平鎮大馬路RC挑高廠房出售｜約902坪、3噸貨梯，近國道一號與66快速道路

平鎮RC挑高廠房基本資料

本案位於桃園市平鎮區，主打大馬路店面廠房與企業自用需求，整體約902坪， 建築採RC結構，並配置挑高空間、貨梯及上下貨碼頭，對於製造、倉儲、物流或需要廠辦整合的企業來說， 空間使用彈性相當高。

平鎮大馬路廠房5大特色，一次掌握

1. 大馬路臨路條件，企業辨識度高

廠房是否位於主要道路旁，對企業實際營運有很大的影響。除了大型車輛進出較容易之外， 大馬路店面型廠房也具有較好的企業門面效果。 若企業需要接待客戶、展示品牌或讓貨車頻繁進出，醒目的臨路位置能夠兼顧營運與企業形象。

2. RC結構廠房，建築使用感受更加扎實

本案採RC鋼筋混凝土結構，相較一般簡易型廠房，在建築結構、隔音及耐久性等方面具有不同特性。 對於企業長期自用而言，廠房本體條件也是評估資產價值的重要因素。

3. 3噸貨梯，提升樓層間物流效率

本案配置3噸貨梯，對於需要在不同樓層搬運原物料、設備或貨品的企業來說相當實用。 如果廠房採多樓層作業模式，貨梯規格往往直接影響日常物流效率， 因此在挑選廠房時不能只看總坪數，也要確認貨梯載重、尺寸及實際使用狀況。

4. 樓板載重1000kg/m²，滿足多元作業需求

本案樓板載重約1000kg/m²，對於設備、機台、原物料或倉儲用途而言，具有一定的使用條件。 不過不同產業所需的設備重量差異很大，若企業有大型機台、重型設備或特殊生產線， 實際進駐前仍應依設備重量、集中載重及樓板結構進一步確認。

5. 兩座碼頭設計，上下貨更加便利

廠房營運最怕物流動線不順。兩座碼頭可以讓上下貨作業更有效率， 對於製造業、倉儲業、物流業或需要頻繁進出貨的企業而言，都是相當實用的硬體條件。

平鎮廠房交通優勢：國道一號與66快速道路串聯桃園產業區

本案另一項重要優勢就是交通位置。平鎮位於桃園重要產業活動範圍， 透過國道一號及66快速道路，可銜接桃園、中壢、楊梅等主要產業區域， 對企業原物料運輸、成品配送及員工通勤都具有一定便利性。

對於工廠來說，交通不只是「離交流道近不近」這麼簡單。 大型貨車每天進出，實際行車動線、道路寬度、轉彎條件、尖峰時段車流以及周邊道路限制， 都會直接影響企業營運成本。

因此，評估桃園廠房時，除了查看地圖上的距離，更建議企業實際安排貨車路線測試， 確認40呎貨櫃車、大型拖車或其他營業車輛是否能順利進出。

兩棟建築配置，兼顧生產、辦公與人員使用

本案並非單純的一棟生產廠房，而是由兩棟建築組成， 可作為作業廠區、辦公空間及宿舍使用。 對於希望將生產、行政管理與人員機能集中在同一基地的企業而言， 可以減少不同據點之間往返所產生的時間成本。

作業廠區

廠區具備挑高空間、貨梯及樓板載重條件，可依企業需求規劃機台、生產線、 原料區、半成品區或成品暫存空間。

辦公空間

企業可以將管理、採購、業務、財務或研發等部門集中於廠區內， 讓行政與生產端保持較緊密的聯繫。

宿舍機能

本案另有宿舍空間，對於部分需要提供員工住宿或管理人員休息空間的企業， 可進一步降低另尋住宿場所的需求。 實際用途仍應依建物謄本、使用執照及相關法規確認。

哪些企業適合尋找這類平鎮廠房？

工業廠房的價值不能只用「坪數」判斷，更重要的是能不能符合企業實際營運需求。 以本案的空間與硬體條件來看，適合進一步評估的企業類型包括：

• 需要桃園廠房自用的製造業
• 需要較大作業空間的企業
• 需要多樓層作業及貨梯的產業
• 需要頻繁上下貨的倉儲型企業
• 需要辦公室與廠區整合的公司
• 有員工住宿需求的企業
• 希望從租賃轉為自有廠辦的企業
• 尋找平鎮、中壢一帶廠房的企業主

