最新消息房屋稅2.0上路：低現值免稅不再「隨便」！自然人3戶內才適用，法人直接排除
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房屋稅2.0上路：低現值免稅不再「隨便」！自然人3戶內才適用，法人直接排除
從2024年7月1日開始，俗稱「房屋稅差別稅率2.0」的修正條例正式上路，而從2025年（114年期）開始，這套新規則將全面落實。簡單說，過去住家房屋現值低於10萬元，就能享有免稅優惠，現在有了新規定：
房屋必須是 自然人名下。
全國合計 3戶以內 才能免稅。
換句話說，如果你名下超過三戶低現值住宅，超過部分就沒免稅資格了；至於公司、法人名下的房子，無論現值多低，從114年期開始都直接排除，不享有低現值免稅優惠。
為什麼要改？居住正義與防止避稅
以前的規則比較寬鬆，只看房屋用途和現值，根本不管是個人還是公司，也沒有限制全國總戶數。這就導致有人可能透過分割門牌或買小坪數住宅，規避房屋稅。
這次修法的目的很明確：
落實居住正義：確保自住者的合理免稅權益。
強化租稅公平：防止法人或投資客利用低價房屋享受優惠。
合理界定自住保障範圍：把免稅限制在真正需要的人身上。
自然人該怎麼做？
如果你是自然人，名下有超過三戶符合免稅條件的房屋，規則要求你在每期房屋稅開徵前 40天內，向所在地稽徵機關申報，擇定哪三戶享受免稅。
如果你忘了申報，不用擔心，稽徵機關會依規定幫你選擇三戶適用。
法人與公司：免稅再也不適用
法人、公司行號名下的房子，即使房屋現值低於10萬元，也不再有免稅優惠。房屋稅將依照 實際使用情形 和 適用稅率 課徵。簡單說，公司名下的低價房，從此都得照規定繳稅，不會再有任何優待。
這次修法最大的特點就是：把真正自住的自然人和法人、投資客明確區隔，讓稅負更公平，也讓低現值免稅制度回到「居住保障」的初衷。
房屋稅2.0上路：低現值免稅不再「隨便」！自然人3戶內才適用，法人直接排除
從2024年7月1日開始，俗稱「房屋稅差別稅率2.0」的修正條例正式上路，而從2025年（114年期）開始，這套新規則將全面落實。簡單說，過去住家房屋現值低於10萬元，就能享有免稅優惠，現在有了新規定：
房屋必須是 自然人名下。
全國合計 3戶以內 才能免稅。
換句話說，如果你名下超過三戶低現值住宅，超過部分就沒免稅資格了；至於公司、法人名下的房子，無論現值多低，從114年期開始都直接排除，不享有低現值免稅優惠。
為什麼要改？居住正義與防止避稅
以前的規則比較寬鬆，只看房屋用途和現值，根本不管是個人還是公司，也沒有限制全國總戶數。這就導致有人可能透過分割門牌或買小坪數住宅，規避房屋稅。
這次修法的目的很明確：
落實居住正義：確保自住者的合理免稅權益。
強化租稅公平：防止法人或投資客利用低價房屋享受優惠。
合理界定自住保障範圍：把免稅限制在真正需要的人身上。
自然人該怎麼做？
如果你是自然人，名下有超過三戶符合免稅條件的房屋，規則要求你在每期房屋稅開徵前 40天內，向所在地稽徵機關申報，擇定哪三戶享受免稅。
如果你忘了申報，不用擔心，稽徵機關會依規定幫你選擇三戶適用。
法人與公司：免稅再也不適用
法人、公司行號名下的房子，即使房屋現值低於10萬元，也不再有免稅優惠。房屋稅將依照 實際使用情形 和 適用稅率 課徵。簡單說，公司名下的低價房，從此都得照規定繳稅，不會再有任何優待。
這次修法最大的特點就是：把真正自住的自然人和法人、投資客明確區隔，讓稅負更公平，也讓低現值免稅制度回到「居住保障」的初衷。
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