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新北市中和區板南段原為元隆鋼鐵廠房，面積約 7,000 餘坪，隨著捷運環狀線（Y13 中原站）開通及周邊發展加速，舊工業區進行都市更新，將土地轉型為住宅與公共空間。此次更新案規劃近 950 戶住宅，並提供約 1,657 坪公益設施，包括市民活動中心、圖書館及公共托育中心，同時沿板南路及立言路設置寬敞步道與開放廣場，改善步行環境與休閒品質。專家認為，該案兼顧住宅供給、城市景觀改善及社區活化，將提升中和區生活機能與綠化水平，並穩定周邊房市。都市更新不僅活化閒置工業土地，還透過完善公共設施及綠地規劃，促進社區互動與居民生活品質提升。預計 2027 年完工後，元隆鋼鐵廠房都更案將成為中和區都市再生示範，兼具居住、公益及城市發展三重價值，並帶動周邊經濟與房市活絡。

🏙️元隆鋼鐵廠房大翻身！住宅、公益與綠地一次到位的都市更新案

📑 文章目錄

1. 🌟 引言：中和元隆鋼鐵廠房都市更新背景與意義

2. 🏗️ 都市計畫變更與建築規劃

3. 📊 都市更新與公益回饋分析

4. 💡 專家觀點與建議

5. 🏁 結論與未來展望

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🌟 引言：中和元隆鋼鐵廠房都市更新背景與意義

新北市中和區板南段原為元隆鋼鐵廠房，土地面積約 7,000 餘坪，過去主要用於鋼鐵生產與相關工業活動。隨著都市發展與人口結構轉型，板南段周邊交通便利性提升，尤其捷運環狀線（Y13 中原站）的開通，使該區域成為新北市重點發展的都市更新區塊。

隨著中和區住宅需求增加、商業活動活絡，舊工業區閒置土地的再利用迫切成為城市發展的重要議題。透過都市計畫變更，元隆鋼鐵廠房將轉型為住宅區與公共空間，兼顧居住、交通及公益設施需求，形成完整的都市更新示範案例。

🏙️ 都市再生意義

• 閒置工業土地活化：舊工業區經過都市更新，不僅避免土地閒置浪費，也提升整體土地使用效率，符合新北市土地資源永續管理策略。

• 提升城市功能：藉由住宅及公共設施的建置，強化社區生活機能，改善居民生活便利性與生活品質。

• 社會公益回饋：都市更新計畫將提供托育中心、圖書館及市民活動中心等多項公益設施，改善社區教育、文化及社交資源不足的問題。

🏘️ 生活機能改善

• 教育與托育資源：公共托育設施將滿足中和區年輕家庭及幼童照護需求，減輕家長生活負擔。

• 文化與社區活動：圖書館與市民活動中心提供居民學習與社群互動平台，提升社區凝聚力。

• 交通與休閒便利性：沿板南路及立言路規劃 6 公尺寬步道及開放式廣場，增強步行環境舒適度與休閒使用率。

📈 房市影響

• 住宅需求帶動：都市更新提供近 950 戶住宅，將滿足中和區新興家庭與中產族群的居住需求。

• 房價穩定與增值：完善的公共設施與交通配套，可提升區域整體土地價值與住宅吸引力，促進周邊房市穩定成長。

• 投資與商業活絡：住宅增加將帶動周邊商業、零售及服務業需求，形成完整社區經濟生態圈。

💡 元隆鋼鐵廠房都更案不僅是住宅建設，更兼顧公共設施、社區生活機能提升與都市再生示範效應，將成為中和區都市更新的重要里程碑，展現土地再利用、生活品質改善及社會公益三重價值。

