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內湖科學園區近年成為科技與新創企業聚集地，廠辦市場持續熱絡，土地與樓層價格屢創新高。長虹建設積極布局內湖，多個建案成交亮眼，包括「長虹新世代科技大樓」37.7 億元被萬海集團收購、「長虹新銳科技大樓」15.76 億元由台灣立訊精密購入、「長虹豐匯商業科技大樓」30.68 億元售予領航家投資興業公司，以及「長虹雲端科技大樓」近 50 億元由威剛科技及大股東累計購入14個樓層。近期長虹斥資20億元購入西湖段土地，每坪285萬，刷新工業地新高。內湖土地稀缺、交通便利、產業聚集與企業擴張需求支撐價格持續上漲。頂級廠辦需求強勁，科技大廠與投資公司積極搶進，形成「圈粉效應」，推動市場熱度。未來，內湖廠辦市場將持續呈現高價交易，智慧化與綠色建築成新趨勢，投資者應謹慎規劃資金並評估增值潛力。

🌟威剛、立訊、萬海搶購長虹樓層！內湖廠辦高價交易詳解

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📑 文章目錄

1. 🏢 引言：內湖廠辦市場熱潮

2. 💰 長虹建設近期動態與交易概況

3. 📈 內湖工業地段價值分析

4. 🏗️ 長虹廠辦開發策略與規劃

5. 🧮 近期交易資料逐列分析表

6. 🔍 市場專家觀點與投資建議

7. 📊 廠辦市場未來趨勢預測

8. 📝 結論：長虹帶動內湖廠辦新高價

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🏢 引言：內湖廠辦市場熱潮

近年來，台北市內湖科學園區逐漸成為台灣科技產業、資通訊企業以及新創企業的重要聚集地。隨著資訊科技、半導體、光電及人工智慧產業持續擴張，內湖不僅是科技企業研發與總部的首選地段，更因地理位置優越、交通便利及完整產業鏈聚集效應，成為台北市廠辦市場的焦點區域。

在內湖廠辦大樓供不應求的情況下，土地與樓層價格持續創新高。根據最新市場資料顯示，內湖工業地段自2021年每坪均價約210萬元起步，至2024年已突破285萬元，年增幅穩定維持在7–16%之間。這樣的價格上漲反映出企業對優質辦公環境的強烈需求，以及可開發土地有限帶來的稀缺性效應。

長虹建設作為內湖廠辦市場的領軍者，其多個建案近兩年屢創市場高價，成為投資者及企業高度關注的焦點。近期，長虹建設斥資近 20億元收購西湖段土地，每坪285萬，刷新內湖工業地歷史新高，顯示頂級廠辦需求仍然強勁。同時，長虹建案成功吸引包括 威剛科技、萬海集團、台灣立訊精密 等資本雄厚的企業搶購樓層，形成顯著的「圈粉效應」，不僅推升周邊土地價格，也成為內湖廠辦市場的價格標竿。

此外，內湖廠辦市場熱度也受到 政策與產業環境的影響：

1. 政策支持：台北市政府持續提供科技產業與高附加價值產業的投資補助、稅務優惠及土地使用政策，增加企業在內湖布局的吸引力。

2. 產業擴張需求：隨著半導體、光電及AI相關企業持續擴張，對辦公與研發空間的需求大幅提升，尤其是頂級廠辦與智慧化建築空間最受青睞。

3. 投資潛力穩定：內湖區域土地有限且逐年升值，對資金雄厚的企業與投資公司而言，廠辦投資不僅可滿足營運需求，也兼具長期增值潛力。

綜上所述，內湖廠辦市場熱潮並非短期現象，而是產業聚集、土地稀缺、政策支持與企業資金布局的綜合結果。在此背景下，長虹建設的策略性收購與頂級廠辦開發，不僅刷新市場紀錄，也為未來內湖廠辦市場的價格走勢與投資機會提供了重要指標。

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💰 長虹建設近期動態與交易概況

長虹建設近兩年在內湖積極布局廠辦市場，其策略不僅集中於土地收購與建案開發，更注重企業品牌鎖定與頂級辦公環境打造。核心交易概況如下：

🔹 觀察：

長虹建設連續兩年在內湖積極收購與開發，不僅「圈粉」大企業，也進一步推升內湖廠辦土地與樓層價格，形成明顯的市場標竿效應。尤其威剛科技累計購買14個樓層的案例，顯示大型科技企業對長虹頂級廠辦的高度認同。

