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大量科技（3167）近期董事會決議引起市場關注，公司計畫出售位於桃園楊梅區的土地及廠房，同時收購元大人造樹脂股權。此次楊梅廠土地及建築物出售面積共10,851.24平方公尺，交易總金額約4.1億元，預計獲利約2.38億元，有助提升公司短期現金流與資金運用效率。董事會同時決議以每股371.5至401.5元價格，取得元大人造樹脂普通股2,000至3,000仟股，總投資金額約7.43至12.05億元，目的在取得鄰近土地與建築物，便於整合開發與產業布局。專家認為，此次交易呈現出資產活化與長期整合策略的雙重意義，可降低土地閒置率、提升資產增值潛力，並增強公司在樹脂及工業材料領域的布局。投資者應關注後續開發進度與資產增值成效，長期來看，此舉將有助於提升公司財務穩健性與市場競爭力。

📊楊梅廠土地出售＋樹脂股權收購，大量科技資產布局再升級

🔹 文章目錄

1. 💡 引言：大量科技資產策略與市場意涵

2. 🏭 楊梅廠土地及廠房出售概況

3. 🔗 元大人造樹脂股權取得計畫

4. 📈 交易策略與市場影響

5. 📝 專家觀點與建議

6. 🔚 結論

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💡 引言：大量科技資產策略與市場意涵

大量科技（3167）近期董事會決議，引起投資市場及產業界的高度關注。公司宣布計畫出售位於 桃園楊梅區的土地及廠房，並同步收購 元大人造樹脂股權，此舉展現出公司在 資產活化、土地整合及產業布局 上的長期策略。這不僅是一項單純的資產交易，而是一個結合 財務優化、土地資產管理及產業發展 的綜合方案，對公司未來的財務結構、產業布局及股東價值均具有深遠影響。

1. 產業環境背景

桃園地區長期以來是台灣重要的工業與製造業聚集區，尤其是楊梅區，由於土地資源有限，工業用地價格呈穩步上升趨勢。對於科技與製造業公司而言，土地資產不僅是生產基礎，更是長期投資與資產增值的重要項目。

• 根據近三年土地交易資料顯示，楊梅區工業用地每坪價格增幅約 5%至8%，反映出該區土地價值逐年提升。

• 大量科技此時出售閒置土地及廠房，有利於釋放資金，減少閒置資產帶來的財務壓力，符合 資產活化策略 的核心理念。

2. 公司策略與意圖

大量科技此次交易，主要有兩大策略目標：

1. 資產活化與現金流提升
   出售楊梅廠土地及建築物可立即釋放約 2.38億元處分利益，有效提升公司的短期現金流，改善資產結構，增加可靈活運用的資金，用於未來研發投入、產業併購或其他戰略投資。

2. 產業整合與土地開發布局
   同步收購元大人造樹脂股權，取得鄰近土地及建築物的控制權，為未來土地整合開發打下基礎。這一策略不僅有助於降低土地閒置率，還能形成完整的工業園區布局，提高產業協同效益和資產增值潛力。

