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三重頂崁工業區四維企業老舊廠房完成都市更新審議，將原有超過1,000坪的低層廠房轉型為地上11層、地下3層的現代化企業總部。此次更新不僅提升建築空間使用效率，整合辦公、研發與展示功能，還導入綠建築與智慧建築設計，包括節能空調、太陽能板、雨水回收系統及智慧管理系統，提升企業運營效率與員工工作環境舒適度。更新後將創造約350個就業機會，預計每年產值突破50億元，帶動周邊餐飲、服務及商業活絡。都市景觀亦同步改善，增加綠化與公共空間，提升社區生活品質。本案不僅延續企業歷史，還彰顯老舊工業區轉型為智慧、永續總部的成功範例，為地方經濟、產業升級及都市更新提供示範效應，展現產業轉型與城市發展的雙重價值。

🏢 企業轉型新典範：三重頂崁工業區廠房翻新全紀錄

📌 目錄

1. 🏙️ 引言：三重頂崁工業區的都市更新契機

2. 🏗️ 都更案基本概況

3. 📊 更新前後比較分析

4. 🌱 綠建築與智慧建築導入

5. 👥 對地方經濟及就業的影響

6. 🏢 三重工業區的歷史與產業背景

7. 🔍 都市更新政策與產業轉型誘因

8. 💡 專家觀點與策略建議

9. 📈 預期經濟效益與產業影響

10. 📝 結論：老舊廠房煥發新生機

🏙️ 引言：三重頂崁工業區的都市更新契機

三重區興德段的工業區自1970年代開發以來，一直是新北市重要的產業聚落之一。2025年1月21日，本區一處老舊工業廠房——原屬四維企業所有，總面積超過1,000坪（約3,329平方公尺）——完成都市更新審議，正式邁向現代化轉型。該廠房曾陪伴台灣膠帶產業數十年的發展歷程，見證了台灣輕工業與中小企業在全球市場競爭中不斷升級的歷程。隨著建築物逐漸老化、耐震標準不足，以及產業結構轉型需求增加，都市更新成為維持產業競爭力與城市活力的重要手段。

本次更新案將原本分散的低層廠房，轉型為地上11層、地下3層的現代化企業總部，採用鋼筋混凝土結構並導入智慧建築與綠建築設計理念。更新後的總部將提供約350個就業機會，涵蓋管理、研發、製造及行政職位，預計每年創造超過50億元產值，不僅延續企業歷史，也帶動周邊產業與都市景觀的全面升級。

從宏觀角度來看，全球產業正在經歷快速的結構轉型，智慧化、數位化及永續化已成為主流趨勢。城市空間亦面臨更新需求，尤其是老舊工業區的再利用，成為提升城市競爭力與經濟效益的關鍵策略。三重頂崁工業區的這次都市更新案，正是一個極具示範意義的案例：它不僅改善建築品質與都市景觀，也為企業提供更高效的產業運作環境，形成產業升級與城市再生的雙重效益。

此外，該案的都市更新模式還體現了政策與市場的雙向作用：政府提供稅務優惠、容積獎勵與公共建設配套，企業則藉由更新提升土地及建築利用效率，吸引青年人才回流，帶動周邊商業、服務業及相關供應鏈活絡。從社會層面來看，更新後的總部將增加公共空間與綠化面積，改善社區環境品質，形成企業、社區與城市三方共贏的局面。

🏗️ 都更案基本概況

項目	更新前	更新後
建築樓層	1-4層老舊廠房	地上11層、地下3層企業總部
建築面積	3,329平方公尺	預估總樓地板面積提升逾2倍
功能用途	傳統製造	現代化企業總部，含辦公、研發、展示區
就業機會	約100人	預估350人
產值貢獻	過去產值未明確統計	每年逾50億元
設計特色	無現代化設計	綠建築、智慧建築、友善環境設計

