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台南樹谷園區「科學城」大型物流中心正式啟用，廠區面積達12,000坪，主要服務南科園區及周邊科技大廠。該物流中心採用 BOO（自地自建自營）模式，由東煒建設投資約18億元，一年多建成，尚未完工便已滿租，顯示南部科技產業對高品質倉儲和物流服務的強烈需求。物流中心預計創造560個就業機會，年產值達181億元，將大幅提升台南物流效率與產業競爭力。市長黃偉哲出席剪綵，肯定市府與業者合作成果，並強調其對南部經濟與就業的正面效益。專家指出，物流中心不僅加強園區供應鏈整合，也透過智慧倉儲、自動化管理及第三方物流租戶，提高運營效率和投資回報率。未來，隨著南科及樹谷園區需求持續成長，物流中心將擴展區域物流網絡，進一步推動南部科技產業發展，成為南部科技供應鏈核心節點，並為地方經濟與就業創造長期穩定效益。

🏁台南科技物流中心開幕，智慧倉儲與自動化管理如何提升效率？

📑 文章目錄

1. 💡 引言：台南科學城物流中心開幕概況

2. 🏭 樹谷園區物流中心規模與投資分析

3. 📊 產能與財務表現分析

4. 👥 就業與產業鏈影響

5. 🌐 南部物流供應鏈的策略意義

6. 💬 專家觀點與市場反應

7. 📝 觀點與建議

8. 🏁 結論：台南物流中心的未來展望

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💡 引言：台南科學城物流中心開幕概況

台南樹谷園區「科學城」的大型物流中心正式啟用，總占地面積達 12,000坪，成為南部科技產業物流的重要支撐節點。該物流中心主要為南科園區及周邊科技大廠提供高效倉儲與配送服務，涵蓋電子、半導體、精密設備及其他高科技產業的供應鏈需求。值得注意的是，由於南科園區廠商需求強勁，物流中心甚至在完工前就已達 滿租狀態，反映出南部科技產業對高品質物流設施的迫切需求與投資熱情。

此次投資由 東煒建設採用 BOO模式（自地自建自營），總投資額約 18億元，物流中心啟用後將創造約 560個就業機會，涵蓋倉儲管理、物流配送、資訊系統操作及輔助產業工作崗位。此外，物流中心年產值估計可達 181億元，對提升台南市整體物流效率、降低運輸成本及增強南部科技產業競爭力具有重要意義。

市長 黃偉哲 出席啟用剪綵活動，肯定企業投入及市府團隊協助，表示物流中心不僅提供高品質倉儲環境，更支援園區科技大廠及第三方物流業者的供應鏈整合。隨著南科及樹谷園區持續擴建，這個物流中心將成為南部科技產業的重要樞紐，推動區域經濟增長，帶動就業與產業升級，也為台灣物流與產業發展提供一個可複製的成功範例。

此外，物流中心在建設過程中採取 智慧倉儲與自動化管理系統，可有效縮短配送時間、降低人力成本，滿足現代化科技園區對即時物流與高標準倉儲的要求。這不僅有助於提升企業競爭力，也為地方政府在招商與產業布局上提供策略性支援。

總體而言，台南科學城物流中心的啟用標誌著南部物流產業進入 高標準化、智慧化、產業鏈整合化的新階段，對提升台南市整體經濟活力、促進科技產業聚落發展，以及創造長期穩定的就業機會，具有深遠影響。

