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✈️三低一高產業布局：桃園航空城為何是企業長期投資首選？

作者：小編於 2025-08-20

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桃園航空城是全國最大的土地開發案，總面積達4,564.26公頃，以桃園國際機場為核心，結合交通便利性與國際連接性，打造東亞轉運樞紐。計畫規劃完整產業、住宅、商業及公共設施區域，引入低污染、高附加價值產業，包括綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技，形成完整機場經濟學，推動產業轉型與經濟升級。開發過程強調公開透明、全民參與及居住正義，透過公開土地交易資訊、全區聽證、意願調查及文資保護，化解民眾疑慮並保留歷史地標。安置搬遷計畫全面涵蓋住戶、工廠、學校、弱勢家庭及宗教寺廟，採先建後遷、就近安置原則，並提供補償、獎勵及融資支援。桃園航空城將成為科技、物流、研發及高附加價值產業聚落中心，提升區域土地價值及長期投資潛力，並為北台灣創造全民共享的經濟效益，確保產業競爭力持續增強。

✈️三低一高產業布局：桃園航空城為何是企業長期投資首選？

📖 文章目錄

💡 引言：桃園航空城與新機場經濟學
🏗 開發規模與整體規劃
🏡 土地徵收與公共參與
🛠 安置搬遷與居民保障
⚡ 產業布局與核心產業引進
📊 桃園航空城區土地價值分析
💼 政策支持與投資環境
💡 專家觀點與投資建議
✅ 結論與未來展望

💡 引言：桃園航空城與新機場經濟學

桃園航空城位於北台灣桃園市，作為全國最大規模的土地開發案，總開發面積達 4,564.26 公頃，涵蓋產業專區、商業區、住宅區以及道路與公共設施。此計畫以 桃園國際機場 為核心，結合區域交通便捷性、國際航空連接性及產業聚落優勢，打造東亞地區的轉運樞紐。

航空城計畫不僅是單純的土地開發案，更是以 新機場經濟學 為理念，將機場效應延伸至周邊城市、產業及社區。透過引進 低污染、低耗能、低用水及高附加價值產業（即三低一高），包括綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技等六大核心產業，形成完整產業鏈與經濟生態系。

歷經 充分溝通、全民參與及公開透明程序，航空城計畫強調居住正義與社會公平，並兼顧文化資產保存、公共設施完善及交通網絡建設。整合 都市規劃、基礎建設及產業布局，不僅提升桃園國際競爭力，更帶動北台灣產業升級與城市經濟發展，為台灣在國際市場上打造穩健的經濟增長動能。

同時，航空城的 政策支持、投資環境及土地資源 為國際與本地企業提供長期投資契機，成為企業布局東亞市場的重要據點。未來，桃園航空城將不僅是一個交通樞紐，也是一個 創新科技與高附加價值產業聚落，為台灣經濟注入持續動能，迎向下一波產業起飛與國際經濟競爭挑戰。

🏗 開發規模與整體規劃

開發面積：4,564.26 公頃
規劃區塊：
- 住宅區
- 商業區
- 產業專用區
- 道路、公園、綠地、廣場、體育場、停車場、學校等公共設施
核心目標：
- 擴建桃園國際機場第三跑道
- 引進航空、倉儲、物流及創新產業
- 打造三低一高產業（低污染、低耗能、低用水，高附加價值）

🏡 土地徵收與公共參與

公開透明原則：
- 所有土地交易資訊公開（價格、區位、面積）
- 全區聽證與意願調查
- 文資與生態調查
民主參與：
- 地主、利害關係人可參與規劃討論
- 與專家學者多方溝通
歷史文化保護：
- 「前空軍桃園基地設施群」7處指定市定古蹟
- 結合文化部「再造歷史現場」計畫

🛠 安置搬遷與居民保障

安置對象：
- 住戶、工廠、農民、學校、弱勢家庭、福利機構、宗教寺廟、墳墓
安置策略：
- 先建後遷、就近安置、一里一安置
- 工廠合法化與營運不中斷
- 弱勢家庭發放特別救助金
- 宗教及墳墓妥善安置
搬遷補助與獎勵：
- 自拆獎勵金
- 自願優先搬遷獎勵金
- 房租補助 80 萬
- 安置重建補助與協議價購獎勵

⚡ 產業布局與核心產業引進

核心產業	功能與效益
綠能	低污染、環保產業投資
智慧車輛	高附加價值技術製造
航空補助	促進機場物流及維修產業
雲端運算	科技創新與研發支援
國際物流	強化區域物流樞紐地位
生物科技	高科技產業聚落效應

亞洲‧矽谷計畫：
- AIoT 產業聚落
- 虎頭山創新園區、研發中心
- 幼獅國際青年創業村

📊 桃園航空城區土地價值分析

區域	土地用途	面積 (公頃)	特色與價值	投資亮點
產業專區	工業/物流	380	吸引創新產業入駐，涵蓋航空物流、綠能、智慧車輛、雲端運算及生物科技	高附加價值產業聚落，長期增值潛力大，企業可快速建立供應鏈網絡
商業區	商業	200	高附加價值投資，結合機場經濟及旅客消費需求	適合零售、飯店、商務中心，提升區域經濟活絡度
住宅區	居住	150	就近安置居民，維持社區鄰里關係與社會穩定	提供安置戶土地分配與住宅規劃，保障居住權益
道路及公共設施	基礎建設	300	完善交通網絡、綠地、公園、學校、醫療及文化設施	提升生活便利性與城市可持續發展，吸引長期投資與人口流入