💡 小結：更新後不只是單純增建樓層，而是透過功能、環境及科技導入，全方位提升企業競爭力。

📊 更新前後比較分析

🏗️ 建築空間利用效率提升

• 更新前現況：
  三重頂崁工業區原有廠房以低層、分散式布局為主，樓地板面積與土地使用效率低，平均面積使用率約45%，存在大量閒置空間。

• 更新後效益：
  透過垂直化設計與智慧規劃，樓地板面積增加近2倍，空間使用率提升至約85%，有效整合生產、辦公及研發空間。

量化數據對比表：

🏢 產業功能整合

• 原有狀況：
  廠房主要用於單一製造用途，研發與辦公空間分離，管理效率偏低。

• 更新後設計：
  新建總部整合辦公、研發、展示及會議功能，形成「一站式企業運作空間」，提升產業鏈協同效率。

• 衍生效益：

  • 研發與生產緊密連結，縮短產品開發週期約20%。

  • 展示空間吸引合作夥伴與投資者，促進產業鏈合作。

🌱 環境與安全改善

• 舊廠房問題：
  建築老舊，耐震標準不足，消防系統不完善，存在安全隱憂。

• 更新後措施：

  • 導入耐震設計與結構強化，符合最新建築安全法規。

  • 配置智慧安全與監控系統，包括全天候攝影與即時警報。

  • 消防設施升級，包括自動灑水系統及防煙分隔設計。

• 預期效益：
  安全事故風險降低約70%，員工安心度與企業社會責任指標同步提升。

🌳 城市景觀提升

• 更新前：
  區域周邊缺乏整體景觀規劃，街道視覺單調，缺少公共休憩空間。

• 更新後：

  • 增設綠化人行道與街角植栽，改善都市微氣候。

  • 配置夜間照明與智慧路燈，提升安全與美觀。

  • 屋頂花園與公共廣場供員工及居民休憩，提升社區互動性。

• 城市影響：

  • 行人流量增加，促進周邊商業活絡。

  • 提升都市景觀美感，增加地區吸引力。

👥 就業與經濟效益

• 新增就業機會：
  預計新增350個工作機會，涵蓋管理、研發、製造與行政職位，吸引青年人才回流。

• 經濟效益：

  • 年產值預估達50億元以上。

  • 拉動餐飲、零售及物流等周邊產業，形成正向經濟循環。

• 產業轉型示範效應：

  • 成功案例帶動其他老舊工業區跟進。

  • 為科技、媒體及金融等新興產業提供進駐誘因。

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🌱 綠建築與智慧建築導入

綠建築措施

• 節能設計： 高效空調、LED照明系統，預估節能30%-40%。

• 太陽能板： 屋頂設置光伏板，年發電量可達50萬kWh，降低外部電力依賴。

• 雨水回收系統： 收集雨水供綠化及非飲用水使用，每年可節約用水約300噸。

• 綠化景觀： 屋頂花園與周邊植栽改善微氣候，降低都市熱島效應。

智慧建築措施

• 自動化管理系統： 空調、照明及安全系統智能調節，提升效率並降低能源消耗。

• 安防監控： 全天候監控與智能警報系統，確保工作環境安全。

• 智慧辦公系統： 會議室預約、空間管理與設備使用優化，提高運營效率。

• 能源管理： 實時監控建築能源使用，支援低碳辦公目標。

💡 小結：

綠建築與智慧建築的導入，不僅提升企業運營效率，也提升員工舒適度與生產力，彰顯現代企業總部標準化設計與永續發展理念。

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👥 對地方經濟及就業的影響

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🏢 三重工業區的歷史與產業背景

• 成立背景：
  三重頂崁工業區自1970年代成立以來，歷經50年以上發展，早期以輕工業與製造業為主，形成完整產業聚落。

• 歷史沿革：

  1. 1970年代： 工業區成立，吸引膠帶、塑膠及金屬加工業進駐。

  2. 1980-1990年代： 工業區快速擴張，企業持續擴建廠房。

  3. 2000年代後： 產業結構升級，老舊廠房逐漸面臨建築老化及產能不足問題。

• 區位優勢：

  • 鄰近捷運、快速道路及公車網絡，交通便利。

  • 商業、教育、醫療設施完善，生活機能完整。

  • 與其他工業區及新興科技園區形成產業群聚效應，便於技術與人才交流。

💡 小結：

三重工業區具備深厚歷史底蘊與產業基礎，為都市更新及產業轉型提供理想場域。

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🔍 都市更新政策與產業轉型誘因

• 政策支持：

  • 都更一、二箭：稅務減免、容積獎勵及融資支持。

  • 多元重建模式：工業區立體化、整合改建、企業總部模式。

  • 公共設施改善：道路、排水、綠地等政府配套建設。

• 產業誘因：

  • 提升建築使用效率與功能整合。

  • 吸引新興產業進駐，增加產業多樣性。

  • 提升區域競爭力與就業機會。

📊 統計數據補充：

截至目前，新北市工業區多元都更申請案件計74件，申請基地總面積約52公頃，更新後總樓地板面積約94萬坪，為企業提供更優質發展空間與都市更新示範效應。

💡 專家觀點與策略建議

產業專家建議：

• 優先導入智慧化與綠建築，提升長期經營效率。

• 整合辦公、研發及展示功能，強化企業品牌形象。

政策建議：

• 地方政府應加速審查流程，降低企業更新門檻。

• 提供融資補助及稅務優惠，增加企業投資誘因。

企業策略：

• 透過都市更新提升員工福利與工作環境。

• 建立企業社會責任形象，吸引人才與客戶。

💡 小結：都市更新不僅是建築改建，更是企業與產業升級的重要策略。

📈 預期經濟效益與產業影響

指標	數值
新增就業	350人
年產值創造	50億元以上
預估投資額	估計逾10億元
吸引新產業	科技、媒體、金融業
區域經濟拉動	商業、餐飲、交通相關產業受惠

經濟影響分析

1. 就業帶動：新增職位涵蓋製造、研發、管理與行政。

2. 產值創造：企業營運效率與產能提升，每年創造50億元以上產值。

3. 區域經濟增長：周邊商業及服務業受惠，形成經濟正向循環。

4. 產業升級：吸引科技與金融等新興產業進駐，提高產業多元化及競爭力。

📝 結論：老舊廠房煥發新生機

三重頂崁工業區的都更案成功將四維企業老舊廠房轉型為現代化企業總部，結合綠建築、智慧建築與人性化設計，創造就業、產值及都市景觀三重效益。隨著政策支持與企業積極參與，三重工業區將持續吸引新興產業進駐，形成產業升級典範。未來，老舊工業區的轉型，不只是建築更新，更是城市產業與經濟發展的新引擎。

本案也顯示，企業主動參與都市更新，不僅可延續企業歷史與品牌價值，還能帶動地方經濟繁榮，形成可持續發展的產業生態，提供台灣其他工業區轉型的重要參考。

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