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台中市政府為輔導中小型企業合法取得土地，於南屯區精密機械科技創新園區二期西側投入13億餘元，開闢1.65公頃土地興建智慧綠建築標準廠房，總樓地板面積約5萬8121平方公尺，規劃39個單元，採租售並行模式。此次出售1至3樓17個單元、4樓6個單元，售價每坪16萬至18萬不等，價格具競爭力，低於周邊市場約10%~15%，並可單元或整層選購，提供企業短期租賃與長期投資彈性。廠房設計兼顧節能減碳、智慧管理及環境永續，提升企業綠色形象與運營效率，有助吸引投資與高端人才。精科二期標準廠房不僅滿足中小企業廠房需求，也促進產業聚落形成，帶動區域經濟及供應鏈整合。本文全面解析廠房價格、樓層規劃、租售策略、投資回報及政策利多，提供企業進駐規劃與長期布局建議，呈現台中南屯區智慧產業發展新機遇。

🌱智慧綠建築加持！精科二期廠房投資指南與中小企業進駐策略

🗂 目錄

1. 📝 引言：精科二期標準廠房與投資機遇

2. 🏭 精科二期廠房規劃概況

3. 📊 標準廠房價格與銷售策略

4. 🌐 投資與產業效益分析

5. ⚖️ 政府政策與規劃支持

6. 💡 投資建議與企業進駐策略

7. 🏢 周邊產業與交通分析

8. 🏁 結論與未來展望

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📝 引言：精科二期標準廠房與投資機遇

台中市政府為輔導未登記工廠及中小型企業取得合法用地，投入 13億餘元 在南屯區精密機械科技創新園區二期西側開闢 1.65公頃土地，興建智慧綠建築標準廠房。此次廠房採 租售並行模式，1至3樓及4樓部分出售，5至6樓出租。

• 總樓地板面積：5萬8121平方公尺

• 總單元數：39個標準廠房單元

• 銷售單元：1至3樓17個、4樓6個單元，共23個單元

• 租賃單元：4樓部分及5至6樓，共16個單元

此次推出的智慧標準廠房，符合 綠建築標準，可提升企業形象與節能效益，同時提供 中小企業低成本合法土地取得管道，有助於推動 產業聚落與區域經濟發展。

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🏭 精科二期廠房規劃概況

🏢 樓層與單元分布

• 地上6層、地下1層鋼筋混凝土建築

• 總單元數：39個

  • 出售：1至3樓及4樓部分（23個單元）

  • 出租：4樓部分及5至6樓（16個單元）

樓層與單元分布表

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💡 智慧綠建築設計

精科二期廠房採用智慧綠建築標準，設計理念涵蓋 節能減碳、智慧管理、永續材料及附加價值提升。

• 節能減碳：建築採用高效隔熱材料與低耗能玻璃，結合智能照明系統，根據自然光強度自動調節燈光亮度，顯著降低電力消耗。據測算，每年可節省 約15%~20%能源成本。

• 智慧管理：廠房配備自動化監控系統，實現設備運行狀態實時監控，並整合能源管理平台，精準控制電力、冷氣與照明，減少不必要浪費，提升運營效率。

• 永續材料：建材選用環保低耗能材料，包括再生鋼材與低VOC塗料，不僅降低對環境的影響，也提升廠房健康環境指標。

• 附加價值：智慧綠建築設計可提升企業綠色形象，有助吸引 投資者、合作企業與高端人才，同時滿足未來環保法規要求，對長期經營及品牌建設均具正面效益。

🌱 環境永續與節能效益

• 雨水回收系統：建築配置雨水收集與再利用系統，用於廠房沖洗及灌溉，降低自來水成本，減少對市政水資源依賴。

• 智慧通風與空調系統：通過溫度與濕度感測器，空調系統可自動調整運行模式，降低能源浪費，確保室內溫度與空氣品質始終維持在舒適範圍。

• 自然採光與空氣流通：建築採光設計充分利用自然光，減少白天照明需求，並結合通風口及空氣流通設計，提升員工工作環境品質與健康指數，降低因環境不佳造成的生產效率損失。