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🏗️ 都市計畫變更與建築規劃

🔹 A、B 區建築設計與規模

• 建築特色：現代化住宅設計，採開放式社區規劃

• 綠地與景觀：沿板南路及立言路設置 6 公尺寬步道及綠化廣場

• 設計亮點：通風採光良好、公共空間連結、社區安全管理

🔹 公共設施與步道規劃

• 公共回饋空間 約 1,657 坪

• 設施包含：

  • 市民活動中心

  • 公共托育設施

  • 圖書館

• 沿路步道與開放廣場改善行人與車輛動線，提高生活便利性

🔹 土地使用與都市回饋

• 都市回饋比率達 23%，符合新北市都市更新政策要求

• 公益設施與開放空間可增加社區生活質量與社交互動

💡 小結：A、B 區的建築規劃兼顧住宅供給與城市公共空間，充分落實都市更新回饋原則。

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📊 都市更新與公益回饋分析

🔹 公共設施面積與配置

🔹 都市再生對周邊房市影響

• 房價提升潛力：都市更新可提升土地價值與住宅吸引力

• 生活便利性改善：公共設施完善、交通便利性提升

• 商業與零售帶動：周邊商業發展增強社區活力

🔹 開發效益與社會價值

• 提升中和板南段社區品質

• 增加社區教育、文化與托育資源

• 符合政府都市更新政策，打造示範性都市再生案例

💡 小結：元隆鋼鐵廠房都更案不僅改善土地使用，也提升整個中和板南段的生活品質及房市價值。

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💡 專家觀點與建議

🔹 城市規劃角度

都市更新不僅是土地用途的轉變，更是城市整體機能提升的重要契機。元隆鋼鐵廠房改建案需兼顧住宅、公共設施與交通三大要素，以確保整個社區的生活品質與安全性。專家建議：

1. 慢行道與綠化空間：沿板南路及立言路設置至少 6 公尺寬的慢行道，結合綠化植栽，不僅提升步行舒適度，也能減緩車流對行人的壓迫感，增加城市綠覆率。

2. 社區交通規劃：建議規劃地下停車場與自行車道，並搭配智慧交通指示系統，降低街道擁擠，提升居民出行便利性。

3. 公共設施配置：完善的市民活動中心、圖書館與托育設施能吸引更多中高端家庭入住，增加社區互動與居民黏著度。

💡 專家小結：透過合理的城市規劃與綠化設計，元隆廠房都更案可成為中和區都市更新示範，兼顧居住品質與城市景觀美學。

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🔹 住宅市場與投資分析

元隆鋼鐵廠房更新後，總住宅戶數約 950 戶，主要針對中產及新興家庭市場。從市場投資角度分析：

1. 房市穩定性：新建住宅配套完善的公共設施及綠地，將提升整體區域吸引力，穩定周邊房價並帶動二手房市場活絡。

2. 投資潛力：長期來看，周邊生活機能改善、交通便捷，將吸引投資者購置自用與出租房產。

3. 風險管理：投資者應關注建築品質、社區管理以及公共設施落實狀況，以降低未來房市波動帶來的風險。

💡 專家小結：元隆廠房住宅開發案具有中長期穩定的投資價值，且能帶動周邊商業與社區活化。

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🔹 社會公益與生活機能

都市更新除了住宅開發，更重要的是提升社區公益與生活機能。元隆廠房都更案規劃約 1,657 坪公共空間，包括市民活動中心、公共托育設施及圖書館，為居民提供多元生活服務。

1. 教育與托育：公共托育設施的設置滿足周邊年輕家庭需求，減輕家長負擔。

2. 文化與社群：圖書館及活動中心促進居民文化素養與社區互動，建立穩定社群。

3. 休閒與運動：開放式廣場與步道提供休閒、運動及社交空間，改善都市生活品質。

4. 環境與永續：綠地及步道設計符合低碳、永續城市規劃理念，提升社區環境友善度。

💡 專家小結：透過完善的社會公益設施與生活機能規劃，元隆廠房都更案不僅改善居住環境，也強化社區凝聚力與居民生活品質。

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🏁 結論與未來展望

新北中和元隆鋼鐵廠房都市更新案，透過都市計畫變更及建築重建，將提供近 950 戶住宅與約 1,657 坪公共空間，兼顧住宅、公益及環境永續。

• 都市再生指標：結合住宅、綠地及公共設施，成為中和區都市更新示範案。

• 房市影響：完善的公共設施與交通便利性將提升區域土地價值與住宅吸引力，帶動周邊房市活絡。

• 社會價值：公共托育、圖書館及市民活動中心等設施強化居民教育資源與社區互動。

• 環境永續：慢行道、綠地與開放空間設計符合低碳城市理念，提升都市生活品質。

• 未來展望：2027 年完工後，元隆廠房都更案將顯著改善中和板南段城市景觀與居民生活機能，並可作為新北市都市更新的成功範例。

💡 小結：本案透過住宅供給、公共利益及環境永續三位一體的規劃，展現長期城市發展戰略價值，將成為中和區都市再生與社區活化的指標性建設。

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