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🏭 樹谷園區物流中心規模與投資分析

🔹 投資與建廠概況

• 建設公司：東煒建設

• 土地提供：奇美公司協助提供基地

• 投資額：18億元

• 廠區面積：12,000坪

• 建造時間：2020年8月動工，2021年11月取得使用執照，一年三個月完工

• 租用狀況：完工前已滿租

🔹 物流中心功能

• 支援南科園區及樹谷園區科技大廠倉儲與配送

• 引進輔助供應鏈、快遞及第三方物流業者

• 提供高標準倉儲環境，滿足高品質物流需求

🔹 產值與就業貢獻表

🔍 分析：物流中心快速建成且滿租，顯示南科及周邊科技大廠對高效率倉儲與配送需求高，對東煒建設投資回報有正面支撐。

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📊 產能與財務表現分析

🔹 年產值與市場需求

• 年產值預估：181億元

• 服務對象：南科及樹谷園區科技大廠、第三方物流

• 業務模式：倉儲、配送、快遞與供應鏈整合

🔹 財務效益分析

• 租金收益穩定：滿租狀態確保現金流

• 投資回收期：預計約 6~8 年（依租金及產值計算）

• 對地區經濟貢獻：創造就業與供應鏈增值效應

🔹 財務效益表

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👥 就業與產業鏈影響

🔹 就業創造

• 直接就業：560人（倉儲、管理、配送）

• 間接就業：周邊餐飲、交通、物流相關服務

🔹 產業鏈效益

• 提升南科園區與樹谷園區的物流效率

• 支援第三方物流業者拓展南部市場

• 強化高科技廠商供應鏈穩定性

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🌐 南部物流供應鏈的策略意義

• 南部物流缺口：隨科技園區擴張，倉儲與配送需求急增

• 高品質倉儲：滿足電子、半導體等高標準產業需求

• 市場機會：物流中心可拓展第三方服務，如快遞整合、供應鏈協作

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💬 專家觀點與市場反應

• 產業專家：台南物流產業發展潛力大，需加速高標準倉儲布局

• 財務分析師：BOO模式投資風險較低，現金流穩定，有助吸引後續投資

• 地方政府：支持企業投資，創造就業，帶動地方經濟

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💬 專家觀點與市場反應

🔹 產業專家觀點

多位物流與產業專家指出，台南物流產業仍有極大發展潛力。南科及樹谷園區的高科技製造業需求穩定且持續增長，尤其是電子、半導體及精密設備產業對高標準倉儲和即時配送的需求急迫。專家認為，台南科學城物流中心不僅提供空間，更提供了園區整體物流服務標準化的範例，有助於推動南部整體物流產業升級。

🔹 財務分析師觀點

財務分析師指出，採用 BOO模式（自地自建自營） 投資具有風險較低的特性。相較於租賃或合作開發模式，BOO模式可確保企業控制權及現金流穩定，有助於後續吸引更多投資者或擴大資本投入。同時，滿租率提前達成，表示現金流回收速度快，有助於提升企業資本效率，降低財務壓力。

🔹 地方政府觀點

地方政府認為，此次投資不僅是企業經營策略的成功，更是地方經濟與就業的重要支柱。創造 560 個就業機會，涵蓋倉儲、管理、配送及輔助職位，將直接帶動周邊產業鏈，如餐飲、交通、保養及物料供應等服務業。市府也表示，會持續提供政策支持，促進高科技園區與物流中心協同發展，形成長期穩定的產業生態。

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📝 觀點與建議

🔹 加強物流與產業鏈整合

• 物流中心應加強與園區內科技大廠的供應鏈協作，提供即時配送、倉儲管理及跨區物流服務。

• 可以考慮與第三方物流公司合作，建立完整的區域物流網絡，提升整體運營效率。

• 推動智慧倉儲系統與自動化分揀設備，降低人力成本，提高操作效率。

🔹 提升投資回報率

• 引入第三方租戶及增值服務，如短期倉儲、代工包裝及跨境物流解決方案，提高收益來源多樣化。

• 根據市場需求，調整租金策略及服務方案，以吸引中小型高科技企業，提升租金收益與市場占有率。

🔹 產業策略建議

• 後續可拓展物流中心至鄰近園區或工業地帶，形成區域物流網絡，降低單一中心營運風險。

• 推廣智慧物流與自動化管理，利用大數據與AI優化倉儲與配送路徑，提升整體產業效率。

• 與地方政府合作，共同打造區域物流樞紐，帶動產業升級及就業機會增加。

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🏁 結論：台南物流中心的未來展望

台南科學城物流中心的啟用，不僅提供高品質倉儲與物流服務，還創造近 600 個就業機會，預估年產值達 181 億元。隨著南科園區及樹谷園區需求持續成長，物流中心將成為南部科技產業供應鏈的核心節點。

未來，透過智慧倉儲、第三方物流整合及區域擴張，物流產業將迎來長期穩定成長：

• 智慧物流：利用自動化設備與AI分析優化倉儲與配送效率。

• 區域擴張：建立多個物流樞紐，形成南部物流網絡，支援快速成長的科技產業。

• 產業鏈整合：促進上下游廠商合作，提高供應鏈穩定性與效率。

綜合而言，台南物流中心不僅是一個單一投資案，更是推動南部產業升級、提升就業及經濟效益的重要里程碑。這個成功案例也為其他地區企業提供參考，示範如何結合市場需求、智慧科技與產業策略，實現長期投資回報與社會價值。

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