3. 財務與市場影響

此次交易涉及資金流動與資產重組，對公司財務結構及市場評價將產生多方面影響：

• 短期財務影響：透過土地出售獲得現金收入，有助於緩解負債壓力，改善流動比率及資產負債結構。

• 長期產業影響：收購元大人造樹脂股權後，土地整合與產業布局調整可提升公司長期盈利能力及資產增值潛力。

• 市場評價：資產活化與股權整合策略將提升投資者對公司資產運用能力與未來成長的信心，對股價與公司品牌形象均有正面影響。

4. 歷史案例參考

台灣多家科技與製造業公司，過去曾透過土地出售與鄰近資產收購策略成功提升資產價值：

• 案例一：某半導體公司出售閒置廠房後，將資金投入新興產業研發，五年內資產增值超過 30%。

• 案例二：另一家電子零組件公司整合鄰近土地進行產業園區開發，整合後的土地租金收入與資產重估收益顯著提高公司股東回報率。

這些案例充分說明，透過資產活化與鄰近資產整合，公司可同時實現 短期收益與長期增值 的雙重目標。

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🏭 楊梅廠土地及廠房出售概況

2.1 📍 土地面積與估價分析

大量科技計畫出售的楊梅廠土地及建築物主要包括以下資訊：

分析：

• 土地總面積為 10,851.24㎡（3,282.52坪）

• 每坪交易價格約 12.5萬元，符合市場中型工業用地交易行情

• 預估處分利益 約2.38億元，對公司財務短期現金流有正面效益

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2.2 💰 預估處分利益解析

出售楊梅廠不僅能釋放資產價值，也有助於公司資金運用效率提升。

分析觀點：

• 預估處分利益 2.38億元 可作為後續投資或研發資金

• 提升公司資產流動性，降低固定資產占比過高的財務風險

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🔗 元大人造樹脂股權取得計畫

3.1 📊 股權規模與投資金額分析

大量科技董事會決議將投資 元大人造樹脂股權，計畫取得普通股 2,000仟股至3,000仟股，總投資金額約 7.43億元至12.05億元。這次投資金額的區間主要取決於每股價格浮動範圍 371.5元至401.5元，這也反映了公司在投資策略上的靈活性與風險管理意識。

分析：

1. 取得鄰近土地與建築物的戰略意圖
   元大樹脂資產與大量科技楊梅廠土地相鄰，取得股權後不僅可以掌握實際控制權，更有利於未來土地整合與開發，形成完整工業用地布局。

2. 增強資產布局與產業整合能力
   股權收購將使大量科技在 樹脂及工業材料產業領域的資產布局更加完整，未來可透過協同效應降低運營成本、提高資產使用效率。

3. 財務影響分析

   • 投資金額雖高，但短期資金運用可通過現金流調度或融資方式平衡。

   • 長期來看，若土地整合成功，投資回報率可能大幅超過初期投入金額。

   • 對公司財務報表影響主要包括 流動資產變化、資本支出增加以及資產重估潛力。

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3.2 🏢 資產整合與開發潛力

1. 鄰近資產整合優勢

   • 元大樹脂資產距離大量科技楊梅廠僅數百公尺，整合後可形成 完整產業園區。

   • 可規劃生產線、研發中心與倉儲物流設施，降低單位土地閒置率，提高土地與建築物的整體價值。

2. 開發潛力與長期策略

   • 長期策略重點在 降低土地閒置率、增加資產增值。

   • 可透過規劃多用途開發（產業用地、租賃辦公、研發設施）提升土地價值。

   • 根據台灣工業園區開發案例，鄰近土地整合後的土地增值率通常可達 15% 至 30%。

3. 產業布局調整與協同效應

   • 收購元大樹脂股權後，大量科技可以 重新規劃產能布局，將原本分散或閒置的土地與廠房整合使用。

   • 透過產業協同效應，公司在原料採購、倉儲物流及研發支援上都可能獲得成本優勢。

4. 專家觀點與市場比較

   • 產業專家認為，土地整合策略對於工業地產公司而言，是 長期提升股東價值的重要手段。

   • 與其他同規模企業相比，大量科技此次操作屬於 積極型資產管理策略，兼顧短期現金流與長期資產增值。

   • 國內多家上市公司曾透過類似策略成功將閒置工業用地轉化為高收益資產，形成良好的投資案例。

5. 風險與管理建議

   • 雖然整合潛力大，但仍需考量短期資金調度與融資成本。

   • 建議公司建立 開發計畫進度監控與財務風險管理機制，確保資產整合與開發計畫順利推進。

   • 投資者應關注後續開發進度、資產增值效益及市場需求變化，以評估投資成效。

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📈 交易策略與市場影響

4.1 💹 財務與資金流動影響

出售楊梅廠及收購股權的交易，將對公司短期與長期財務產生影響：

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4.2 🏦 對產業布局的策略意義

• 資產活化策略符合 長期成長與土地整合發展需求

• 透過收購元大人造樹脂股權，可 提升產業整合能力與競爭力

• 對產業鏈上下游布局有 正向長期效益

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📝 專家觀點與建議

1. 資產活化策略正確
   出售閒置土地與建築物是大量科技積極資產管理的重要舉措。專家指出，工業用地與廠房通常占用公司大量資金，如果長期閒置，會造成資金流動性下降，影響其他投資與營運效率。此次楊梅廠處分可釋放約 2.38億元處分利益，短期內增強現金流，為公司未來研發、產業布局或潛在併購提供資金保障。

