11
次閱讀

農地原本作農用可課徵田賦（目前停徵），但一旦出租堆貨、鋪水泥地或做營業使用，就不再屬於農業用途，會改按一般用地課徵地價稅，而且還是累進稅率。提醒地主，農地若不再耕作或另作他用，稅負可能差很大。

農地變倉庫、水泥全鋪滿？地價稅馬上找上門

王先生其實不是故意的。

年紀大了，種田真的沒體力。地空著也不是辦法，就租給廠商堆東西，還鋪了水泥地，車子進出比較方便。他以為反正還是那塊地，不會差到哪去。

結果，差很多。

農地如果真的拿來種田，依法是課田賦——只是現在停徵，所以幾乎等於沒有這筆稅。

但只要用途變了，情況就不同。

像是蓋鐵皮屋、當倉庫、鋪水泥地、堆砂石，甚至開工廠、做生意，這些都不算農業使用。只要被認定為非農用，稅務機關就會改按一般用地課徵地價稅。

重點來了——地價稅是累進稅率。

也就是說，不只是「開始繳稅」而已，而是金額可能一級一級往上跳。王先生後來收到稅單時，才發現數字跟以前差了一截，忍不住直說吃不消。

規定其實講得很白：農地要適用農用稅制，就得真的拿來做農業使用。

如果是要蓋農舍、設農業設施，也不是自己想蓋就蓋，必須先向主管機關申請，取得容許使用證明或農舍使用執照，程序走完，才能維持農用身分。

否則，只要用途一改，稅也跟著改。

很多人覺得「只是鋪個水泥方便出入」，但在稅法眼裡，那已經不是單純農地。

農地要保住原本的稅制，就一句話——真的拿來種。
不種了，就要有心理準備，稅會回到一般用地的標準。