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親親食品（01583）以約 9168.2 萬港元出售仙桃市工業用地及相關物業，交易對象為仙桃市土地儲備中心。出售土地面積約 5.66 萬平方米，包括辦公樓、工廠及道路設施。公司表示，此舉是為配合仙桃市土地資源政策，並將資金與土地資源投入建設 新生產基地，以提升產能、改善生產工藝及產品品質，增強市場競爭力。專家分析，資產重組不僅釋放土地價值與現金流，還有助於智能化與綠色生產轉型，降低運營成本，提升效率和品質。此舉同時反映中部地區 工業地產整合與食品加工產業升級 的趨勢，對投資者而言，顯示公司長期增長潛力與資源優化能力，並有望推動周邊產業集群發展，形成產業鏈協同效應，提升地方經濟活力和企業競爭力。

🏭產能升級在行動：親親食品出售仙桃工業地背後的深層原因

📖 文章目錄

1. 📝 引言：親親食品資產重組背景

2. 📍 工業地及物業出售詳情

3. 🏗 出售原因與公司戰略

4. 📊 資產分析與財務影響

5. 💡 專家觀點與策略建議

6. 🌟 市場與行業影響

7. 🏁 結論：資產出售與公司未來布局

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📝 引言：親親食品資產重組背景

親親食品（01583）日前正式宣布，以總代價約 9168.2 萬港元 出售位於中國仙桃市的工業用地及相關物業。這項交易並非單純的資產處分，而是 企業資源重組、產能優化與長期發展戰略的重要步驟。近年來，親親食品積極推動生產基地現代化，追求產品品質提升與生產效率增長，而此次出售舊有基地正是實現這一戰略目標的關鍵一環。

🏢 企業背景與產業布局

親親食品自成立以來，始終專注於食品加工行業，尤其在 休閒食品、調味品及高品質加工食品 領域具有穩固市場地位。仙桃市基地作為公司早期建設的主要生產設施，曾承擔了大量日常生產任務。然而，隨著市場需求變化及產業升級要求，舊有設備與生產線逐漸面臨 技術老化、效率下降與維護成本上升 的問題。

在此背景下，親親食品選擇出售仙桃市土地及物業，釋放土地資源與資金，將其用於 建設新型現代化生產基地。這一舉措不僅能優化資源配置，也符合公司長期提升競爭力和品牌價值的目標。

🌐 行業與市場環境

中國中部地區，包括仙桃市在內，近年來工業地產與食品加工行業呈現 快速升級與集中化趨勢：

1. 政策支持：仙桃市政府推行有效土地分配政策，鼓勵企業整合低效資產，建設現代化產業基地。此政策旨在提升土地使用效率，並引導產業結構升級。

2. 產業集中：隨著工業園區規劃與基礎設施完善，食品加工企業開始集中布局，形成產業集群效應，提高協同效益。

3. 市場需求增長：隨著國內消費升級及出口需求增加，高品質食品需求持續上升，企業亟需 擴大產能、提升技術水平 以應對市場挑戰。

💹 投資者視角與戰略信號

對投資者而言，這次資產出售提供了幾個重要觀察點：

• 資源重組能力：公司善於利用現有資產，將資金投向更高回報的項目，顯示財務及運營策略成熟。

• 長期增長潛力：新生產基地將帶來更高效率、更低成本及更穩定品質，有助於收入增長和市場份額提升。

• 政策順應性：企業積極配合地方土地政策，有利於獲取政府支持與優惠，降低外部風險。

綜合來看，親親食品此次出售行動不僅反映 公司資源優化與產能升級的內在需求，也折射出 中國中部工業地產與食品加工產業的升級趨勢。對於投資者和行業觀察者而言，這是一個 關注公司未來成長策略和長期價值的重要信號。

此次出售仙桃市工業地及物業，標誌著親親食品進入 新一輪產能升級與現代化轉型期。隨著資產處置完成，公司將釋放資金與土地資源，用於建立更高效、更智能的新生產基地，這將直接影響其 生產效率、產品品質與市場競爭力。同時，也為行業提供了 資源整合與現代化升級的範例，對中部食品加工產業的發展具有指標性意義。

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📍 工業地及物業出售詳情

🏞 土地與物業概況

出售的土地位於 仙桃市紡織工業園區新城大道南側南邊，總地盤面積約 5.66 萬平方米，屬工業用途。物業包括：

• 辦公樓

• 工廠建築

• 道路及基礎設施

整體設施完備，適合現代化生產需求，為公司歷史生產基地提供了穩定運營條件。

💰 出售價格與交易對象

交易總價 8230 萬人民幣（約 9168.2 萬港元），買方為 仙桃市土地儲備中心，交易目的在於政府統籌土地資源，優化城市工業布局。

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🏗 出售原因與公司戰略

🏛 配合仙桃市土地政策

仙桃市政府推行土地資源合理分配政策，要求企業整合現有工業用地，以利城市發展與工業園區規劃。親親食品順應政策，出售現有基地，符合政府規劃方向，並有利於企業獲取政策支持。

