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七股科技工業區位於台南七股區台糖三股農場範圍，鄰近台17線及台61線，交通便利。自2021年與開發商簽約後，園區開發總面積達141.34公頃，首期交地面積3.9公頃，於2022年9月完成首筆交地檢核作業。園區定位低汙染、高技術產業，包括光電、電子零組件與智慧製造，採取分期開發與同步建廠策略，加速企業落地。完成開發後，預計引進127家企業，創造年產值289億元與9540個就業機會，帶動台南北部溪北工業區經濟活化。開發過程重視環保與施工安全，設置圍籬、防溢座、洗車台及GPS運土管理，並依環評規定操作。招商策略靈活，兼顧土地租售與政策誘因，包括容積獎勵與老舊廠房都更配套。專家認為，園區將形成高附加值產業聚落，智慧製造與綠能科技結合，提升營運效率與投資回報，對地方經濟與產業升級具有長遠影響。

🏗️台南產業新高地：低汙染、高技術產業聚落！七股工業區完整開發規劃公開

📖 目錄

1. 🌱 引言：七股科技工業區的戰略意義

2. 🏗️ 工業區開發歷程與規劃概況

3. 🧮 首筆交地作業詳解

4. 📊 土地使用與環保管控分析

5. 🚚 運土與施工管理機制

6. 🏭 七股科技工業區招商策略

7. 💼 預期產業影響與經濟效益

8. 🔍 市場趨勢與投資建議

9. 📝 專家觀點與未來展望

10. 🏁 結論：產業新高地的啟動

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🌱 引言：七股科技工業區的戰略意義

台南七股科技工業區位於七股區台糖三股農場範圍內，鄰近 台17線與台61線交通便利幹道，對於企業物流與員工通勤提供天然優勢。隨著台南產業結構逐步轉型，智慧製造與高技術產業需求增加，而工業用地供應有限，七股科技工業區因此成為政府與企業關注的核心焦點。

自 2021 年 10 月經發局與開發商完成簽約後，園區正式進入開發階段，2022 年 1 月開工至今，開發總面積 141.34 公頃。首期交地 3.9 公頃，於 2022 年 9 月完成首筆交地檢核作業。此次交地將提供企業 同步建廠空間，並成為 台南北部溪北工業區發展核心。根據規劃，園區將引進 127 家企業，創造年產值 289 億元及 9,540 個就業機會，對地方經濟、產業升級與人才集聚皆有深遠影響。

此外，七股科技工業區的開發對於產業結構調整具有戰略意義：以低汙染、高附加值產業為主的招商定位，不僅可帶動周邊光電、電子零組件與智慧製造上下游產業聚集，還能形成完整的產業鏈與創新研發聚落，提升園區整體競爭力。

