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新北市三重頂崁工業區都更案位於三重中興段光復路一段，基地面積約 6043.90 平方公尺，目前多為低矮廠房與物流、汽車維修、鋼鐵加工用途。都更計畫採 一箭、二箭容積獎勵方案，預計興建 地下三層、地上十三層大樓，並保留人行步道及公共綠化空間。該基地距捷運 先嗇宮站僅200公尺，交通便利，可吸引電子輕工業及科技企業進駐。都更完成後，將提升土地利用效率、創造約 500至800 個就業機會，帶動周邊區域經濟發展。專家建議分階段招商，結合研發與創新產業規劃，兼顧居民生活品質與公共空間改善。此都更案不僅提升三重區產業附加值，還將促進區域產業升級、居民生活便利與城市景觀改善，成為新北市都市更新與產業轉型的典範。

🌟老舊工業區變身科技聚落｜三重頂崁工業區電子輕工業進駐帶動區域翻轉

📑 文章目錄

• 🌏 引言：三重頂崁工業區都更契機

• 🏗 都更背景與政策解析

• 🚀 工程規模與施工進度

• 📊 三重頂崁工業區都更案詳細表格分析

• 🛣 交通優勢與地段條件

• 💡 專家觀點與策略建議

• 🏁 結論：三重頂崁工業區都更的未來願景

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🌏 引言：三重頂崁工業區都更契機

新北市三重區頂崁工業區，長期以來以物流、汽車維修及鋼鐵加工等傳統產業為主，面臨 土地利用效率低、建築老舊、產業結構單一 的挑戰。為提升區域競爭力與土地價值，市府推動 三重中興段都更案，結合都市更新政策與容積獎勵方案，預計打造一棟 地下三層、地上十三層的大樓，並留設 人行步道，提升公共空間品質。

都更基地臨 寬 24 公尺光復路一段，距離捷運先嗇宮站僅 200 公尺，交通便利。基地面積達 6043.90 平方公尺，目前建物多為 1、2 樓的低矮廠房或倉庫，功能以物流、汽車維修及鋼鐵產業為主。隨著都更計畫推動，這片老舊工業區將轉型為 電子輕工業及科技產業聚落，吸引國內外企業進駐，帶動三重區產業升級與區域經濟活化。

