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內湖科技園區廠辦市場版圖正悄悄改變，近三年實價登錄顯示，舊宗段交易件數已超越西湖商圈，躍升為內科最熱門廠辦交易區。隨著企業擴編、AI與科技產業持續投資，市場需求逐漸從「看地段」轉向「看產品」，新世代廠辦因具備智慧建築、綠建築、彈性空間及完善交通條件，更受到企業青睞。未來捷運建設與新案供給，也為舊宗段、潭美段增添成長動能。詠騰工商認為，企業選址應從營運效率、產業聚落、交通機能與資產增值等面向綜合評估，透過專業商用不動產規劃，才能掌握最佳進駐時機與長期投資價值。

內科廠辦交易熱區改寫！舊宗段超越西湖商圈，企業布局迎來新時代

內湖科技園區交易版圖正在改變

近年企業持續擴編，加上AI、半導體、軟體、資通訊等產業投資增加，使企業對新世代廠辦需求快速提升。根據近三年公開交易資料整理，舊宗段交易件數已超越西湖段，顯示市場重心逐漸由成熟商圈轉往供給較新的區域。

地段	交易件數	特色
舊宗段	65	新世代企業總部、腹地完整
西湖段	62	成熟科技聚落
文德段	62	西湖商圈延伸
潭美段	38	新供給快速增加
安康段	16	零星交易

為何舊宗段快速崛起？

過去企業重視地址，如今更重視產品本身。新的廠辦產品普遍具備較高樓板載重、挑高空間、智慧建築、綠建築設計與彈性樓層配置，符合企業總部、自有辦公與研發中心需求。

比較項目	西湖段	舊宗段
開發成熟度	高	快速成長
新案供給	有限	充足
總部設置	穩定	快速增加
未來發展	成熟市場	具成長潛力

企業選址思維改變

企業開始從「找地段」轉向「找適合營運的產品」，包括停車規劃、物流效率、ESG、智慧管理以及公共設施，都成為重要評估因素。交通建設亦提高舊宗段與潭美段的吸引力。

詠騰工商觀點

詠騰工商認為，企業購置商辦與廠辦已進入產品競爭時代。成熟商圈仍具有品牌效益，但若企業重視擴充性、未來增值與空間效率，新興區域往往更具彈性。無論是企業總部、自用辦公、研發中心或資產配置，都建議從產業需求、交通條件及未來供給量綜合評估，而非只看行政區名稱。

結論

內湖科技園區市場並非核心衰退，而是交易重心重新分配。西湖段仍具聚落優勢，舊宗段與潭美段則憑藉新產品與交通建設快速崛起。未來企業選址將更重視使用效率與長期營運價值，商用不動產市場也將朝向更專業、更精細的產品分工發展。