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碧桂園計劃對東莞原諾基亞工廠舊廠房進行全面改造，總投資高達 25 億元，改造後將打造「南城智造產業新原點」，結合科技研發、產業聚集、商業與高層公寓等多功能設施。項目總用地 82,987 平方米，改造後建築面積達 295,800 平方米，容積率提升至 5.02，並規劃 4 棟商業辦公樓、5 棟研發樓、1 棟園區運營服務樓及底層商業與地下商業空間。項目同時整合公共設施，包括防護綠地、道路與地下空間，無償移交南城街道辦事處，提升城市品質與宜居性。改造後的園區將以高附加值製造業和先進科技研發為核心，專業化產業載體與協同化服務聚集模式將提升產業效率與創新能力，預計年產值可達 13.5 億元。隨著 2022 年開工、2027 年投產，項目不僅將帶動區域經濟發展與就業增長，也為城市更新提供成功範例，成為東莞南城區產業升級與智慧城市建設的示範標竿。

🏗️「碧桂園東莞智造產業中心啟動！年產值13.5億，帶動區域經濟」

📖 目錄

1. 📝 引言

2. 🌏 項目概況與投資規模

3. 🔬 建設規劃與產業定位

   • 🏭 科技研發樓與產業獨棟

   • 🏠 配套高層公寓與商業空間

4. 📊 經濟效益與產值分析

5. 🌿 城市規劃與公共設施整合

6. 💡 發展觀點與策略建議

7. 🧾 結論

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📝 引言

碧桂園計劃對東莞原諾基亞工廠舊廠房進行全面改造，總投資規模高達 25 億元，項目旨在將原有工業區轉型為集 科技研發、產業聚集、商業與居住 為一體的現代化智慧產業園區——「南城智造產業新原點」。
東莞市南城街道辦事處表示，該項目是城市更新及舊工業區活化的重要示範案例，將不僅提升土地利用效率，也將成為推動區域 產業升級、引進先進製造服務、培育創新企業及提升城市品質 的核心節點。

隨著東莞整體產業結構從傳統製造向高科技製造、智慧製造及高附加值服務轉型，本項目具有以下多重戰略意義：

1. 產業層面：整合園區內科技研發與製造資源，吸引創新型企業及高端人才，形成產業生態鏈。

2. 城市更新層面：利用原有工業用地及閒置廠房，進行綠化、公共設施及地下空間整合，提升城市宜居性及公共服務品質。

3. 經濟層面：預計園區達到 年產值 13.5 億元，並將帶動上下游產業鏈發展，創造大量就業機會。

4. 社會層面：園區內配套高層公寓與公共空間，提升社區生活品質，促進企業與居民共生共榮。

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🌏 項目概況與投資規模

🏢 土地與建築面積分析

該項目位於 東莞市南城街道周溪社區宏圖路與環城西路交叉口南側，總面積 82,987 平方米，原工業用地 M1，現有建築面積 63,935.74 平方米，容積率僅 0.77。目前地上建築物已空置多年，亟需改造。

改造後，土地將用於 新型產業用地 M0，用地面積 58,898.17 平方米，建築面積 295,800 平方米，容積率提升至 5.02，極大提高土地利用率。剩餘公共設施用地 24,089.09 平方米 將無償移交給南城街道辦事處，包括：

