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華亞科擴大案因前市長弊案停擺一年半，近日在桃園市長張善政與內政部協作下重啟，象徵北桃園工業土地供應與都市建設的全面復活。此次復活結合捷運銀線規劃與都市計畫調整，將形成科技、算力中心及傳產企業聚落，提升工業地產價值與投資吸引力。案中樂善寺土地協商凸顯文化保護與社會責任的重要性，透過透明溝通兼顧信徒意願，保障公共利益與文化傳承。整體而言，華亞科擴大案不僅滿足企業土地需求、創造就業機會，也為北桃園打造兼顧產業發展、建設完善與文化尊重的示範模式，成為台灣工業城市升級與永續發展的重要里程碑。

🏗️ 捷運銀線串聯科技聚落，華亞科擴大案 帶動北桃園產業新格局

📑 目錄

1. 🧭 引言：華亞科技園區擴大案的重要性

2. 🚦 案件背景與政治脈絡

3. 🏭 桃園工業地產現況與需求分析

4. 🗺️ 都市計畫與捷運銀線整合

5. 🙏 樂善寺土地協商與關鍵因素

6. 📊 推案進度表與瓶頸分析

7. 🧠 觀點與策略建議

8. 🏁 結論：建設與產業發展兼顧的未來

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🧭 一、引言：華亞科技園區擴大案的重要性

華亞科擴大案是北桃園工業發展的重要支點，其復活具有多重意義：

1. 工業土地供應：滿足科技及傳產業者對土地的迫切需求。

2. 交通整合：透過捷運銀線串聯 A7 重劃區與園區，提升區域交通效率。

3. 都市更新：改善周邊環境品質，帶動鄰近區域生活機能提升。

4. 政策信號：中央與地方合作展示政策推動力，對企業信心具有正面影響。

桃園市長張善政指出，「弊案歸弊案，建設不能斷」，這一表態凸顯 政府對於工業與科技發展的重視，並強調土地利用與公共利益需要兼顧。

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🚦 二、案件背景與政治脈絡

華亞科擴大案自前市長鄭文燦任內因貪污弊案停擺一年半，案件停擺的原因主要包括：

• 政治因素：前市長反對將部分土地劃為工業用地，引發社會爭議。

• 土地性質複雜：樂善寺土地涉及捐贈、墓地遷葬及信徒意願，協商難度高。

• 都市規劃挑戰：需考量捷運銀線規劃、都市更新與產業發展的整體配套。

🔹 影響分析

內政部長及次長、國土署長與國家住都中心董事長多次拜訪桃園市府，討論推案可行性，雙方認為 妥善溝通土地持有方意願 是推進關鍵。

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🏭 三、桃園工業地產現況與需求分析

北桃園因具備機場物流與人才優勢，吸引大量科技及傳統產業投資。近年來，北桃園工業地產交易規模長期占全台逾三成，龜山區與林口特定區尤其活躍。

🔹 北桃園工業土地需求表

分析指出，科技企業對於土地供應的剛性需求極高，算力中心及智慧工廠的落地對土地品質與交通條件要求嚴苛。華亞科擴大案若能復活，將有效釋放約 20–30 公頃土地，緩解市場供應緊張。

