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富榮工業園區位於越南河靜省，是當地唯一具備同步化與現代化基礎設施的大型工業園區，由 100% 外資的富榮開發建設股份公司投資開發。園區分兩期建設，第一期包含 207 公頃工業用地與 25 公頃商住區，並預計擴大至 1500 公頃，成為中越區域最重要的製造基地。地理位置具優勢，緊鄰 1A 國道、永安深水港、高速公路及多項跨境交通建設，周邊更有台塑鋼廠、Vinfast 等大型產業群聚，形成完整供應鏈。

園區基礎建設完善，包括 3 座 63MVA 變電站、日供水 10,000m³、污水處理 8,000m³，以及 60 米主幹道與剛性水泥道路。勞動力充沛，河靜與廣治兩省合計人口近 300 萬，薪資約 270 美元，具成本優勢。投資成本包含 65–75 USD/m² 租金，並享 4 年免稅、9 年減半等稅務優惠。園區另設 25 公頃商業區與 2000 間宿舍，打造完整產業城市。富榮工業園區具高潛力，適合製造、機電、鋼鐵、建材、化工與綠能等多元產業進駐。

富榮工業園區全解析：越南河靜省同步化現代工業區投資指南（最新版）

越南近年成為全球工業製造與外資投資的新焦點，其中 河靜省（Ha Tinh）富榮工業園區 更因基礎建設完善、地理位置優勢、成本低廉、勞動力充裕與重大國家級項目加持，而成為外資企業布局的首選。本篇將提供超過 3000 字的深度解析，完整呈現富榮工業園區的投資資訊、租金成本、基礎建設、物流與稅務優惠政策、可進駐產業、地塊面積資訊等，協助投資者快速掌握園區優勢。

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富榮工業園區概述：河靜省唯一同步與現代化基礎建設的工業區

富榮工業園區（FuRong Industrial Park）由 富榮開發建設股份公司（100%外資企業） 投資開發，是河靜省目前唯一具備 同步、完整與現代化基礎設施 的大型工業園區。園區位於 河靜省衡山坊連富里，毗鄰多項國家級交通建設、深水港與高速公路，具備成為中越區域製造中心的強大潛力。

