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新北市新莊區新北產業園區罕見釋出 1,846.25 坪大面積土地，由上市公司台通光電與慶通公司共同委託公開標售。土地使用分區為 工業區丁種建築用地，容積率高達 300％，適合興建企業總部、研發中心或大型工廠。地理位置優越，緊鄰 新莊北側知識產業園區，面對 機場捷運與台一線高架橋，廣告曝光效益高，提升品牌能見度。區域交通便利，步行 10 分鐘即可抵達捷運站，並快速連結國道一號、台65線與台北車站。此次標售提供企業 大面積整合開發機會，可建樓地板面積約 1 萬坪，適合結合辦公、研發與倉儲功能。專家建議企業導入 智慧化管理與立體化建築規劃，最大化土地價值，同時密切關注市場行情與法規審查。此土地案對企業布局、投資回報及產業升級均具高度吸引力，是中大型企業拓展新北產業園區的黃金機會。

🏢 新北產業園區大坪數土地登場：捷運、快速道路一步到位！

📖 目錄

1. 💡 引言：新北產業園區土地稀缺性

2. 🗺️ 地理位置與交通優勢分析

3. 🏢 標售土地基本資訊與規劃潛力

4. 📊 市場分析與投資價值

5. 🔧 開發可行性與產業應用案例

6. 💹 投資建議與風險評估

7. 📝 專家觀點與策略建議

8. 🔚 結論與未來展望

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💡 引言：新北產業園區土地稀缺性

新北市新莊區的 新北產業園區 自規劃以來，一直以中小型工業用地為主，土地規模多在 300–700 坪 不等。此次標售案提供 1,846.25 坪的大面積土地，是園區歷史上極為罕見的大型地塊，對於需要集中建置企業總部、研發中心或大型製造廠的企業而言，具有高度投資價值與戰略意義。

本案由 上市公司台通光電與慶通公司 共同委託公開標售，土地使用分區為 工業區丁種建築用地，容積率高達 300％，根據立體化開發規劃試算，未來可建樓地板面積約 1 萬坪，相當於可容納多棟中大型企業建築。這不僅滿足企業對於研發與辦公集中化的需求，也提供了未來擴張與多功能產業用途的彈性。

值得注意的是，本案地理位置優越，緊鄰 新莊北側知識產業園區，鄰近科技與研發資源密集區域，可利於企業吸引科技人才、研發合作及技術交流。土地面對 機場捷運線與台一線高架橋，廣告曝光效益顯著，無形中增強企業品牌形象與區域知名度，對招商與商業活動均具加分效果。

此外，本案附近交通便利，距離 新北產業園區捷運站 僅需步行 10 分鐘，快速連結 國道一號、台65線，以及可迅速抵達 台北市中心及五鐵共構的台北車站，區位條件極佳。周邊生活機能完善，包括商場、餐飲與休閒設施，對企業員工生活與日常營運提供良好支援，進一步提升土地的綜合投資價值。

綜合以上因素，這次標售案不僅是 新北產業園區少見的大面積土地機會，更是一個兼具 企業總部建設、研發中心布局、產業聚落整合與長期投資潛力 的黃金地段。對於追求規模化、智慧化與品牌效應的企業，無疑是極具吸引力的投資選擇。

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🗺️ 地理位置與交通優勢分析

• 捷運便利：步行 10 分鐘即可抵達 新北產業園區站（機場捷運線、環狀線交會）

• 快速道路接駁：距 國道一號、台65線 僅 10 分鐘車程

• 五鐵共構連結：台北車站亦僅 10 分鐘車程

• 生活機能：鄰近 新莊宏匯廣場，周邊餐飲、購物與休閒設施完善

📊 交通與生活機能優勢表格

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🏢 標售土地基本資訊與規劃潛力

• 土地面積：1,846.25 坪

• 分區用途：工業區丁種建築用地

• 容積率：300％

• 開發潛力：立體化方案可建樓地板面積達 1 萬坪

• 適合用途：企業總部、大型工廠、研發中心或倉儲物流

📊 土地規劃潛力表

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📊 市場分析與投資價值

1. 土地稀缺性：大面積工業用地在新北產業園區極為罕見，市場價值高。

2. 交通與曝光效益：鄰近捷運與高架橋，企業品牌形象加分，吸引研發型及科技型公司投資。

3. 立體化建築潛力：容積率 300％，可規劃多樓層產業用建築，提升土地利用率。

🔧 開發可行性與產業應用案例

🔹 土地開發潛力分析

本次標售的 三筆土地總面積 1,846.25 坪，經過立體化開發方案試算後，可興建樓地板面積 約 1 萬坪，極具開發潛力。丁種建築用地適合 企業總部、研發中心、製造工廠及倉儲物流。

📊 開發潛力表

🔹 成功企業應用案例

1. 科技型企業總部：可整合辦公、研發與輕量生產，利用樓層高度規劃辦公與工廠分區，提高空間使用效率。

2. 倉儲物流中心：高容積率與區位優勢可建置智慧倉儲，結合物流自動化系統，縮短運輸時間，降低營運成本。

3. 研發與創新實驗室：鄰近知識產業園區，便於吸引科技人才、研發資源與產業合作，提升創新能力。

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💹 投資建議與風險評估

🔹 投資價值分析

1. 稀缺性：大面積土地在新北產業園區罕見，增值潛力高。

2. 交通與生活便利：步行可達捷運站、商場，並可快速通往台北市核心區域。

3. 政策支持：工業區立體化方案及經濟部核定工業區資格，提供開發彈性及稅務優惠。

📊 投資價值分析表

🔹 風險評估

1. 建築與開發成本：大樓興建及智慧化設施投入成本高，需合理規劃預算。

2. 市場需求波動：產業需求若受經濟或政策影響，可能影響租售收益。

3. 法規與審批風險：需遵循工業區建築規範與環評要求，開發前須完成完整審查。

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📝 專家觀點與策略建議

🔹 投資人視角

• 短期策略：優先考慮 科技、研發及智慧製造型企業，以確保投資回報與土地利用率。

• 長期策略：建議分階段開發，結合 辦公、倉儲與研發功能，降低單一產業風險，增強土地長期價值。

🔹 企業策略建議

1. 導入 智慧化生產與管理系統，提高生產效率與資源利用率。

2. 考慮 與知識產業園區合作，引入人才與研發資源，提升創新與競爭力。

3. 規劃 立體化建築與綜合產業用途，增加土地彈性，兼顧總部、研發、倉儲及輕量生產。

🔹 政策與市場建議

• 政策支持：充分利用工業區立體化規劃與稅務優惠，降低開發成本。

• 市場觀察：密切關注新北產業園區土地交易與租售行情，及早布局，搶占稀缺資源。

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🔚 結論與未來展望

新北產業園區此次 大面積土地公開標售案，提供企業一個 總部、研發中心及倉儲物流的黃金選址。其 交通便利、生活機能完善、容積率高、開發潛力大 的優勢，使本案成為投資人和產業布局者的首選。

專家建議：

1. 企業應結合 智慧化管理與立體化建築規劃，最大化土地價值。

2. 投資人應注意 建築成本、法規審查及市場波動，採取階段性開發策略。

3. 長期來看，隨著新北產業園區發展成熟，本案土地價值及投資回報潛力將顯著提升，並帶動區域產業升級與經濟活絡。

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