🚀 發展新生產基地

親親食品計畫在仙桃市建立 新生產基地，目標包括：

1. 提升生產能力：利用現代化設備擴大產能

2. 改善生產工藝：引入自動化及智能化生產線

3. 提高產品質量：降低缺陷率，提升市場競爭力

4. 提升運營效率：降低運營成本，提高毛利率

新基地的建立將取代現有生產設施，形成更高效的產業布局。

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📊 資產分析與財務影響

🏢 土地與物業價值分析表

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💹 對公司財務的短期及長期影響

短期影響：

• 獲得現金流約 9168.2 萬港元，可用於新基地建設

• 減少現有土地及物業維護成本

• 提升資產流動性

長期影響：

• 提高生產基地效率，降低單位產品成本

• 擴大產能應對市場需求增長

• 增強產品質量及品牌競爭力

• 公司資源配置更合理，利於長期盈利能力提升

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💡 專家觀點與策略建議

🔹 資源優化與產能提升

專家普遍認為，親親食品此次出售仙桃市工業地及物業，不僅是單純的資產變現，更是一項 戰略性資源重組與產能升級行動。在食品加工行業，生產基地現代化對經濟效益的提升具有顯著影響：

1. 提升產能利用率：現有基地因年代久遠，設備更新速度緩慢，部分生產線無法滿足市場需求。新基地可整合生產線，提高設備使用效率。

2. 降低運營成本：新基地導入自動化生產，降低人工成本及物料浪費，長期可節省約 10%~15% 的運營費用。

3. 應對市場需求波動：食品行業對季節性與突發需求高度敏感，新基地的靈活布局能快速調整生產排程，減少訂單延遲。

4. 提升公司競爭力：集中資源打造新基地，形成技術與產能優勢，有助於在國內及出口市場取得競爭優勢。

此外，專家指出，對於位於中部工業城市的企業而言，資產重組還能釋放 土地價值，將資金投向更高回報的項目，形成資本增值效應。

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🔹 生產工藝與產品品質改善

建立新生產基地不僅提升產能，更是 產品工藝與品質升級的重要契機。專家指出，新基地的技術升級將主要體現在以下幾個方面：

1. 自動化生產線：

   • 引入自動灌裝、包裝與分揀系統，提高生產速度與準確度

   • 降低人為錯誤，保障食品安全與一致性

2. 智能管理系統（MES）：

   • 實時監控生產過程，提高效率與透明度

   • 將數據與品質控制緊密結合，形成閉環管理

3. 降低廢品率：

   • 自動化設備精度高，減少材料浪費

   • 高效質檢系統可即時剔除不合格產品

4. 品牌形象提升：

   • 高品質產品有助於提高消費者信任

   • 支持企業申請高端認證（如 ISO、HACCP），拓展國際市場

專家指出，產品工藝升級的長期效益包括 降低生產成本、提升市場口碑、增強品牌忠誠度，同時也為公司在研發新產品提供技術支撐。

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🔹 建議策略

基於上述分析，專家提出以下策略建議：

1. 快速建設新生產基地：

   • 避免舊基地出售後產能斷層

   • 優先部署核心生產線，確保產量穩定

2. 加強智能化與綠色生產：

   • 導入節能設備，降低碳排放

   • 配合國家及地方環保政策，提升企業 ESG 評級

3. 同步升級產品研發：

   • 強化研發團隊，開發高附加值產品

   • 結合市場需求與健康趨勢，拓展新產品線

專家指出，這三大策略將幫助親親食品在 資源優化、生產效率與產品品質 方面形成協同效應，為長期增長奠定堅實基礎。

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🌟 市場與行業影響

🏢 仙桃市工業地產市場趨勢

仙桃市作為中部重要工業城市，其 工業地產市場呈現穩定增長趨勢：

• 土地集中規劃：政府通過土地儲備中心統籌資源，有助於整合低效工業用地

• 工業園區升級：工業園區整合帶來基礎設施提升，吸引上下游企業入駐

• 投資吸引力提升：政策支持及土地集中釋放可促使更多外資及本地企業投資

此次親親食品出售工業地及物業，不僅符合政策要求，也釋放出 土地價值信號，預示著仙桃市工業地產市場將迎來新一輪升級與活躍。

🏭 紡織及食品加工產業影響

親親食品出售舊基地，並計畫建立新生產基地，將對周邊產業產生 多方面正面效應：

1. 產能與技術示範效應：

   • 周邊紡織及食品加工企業將受啟發，進行設備更新與工藝升級

2. 形成產業集群：

   • 新基地投入運營後，吸引上下游供應商集中布局，形成 產業鏈整合效應

3. 推動市場競爭力提升：

   • 行業技術升級及品質提升，有助於整體行業競爭力與出口能力增強

4. 促進地方經濟增長：

   • 新基地帶來就業機會，增加稅收，推動當地產業經濟發展

專家認為，這種 企業資產重組與升級策略，不僅提升公司自身競爭力，也為行業創造了可借鑑的模式。

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🏁 結論：資產出售與公司未來布局

親親食品此次出售仙桃市工業地及物業，總額 9168.2 萬港元，是一項 戰略性資產重組與產能升級行動。公司將利用出售資金建設 新生產基地，從而：

• 提升生產效率：整合設備與產線，實現智能化生產

• 改善產品品質：降低廢品率，提高市場信任度

• 優化資源配置：釋放土地及資金，用於更高回報項目

• 增強行業影響力：示範產能升級及技術創新，帶動周邊產業進步

對投資者而言，這不僅是一次資產變現，更是 公司長期價值增長的信號。隨著新基地投入運營，親親食品有望在資源利用、產能布局、產品品質與市場競爭力方面取得 顯著提升，為未來營收增長和品牌建設奠定穩固基礎。

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