或工業用地等特別稅率。調幅是全市平均，不是你家那筆地的答案。

自用住宅2‰：關鍵不是「有沒有自住」，而是「有沒有申請核准」

符合條件的自用住宅用地稅率僅2‰，與一般用地10‰起跳、最高55‰相比差距很大。但財政部說得很明白：房屋按住家用課房屋稅，和土地按自用住宅課地價稅，是兩回事、條件與申請都不同，土地一定要另外提出申請並經核准。常見條件包括：

• 地上房屋為本人或配偶、直系親屬所有；本人或配偶、直系親屬在該地設有戶籍。
• 土地未出租、未供營業使用。
• 都市土地以300㎡（約90.75坪）、非都市土地以700㎡（約211.75坪）為限。
• 本人與配偶及未成年受扶養親屬（自112年起改以「滿18歲成年」認定）以一處為限。

一個好消息：經核准後、只要繼續作自用住宅使用，以後年度免再申請；壞消息是，一旦土地發生買賣、贈與、繼承、共有物分割等所有權變動，新所有權人原則上必須重新申請，優惠不會自動跟著土地走。

四、延伸研究：115年全台調幅與各縣市累進起點

115年是全台一起重新規定地價，但各縣市調幅落差不小，桃園在主要縣市中偏高：

常見誤會：公告地價 ≠ 公告土地現值。公告地價（每2年調一次）是「地價稅」的課徵基準；公告土地現值（每年調一次）是「土地增值稅」的計算依據。新聞常同時出現兩個數字，別把土增值用的現值漲幅，誤當成地價稅的漲幅。

五、名詞解釋

六、接下來該做的檢查與行動

七、常見問題 FAQ

八、一句話結論

115年稅單會變，是因為今年重新規定地價；而你真正能主動省錢的機會，不在11月繳款，而在9月22日前的特別稅率申請——先確認資格、送出申請，再核對稅單、按時繳清。