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曾經的LED股王東貝光電倒閉，五股新北產業園區近萬坪廠辦流入法拍市場；遊戲股王鈊象電子以二拍23.26億元得標，未自用，而是高價出租，每年租金高達約8160萬元，創下五股新北產業園區實價登錄新高。詠騰工商觀察，這起交易凸顯工業地產「斜槓投資」與產業轉手的潛力，也反映五股新北產業園區土地及廠辦稀缺性。

五股新北產業園區超高租金紀錄！鈊象電子23億接手「東貝光電廠辦」斜槓變房東

五股新北產業園區的工業地產市場，又出現一樁吸睛案例。

曾經叱吒LED界的東貝光電倒下後，它名下近萬坪的廠辦流入法拍市場。2025年底，遊戲股王鈊象電子二拍以 23.26億元 成功接手。

然而令人眼睛一亮的不是價格本身，而是它的「斜槓玩法」——不自用，直接出租。

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交易背景與歷程

詠騰工商分析，這棟廠辦歷史頗為精彩：

• 過去是東貝光電營運重心，曾一度稱霸LED產業。

• 公司倒閉後，廠房因抵押法拍流入市場，一拍流標，二拍降價吸引買家。

• 得標後，產權完整且可立即出租，成為高現金流資產。

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五股新北產業園區廠辦市場觀察

鈊象電子的策略並非個案，而是近年工業地產市場的新趨勢——斜槓投資，收益先行。

詠騰工商認為，這起案例有幾個亮點值得其他投資人注意：

1. 工業地產仍具稀缺性
   五股新北產業園區廠辦面積達萬坪、且可立即出租的標的屈指可數。

2. 斜槓投資成趨勢
   公司可以先收租再決定自用或轉售，提高資金運用效率。

3. 產業聚落效應明顯
   五股、新北產業園區吸引光電、AI及科技業進駐，租金穩定可預期。

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詠騰工商觀點

「這類大型廠辦的投資邏輯，已經不再只是自用或炒地。
而是看誰能掌握產業趨勢、掌握租金現金流。」

鈊象電子23億接手東貝光電廠辦，並以每年約8160萬出租，正是「資產變現、現金流先行」的最佳示範。

對於產業投資人與中長期資金來說，五股工業區的廠辦，不只是土地，更是現金流的機器。

短期內，隨著光電、科技及倉儲物流業持續擴張，五股新北產業園區大型廠辦將持續是市場焦點。

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