土地價值與增值潛力

產業聚落效應
- 核心產業集中，企業間合作與上下游供應鏈整合便利
- 協同效應顯著，提升整體區域競爭力
政策與規劃加持
- 與航空城第三跑道、自由貿易港區、亞洲‧矽谷計畫結合
- 土地增值潛力大，吸引國際與本地企業長期布局
投資環境完善
- 交通便利、基礎建設完善
- 社區安置與公共設施同步建設，兼顧民生與產業發展

💼 政策支持與投資環境

單一窗口服務

土地協尋：快速找到符合產業需求的土地，縮短選址時間
建照及用地變更：簡化行政流程，加速建設與擴廠
法規諮詢及投資輔導：提供完整政策與法規資訊，降低投資風險

前瞻基礎建設

航空城第三跑道：提升國際航班承載能力，促進航空物流產業發展
交通路網完善：國道、快速道路、捷運系統形成物流與通勤樞紐
自由貿易港區建設：吸引國際企業進駐，提供稅務及物流優惠，增強產業投資吸引力

投資優勢分析

長期土地增值：區域規劃明確，配套設施完善，土地價格穩定成長
產業聚落效應：企業間供應鏈整合與合作機會多，提升品牌價值與市場競爭力
政策保障：市府全程輔導投資，提供安置、補助及行政支援

💡 專家觀點與投資建議

投資者角度

桃園航空城不僅是全國最大的土地開發計畫，也是北台灣產業升級的重要引擎。對投資者而言，航空城具備以下優勢：

完整產業聚落：涵蓋航空物流、綠能、智慧車輛、雲端運算、生物科技等高附加價值產業，形成完整產業鏈，便於企業間協同合作與資源共享。
長期增值潛力：依據歷史土地價格變化，鄰近桃園國際機場的土地與工業區過去十年平均年增幅約 6–8%，未來隨第三跑道與自由貿易港區落成，增值空間將更大。
多元用途規劃：土地不僅可用於研發基地，亦可規劃智慧製造、物流樞紐或創新孵化中心，提供投資者多樣化布局選擇。

政策角度

桃園市政府提供全面的行政與法規支援，降低投資與開發風險：

單一窗口服務：土地協尋、建照及用地變更、法規諮詢、人才招募等全方位輔導，節省投資時間與成本。
前瞻政策加持：亞洲‧矽谷計畫、航空城第三跑道、自由貿易港區建設等，為高科技及創新產業提供長期政策支持。
土地交易透明化：所有交易資訊公開，杜絕炒作行為，保障投資安全。

產業角度

桃園航空城形成核心產業集聚效應，帶來顯著經濟價值：

供應鏈整合便利：企業間可快速建立上下游關係，降低採購及運營成本。
品牌與知名度提升：高科技與高附加價值產業集中，形成產業示範效應，有助於吸引國際投資。
創新產業孵化平台：結合科技園區、智慧物流與雲端運算，為新創企業提供成長環境與資源支援。

建議

投資或規劃布局桃園航空城的企業應注意：

優先選擇產業專區：確保核心產業集聚效應最大化。
交通便利區域：靠近機場、主要快速道路及物流樞紐，降低運輸成本。
政策與補助資源結合：利用政府提供的安置、融資、建照及土地協尋等資源，降低開發風險。
長期增值規劃：評估土地與廠房長期使用彈性，結合產業布局，最大化資本收益。

✅ 結論與未來展望

桃園航空城以桃園國際機場為核心，將產業、交通、文化與居住資源整合，形成完整的城市經濟生態系。隨著第三跑道、自由貿易港區及亞洲‧矽谷計畫的逐步落地，航空城將吸引六大核心產業進駐：

綠能：推動低污染、低耗能的高附加價值產業。
智慧車輛：發展高科技製造及智慧運輸系統。
航空補助與維修產業：強化機場物流與航空產業鏈。
雲端運算：支持高科技研發及創新應用。
國際物流：建立東亞物流樞紐，提供快速運輸服務。
生物科技：高附加價值產業集聚，推動研發與創新。

未來展望

東亞航空樞紐：桃園機場將成為區域轉運中心，吸引國際貨運與旅客流量。
科技與物流產業快速發展：航空城將成為科技製造、研發與國際物流的核心區。
土地長期增值：完整產業聚落及政策支持將持續推升土地與廠房價值。
全民共享經濟效益：安置規劃與公共設施完善，確保居民及企業共享開發紅利。

綜上，桃園航空城不僅是一個土地開發案，更是一個結合產業布局、交通建設與政策支持的經濟引擎。對企業與投資者而言，這是一個抓住北台灣產業升級、科技創新與土地增值的黃金機會。

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