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📈 內湖工業地段價值分析

內湖工業地段的核心價值主要來自多重因素，這些因素不僅支撐價格，也決定未來的增值潛力：

1. 交通便利性

   • 鄰近高速公路、捷運站及主要道路，物流運輸與員工通勤便利，提升企業營運效率。

2. 產業聚集效應

   • 內湖科學園區聚集資訊、半導體、光電及新創企業，形成完整產業鏈，帶動辦公與研發需求。

3. 土地稀缺性

   • 可開發土地有限，使價格具備穩定支撐，頂級廠辦供給稀缺，價格維持高位。

4. 未來增值潛力

   • 周邊商業設施完善，配合企業持續擴張需求，土地及樓層價格具長期增值空間。

📊 內湖近期工業地段價格走勢（示意）：

從數據可見，內湖工業地段價格連續三年保持穩定上漲，尤其長虹建案成交金額高企，進一步推動市場整體價值。

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🏗️ 長虹廠辦開發策略與規劃

長虹建設的成功關鍵在於 策略性布局與專業規劃：

1. 頂級廠辦定位

   • 主打高單價、高品質設計，並結合智慧化管理系統與綠色建築理念，提升企業辦公環境及品牌形象。

2. 分期開發策略

   • 先收購土地，逐步規劃建案，降低一次性資金壓力，同時可依市場需求調整建案規模與設計。

3. 企業客戶鎖定

   • 針對科技大廠、資通訊及新創企業設計專屬辦公空間，提供符合研發需求及管理效率的環境。

🔹 觀察：

長虹此次斥資近20億元收購西湖段土地，預計挑戰 每坪三位數新高價，顯示其對內湖頂級廠辦市場的高度信心與精準布局策略。同時，長虹建案的高單價交易，也反映市場對優質辦公環境的穩定需求，以及內湖工業土地稀缺性所帶來的投資潛力。

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🧮 近期交易資料逐列分析表

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🔍 市場專家觀點與投資建議

💡 觀點一：內湖市場仍具增值空間

內湖科學園區作為台北市科技產業的核心聚落，土地稀缺性與產業聚集效應持續支撐價格上漲。專家指出：

1. 土地稀缺性明顯：可開發土地有限，加上近年科技大廠擴張需求，內湖工業土地供需失衡明顯。

2. 企業進駐密集：半導體、資通訊與新創企業密集進駐，形成長期穩定需求。

3. 交易紀錄創高：長虹建設以每坪285萬購入西湖段土地，刷新工業地歷史紀錄，顯示市場買氣旺盛。

📊 表格：內湖工業地段近期價格與增值潛力

專家認為，短期內內湖頂級廠辦價格仍有上漲空間，特別是高單價、地段優良的土地與樓層，對投資者而言仍具吸引力。

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💡 觀點二：投資企業應注重資金規劃

在高單價廠辦交易中，資金規劃與財務策略至關重要。市場專家提醒：

1. 高單價交易需資金雄厚：如長虹近期收購案，總成交金額接近20億元，對中小型企業可能形成資金壓力。

2. 企業長期營運規劃重要：土地或樓層購買後的後續開發成本（建築、智慧化系統、設施管理）需納入財務規劃。

3. 分散投資風險：對中小型企業，可透過租賃或次級區域布局，降低單筆資金風險。

🔹 投資建議：

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📊 廠辦市場未來趨勢預測

1. 頂級廠辦需求持續增加

   • 科技企業擴張速度加快，對高端辦公與研發空間需求持續升溫。

   • 長虹、威剛等企業持續收購樓層，反映頂級廠辦仍為資本雄厚企業首選。

2. 土地價格仍有上漲空間

   • 受限於土地稀缺性與企業需求集中，短期內可能突破 每坪三位數 的歷史紀錄。

   • 高價土地交易將進一步帶動周邊樓層與廠辦租售市場價格上揚。

3. 租售市場分化

   • 出售價格居高不下，但租金漲幅相對穩定，顯示企業對土地資產增值需求高於短期租賃需求。

   • 對中小型企業而言，租賃仍為降低資金壓力的優選方案。

4. 智慧化與綠色建築成趨勢

   • 未來新建案將強化 智慧化管理系統、節能設備、綠色建築認證。

   • 企業選址時除了地段、價格，也將重視辦公環境的智慧化與可持續性，以提升企業形象與員工滿意度。

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📝 結論：長虹帶動內湖廠辦新高價

長虹建設以 每坪285萬購入西湖段土地，不僅刷新工業地新高，也進一步帶動內湖廠辦市場熱度。

• 頂級廠辦策略成效顯著：吸引科技企業搶購，形成「圈粉效應」，帶動市場價格持續上揚。

• 投資潛力仍高：對資金雄厚企業而言，內湖土地與樓層仍具長期增值潛力。

• 高單價交易需謹慎：對中小型企業，建議分散投資或以租賃模式進入市場。

• 市場趨勢：未來頂級廠辦市場將持續呈現高價交易熱潮，智慧化與綠色建築將成為新標準，企業選址將更注重環境品質與品牌形象。

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