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桃園航空城開發持續推進，一個新的大型地標正在醞釀中——「航空城巨蛋」。基地位在桃園國際機場旁的航空城產專區，占地超過5萬坪，由台灣人壽取得開發權，規劃分三期打造。整體設計不只是體育館，而是包含商場、飯店、辦公空間與智慧物流的複合型開發，預計2028年底到2029年間完成第一期。
從詠騰工商的角度來看，這類「場館＋商業＋交通」的整合型開發，其實正在改變桃園的城市格局。尤其當機場第三航廈、機場捷運、航空城產業區逐漸成形後，未來航空城巨蛋的角色，可能不只是演唱會場地，更像是一個新的國門生活圈。

桃園要有第2顆巨蛋了？航空城巨蛋2028登場，離機場超近…商場、飯店、演唱會一次到位

桃園又要多一顆巨蛋？

航空城巨蛋，其實不只是體育館

很多人看到「巨蛋」兩個字，第一反應大概就是——

演唱會。
棒球。
大型活動。

但航空城巨蛋的定位，其實比這些再多一點。

它不是單一場館，而是一個「複合式開發」。

簡單講，就是把幾種不同功能綁在一起：

• 運動場館

• 商場

• 飯店

• 辦公空間

• 物流設施

有點像一個縮小版城市中心。

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航空城巨蛋在哪？地點其實很關鍵

基地位置在桃園蘆竹區的航空城優先產專區，就在桃園國際機場旁邊。

這個位置很微妙。

從地圖看，幾個重要設施都在附近：

這種「國門旁邊的大型場館」，在亞洲其實不少。

像：

• 日本東京巨蛋城市

• 韓國高尺天空巨蛋周邊開發

其實都是類似模式。

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開發規模多大？

航空城巨蛋基地超過 5萬坪。

整體開發由 台灣人壽取得，規劃分 三期開發。

目前資訊整理如下：

建築設計則由 陳廷杰建築師事務所規劃。

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第一階段會蓋什麼？

第一期的核心，是一座多功能運動場館。

容量大約 8000人。

但它不是只做運動比賽。

用途包含：

• 演唱會

• 電競活動

• 展覽

• 國際賽事

旁邊還會有：

• 商場

• 飯店

• 辦公空間

換句話說——

來看演唱會的人，可以順便吃飯、住飯店、逛街。

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為什麼要蓋在機場旁邊？

這其實是航空城整體策略。

簡單說三件事：

1 國際旅客
2 轉機停留
3 會展經濟

如果你是轉機旅客。

在桃園停留 6小時以上。

理論上可以：

• 出機場

• 搭捷運

• 看場表演

• 再回機場

這在亞洲不少城市其實正在發生。

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桃園未來會有三顆巨蛋？

很多人可能不知道。

桃園未來的場館數量其實不少。

目前規劃整理如下：

中壢巨蛋的定位更有趣。

官方說法是——

台灣第一座專門做演唱會的場館。

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詠騰工商觀察：巨蛋對房市真的有影響嗎？

很多人聽到大型建設就會問：

房價會漲嗎？

這題其實要分開看。

詠騰工商整理過很多案例，結論大概是這樣：

原因很簡單。

場館不是每天使用。

但交通是每天用。

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但航空城巨蛋有一點不同

航空城巨蛋的特殊之處在於：

它不是只有場館。

而是整個區域開發的一部分。

包括：

• 機場第三航廈

• 航空城產業區

• 機場捷運

• 國門商業區

如果這些一起完成。

那影響就不是單一建築。

而是一整個城市板塊。

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航空城的長期價值在哪？

詠騰工商過去觀察航空城，其實有一個很明顯的特徵。

開發時間非常長。

很多人以為航空城是最近的事。

其實規劃超過20年。

真正加速，是最近幾年。

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影響最大的三件事

航空城區域未來價值，大概取決於三個核心因素：

如果只有巨蛋。

影響有限。

但如果三個同時完成。

整體城市型態就會改變。

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如果你想去航空城巨蛋

未來最方便的交通方式，大概是：

機場捷運

從台北出發，大約 35～40分鐘。

開車也可以。

但大型活動時通常會塞車。

所以官方建議還是搭大眾運輸。

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轉機旅客真的來得及嗎？

理論上是可以的。

只要轉機時間 4～6小時以上。

可以：

• 出機場

• 搭捷運

• 逛商場

• 看活動

再回機場。

這其實也是航空城巨蛋的設計邏輯之一。

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詠騰工商最後的觀察

很多城市都有巨蛋。

但不是每個巨蛋都成功。

真正成功的案例，通常有三個條件：

航空城巨蛋現在還在規劃期。

距離真正營運，大概還要幾年。

但有一件事很明確。

桃園的城市發展正在往機場方向移動。

未來幾年。

如果你常跑桃園。

應該會慢慢感覺到一件事。

桃園不再只是台北旁邊的城市。

而是開始長出自己的國際門面。

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