不過，最終是否適合仍須依企業產業類別、工廠登記、土地使用分區、 建物用途、消防條件、環保要求及設備需求逐項確認。

購買桃園工業廠房，不能只看價格與坪數

很多企業在尋找桃園廠房出售時，第一個問題往往是「一坪多少錢」。 但真正影響企業未來能不能順利使用的，通常還包括土地及建物的合法性、 產業使用條件、電力、消防、環保與交通等因素。

土地與建物用途

購買前應確認土地使用分區、使用地類別，以及現有建物的使用執照與核准用途， 並確認企業預計從事的產業是否符合相關規定。

工廠登記條件

如果企業購入後需要辦理工廠登記，應提前確認土地、建築物及產業類別是否符合相關規定， 避免買下廠房後才發現無法按照原先規劃使用。

電力與設備

製造業對電力需求差異非常大。除了確認現有契約容量，也應評估未來設備擴充需求， 必要時進一步向供電單位確認增設或變更的可行性。

消防與環保

若企業涉及特殊製程、化學品、廢水、廢氣或大量機械設備， 消防及環保條件尤其重要。舊廠房雖然可以節省建廠時間， 但進駐前仍應完整盤點既有設備及法規符合程度。

貨車與物流動線

有貨梯、碼頭是一回事，實際貨車能不能順利抵達碼頭又是另一回事。 建議企業看廠時直接帶著實際使用的車型與物流需求評估， 尤其是需要40呎貨櫃進出的企業，更應提前確認道路及卸貨條件。

平鎮902坪RC廠房，適合企業長期自用布局

目前桃園工業不動產市場中，具備大坪數、主要道路臨路、完整廠辦機能及良好交通條件的廠房， 一直是企業自用市場較受關注的產品。

本案約902坪，總價約2億9800萬元，RC結構、挑高4.6米， 配置3噸貨梯、1000kg/m²樓板載重及2座碼頭， 再加上兩棟建築可規劃作業、辦公與宿舍空間， 對希望一次解決企業生產與管理需求的買方而言，具有相當完整的使用條件。

更重要的是，本案鄰近國道一號及66快速道路， 對於需要往返桃園、中壢、楊梅及其他產業聚落的企業， 具有較好的交通串聯條件。

如果企業正在尋找桃園廠房出售，與其單純比較每坪價格， 不妨把「交通、建築結構、樓板載重、貨梯、碼頭、辦公及宿舍機能」一起納入評估。 真正適合企業長期使用的廠房，重點往往不是最便宜，而是買下之後能不能真正解決營運問題。

平鎮廠房出售常見問題

Q1：本案平鎮廠房出售價格是多少？

本案開價約新台幣2億9800萬元，實際交易條件仍以買賣雙方最終議定內容為準。

Q2：廠房坪數約多少？

本案整體規模約902坪，實際土地及建物面積應以最新謄本及相關產權資料為準。

Q3：廠房是什麼結構？

本案為RC鋼筋混凝土結構，挑高約4.6米。

Q4：廠房有貨梯嗎？

有，配置3噸貨梯，可協助樓層間貨物及設備搬運。

Q5：樓板載重是多少？

本案提供的樓板載重條件約為1000kg/m²；若企業有大型機台或特殊集中載重需求， 建議購買前進一步確認結構及實際使用條件。

Q6：廠房有上下貨碼頭嗎？

有，配置2座碼頭，方便企業進行貨物裝卸作業。

Q7：交通位置如何？

本案鄰近國道一號及66快速道路，可串聯桃園、中壢、楊梅等主要區域。

Q8：適合哪些用途？

可依實際土地及建物法規條件評估企業廠辦、製造、倉儲等使用需求。 實際產業用途仍須依土地使用分區、建築用途、工廠登記及相關法規確認。

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本案重點： 約902坪｜總價約2億9800萬元｜RC結構｜挑高4.6米｜ 3噸貨梯｜樓板載重1000kg/m²｜2座碼頭｜2棟建築｜ 作業廠區＋辦公室＋宿舍｜近國道一號｜近66快速道路