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🗺️ 四、都市計畫與捷運銀線整合

桃園市府計畫利用捷運銀線串聯 A7 重劃區與華亞科技園區，形成交通與產業雙向引導。

🔹 交通規劃重點

• 捷運沿線規劃：提升通勤效率，減少企業物流成本。

• 綠帶與公園：都市更新結合生活機能與綠化規劃。

• 產業聚落形成：引導科技與算力中心集中布局。

🔹 預期效益

1. 增加工業用地附加價值

2. 改善周邊交通瓶頸

3. 吸引國內外企業投資

4. 形成產業鏈完整聚落

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🙏 五、樂善寺土地協商與關鍵因素

樂善寺土地是擴大案推進關鍵，位於 A7 重劃區與華亞科技園區之間，有縫合兩區、改善環境和交通的功能。協商挑戰包括：

• 土地性質：信徒捐贈，涉及有主與無主墓地

• 社會因素：信徒對土地使用有高度意見

• 歷史因素：過往反對將土地劃為工業區

市府與內政部將於農曆年後拜訪廟方，彙整最新動態與周邊開發方向，提出可行方案，兼顧產業發展與文化保護。

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📊 六、推案進度表與瓶頸分析

目前案子推進已接近完成，但土地持有方意願與協調進度是最大挑戰。市府強調，鄰近高科技產業用地需求迫切，不應被歷史弊案阻礙。

🏭 七、北桃園產業投資案例分析

北桃園因具備交通便捷、人才密集與工業用地充足等優勢，吸引大量科技及傳統產業投資。華亞科擴大案復活，不僅可釋放土地，也將形成高附加價值的產業聚落。

🔹 案例一：龜山區科技廠擴建

這些案例顯示，北桃園的土地需求主要集中在科技與算力中心，華亞科擴大案若能釋出土地，將直接滿足企業擴建需求，加速產業布局。

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🔹 案例二：林口特定區新廠設立

林口特定區受捷運銀線規劃影響，吸引多家新創及高科技公司落地：

這些投資案例凸顯 交通、土地及政策整合對產業落地的重要性，也是華亞科擴大案復活後的直接利好。

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📜 八、政策與法規解讀

🔹 內政部及都委會角色

1. 內政部：提供中央政策支持，協助土地協調、都市計畫法規審核。

2. 都委會：決定都市計畫審議通過與否，關鍵在土地持有方意願及法規符合度。

3. 地方政府：桃園市府負責推動都市計畫、捷運路線與產業用地整合。

🔹 法規與程序挑戰

• 都市計畫調整需符合《都市計畫法》，並考量周邊交通、環境、產業需求。

• 土地持有權及使用權需明確界定，避免法律糾紛。

• 對文化及社會因素（如樂善寺信徒土地）需做充分溝通與民意整合。

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🌐 九、產業趨勢與國際對比

🔹 國際工業園區模式

台灣可透過 中央政策、地方執行、企業投資 三方協作，打造北桃園成為國際級科技產業園區。

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🔹 智慧工業與算力中心需求

北桃園企業對土地的需求主要集中於以下類型：

1. 高科技製造：半導體封測、電子零組件

2. 算力中心：AI雲端運算、高能耗設施

3. 智慧物流：倉儲整合、即時物流系統

4. 綠能與永續產業：太陽能模組、能源管理系統

這些需求均依賴 土地供應、交通整合與政策支援，華亞科擴大案的復活可有效釋放約 20–30 公頃土地，成為北桃園產業布局的核心支點。

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🧠 十、觀點與策略建議

🔹 政策建議

1. 分階段推進：先完成捷運銀線與都市計畫整合，再進行工業用地開發。

2. 中央與地方協作：政策與法規統一，確保土地釋出與產業落地同步。

3. 法規透明化：都市計畫審議、環評、土地使用權利明確化，降低投資風險。

🔹 產業建議

1. 預留科技用地：優先滿足半導體、算力中心及智慧物流企業。

2. 引導產業聚落：形成北桃園產業鏈整合效應。

3. 搭配綠能與永續：強化企業環境永續形象，提高國際競爭力。

🔹 社會建議

1. 尊重信徒土地意願：樂善寺土地需充分溝通與協商。

2. 兼顧公共利益：都市更新、交通改善與文化保護並行。

3. 透明資訊公開：避免歷史弊案造成社會疑慮。

🏁 結論：建設與產業發展兼顧的未來

華亞科擴大案的復活，不僅象徵北桃園工業土地供應的重啟，也代表政府在都市建設與產業發展間尋求平衡的新典範。透過捷運銀線的串聯與都市計畫的完善，未來北桃園將形成科技、算力中心與傳產聚落共存的完整產業鏈，滿足企業對土地、交通與配套設施的需求。

同時，案中涉及的樂善寺土地協商，凸顯文化保護與社會責任的重要性。透明溝通與兼顧信徒意願，能確保土地開發兼顧公共利益與文化價值，為大型建設提供社會認可。

從長期經濟效益看，華亞科擴大案將提升工業地產價值、創造就業機會、吸引國內外投資，並推動都市生活機能改善。中央與地方的政策協作、企業參與及系統性規劃，也為其他都市提供可複製的成功模式。

總結而言，華亞科擴大案不僅是土地開發或工業投資，更是北桃園建設與產業發展兼顧的示範案例，透過制度化策略、產業聚落形成及文化尊重，北桃園將成為台灣工業城市升級與永續發展的典範。

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