開發規模規劃

富榮工業園區採分期開發，分為工業區與生活/商業綜合區，並具備長期的政府擴張計畫：

以此規模推估，富榮園區未來將成為中越地區最具戰略性的跨境生產基地。

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地理交通優勢：串接越南中北部重要物流樞紐

富榮工業園區坐落於越南陸海空重要節點，交通優勢明顯，對需要進出口與跨境運輸的企業極具吸引力。

距離主要交通樞紐（公里）

鄰近重大國家級產業專案

富榮工業園區緊鄰超過數千公頃的重大產業專案，造就完整的上中下游供應鏈：

• 台塑河靜鋼鐵廠（超過 2000 公頃）

• Vinfast 電動車生產園區（1500 公頃）

• 火力發電廠

• 多家鋼鐵、能源、物流、製造等配套企業

這些大型旗艦企業形成龐大的產業群聚效應，使富榮工業園區成為投資者眼中的「供應鏈黃金位置」。

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氣候與自然環境：利於全年生產運作

河靜省屬於 熱帶季風氣候，氣溫介於 18–33°C，對一般製造業極為友善。

氣候穩定、天然災害風險低，是許多國際製造業選擇的原因之一。

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勞動力與人力資源：充沛、年輕、成本具競爭力

富榮工業園區位於河靜與廣治兩省交界，是越南中部重要的人力供應基地。

區域人口與教育資源

周邊擁有：

• 3 所國立大學（含語言、工科系）

• 8 所高專

• 20 多所職業學校

園區並與多家教育單位合作，提供穩定的技術型人才來源。

薪資與勞動條件（2025）

以越南全國比較，中部地區薪資 比胡志明市低約 25–35%，極具成本優勢。

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基礎建設完善：打造越南中部最具現代化的工業基地

富榮工業園區的基礎建設屬於越南少數能完全達到「同步化標準」的工業園區。

供電系統

• 自建 3 座 63MVA 變電站

• 供電量總計 189MW

• 足以支援高耗能產業，例如：

  • 金屬加工

  • 機械製造

  • 電子零組件

  • 化工業

供水與污水系統

道路系統

• 主幹道：60 米

• 次幹道：30 米

• 全區採 剛性水泥路面（Rigid Pavement），耐重、耐久，利於 24 小時物流運輸。

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生活與配套機能：自給自足的工業城市

富榮工業園區周邊生活機能完整，包括：

• 城市住宅區

• 學校

• 醫院

• 郵局

• 銀行

• 超市、傳統市場

• 餐館、商場

此外，富榮公司規劃 25 公頃商業綜合區：

• 大型商場

• 娛樂設施

• 辦公大樓

• 別墅

• 社會住宅

• 超過 2000 間員工宿舍

此規劃有助企業解決外派管理階層與工作人員住宿問題，提高人才留任率。

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物流優勢：深水港＋高速＋高鐵＋跨境通道

富榮工業園區擁有完整的陸海空物流生態系：

• 永安深水港（9 km）

• 南北高速公路

• 南北鐵路（規劃）

• 越寮高速

• 園區預備設置「報關單位」

• door-to-door 一站式清關服務

特別是永安港深度可達 14–16 公尺，可停靠 10 萬噸級貨輪，大幅提升國際出口競爭力。

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投資成本與租金費率（最完整整理）

以下為富榮工業園區的主要投資成本資訊（至2060 年／部分已延至2080 年）。

土地租金

租金已含至 2080 年。

其他費用

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稅務優惠政策（極具吸引力）

越南為重大投資案與鼓勵類產業提供優渥的稅務優惠。

企業所得稅（CIT）優惠

進口稅優惠

• 固定資產進口設備 免稅

• 用於生產出口產品的原料 免稅

• 5 年內免徵：國內不生產之原料、零件與物資

永安海港專案補助

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適合進駐產業（涵蓋一般與特殊製造業）

富榮工業園區適合多種產業，是北中越少數允許「一般＋特殊化工」並存的園區。

重工業與金屬加工

• 熱軋鋼、不鏽鋼

• 鋼筋、鋼管

• 特殊金屬製品

• 滾珠、鋼材零件

機電電子業

• 電子組裝

• 工控設備

• 家電生產

• 通訊設備

機械製造業

• 零部件加工

• 車輛配件與組裝

• 農機

• 採礦設備

建材產業

• 水泥、混凝土

• 保溫材料

• 耐火材料

• 天花板製品

一般消費品製造

• 家具

• 成衣紡織

• 鞋類

• 玩具

• 塑膠製品

• 紙箱與包材

• 食品加工等

特殊化工與回收再生業（少數園區允許）

• 橡膠輪胎

• 煤、鋅、鉛、鋁冶煉

• 電鍍

• 染整、印花

• 回收再生產業

• 肥料、農藥

• 電池材料

這些產業通常對選址要求高，而富榮工業園區能滿足：

• 大用電量

• 污水處理需求

• 距離深水港近

• 廠房運輸方便

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可租土地清單（面積一覽）

以下為部分可租地塊（整理成表格便於查詢）：

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總結：富榮工業園區是中越最具成長潛力的黃金製造基地

富榮工業園區具備以下 10 大核心優勢：

1. 河靜省唯一同步化、現代化工業園區

2. 緊鄰深水港、南北高速與跨境通道

3. 接近台塑、Vinfast 產業鏈，供應鏈聚落效應強

4. 地目合法、基礎建設完整

5. 低地租＋低薪資＋高效率供電供水

6. 稅務優惠豐厚（最高 30 年優惠）

7. 允許一般產業＋特殊化工產業

8. 生活機能完善，員工宿舍規模龐大

9. 適合外資布局中越長鏈製造基地

10. 區位兼具出口導向與內銷市場優勢

對於計畫在越南建立生產基地、降低成本或擴張東協市場的企業來說，富榮工業園區無疑是 2025 年起最值得關注的工業園區之一。

• 下載附件：繁體本-富榮工業區投資信息2025.pdf

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