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🏗️ 工業區開發歷程與規劃概況

七股科技工業區自簽約至今，開發進度遵循 「分期開發、同步建廠」策略，確保開發效率與產業落地同步：

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🔹 開發策略

1. 分期開發

   • 依據市場需求與履約期限，分期整地並完成環保設施建置。

   • 可靈活調整開發節奏，確保後續產業落地與土地增值同步。

2. 同步建廠

   • 首期交地面積足以滿足企業同步建廠需求，加速產業落地速度。

   • 確保企業在進駐初期即可投入生產與研發，提升整體產值與就業創造效益。

3. 低汙染定位

   • 聚焦綠色智慧產業，引導低汙染、高附加值企業進駐。

   • 配合能源效率、廢水處理與環境保護設施，提升園區長期競爭力。

4. 產業聚落效應

   • 光電、電子零組件與智慧製造企業集中，形成完整產業鏈。

   • 產業上下游互補，加速創新、研發與供應鏈協同。

5. 政策誘因加值

   • 配合 容積獎勵、稅務優惠與老舊廠房都更政策，降低企業投資風險。

   • 透過智慧管理與環保規劃，提高土地使用效率與附加價值。

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🧮 首筆交地作業詳解

台南市經發局將於 9/30 辦理首筆交地作業，標準檢核流程包括：

檢核作業參考新吉工業區交地標準，透過專業、公正方式完成，確保交地符合建廠需求。

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📊 土地使用與環保管控分析

七股科技工業區自開發以來，土地使用與環境保護高度整合，並採取多層次管理措施，確保工區建設與環境協調發展。

🏗️ 進土量與施工管理

1. 進土量管理

   • 截止 8 月底，工區已完成進土約 4.5 萬方，涵蓋首期整地與部分分區施工。

   • 每日平均運土車次達 180 車次，高峰期因天候因素進行暫停管控，確保土方不外流。

2. 施工安全與環保設施

   • 工地周界設置 2.4 米高施工圍籬與防溢座，有效阻隔施工揚塵與廢水滲漏。

   • 洗車台清潔車輪，確保泥土不外溢，維護周邊道路與居民生活環境。

   • 施工車輛均安裝 GPS 系統，依照規劃路線運輸，雨天暫停進土作業，提高安全與環保管控。

3. 現場監控與品質檢核

   • 工區指派技師進行抽點測量，檢核土地壓實度、密度與整地高度，確保首期交地符合設計圖規範。

   • 整體施工進度與安全管控並行，兼顧效率與品質。

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🔹 土地利用效益分析

土地分區策略與首期交地設計，兼顧短期產業落地需求與長期經濟效益，提升投資吸引力。

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🚚 運土與施工管理機制

1. 運土管理

   • 依環評規範，運土路線固定，雨天暫停作業。

   • GPS追蹤系統確保車輛依規運輸，減少對周邊交通與環境影響。

2. 施工安全措施

   • 圍籬與防溢座阻隔施工區，避免泥土與廢水外溢。

   • 洗車台定期清理車輪，維護周邊公共設施。

3. 監測與檢核

   • 技師進行現場抽點測量，確認土地密度與壓實度符合規範。

   • 高標準的施工與環保監控，兼顧安全、效率與環境保護。

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🏭 七股科技工業區招商策略

專家指出，鎖定低汙染、高附加值產業，有助於提升園區整體產值，並形成完整產業鏈聚落效應，吸引上下游企業集群進駐。

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💼 預期產業影響與經濟效益

• 企業進駐數量：127 家

• 年產值：新台幣 289 億元

• 就業機會：9,540 人

• 產業帶動：促進溪北工業區活化及周邊經濟發展

七股科技工業區不僅提升土地與產業價值，也帶動地方經濟與就業機會，為台南產業布局提供長期支撐。

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🔹 產業聚落效應

1. 群聚效益

   • 電子零組件與光電企業密集，形成上下游互補產業鏈。

   • 企業運營效率提升，研發與供應鏈協同加速。

2. 人才集聚

   • 便利交通與周邊生活設施吸引多元人才進駐。

   • 靠近新板特區，延伸經濟與產業效益。

3. 創新與智慧化

   • 企業總部與研發中心落地，推動智慧製造及綠能科技應用。

   • 智能管理與節能設計加速產業技術升級。

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🔍 市場趨勢與投資建議

隨著台南七股科技工業區開發進程穩定，市場對工業地與廠辦的需求持續升溫。根據專家分析與經發局資料，園區未來五年將呈現以下趨勢：

📌 資本雄厚企業的策略布局

1. 土地與建廠同步規劃

   • 建議企業先取得首期土地，搭配後續開發計畫，降低單次投資風險。

