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什麼是印花稅？一篇文章搞懂印花稅試算、繳納方式與房地產交易6大稅費

作者：小編於 2026-02-24

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印花稅是對特定憑證課徵的地方稅，房屋買賣契約多按金額1‰計算，通常由買方負擔，須於書立契約時貼足或完成繳納。可透過購買印花稅票、網路申報或彙總繳納等方式辦理，若漏貼、未註銷或逾期，最高可處數倍罰鍰。除印花稅外，買方還須留意契稅、房屋稅與地價稅的分算，賣方則涉及土地增值稅與房地合一稅。交易前完整試算與掌握申報期限，才能讓買賣流程更順暢。

什麼是印花稅？一篇文章搞懂印花稅試算、繳納方式與房地產交易6大稅費

在房地產交易過程中，「印花稅」是許多人常聽到卻不一定真正理解的稅目。印花稅是什麼？誰需要繳納？該怎麼計算？什麼時間要繳？如果漏繳會有什麼後果？

本篇一次整理印花稅的計算方式、繳納管道與注意事項，並延伸說明買屋賣屋時常見的6大稅費，幫助您在不動產交易中提前做好財務規劃，讓買賣流程更順暢。

一、印花稅是什麼？為什麼房地產交易會用到？

印花稅是依據《印花稅法》規定，對於特定憑證（如收據、契據、承攬契約等）所課徵的地方稅。

只要書立應貼印花稅票的憑證，就必須依規定貼足印花稅票或完成申報繳納。

在房屋買賣過程中，最常見的印花稅類型為：

不動產買賣契據
典賣、讓受及分割不動產契據

這類憑證通常按金額1‰計算印花稅。

二、印花稅怎麼算？印花稅試算一次看懂

（一）印花稅稅率總整理

依據財政部稅務入口網公告，各類憑證稅率如下（如有異動以官方最新公告為準）：

憑證名稱	稅率或稅額
銀錢收據	按金額4‰計貼（押標金1‰）
買賣動產契據	每件新臺幣12元
承攬契據	按金額1‰計貼
典賣、讓受及分割不動產契據	按金額1‰計貼

（二）不動產買賣印花稅試算範例

假設買賣契約申報移轉金額為：

👉 2,000萬元

印花稅計算方式：

2,000萬元 × 1‰ = 20,000元

也就是說，應繳印花稅為 2萬元。

若想快速試算，可至臺北市稅捐稽徵處提供的印花稅試算網站，選擇憑證種類並輸入金額即可線上計算。

三、印花稅什麼時候繳？有哪些繳納方式？

印花稅原則上應於書立憑證時即貼足稅票或完成繳納，否則將面臨罰鍰風險。

依金額與數量不同，繳納方式分為以下幾種：

1️⃣ 金額較低者

可至郵局購買印花稅票，貼在契約或收據上作為繳納證明。

2️⃣ 金額較大者

可透過以下方式：

申請網路申報帳號
使用自然人憑證或工商憑證
上網開立繳款書
透過「paytax線上繳稅」
列印繳款書至便利商店繳納（3萬元以下）
晶片金融卡網路轉帳

也可向地方稅捐稽徵機關申請開立繳款書，完稅後將「證明聯」黏貼於憑證上。

3️⃣ 數量多者（公司行號）

若書立憑證數量多，可向地方稅捐機關申請「按期彙總繳納」，避免逐件貼花的繁瑣流程。

四、繳納印花稅的5大注意事項

依《印花稅法》第六章規定，違規將有以下罰則：

1️⃣ 未貼或貼不足額
👉 補貼外，處漏稅額5倍至15倍罰鍰。

2️⃣ 總繳方式逾期30日
👉 移送強制執行，並處1倍至5倍罰鍰。

3️⃣ 未註銷或銷花不全
👉 處5倍至10倍罰鍰。

4️⃣ 已註銷稅票揭下重用
👉 處20倍至30倍罰鍰。

5️⃣ 未依規定保存憑證
👉 除漏稅罰鍰外，再處1,500至3,000元罰鍰。

👉 提醒：印花稅雖然金額通常不高，但罰則非常重，千萬不要輕忽。

五、房屋買賣時，印花稅由誰負擔？

一般實務上：

👉 由買方負擔印花稅

買方在簽署不動產買賣契約後，需依申報移轉現值1‰貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此通常在過戶前就需完成繳納。

（實際負擔仍可依雙方契約約定）

六、買賣房屋必懂的6大稅費總整理

除了印花稅之外，房屋交易還涉及多項稅費，依買方與賣方區分如下：

【買方須負擔】

1️⃣ 印花稅

契約金額1‰

2️⃣ 契稅

於契約成立30日內申報
👉 按房屋評定現值（不含土地）6％計算

3️⃣ 房屋稅

每年5月徵收一次（持有期間）

4️⃣ 地價稅

每年11月徵收一次（持有期間）

【賣方須負擔】

5️⃣ 土地增值稅

契約成立30日內申報
依土地漲價總額按級距稅率計算

6️⃣ 交易所得稅（房地合一稅）

依取得時間與持有期間適用不同稅率
於次年5月申報或於規定期限內完成房地合一稅申報

七、房地產交易稅務規劃的重要性

許多購屋族只注意房價與貸款成數，卻忽略了交易過程中的各項稅費。實際上，若將印花稅、契稅、土地增值稅等納入計算，整體交易成本可能增加數十萬甚至上百萬元。

因此建議：

簽約前先做完整稅費試算
確認各項申報期限
諮詢專業房仲或代書
查閱財政部最新公告

提前規劃，才能避免補稅與罰鍰風險。

結語：搞懂印花稅，讓買屋賣屋更安心

印花稅雖然只是房地產交易中的一小部分，但若忽略申報時點與繳納方式，可能衍生高額罰鍰。

買屋賣屋除了印花稅，還包含契稅、土地增值稅、房地合一稅等多項稅賦。唯有在簽約前充分了解稅務規定，做好完整成本評估，才能讓整個不動產交易流程更加順暢、安心又圓滿。

若您準備進行房屋買賣，建議提前與專業顧問或稅務機關確認最新規定，避免因小失大，為您的資產布局多一層保障。

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