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🛣️ 交通便利、群聚效應強！新北產業園區三單元廠房投資全方位解析

作者：小編於 2025-09-05

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新北市政府近期公告釋出三單元標準廠房，分別位於五股區五權七路及新莊區五權一路，總面積涵蓋 198~267 坪。此次標售旨在滿足企業對擴產與辦公空間的需求，並配合新北市「創造產業空間」及「產業加值」政策。園區地理位置優越，鄰近桃園國際機場及基隆港，交通便捷且腹地廣大，有利企業物流與人才流動。透過群聚效應，園區內企業可共享供應鏈資源、促進技術合作與研發創新，提升整體產業競爭力。經發局長指出，此次標售不僅提供企業快速取得土地與廠房的機會，也為長期投資與資產增值提供契機。對製造業、大型企業以及中小型研發公司而言，進駐新北產業園區不僅解決空間不足問題，更可抓住未來產業布局與增值潛力，是企業擴產、研發與投資的理想選擇。

🛣️ 交通便利、群聚效應強！新北產業園區三單元廠房投資全方位解析

📖 目錄

🌟 引言：新北產業園區的投資契機
🏢 標售概況：三單元廠房詳解
📊 標售廠房規格與比較表
🚀 產業園區優勢分析
💡 投資策略與專家建議
🔮 未來展望與產業趨勢
📝 結論

🌟 引言：新北產業園區的投資契機

新北市政府持續推動產業園區發展，目的在於解決企業用地不足、提升產業布局效率，並為各類型企業提供標準化、現代化的廠房資源。近期公告釋出 三單元標準廠房，分別位於 五股區五權七路以及 新莊區五權一路，這是企業擴產、研發及辦公整合的重要契機。

這次釋出的廠房，不僅面向中小型企業，也對大型製造業開放，符合新北市「創造產業空間」及「產業加值」的策略方向。透過標售模式，企業可迅速取得土地與廠房資源，避免因土地取得困難而延誤產能擴張計畫。

經發局長指出，新北市的產業政策以 五大面向 驅動整體發展，分別為：

🌐 國際投資鏈結：積極吸引外資與國際企業進駐，打造北台灣國際產業鏈核心，提升區域經濟競爭力。
🏗️ 創造產業空間：透過公有土地釋出及標準廠房建設，滿足企業對廠房與土地的迫切需求。
⚡ 深化平台效益：建構完整產業平台，提供企業技術、資金、人才及市場資源，促進產業整合。
📈 產業加值輔導：針對園區內企業提供專業輔導與資源支援，包括技術升級、產能優化與市場開拓。
💰 庶民經濟躍升：透過中小企業發展，提升地方就業機會，推動在地經濟成長。

此外，新北產業園區本身的地理位置極具戰略優勢：

位於大台北都會核心區域，交通網絡完善，快速連結台北市中心、桃園國際機場與基隆港。
區域腹地廣大，容納多種類型產業，從製造、研發到物流與服務業皆可布局。
園區內企業形成群聚效應，企業之間可共享供應鏈資源，提升產業競爭力與整體附加價值。

對企業而言，進駐新北產業園區不僅意味著解決 空間不足問題，更是一種 戰略布局：可以藉由園區的政策支持與群聚效應，加速技術研發、降低營運成本，並提升品牌在國內外市場的競爭力。

💡 總結：新北產業園區此次標售的三單元標準廠房，是企業抓住 擴產契機、佈局未來、提升競爭力 的最佳窗口。對投資者而言，這不僅是一個短期收益的選擇，更是長期資產增值與產業鏈深度布局的重要起點。

🏢 標售概況：三單元廠房詳解

新北產業園區釋出 三單元標準廠房，分別如下：

編號	地址	樓層	面積(坪)	標售截止日
1	五股區五權七路14號	5樓	267	2022/6/15
2	新莊區五權一路1號2樓之2	2樓	198	2022/6/15
3	新莊區五權一路1號2樓之3	2樓	198	2022/6/15

📌 分析：五股廠房空間較大，適合生產型企業；新莊廠房面積適中，適合研發或辦公與小型產線結合的企業。

📊 標售廠房規格與比較表

透過表格比較三單元廠房，可清楚看到其 投資及使用價值差異：

廠房	面積 (坪)	樓層	適用產業	投資建議
五股廠房	267	5	製造、物流	適合擴產或高產能需求企業
新莊廠房2樓之2	198	2	研發、辦公	適合中小型企業或研發部門
新莊廠房2樓之3	198	2	研發、辦公	適合中小型企業或整合型產線

