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華固（2548-TW）於新北市新莊斥資 18.47 億元興建廠辦，並於 2022 年 4 月完工，提供約 2 萬坪高科技產業空間，專為電子、通訊與網路企業設計。此次投資響應新北市招商一條龍政策及工業區立體化策略，創造 930 個直接工作機會，並透過上下游產業帶動間接就業，增強地方經濟動能。建案同時兼顧社會責任，捐贈 1 樓 124 坪公共托育空間及 750 萬元內部裝修經費，取得容積獎勵，實現公私雙贏。半年內，新北市工業區立體化政策已帶動 211 億元投資，創造 近千億元產值，顯示政策與企業合作推動產業升級的成效。華固新莊廠辦不僅提升產業聚落效應和租金收益，也強化台商回流及高科技產業布局，對企業長期資產價值、地方經濟及投資人吸引力均具深遠影響。

📝新北工業區立體化再升級：華固新莊廠辦帶來 930 個就業機會

📑 目錄

1. 📝 引言：華固新莊廠辦投資的重要性

2. 🌟 公司概況與投資背景

3. 🏗️ 新莊廠辦建設規模與投資金額

4. 📊 工業區立體化政策及投資效益

5. 💼 廠辦空間布局與產業導入

6. 👨‍💼 就業創造與社會責任

7. 💹 經濟影響與產值貢獻

8. ⚡ 市場趨勢與台商回流機會

9. 💡 投資觀點與策略建議

10. 🏁 結論

📝 引言：華固新莊廠辦投資的重要性

華固（2548-TW）於新北市新莊地區斥資 18.47 億元興建廠辦，並於 2022 年 4 月順利完工。此投資案不僅是企業擴建計畫，更是 地方產業升級與經濟活化的重要指標。新莊廠辦提供約 2 萬坪高科技產業專用空間，專為電子、通訊、網路及相關創新科技企業設計，可滿足企業擴張、研發及辦公需求。隨著廠辦投入使用，預計直接創造 930 個就業機會，間接帶動上下游服務業及配套產業就業，增強地方經濟動能與產業鏈整合。

此次投資也充分響應 新北市政府招商一條龍政策，透過政策支持，華固獲得土地、建設及容積獎勵等多項優勢，降低投資風險並提高資產利用效率。結合 工業區立體化策略，新莊廠辦採垂直開發設計，提高土地利用率，為有限土地創造更高產值，並吸引更多高科技企業進駐，形成區域產業聚落效應。

在後疫情時代，全球供應鏈重組及台商回流趨勢加速，高科技產業對優質廠辦空間需求持續增長。新北市半年內推動的工業區立體化政策已累計帶動 211 億元投資，創造 近千億元產值，有效提升地方經濟韌性。華固新莊廠辦案不僅符合地方發展策略，也展現企業在公益、社會責任及公共政策合作方面的長遠規劃。例如，建案規劃 公共托育空間及社會局支援經費，兼顧企業利益與社會效益，實現公私雙贏。

綜合而言，華固新莊廠辦投資案既是企業資產布局與長期經營策略的重要一環，也是新北市工業區立體化及高科技產業集聚的代表性案例，對地方經濟、就業創造、產業發展及政策推動具有深遠影響，為後續廠辦開發與高科技產業拓展提供了成功範例。

🌟 公司概況與投資背景

🏢 華固公司簡介

華固為台灣知名建設及產業開發公司，專注於工業地產、廠辦建設及高科技產業園區布局。公司長期策略包括提前布局核心城市、提升廠辦空間價值及配合政府政策推動投資。

📈 投資背景

• 新北市政府招商一條龍政策

• 工業區立體化策略推動高科技產業集聚

• 台商回流與產業升級需求

• 社會公益與企業社會責任融合建案規劃

🏗️ 新莊廠辦建設規模與投資金額

💰 投資規模

項目	金額 (新台幣)	說明
土地購置	8.47 億	新莊地區購地費用
建設與設備	10.0 億	廠辦建設、內部裝修及公共空間
總投資額	18.47 億	包含公益空間與設備投資

⚙️ 建設特色

• 提供 2 萬坪廠辦空間

• 兼顧公益與公私合作空間設計

• 配合樓地板面積增加及容積獎勵

📊 工業區立體化政策及投資效益

🏭 政策背景

新北市積極推動工業區立體化，目標吸引投資金額達 1500 億元，並提升土地利用效率及產業集聚效果。

📈 投資效益

指標	數據	說明
投資金額	211 億	半年推動成效
創造就業	1.6 萬人	高科技及相關產業工作機會
產值貢獻	980 億	地方經濟發展效益
土地面積	12.22 公頃	含樓地板面積 5.64 萬平方公尺

⚡ 政策亮點

• 政府招商一條龍支持

• 容積獎勵及公共設施配套

• 吸引台商回流與高科技企業落地

💼 廠辦空間布局與產業導入

🏢 空間規劃

• 2 萬坪廠辦空間

• 高效能工作區域設計，支援電子、通訊、網路產業

• 兼具彈性租賃及企業擴張需求

📦 產業導入

• 電子產業：半導體、電腦周邊設備

• 通訊產業：網路設備、5G 基地台元件

• 高科技產業：創新科技研發中心

👨‍💼 就業創造與社會責任

👥 就業機會

華固新莊廠辦投資案將創造約 930 個直接工作機會，涵蓋建設、設備安裝、辦公室管理及後續廠辦運營等多個職位。透過廠辦啟用，間接帶動上下游服務產業，包括清潔、保全、物流、餐飲及交通運輸等職缺，進一步增加地方就業彈性。

