專題文章:小檜溪重劃區、交通動線、生活機能、房價、重點分析

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小檜溪重劃區,現已正式更名為「青溪特區」,是桃園市自辦的一個重劃區,位於舊市區附近,擁有便利的生活機能和舒適的環境。與其他重劃區不同的是,青溪特區直接跳過了發展中的黑暗時期,以水岸住宅為主要規劃,綠地覆蓋率高,環境清幽舒適。本文將介紹該特區的範圍、分區情況,交通動線與生活機能,以及區域景觀整合等方面的資訊,讓讀者更深入了解這個新興的城市發展區域。

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圖片來源:自由時報(地產天下)

小檜溪重劃區簡介

前言:

小檜溪為桃園自辦重劃區,「小檜溪重劃區 」已正式更名為「 青溪特區 」,除了緊鄰桃園舊市區,生活機能便利,相較於許多重劃區,直接跳過發展中的黑暗時期,再加上主要以水岸住宅作規劃、整體綠地覆蓋率高,環境清幽舒適,也可以說是桃園區最後一塊大型重劃區。

範圍以及分區

小檜溪重劃區的範圍東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界。

住宅區(約 21.35 公頃)

商業區(約 2.9 公頃)

其他區域有5座主題公園/1座學校預定地/18條寬敞道路

交通動線以及生活機能

交通部分,車程5分鐘即可到桃園車站,春日路有多線客運可到大台北各區,開車則可由春日路、經國路上南崁交流道,經永安路可接大興西路上國道2號,而桃園捷運綠線延中正路興建,預計2025年完工,距離最近的為G08和G09站。

機能方面,重劃區內未規劃太多的商業機能,但緊鄰桃園車站商圈、大有大業路商圈和藝文特區,車程都只在10分鐘內可達,經國路家樂福、春日路家樂福”、寶山黃昏市場,就近享有各項機能,而區內大地主麗寶集團,投入超過10年整合,不只有住宅推案,也持有區內其中一塊商業用地,未來也有機會興建商場,為區域增添商業機能。

區域景觀整合

5座公園,周遭有三民公園、朝陽森林公園

東門溪與南崁溪自行車道

新光三越2間、遠百、統領百貨

小檜溪重劃區房價(來源:樂居)

近一年房價漲幅 +8.06% , 小檜溪重劃區位於桃園市桃園區,一年成交價43.86萬/坪,目前銷售中新建案共有14個。位於桃園市中心發展中的重劃區,主要道路為春日路,有東門、南崁溪行經,綠地公園多。生活機能仰賴緊鄰的站前、中正路等既有成熟商圈,區內則有新永和市場,機能完善豐富。不過需注意主幹道春日路有嚴重塞車問題。

小檜溪重劃區近五年行情分析(參考來源:樂居)

大樓類型的統計資訊排除:透天、公寓、工業宅、地上權宅、員工宅、一樓及特殊交易,成交價為扣除車位後的交易單價。

五年成交價 36.59 萬/

新屋成交價 43.86 萬/

一年成交價 43.86 萬/

一年成交量 557 戶/

 

預售屋/新成屋 價格整理(來源:樂居)

社區名

總戶數

預計完工日:

公設比

價格

房型

 

合輝大璽水月

163 戶

2027年Q1

33%

45~48萬

3房(40~55坪)

定泰臻翫

140 戶

2025年Q1

34.26%

49~52萬

3房(41~43坪)、4房(48~57坪)

福鄉心匯

219 戶

2024年Q1

32%

44~46萬

2房(24~26坪)、3房(36~48坪)

麗寶南法莊園-普羅旺斯

139 戶

 

 

待定

 

合輝大璽萬象

93 戶

2025年12

33.80%

45~48萬

3房(43~61坪)

三本大序

202戶

2026年Q4

34%

50~53萬

2房(25坪)、3房(35~47坪)

麗寶南法莊園-霞慕尼

193戶

 

 

待定

 

遠雄夏沐

167 戶

2026年Q1

34.41%

待定

3房(34~48坪)

青川馥

119 戶

 

35%

45~48萬

1房/2房/3房(23~35坪

國王之森

80戶

 

33.6%

48~52

1房/3房/4房(22~58坪)

福容佳麗堡

136戶

 

33.97%

53~58萬

3房(27~31坪)

好風采

230戶

2026年Q2

32.95%

48~54萬

3房(39~60坪)

三本四季

149戶

2025年Q4

34%

50~52萬

2房(22~24坪)、3房(36坪)

表格:來源參考樂居

小檜溪重劃區、交通動線、生活機能、房價、重點分析