這次都更計畫不僅是建築物改建，更是一個 城市更新、產業升級與公共空間改善的綜合方案，兼顧經濟效益與居民生活品質。

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🏗 都更背景與政策解析

📌 中興段基地現況與歷史

三重中興段基地目前多為低矮廠房與物流倉儲，建物結構老舊，土地利用效率不足。基地面積 6043.90 平方公尺，臨近光復路主要幹道，交通便利，過去主要用途如下：

• 1、2樓建物：汽車維修、物流倉儲、鋼鐵加工

• 周邊環境：低密度工業區，鄰近住宅區及捷運先嗇宮站

過去，這片土地因建築老舊及產業結構限制，未能吸引高科技或創新產業進駐，亟需透過 都更及容積獎勵 進行轉型，提升土地與產業附加價值。

📌 都更容積獎勵與規劃特色

三重中興段都更案申請 一箭、二箭容積獎勵方案，意在鼓勵建商或企業參與都更，並保留公共設施空間，如：

• 人行步道：增加公共休憩空間，改善街景

• 公共空間綠化：提升環境品質與居民生活舒適度

• 建築規模：地下三層、地上十三層，兼顧產業與商辦需求

容積獎勵政策將提升建築高度及使用效率，鼓勵電子輕工業與科技企業進駐，並促進周邊區域的產業升級。

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🚀 工程規模與施工進度

🗓 建築規模：地上13層、地下3層

• 地下三層：主要作為停車場及設備空間

• 地上十三層：企業辦公室、研發中心、輕工業廠房

• 公共空間：人行步道與綠化設施

🗓 完工時程與階段規劃

• 公開展覽期間：2023 年起，收集民眾及專家意見

• 施工起始：2023 年底預計開工

• 完工目標：2024 年全面竣工，正式啟用

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📊 三重頂崁工業區都更案詳細表格分析

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🛣 交通優勢與地段條件

🚇 捷運先嗇宮站距離僅 200 公尺

• 步行即可抵達捷運，方便企業員工通勤

• 增加商辦及研發企業的吸引力

🏙 與周邊產業及生活圈連結

• 鄰近住宅區，利於生活機能整合

• 鄰近主要幹道光復路，物流及交通便利

• 提供區域經濟與生活圈的 多重效益

💡 專家觀點與策略建議

🔹 吸引電子輕工業與科技企業進駐

專家指出，三重頂崁工業區的都更，不僅是建築改建，更是一個 產業升級契機：

1. 產業聚落整合：地理位置優越，距捷運先嗇宮站僅 200 公尺，方便企業通勤與物流運輸。

2. 土地與容積優勢：地下三層、地上十三層的建築規模，可吸引高附加值的電子輕工業與科技企業進駐。

3. 公共空間規劃：人行步道與綠化設施提升工作環境，增加企業與人才留駐意願。

📌 專家建議

• 針對 中小型科技企業與創新型輕工業，提供租金優惠或稅務補助

• 推動 產業招商活動，強化國內外企業對三重工業區的曝光

• 與 地方大學與研究機構合作，設立研發中心或創新工作坊

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🔹 都更後的商業與住宅效益

都更案除了產業升級，也能帶動商業及住宅效益：

• 住宅效益：周邊房價可能上升，吸引中高階層人口遷入

• 商業效益：新辦公大樓可帶動餐飲、零售及服務業發展

• 生活品質提升：綠化與步道改善街景，增加居民休閒空間

📌 建議措施

• 配合 商業空間與住宅區規劃，避免產業與生活衝突

• 提供 居民參與平台，收集民眾意見，減少建設阻力

• 與政府合作 完善交通與公共設施，提升區域整體生活品質

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📊 三重頂崁工業區都更產業影響分析

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🚀 都更對區域經濟的推動效益

1. 產業活化：吸引科技與輕工業企業進駐，形成產業聚落

2. 就業創造：提供高技能與中低技能職缺，改善區域就業結構

3. 土地價值提升：高容積建築及產業進駐，帶動周邊房價及商業價值

4. 城市景觀改善：步道與綠化設施增加公共空間，改善街景

5. 投資吸引力提升：吸引國內外企業投資，增強三重區經濟活力

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🛣 交通與區位優勢分析

🚇 捷運與公共運輸優勢

• 距離捷運 先嗇宮站僅 200 公尺，步行即可抵達

• 鄰近 主要幹道光復路，便於物流及通勤

• 公車與自行車道網絡完善，形成多元通勤選擇

🏙 區位與生活圈連結

• 鄰近住宅區與商業區，兼顧生活與產業需求

• 便利的交通可吸引高附加值科技企業進駐

• 促進 商業與生活圈互動，形成完整區域經濟生態

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🌟 專家策略建議與未來展望

🔹 短期策略

1. 加快招商：針對科技與輕工業企業提供租金及稅務優惠

2. 完善施工規劃：確保工程安全與施工品質，降低對居民影響

3. 媒體宣傳與產業推廣：提高三重頂崁工業區曝光度

🔹 中期策略

1. 產業鏈整合：與周邊商業及科技產業形成供應鏈聚落

2. 設立創新研發基地：鼓勵企業投資研發與創新產品

3. 公共空間持續改善：步道、綠化及停車設施完善

🔹 長期策略

1. 產業永續發展：結合綠能與節能設計，減少碳排放

2. 居民生活共榮：保留公共空間，維持區域生活品質

3. 區域經濟整合：吸引更多國內外投資，打造三重產業新核心

🏁 結論：三重頂崁工業區都更的未來願景

三重頂崁工業區都更案，不僅是 建築改造計畫，更是三重區 城市更新、產業升級與生活品質改善的綜合方案。透過都市更新政策與容積獎勵，這片原本以物流、汽車維修及鋼鐵加工為主的低效率工業區，將轉型為 電子輕工業與科技產業聚落，為三重區帶來以下多面向效益：

🌟 產業效益

1. 高附加值產業聚落：吸引電子輕工業、創新科技企業及研發中心進駐

2. 產業鏈整合：形成中小企業與大型企業的上下游供應鏈

3. 投資吸引力提升：國內外企業進駐將增加區域經濟活動，帶動產業升級

💼 就業與人才效益

1. 增加就業機會：提供約 500–800 個工作職缺，涵蓋技術、管理及服務職位

2. 人才留駐與培育：便利交通與優質辦公環境吸引高技能人才進駐

3. 社區共榮：居民可在區域內找到工作，減少人口外流

🏙 城市與生活品質效益

1. 公共空間改善：人行步道、綠化及休憩空間，提升區域景觀與生活品質

2. 交通便利：鄰近捷運先嗇宮站與光復路幹道，便利通勤及物流

3. 住宅及商業價值提升：土地利用效率提升，吸引住宅、商業及服務業發展

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🔮 未來展望與策略建議

🔹 短期策略

• 加速招商與推廣：針對科技及輕工業企業提供稅務與租金優惠，吸引首批進駐

• 施工規劃與品質控制：確保地下3層、地上13層建築安全及施工品質

• 公眾參與與意見收集：公開展覽與民眾座談，建立良好溝通機制

🔹 中期策略

• 產業鏈與研發整合：設立創新研發基地，鼓勵企業技術合作

• 公共空間持續完善：步道、綠化與停車設施同步建設

• 生活與商業平衡：兼顧居民生活品質與企業運營需求

🔹 長期策略

• 綠能與永續發展：結合節能、低碳設計，打造環保示範工業區

• 區域經濟整合：與周邊商業及科技聚落形成互補效應，推動三重產業新核心

• 社區共榮與生活品質維護：保留公共空間與休憩設施，兼顧居民需求

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📊 三重頂崁工業區都更整體效益表

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✅ 結語

三重頂崁工業區都更案，透過 都市更新、容積獎勵與公共空間改善，將老舊工業區轉型為 電子輕工業與科技產業聚落，實現以下目標：

• 產業升級：提升產業附加值與競爭力

• 就業創造：提供大量職缺，吸引人才留駐

• 土地效益提升：高容積建築增加投資回報

• 生活品質改善：步道、綠化與公共空間提升居民生活環境

• 區域經濟活化：吸引國內外企業投資，形成產業新核心

未來，三重頂崁工業區都更將成為 新北市產業與城市更新的典範，不僅提升企業投資環境，也兼顧居民生活與城市景觀，打造三重區 產業、經濟與生活共榮的新格局。

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