• 長期環境效益：整體綠建築設計不僅降低企業運營成本，也提升企業社會責任（CSR）形象，有助於在政策與市場中取得長期優勢。

📊 標準廠房價格與銷售策略

💰 售價分析與市場對比

精科二期廠房售價採取市場導向策略，價格具高度競爭力：

• 1至2樓：每平方公尺 5萬4989元（每坪約18萬1781元）

• 3樓：每平方公尺 4萬9490元（每坪約16萬3603元）

市場比較：周邊新建廠房價格平均每坪約 20萬~22萬元，精科二期價格低約 10%~15%，提供中小企業更具吸引力的進駐選項。
優勢分析：價格競爭力強，不僅降低企業初期投入成本，也加快資金回收速度，有利於中小企業快速啟動生產線，提升產業布局效率。

🏷 申購方式與樓層彈性選擇

• 單元或整層選購：企業可根據生產需求選擇購買單個單元，亦可選擇整層樓以便整合生產線與辦公區域，靈活滿足不同企業規模需求。

• 出售與租賃彈性：1至4樓為出售單元，5至6樓出租，企業可結合租賃與購買策略，兼顧資金流動性與長期資產投資。

• 雙選方案：短期租賃可滿足初創企業或新進駐企業的彈性需求，長期購買則有助於固定資產增值與企業長期發展規劃，兼具經濟效益與產業策略價值。

補充分析：

• 對資金有限的中小企業，租賃高樓層可減少一次性投入成本，先行運營再逐步購買

• 對大型或資金充裕企業，整層樓購買利於統一管理生產線與擴展業務空間

• 樓層與單元的彈性策略，結合綠建築與智慧管理，提升生產效率與運營品質

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📈 投資收益與回報分析

收益假設表（示例）

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🌐 投資與產業效益分析

📈 對中小企業的正面影響

• 合法廠房取得，避免違章問題

• 初期成本降低，降低資金壓力

• 綠建築與智慧化設施，提高生產效率

🏭 產業聚落與區域經濟帶動

• 吸引精密機械、智慧製造企業進駐

• 形成產業集聚效應，促進供應鏈整合

• 提升區域就業與經濟活動

🔄 供應鏈整合效益

• 廠房集中，降低物流成本

• 促進產業間協作與技術交流

• 加速產業升級與創新

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⚖️ 政府政策與規劃支持

🏛 經發局角色與政策利多

• 提供 13億投資資金 興建廠房

• 協助中小企業取得合法土地

• 舉辦招商說明會，提供進駐規劃協助

📝 租售並行與建築使用執照規劃

• 出售1至4樓部分單元

• 5至6樓出租，待取得建築使用執照後啟動

• 彈性租售模式提升市場吸引力

📌 政策對產業投資的引導

• 鼓勵中小企業合法化、智慧化

• 形成產業聚落，帶動區域經濟

• 提供租售並行、靈活投資模式，降低進駐門檻

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💡 投資建議與企業進駐策略

🔍 選購與租賃規劃建議

• 初期可租賃高樓層以減少資金壓力

• 長期可購買低樓層或整層作為固定產線

• 評估企業擴張計畫與資金流，合理組合租售策略

📌 長期產業布局策略

• 利用精科二期聚落效應形成完整產業鏈

• 結合智慧綠建築優勢，提升競爭力

• 適度考慮未來擴張與租售靈活性

💼 中小企業資金規劃與風險控制

• 設置資金儲備，應對建廠與設備搬遷成本

• 規劃現金流與租金支付策略

• 評估市場需求與產業趨勢，降低投資風險

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🏢 周邊產業與交通分析

🚗 交通便捷性

• 鄰近主要幹道與高速公路出口

• 公共交通便利，員工通勤效率高

• 附近物流中心可降低運輸成本

🏭 周邊產業與聚落效應

• 精密機械、智慧製造企業集聚

• 附近科研機構及供應商完善

• 形成完整產業生態圈，利於技術交流與創新

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🏁 結論與未來展望

精科二期標準廠房提供中小企業 合法土地、智慧綠建築、租售彈性方案，可大幅降低創業成本與風險。對台中南屯區產業聚落、供應鏈整合及區域經濟帶動具有長遠效益。建議：

1. 企業提前規劃選購或租賃策略

2. 政府持續提供政策輔導與資金協助

3. 投資者評估智慧綠建築附加價值

精科二期標準廠房是中小企業進駐智慧園區、抓住產業聚落紅利的最佳契機。

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