   • 七股科技工業區首期交地面積 3.9 公頃，已完成初步整地，可同步建廠使用，加速產線落地。

2. 智慧製造與綠能科技結合

   • 可整合光電、電子零組件與綠能技術，形成「發電 + 製造」模式，提高能源使用效率。

   • 根據經發局分析，智慧化廠房可降低 10–15% 運營成本，並符合 ESG 綠色標準，提升企業國際競爭力。

3. 長期資產增值

   • 因工業用地稀缺性與政策誘因，資本雄厚企業可透過土地增值及產業群聚效應獲得長期收益。

   • 配合容積獎勵及老舊廠房都更政策，未來園區價值有望持續提升。

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📌 中小型企業的投資與運營策略

1. 租賃或聯合投資模式

   • 中小型企業可選擇租賃廠房或與其他企業合作投資土地，分攤資金壓力與風險。

   • 園區租金相較台北市區低約 20–30%，有利企業初期布局與成本控制。

2. 循序漸進擴張

   • 先利用租賃或短期使用土地進行研發與生產，再逐步購置土地或擴建廠房，靈活因應市場需求。

   • 專家建議，可依照產業需求優先取得 1–2 公頃土地作為核心生產基地。

3. 技術合作與資源共享

   • 與園區內其他企業共享物流、研發設施或智慧管理系統，提高運營效率。

   • 透過群聚效應，中小型企業可降低單位成本，提升競爭力。

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📌 長期投資者的布局策略

1. 政策與容積獎勵觀察

   • 中長期投資者需密切關注台南市政府推動的容積獎勵與老舊廠房都更政策，這些政策將直接影響土地增值空間。

2. 土地增值與產業附加價值

   • 配合產業群聚與高附加值產業進駐，土地及廠辦價格具有長期上升潛力。

   • 長期投資者可透過前期低價購地，隨園區產業成熟，獲得穩定收益與資本增值。

3. 綠能與智慧製造策略

   • 將土地與廠房用於智慧製造與綠色能源專案，吸引國際資金及投資者，提升投資附加價值。

   • ESG 投資趨勢明顯，符合國際綠色金融規範，可取得低成本融資。

📊 市場趨勢

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📝 專家觀點與未來展望

🌟 專家分析：產業效益明顯

七股科技工業區自規劃以來，即以高附加值與低汙染產業為招商目標。根據台南市經發局資料：

• 光電產業聚落：園區內將引進至少 30 家光電與光學零組件企業，形成完整上下游供應鏈。

• 電子零組件及智慧製造：約 50 家企業將進駐電子元件、電路板及智慧製造相關產線，帶動技術升級與產業鏈延伸。

• 群聚效應提升效率：企業鄰近可共享研發資源、物流設施與人才資源，估計可提升 15–20% 生產效率，降低運營成本。

此外，專家指出，園區採用低汙染策略及智慧製造規劃，不僅符合 ESG（環境、社會、治理）要求，也提升企業品牌形象與國際競爭力。

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💰 投資價值持續：土地稀缺與政策誘因

七股科技工業區的土地稀缺性與政策配套，使其投資價值長期穩健：

專家分析，七股科技工業區因低汙染定位與高附加值產業聚落特性，將成為中長期投資者的首選標的。

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🌍 區域經濟拉動與周邊影響

七股科技工業區的開發不僅限於園區內，更對溪北工業區與周邊經濟產生正向效益：

1. 溪北工業區活化

   • 預計引進 127 家企業，創造年產值 289 億元

   • 提供 9,540 個工作機會，吸引當地及外來人才

2. 交通與生活便利

   • 鄰近台17線與台61線，物流運輸便捷

   • 配套完善的周邊生活與商業設施，提升企業進駐意願

3. 人才集聚效應

   • 智慧製造與研發中心吸引工程師與技術人才

   • 促進園區內外產業人才交流，提高創新能力

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🏁 結論：產業新高地的啟動

七股科技工業區首筆交地作業即將完成，象徵台南產業布局進入新階段。透過專業檢核、環保管理與智慧化規劃，園區將：

• 提供同步建廠土地，加速企業落地

• 吸引低汙染、高技術產業進駐，形成產業聚落

• 創造年產值 289 億元與 9,540 個就業機會

• 帶動溪北工業區活化，促進區域經濟成長

• 提升園區整體國際競爭力，打造南台灣產業新高地

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🔹 長期展望與投資機遇

1. 高附加值產業聚落：光電、電子零組件與智慧製造形成完整產業鏈

2. 智慧製造與綠色能源結合：符合國際 ESG 標準，提升企業永續發展能力

3. 產業群聚效應提升營運效率：共享研發、物流與人才資源

4. 政策誘因與容積獎勵帶動投資回報：降低進駐門檻、提高收益率

5. 中長期增值潛力：土地稀缺性與政策支持，吸引資本雄厚企業與長期投資者

💡 對投資者而言，七股科技工業區不僅是購置工業土地的機會，更是布局台南產業新高地、參與智慧製造與綠色能源發展的黃金契機。

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