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🏢【2026 商辦預報】長虹 150 億「新紡長虹」開工，為何內科西湖段依然是企業首選？

作者：小編於 2026-01-09

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2026 年台北商用不動產迎來爆發期，長虹建設（5534）憑藉精準的戰略布局，正式從住宅建商轉型為「科技商辦巨頭」。1 月 8 日動工的「新紡長虹」總銷達 150 億元，坐擁內科西湖段稀缺的 1,850 坪大基地，並引入「商辦住宅化」公設，提升人才留任率。此外，長虹於 2026 年將迎來四大案完工高峰：北士科「長虹 ICT」受惠於輝達效應，以室內籃球場與旗艦規格力拚整棟售出；南港「虹創大樓」緊鄰四鐵共構車站，卡位東區門戶關鍵；林口「雲創大樓」則貼近半導體龍頭 ASML，吸引 AI 供應鏈進駐。專家分析，長虹透過「科技聚群、ESG 綠建築標章、高端公設」三位一體策略，不僅解決了企業選址痛點，更在 AI 動能驅動下，引領台北商辦進入高質化競爭的新紀元，成為企業總部進駐的最佳指標。

🏢【2026 商辦預報】長虹 150 億「新紡長虹」開工，為何內科西湖段依然是企業首選？

【引言】

2026 年初，台北市商用不動產市場迎來開紅盤盛事！地產龍頭長虹建設（5534）於 1 月 8 日與新光紡織共同舉行「新紡長虹」頂級商辦開工典禮。這座總銷突破 150 億元的鋼骨地標，不僅預示了內湖西湖段的再次升級，更揭開了長虹在全台科技廊帶的強大野心。

在輝達（NVIDIA）、艾司摩爾（ASML）等國際巨頭相繼擴張台灣版圖的背景下，商辦需求已從「單純辦公」轉向「企業總部化」。長虹今年預計完工的四大商辦案總銷高達數百億，究竟這些建案具備哪些「吸金」體質？投資者與企業主該如何看待 2026 年的商辦供給浪潮？本文將帶您深入剖析。

📌 快速導覽：本文重點目錄

🏢 內湖新地標：解析「新紡長虹」150 億頂辦價值
💻 北士科戰場：輝達效應發酵！「長虹 ICT」拚整棟售出
🚆 東區門戶計畫：南港「虹創大樓」的交通與地段優勢
🤖 邊緣運算商機：林口「雲創大樓」緊鄰半導體龍頭艾司摩爾
📊 數據對照：長虹建設 2026 四大重量級商辦案總表
💡 觀點與建議：AI 浪潮下，企業選址的 3 大關鍵指標
🏁 結論：長虹建設如何重塑台北「科技商辦」新標準

🏢 一、內湖新地標：解析「新紡長虹」150 億頂辦價值

內湖西湖段一直是台灣高科技產業的「心臟地帶」，隨著土地開發進入極度飽和期，「新紡長虹」的出現無疑是該區最後的重磅驚喜。

🔹 1. 地段不可替代性與基地稀缺力 📍

基地位於內湖區西湖段，基地面積廣達 1,850 坪。在目前西湖段動輒僅剩百坪零星土地的現狀下，能整理出千坪以上的完整大基地，代表了極高的土地開發溢價力。

規模優勢：大基地意味著能建設更開闊的景觀視野與更穩定的鋼骨結構，這對於高端企業總部來說，是身分地位的象徵。
區位優點：緊鄰捷運西湖站與文德站，不僅員工通勤便利，更享有內科園區最成熟的生活機能與餐飲配套。

🔹 2. 共享空間與公設革命：商辦「住宅化」趨勢 🏋️

現代企業招募頂尖人才，硬體辦公環境已成為能否留住工程師的關鍵指標。「新紡長虹」在規劃上完全跳脫了舊式「廠辦」的灰暗、窄化印象：

6.5 米挑高迎賓大廳：創造出國際級酒店的氣勢，讓企業門面第一時間贏得客戶信任。
全方位俱樂部公設：納入健身房、瑜伽教室、多功能會議中心。李文造董事長強調，未來的商辦必須具備「社交功能」，讓員工在緊湊的開發工作中能原地充電，提升向心力。這類規劃在 2026 年的商辦市場中，已成為高端企業的基本選址清單。

💻 二、北士科戰場：輝達效應發酵！「長虹 ICT」拚整棟售出

北投士林科技園區（北士科）被視為台北市最後一塊科技拼圖，而「長虹 ICT 科技大樓」則是其中的皇冠。

🔹 1. 與巨頭為鄰：與輝達（NVIDIA）的「黃金夾角」 🔋

該案地理位置極致優越，就在 輝達（NVIDIA）台灣總部斜對面。

門牌效應：受惠於黃仁勳效應，北士科已成為全球科技企業來台設點的首選區域。長虹 ICT 提供區內最大面積、最高樓層的規格，其「科技鋼骨」的外觀設計與輝達總部交相輝映，是極少數具備「國際旗艦級」規格的物業。
整棟售出售點：總銷約 160 億，目前長虹全力推動「整棟去化」，這吸引了大型金控、跨國軟體商或本土科技龍頭將此作為「品牌形象中心」。