• 防護綠地面積：8,987.18 平方米

• 道路用地面積：15,101.91 平方米

• 地下空間與 M0 地塊整體捆綁開發

💰 投資與資金來源

莞和實業投資有限公司預計投入 25 億元 進行改造，其中碧桂園持股 51%，其餘由東莞市世同實業投資有限公司持有。資金將用於：

1. 舊廠房改造與結構加固

2. 新建科技研發樓與產業獨棟

3. 高層公寓及底層商業空間建設

4. 地下商業及配套設施

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🔬 建設規劃與產業定位

🏭 科技研發樓與產業獨棟

項目將建設 5 棟獨棟研發樓，並配套 4 棟商業辦公樓。整體園區將以專業化產業載體運營為核心，重點引入：

• 先進製造企業

• 高新科技研發單位

• 智慧製造服務平台

目標是形成 「南城智造產業新原點」，提供高附加值產業聚集效應。

🏠 配套高層公寓與商業空間

為配合產業發展，園區內將建設：

• 1 棟配套高層公寓，滿足研發與辦公人員居住需求

• 底層商業配套，提供餐飲、零售及生活服務

• 地下商業空間，結合物流及商務功能

這種產業與生活功能融合的模式，有助於形成 高效產業生態圈。

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📊 經濟效益與產值分析

分析：

1. 容積率提升顯著，提高土地使用效率

2. 年產值 13.5 億元將帶動南城區相關上下游產業發展

3. 公共設施與綠地配套完善，有利於吸引人才與企業入駐

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🌿 城市規劃與公共設施整合

碧桂園對東莞原諾基亞舊廠房的改造，不僅是一個產業項目，更是一個城市更新工程，其公共設施與城市規劃的整合至關重要。以下從多維度分析其規劃價值與社會影響。

🏞 公共綠地與環境改善

• 公共綠地面積 8,987.18 平方米，設置在園區主要入口與交通樞紐，既美化城市景觀，又提供居民與員工休憩空間。

• 綠地配置將遵循生態原則，種植本地耐旱植物，結合雨水收集系統，用於園區灌溉及景觀維護，降低運營成本。

• 綠地與道路設施無償移交給南城街道辦事處，實現城市公共資源共享，提高城市整體宜居性。

🏢 地下空間多功能開發

• 地下空間與 M0 地塊整體捆綁開發，面積可達 約 15,000 平方米。

• 設置多功能商業區，包括商務展廳、物流中心與智能停車系統，實現園區內外交通與物流高效整合。

• 可作為應急避難場所及地下管線設施集中管理區，提升園區安全與防災能力。

🏘 高層公寓與研發樓分區設計

• 高層公寓與研發樓錯落有致，兼顧工作與生活便利，形成 產業–居住–商業一體化生態圈。

• 公寓樓配備健身、休閒及社交空間，滿足研發人員及企業高端人才的居住需求，提高園區人才吸引力。

• 研發樓與辦公樓採用智慧建築技術，包括空調自動化、能源管理系統與光電節能方案，降低運營成本並符合綠色建築標準。

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💡 發展觀點與策略建議

1. 產業策略

   • 引入高附加值製造業與科技研發企業，如智能裝備製造、光電材料及人工智慧應用研發，打造產業生態鏈。

   • 強化產業集聚效應，通過產業聯盟和創新平台，形成上下游供應鏈合作網絡。

2. 運營模式

   • 專業化產業載體運營，結合協同化服務平台，包括研發共享空間、物流與資金服務。

   • 鼓勵企業進駐後進行產學研合作，與高校及科研機構建立技術創新聯盟。

3. 城市價值

   • 通過綠地、道路與地下公共設施整合，提升城市品質與居民幸福感。

   • 將工業用地轉型為智慧製造與生活配套共存的城市節點，增強南城街道的吸引力與競爭力。

4. 投資建議

   • 關注園區上下游供應鏈、智能製造、智慧物流及商業配套運營的長期收益。

   • 探索公私合作模式（PPP），分擔改造成本，降低投資風險。

   • 評估園區內新興產業的政策扶持及補貼機制，提高投資回報率。

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🧾 結論

碧桂園東莞原諾基亞舊廠房改造項目，憑藉 25 億元投資 與 295,800 平方米建築面積，不僅提升了土地利用率，也為南城區打造了 智造產業新原點。
項目整合產業、住宅、商業及公共空間，形成產業–生活–商業一體化的高效園區，具備以下優勢：

• 經濟效益：預計年產值 13.5 億元，拉動上下游產業鏈及就業增長。

• 城市價值：公共綠地、道路與地下多功能空間提升城市整體品質。

• 產業創新：科技研發與高附加值產業入駐，增強南城區科技創新能力。

• 投資吸引力：高效運營模式及配套設施吸引企業及人才進駐，形成長期增值效應。

隨著 2022 年開工、2027 年竣工投產，該項目將成為東莞市城市更新與產業升級的重要典範，對智慧製造及城市發展具有示範意義。

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