此外，華固與地方教育及職業訓練機構合作，積極推動 人才培育計畫，以符合高科技產業對研發、設計及管理人才的需求。這些舉措不僅滿足企業人力需求，也促進地方青年就業，提升新北地區產業整體競爭力。

💖 公益投入與社會責任

華固新莊廠辦兼顧 企業社會責任，捐贈 1 樓 124 坪公共托育空間，提供 750 萬元內部裝修經費支援社會局辦理公托服務，解決員工及周邊居民的托育需求，提升工作與生活品質。

透過 公私合作設計，華固取得容積獎勵，使建案在實現公益貢獻的同時，也提升了投資回報率。這種結合企業公益與政策獎勵的模式，不僅增強企業形象，也為後續廠辦開發提供可持續範例。

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💹 經濟影響與產值貢獻

📊 地方經濟效益

⚡ 產業帶動效應

1. 高科技企業吸引力：新莊廠辦空間引入電子、通訊及網路產業，形成產業聚落效應，促進上下游企業協同發展。

2. 土地利用效率提升：工業區立體化政策促進土地垂直開發，增加樓地板面積，使有限土地資源最大化，提升區域產業密度。

3. 周邊經濟活絡：企業進駐帶動餐飲、零售、物流及交通需求，形成區域經濟循環，增強地方產業鏈整合與競爭力。

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⚡ 市場趨勢與台商回流機會

🌐 台商回流趨勢

政府推出多項優惠政策，如招商一條龍、稅收減免及土地容積獎勵，有效吸引台商回流。隨著全球供應鏈重組，高科技產業加速布局台灣，廠辦需求顯著增加。華固新莊廠辦作為優質廠辦選址，憑藉 新北區位優勢與交通便利性，對回流企業具高度吸引力。

📈 後疫情市場需求

1. 遠端辦公與網通需求增加：疫情後，企業對高效能網通設備與辦公環境需求上升，帶動廠辦租賃市場增長。

2. 高科技研發中心需求穩定：電子、通訊及創新產業對研發及辦公空間的長期需求不減，提供華固新莊廠辦穩定租賃市場。

3. 政策配套與投資誘因：政府提供產業補助、投資審批加速及公共設施配套，降低投資風險，提高企業進駐意願。

💡 投資觀點與策略建議

1. 長期成長動能
   華固新莊廠辦投資將顯著提升高科技企業在新北地區的聚集效應。隨著電子、通訊與網路產業持續擴張，高端廠辦需求增加，新莊廠辦可提供 2 萬坪空間，滿足企業擴張與研發需求。透過穩定租金收入與資產增值，公司可形成長期現金流保障，並為未來其他產業園區布局提供資金與經驗支持。此外，新廠辦可吸引上下游企業進駐，形成完整產業鏈，進一步強化區域經濟效益。

2. 政策支持與投資風險管理
   新北市招商一條龍政策與工業區立體化容積獎勵，為華固提供了低風險投資環境。政策支持降低土地取得及建設成本，並加快審批流程，縮短投資回收期。同時，政府提供的產業聚落指導與公共配套設施，降低企業進駐的運營風險，使投資更加穩健可靠。

3. 市場布局與產業策略
   華固新莊廠辦專注於電子、通訊及網路產業，符合後疫情時代高科技需求增長趨勢。遠端辦公、5G 基地台建設及工控設備擴張，推動廠辦空間需求穩定增長。華固可透過精準市場布局，吸引優質企業進駐，形成產業聚落效應，提升租金收益與區域競爭力。

4. 社會責任與公私合作
   建案規劃 1 樓 124 坪公益托育空間，並提供 750 萬元內部裝修經費，展現企業社會責任與公共政策協同效應。此舉不僅改善企業形象，也促進企業與地方政府的合作關係，提升建案整體價值。公私合作設計獲得容積獎勵，實現經濟效益與社會效益雙贏。

5. 財務穩健與資金運用
   華固合理控制建設與設備投資，確保資金運用效率。投資金額 18.47 億元涵蓋土地、廠辦建設及設備，符合資本支出計劃。長期租金收益與資產增值可形成穩定現金流，支持公司未來其他產業園區或高科技項目投資，保障投資人長期收益。

6. 風險管理與市場應變策略
   投資人需關注全球產業景氣、台商回流速度及高科技企業入駐進度。華固應透過彈性租賃策略、產業組合優化及定期評估市場需求，降低租金空置風險與市場波動影響。此策略有助於維持長期穩健回報，確保投資價值持續增長。

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🏁 結論

華固新莊廠辦投資案不僅響應新北市工業區立體化政策，也配合台商回流及高科技產業布局。總投資 18.47 億元，提供 2 萬坪廠辦及 930 個就業機會，將顯著帶動地方經濟與產業能量，並對總產值產生積極貢獻。透過智慧化廠辦設計、公益托育空間及容積獎勵，建案實現公私雙贏，兼顧社會效益與財務效益。

投資案對企業長期資產價值、租金收益及市場競爭力具有顯著影響。隨著電子、通訊與網路產業持續增長，新莊廠辦將成為高科技產業聚落核心，吸引更多企業進駐。對投資人而言，該建案具備穩健長期收益、資產增值潛力及政策支持保障，為地方經濟與高科技產業發展提供堅實支撐。結合市場布局、財務穩健與社會責任策略，華固新莊廠辦投資案展現出極高的長期投資價值與持續成長潛力。

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