近五年，台灣工業地產市場持續大多頭格局，受台商回流、自用型廠商需求增加及低利率環境推動，交易熱度居不動產各板塊之冠。2019年，全台工業地產交易金額達494.6億元，其中工業土地交易金額較2018年同期成長58%，創下近十年新高。北北桃核心區成交金額占全台約80%，中部工業區因地價平實且需求穩定，年增率達5.2%，成為投資與自用型企業熱點。廠房與廠辦交易也呈強勁增長，自用型交易占比82%，顯示製造業者追求快速投入生產。建商與自用型企業布局策略各異，建商偏長線租售收益，自用型企業追求生產效率。面對地價上漲、供需變化及利率風險，投資者需制定差異化策略，精準布局北北桃、中部與南部工業區，把握交易熱度與增值潛力。工業地產市場短期熱絡，長期仍具投資與增值機會。

🏭北北桃、中部工業區投資潛力大公開！地價、成交量一次看懂

📌 目錄

1. ⚡ 引言：工業地產五年多頭熱潮

2. 📊 工業地產市場概況

3. 🏢 工業土地交易熱區分析

   • 🔹 北北桃三都交易概況

   • 🔹 中部工業區地價成長亮點

4. 🛠️ 工業廠房與廠辦交易動態

   • 🏗️ 自用型買方與建商獵地策略

   • 🏭 廠房交易量與金額分析

5. 💹 工業地產價格與地價趨勢

6. 🌏 台商回流與產業需求影響

7. 💡 專家觀點與投資建議

8. 🏁 結論與未來展望

⚡ 引言：工業地產五年多頭熱潮

近五年來，台灣工業地產市場呈現 持續大多頭格局，交易熱度居不動產各板塊之冠。主要驅動因素包括：

1. 台商回流潮
   受到中美貿易戰影響，部分製造業企業選擇回台設廠或擴產，迫切需要工業用地與廠房，推升市場需求。

2. 自用型廠商需求增加
   製造業、電子業及高科技產業紛紛投入自用型土地與廠房購置，追求快速擴產與提升生產效率，形成穩定買盤。

3. 低利率環境
   近年低利率政策降低資金成本，使建商與企業能以較低融資成本購地與建廠，進一步刺激交易活絡。

根據最新商仲公司統計，2019 年前三季，全台工業地產交易總額 達 494.6 億元，其中 工業土地交易金額較去年同期成長 58%，創下近十年新高紀錄。以區域分布來看，北北桃（台北、新北、桃園）三都成交金額占全台約 80%，反映核心工業區地位仍不可撼動。中部工業區雖地價較北部平實，但因設廠需求穩定，年增率達 5.2%，顯示中部成為投資與自用型企業的新興熱點。

此外，廠房與廠辦交易也呈現強勁增長態勢。2019 年前九月，廠房及廠辦交易金額 達 319.6 億元，較過去十年同期平均高出 近 30%，其中自用型交易金額約 261.3 億元，佔總交易量 82%，顯示製造業者追求生產效率及快速投入市場的迫切需求。

🔹 小結：工業地產不僅是近年台灣不動產市場最熱門的板塊，也成為 製造業擴產、企業投資與建商布局的重要標的。隨著台商回流持續加速、工業區地價持續上漲，以及政府逐步釋出工業用地資源，工業地產市場短期內仍具高熱度與長期增值潛力。對投資者而言，掌握 區域熱點、需求結構與供應量，將是決定投資成敗的關鍵因素。

📊 工業地產市場概況

• 全台交易熱絡：涵蓋北、中、南各主要工業區

• 平均地價持續上漲：北部、中部工業區價格帶動全台平均每坪 12 萬 8,752 元，年增 4.6%

• 中部工業區表現突出：平均地價年增 5.2%，受價格平實與設廠需求穩定影響

• 熱門交易區：北北桃三都成交額占全台總額 80%

2019 上半年工業區平均地價（每坪）

🔹 小結：中部工業區價格平實，加上製造業穩定需求，未來地價仍有成長空間。

🏢 工業土地交易熱區分析

🔹 北北桃三都交易概況

北北桃三都因 地理位置優越、工業需求高、投資價值明顯，成為全台工業地交易核心。

• 成交額約占全台工業土地總額的 80%

• 北部熱門區域包括台北市近郊北投、士林科技園區

• 投資者多為建商與自用型製造業者

交易分布表（北北桃三都）

🔹 小結：北北桃工業區地價高，投資價值穩定，吸引大量建商與企業搶進。

🔹 中部工業區地價成長亮點

中部工業區因 價格相對平實、設廠需求穩定，地價年增幅度居全台之冠。

• 平均地價 11.8 萬元/坪

• 年增率 5.2%

• 建商與製造業持續布局，搶占中部工業用地

中部主要工業區成交概況

🔹 小結：中部工業區價格平實且成長穩定，未來投資潛力高。

🛠️ 工業廠房與廠辦交易動態

🏗️ 自用型買方與建商獵地策略

• 2019 年前三季 自用型買方投入廠房及廠辦金額 261.3 億元，佔廠房／廠辦總交易量 82%

• 建商積極搶進工業用地，總投資金額至少 100 億元

• 公部門釋出部分產業用地，增加市場交易量

🔹 小結：製造業為了儘速投入生產，偏好購買現有廠房，建商則看好北北桃及中部廠辦市場，進行長線布局。

🏭 廠房交易量與金額分析

• 廠房及廠辦累計交易金額 319.6 億元

• 較過去十年同期平均高出 近30%

• 交易需求以 電子業與製造業擴產需求 為主

廠房交易分析表（2019年）