🔹 2. 破天荒特色公設：商辦大樓內的室內籃球場 🏀

為了徹底滿足科技新創與大型企業對於企業文化的需求，長虹 ICT 突破性地在公設中納入了 室內籃球場。

軟體業最愛：這對於平均年齡較輕的軟體開發、遊戲產業非常有吸引力，強化了辦公室作為「創意交流中心」的定位。長虹指出，該案預計於 2026 年第 2 季完工，屆時將成為北士科最具指標性的完工案。

🚆 三、東區門戶計畫：南港「虹創大樓」的交通與地段優勢

南港正經歷從「黑鄉」到「東區門戶」的世紀轉身，「長虹虹創科技大樓」則是這波轉型下的精華產物。

🔹 1. 步行 400 米抵達南港車站：四鐵共構的威力 🏃

在不動產價值論中，地段的核心在於「流動性」。

高效率通勤：虹創大樓距離南港車站僅約 400 公尺，步行不到 5 分鐘。南港車站匯集了 高鐵、台鐵、捷運、客運 四鐵。對於需要頻繁往返新竹科學園區（竹科）處理製程，或前往台中、高雄視察廠區的高階主管來說，這裡就是最高效率的控制塔。
人才吸磁：優越的交通位置能擴大企業的招募半徑，吸引來自大台北各地甚至桃園的人才。

🔹 2. 總銷 140 億的頂級規格與機能

該案同樣預計於 2026 年第 2 季完工。隨著周邊南港三井 LaLaport 等大型商辦、商場與五星級酒店相繼到位，虹創大樓不僅是辦公空間，更是處於一個 24 小時完善循環的商業生活圈中心。

🤖 四、邊緣運算商機：林口「雲創大樓」緊鄰半導體龍頭艾司摩爾

隨著「新北國際 AI+ 智慧園區」的成型，林口已從過去的住宅衛星城市，變身為半導體與 AI 供應鏈的實戰前線。

🔹 1. 艾司摩爾（ASML）帶動的供應鏈群聚 🏭

「長虹雲創科技大樓」的戰略選址極具前瞻性，其緊鄰全球半導體曝光機龍頭 ASML。

群聚效應：當龍頭大廠進駐，下游設備商、配套廠商與維護團隊對辦公空間的需求會呈現「噴發式」成長。與 ASML 為鄰，意味著能最快反應客戶需求。
AI 聚落：結合林口媒體園區與智慧園區，這裡正形成一個完整的 AI 邊緣運算與設備開發聚落。

🔹 2. 總價帶優勢與高性價比「即戰力」

相較於北市核心區昂貴的租金與售價，林口雲創大樓提供更具競爭力的成本選擇。

完工在即：預計 2026 年初即可完工。這對許多正處於快速擴張、急需廠辦空間的半導體周邊業者來說，是市場上少有的「即戰力」旗艦物業。

📊 五、數據對照：長虹建設 2026 四大重量級商辦案總表

建案名稱	地段位置	預計完工時間	總銷規模	核心亮點
新紡長虹	內湖西湖段	2028 年	150 億元	1,850 坪大基地、頂級鋼骨地標
長虹 ICT	北士科園區	2026 Q2	160 億元	輝達斜對面、配置室內籃球場
長虹虹創	南港車站旁	2026 Q2	140 億元	距離南港車站僅 400m、四鐵共構
長虹雲創	林口 A9 區	2026 Q1	尚未揭露	鄰 ASML、新北 AI 智慧園區

💡 六、觀點與建議：AI 浪潮下，企業選址的 3 大關鍵指標

2026 年雖然有大量新商辦供給，但商用不動產專家提醒，並非所有商辦都能維持租金成長。企業主與投資者應關注以下三點：

🔹 1. 科技聚群效應 (Cluster Effect)

如長虹 ICT 鄰近輝達、雲創鄰近艾司摩爾。與產業上下游距離近，能降低溝通成本並加速人才流動。

🔹 2. 韌性建築與綠建築標章 (ESG)

跨國企業與科技大廠（如 Apple、Google 供應鏈）對節能、減碳有硬性要求。長虹近期作品多標榜高品質鋼骨結構與現代化節能設計，這將是未來租金能否創高標的關鍵。

🔹 3. 人才吸引力公設

在缺工時代，辦公室不只是工作的場所。挑高大廳、交誼廳、甚至是球場，能提升年輕世代工程師的留任率。長虹在此次布局中，明顯將「公設比重」拉高，切中市場痛點。

🏁 結論：長虹建設如何重塑台北「科技商辦」新標準

長虹建設（5534）在 2026 年的商辦大爆發，證明了建商已從「蓋房子的人」轉變為「產業環境的服務商」。從內湖到北士科，從南港到林口，長虹的布局策略精準卡位了 AI 與半導體的黃金十年。

對投資人而言，長虹穩健的去化速度與高總銷建案完工，將反映在未來的營收亮點；對企業主而言，這些具備「頂辦規格」與「產業鄰里」的空間，則是邁向全球化經營的最佳門面。展望 2026，台北商辦市場將在長虹等大廠的帶動下，正式進入由 AI 動能驅動的高質化元年。

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