   此外，根據市場調查，桃園工業用地近三年價格穩定上升，處分此類資產的收益可能高於預期，對公司財務績效具有正面貢獻。專家建議，上市公司在類似資產活化操作時，應持續監控土地市場行情，以確保資產出售價值最大化。

2. 整合開發潛力高
   元大人造樹脂股權的收購，凸顯大量科技長期的 產業整合與土地開發策略。楊梅廠與元大樹脂資產鄰近，未來若能整合兩家公司土地與建築物，不僅可以降低閒置土地率，還能形成完整的工業園區布局。

   專家指出，透過鄰近資產的整合，公司可以進行綜合開發，例如建設產業研發中心、倉儲物流設施或租賃辦公空間，進一步增加資產收益率。歷史案例顯示，台灣多家科技公司透過土地整合與再開發策略，成功將閒置資產轉化為穩定現金流或長期增值資產。

3. 風險管理
   收購股權雖有長期潛力，但短期內需要投入 7.43億元至12.05億元資金，可能增加公司財務負擔。專家建議，企業應妥善規劃資金來源，包括現金流調度、短期融資或其他資金籌措方式，以避免資金緊張影響日常營運。

   同時，也需關注市場環境與產業景氣波動，例如原材料價格、產能需求及政府政策等因素，避免因外部變數導致資產整合計畫失敗或收益不如預期。

4. 建議投資者關注
   投資者應密切追蹤公司未來的土地開發計畫、產業布局以及資產整合進度。若大量科技能順利整合楊梅廠及元大樹脂資產，將形成區域產業競爭優勢並提升資產價值。

   投資者同時可以關注以下指標：

   • 土地開發進度：包括建築設施規劃、土地租賃或銷售計畫

   • 財務透明度：每季公告資產處分及股權收購相關財務影響

   • 產業整合效益：整合後的生產效率、租賃收益及營運協同效益

   綜合而言，對長期投資者來說，這次董事會決議提供了一個清楚的資產活化與增值路徑，是觀察公司資產運用能力的重要指標。

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🔚 結論

大量科技此次董事會決議，展現出 資產活化與整合布局策略的雙重意義，對公司財務及長期發展均具有深遠影響：

1. 短期財務效益

   • 出售楊梅廠土地及建築物，獲取約 2.38億元處分利益

   • 提升公司短期現金流與資金運用效率，降低固定資產占比過高的風險

   • 可將處分收益用於投資新項目、研發或減少負債

2. 長期資產整合潛力

   • 取得元大人造樹脂股權，整合鄰近資產，為未來土地開發與產業整合做好準備

   • 組成完整的產業園區布局，提升土地及建築物利用率

   • 形成區域產業競爭優勢，增加長期資產增值空間

3. 策略與風險管理

   • 資產活化與股權收購需兼顧資金調度與風險控管

   • 公司應定期評估資產整合與開發進度，以避免外部市場波動影響收益

   • 投資者可透過財務公告與土地開發計畫追蹤公司資產運用狀況

4. 投資與市場展望

   • 若大量科技能妥善整合楊梅廠與元大樹脂資產，未來不僅可創造穩定現金流，還能形成區域產業增值優勢

   • 長期看來，公司資產活化策略與土地整合計畫，有助於提升股東價值與市場競爭力

綜合以上分析，本次董事會決議不僅是一個短期財務操作，更是一個長期資產布局策略。對公司而言，妥善管理資金運用、控制風險、加速土地整合與開發，將成為未來數年企業成長與市場競爭力的重要基礎。對投資者來說，這是一個觀察公司資產運用能力與長期發展潛力的關鍵指標。

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