💡 小結：五股廠房提供更多產線彈性；新莊廠房靠近交通樞紐，利於人員與物流流通。

🚀 產業園區優勢分析

🛣️ 交通便利性

五股與新莊位於大台北都會核心，鄰近 桃園國際機場及 基隆港。
區內高速公路與捷運連結完善，物流與通勤效率高。

🌆 產業群聚效應

新北產業園區聚集大量製造與科技企業。
群聚效應可促進企業間合作與供應鏈鏈結，提高整體產業競爭力。

🌐 國際鏈結潛力

園區鄰近國際交通樞紐，利於出口導向型企業。
適合希望拓展東南亞及全球市場的企業入駐。

💡 投資策略與專家建議

1️⃣ 選擇最適合企業規模的廠房

對於投資或自用企業而言，廠房的選擇至關重要，不僅影響生產效率，也影響長期成本。

大型製造業：
五股廠房面積達 267 坪，樓層設計利於產線擴張，適合高產能需求的製造業，如電子零組件、機械製造、精密設備等。大面積空間可容納多條產線或大型設備，減少未來擴廠成本。
中小型企業與研發中心：
新莊廠房每單元 198 坪，樓層較低，便利於辦公與研發活動。對於資金有限的中小型企業或科技研發公司，這種空間配置更符合創新產線、研發實驗室及辦公室結合的需求。

🔹 專家建議：企業可先評估現有產能與未來三至五年擴張規劃，選擇最符合自身策略的單元，以減少空間浪費及資金壓力。

2️⃣ 評估群聚效應帶來的價值

新北產業園區聚集了多個產業鏈上下游企業，這種群聚效應對投資者和進駐企業都是加分項：

降低成本：供應鏈企業鄰近，有助於降低物流成本、運輸時間及中間庫存。
加速合作與創新：不同企業間容易形成技術交流與合作機會，推動研發創新。
吸引人才：產業集中可吸引更多專業人才，促進人才流動與技能提升。

📌 案例分析：以園區內電子零組件企業為例，鄰近供應商的存在，使零件採購成本降低約 10~15%，同時縮短供應周期達 2 週，顯著提升生產效率。

3️⃣ 考量交通與物流便利性

交通便利性是決定廠房價值的重要因素。新北產業園區優勢包括：

鄰近高速公路：連結北北桃及中南部主要城市，物流運輸快捷。
近港口與機場：五股、新莊位置便利，靠近 基隆港及桃園國際機場，利於出口型企業拓展國際市場。
公共運輸完善：捷運及公車網絡發達，方便員工通勤，降低人力流失率。

🔹 投資策略：對出口導向型或多地供應鏈企業，交通便利性直接影響物流成本及交貨效率，是選擇廠房時的重要參考指標。

4️⃣ 長期投資觀點

新北市持續釋出公有土地並推動產業園區發展，長期投資價值值得關注：

土地增值潛力：隨著產業園區成熟，園區內土地與廠房價值有望逐年上升。
政策加持：市政府積極推動「創造產業空間」及「產業加值輔導」，提供入駐企業稅務、資金及研發補助。
產業鏈完善：聚集效應將吸引更多上下游企業，形成完整供應鏈，增加園區競爭力。

🔮 未來展望與產業趨勢

隨著全球供應鏈重組及智慧製造趨勢，新北產業園區將成為企業布局的首選地點：

智慧製造成為主流：工業 4.0、AI 製造及自動化生產將持續推進，標準廠房可快速改造為智慧化產線。
研發型產業擴張：中小型科技企業將利用新莊廠房進行研發及小型產線試產，形成高附加值產業聚落。
短期擴產與長期布局兼顧：靈活的廠房規劃允許企業在短期內擴產，同時保留長期研發和戰略布局空間。
國際市場鏈結：依托交通便利與港口、機場優勢，園區企業更易參與國際供應鏈，開拓出口市場。

🔹 專家觀點：投資者應將園區潛力與企業需求相結合，形成長期策略，確保收益與風險平衡。

📝 結論

新北產業園區此次釋出的 三單元標準廠房，不僅提供企業短期擴產需求，也具備長期投資與增值潛力。

製造業可利用五股廠房擴展產能；
中小型科技與研發企業可選擇新莊廠房，兼顧研發與辦公需求。
園區群聚效應、交通便利性及政策支援，共同提升入駐企業的整體競爭力。

💡 總結建議：新北產業園區標準廠房不只是解決空間問題，更是抓住未來產業發展、智慧製造、研發創新及增值機會的關鍵布局。企業與投資者應審慎評估自身需求，結合園區資源，打造長期穩定的產業與投資佈局。

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