93
次閱讀

桃園工業地產市場在2024年創下近10年新高，尤其南桃園區域成為最大贏家。受台商回流浪潮帶動，加上電商物流及製造業需求強勁，南桃園包括楊梅、蘆竹、大溪、龍潭與新屋五大行政區交易規模顯著成長。其中，楊梅區以近95億元的增幅領先，受惠於幼獅工業區擴建、矽谷園區開發及青年創業村等重大產業計畫。多家上市櫃企業如統一企業與欣興電子積極購地擴廠，彰顯南桃園工業地產的吸引力。政策面上，政府推動違章工廠合法化及基礎設施升級，進一步促進土地交易活絡。未來隨著產業升級與綠色轉型趨勢，南桃園將持續成為企業投資熱點。建議政府持續完善交通及工業配套，簡化土地取得流程，促進智慧製造與綠色工業發展。整體來看，桃園工業地產在台商回流、產業結構調整及政策支持多重推動下，將維持穩健成長，創造經濟與就業雙贏局面。

🏢楊梅、蘆竹成桃園工業地新星！五區交易額持續攀升，企業布局新熱點

---

目錄

• 📌 引言：桃園工業地產爆發的關鍵因素

• 📈 桃園工業地交易現況與歷年趨勢分析

• 🏭 南桃園工業地產崛起五大行政區

• 💰 逐區交易規模與增長金額詳解（附表格）

• 🏢 重點企業與大型投資案例分析

• ⚙️ 台商回流與產業布局的動力

• 🌟 觀點與建議：未來南桃園工業地產發展展望

• 📝 結論：桃園工業地產新局勢下的機遇與挑戰

---

📌 引言：桃園工業地產爆發的關鍵因素

近年來，台灣整體產業格局經歷深刻變革，特別是在全球經濟重整與供應鏈重組的大背景下，桃園工業地產市場迎來了前所未有的發展機遇。根據內政部實價登錄的最新數據顯示，2024年桃園工業用地交易規模不僅創下近10年來新高，且交易熱點重心顯著轉向南桃園，形成產業布局和土地市場的新格局。這一現象，除了是台商回流浪潮的直接反應外，更是台灣製造業升級與電商物流產業崛起雙重驅動下的必然結果。

台商回流推動工業地需求激增

自2019年起，受全球地緣政治風險及國際貿易環境變化影響，許多台灣企業積極推動產線回台或近岸生產，以降低海外依賴風險。桃園因其地理位置優越，鄰近桃園國際機場和港口，是回流企業首選的工業布局區域之一。台商回流帶來大量製造業、電子業及新興科技產業的投資需求，推動工業土地交易規模快速增長。

電商物流興起，催生龐大倉儲需求

伴隨電子商務快速擴張，電商與物流業對於倉儲及配送中心的需求大幅提升。桃園南部區域，特別是鄰近機場和高速公路網絡的蘆竹、楊梅等地，成為建置物流樞紐的黃金地段。大量物流中心與倉儲設施的興建，推動當地工業土地交易火爆，並進一步吸引相關產業集群效應。

產業升級與工廠轉型雙重需求

隨著製造業技術升級和環保標準提升，許多傳統工廠面臨老舊設備淘汰和環境改善的壓力。政府推動違章工廠合法化輔導及工業區更新改造政策，使企業有動力尋求合法、環保且具備現代化基礎設施的新廠址。南桃園因地價相對合理且工業區規劃完善，成為產業轉型與升級的理想選擇。

土地供應限制促使產業南移

桃園北部及中心區域的重點工業園區，如龜山、桃園區，隨著多年發展土地逐漸飽和，工業用地供應明顯趨緊，推升地價。企業在擴廠或新建廠房時，考量成本與供應時間，紛紛將目光轉向土地資源較為充裕且價格合理的南桃園，形成明顯的「產業南移」趨勢。南桃園地區如楊梅、大溪、龍潭、新屋等地，因為交通便利、土地成本較低，成為企業布局的重要新選擇。

政策推動與區域基礎建設提升

桃園市政府積極推動工業區升級與基礎設施完善，強化南桃園產業發展的硬體環境。包括幼獅工業區二期擴建計畫、馬達矽谷園區開發、青年創業村設立等重大產業基地計畫，都有效提升該區吸引企業投資的吸引力。此外，交通建設如國道三號、國道二號快速道路完善，桃園捷運路網逐步成形，也大幅提升南桃園產業布局的可行性與便利性。

---

📈 桃園工業地交易現況與歷年趨勢分析

📊 桃園工業地交易規模 2015-2025 年趨勢（億元）

*2025年為預估值，根據現有交易動態推算。

分析： 桃園工業地交易持續呈現成長，2025年更有望突破千億元大關，顯示產業投資熱度不減。

---

🏭 南桃園工業地產崛起五大行政區 — 詳細數據與趨勢分析

近年來，桃園工業地產市場呈現顯著分化與重塑。根據內政部實價登錄資料及最新業界調查顯示，2025年桃園13個行政區中，有5個行政區工業地交易規模相較2024年明顯成長，其中有4個位於南桃園，顯示南桃園已成為全市工業用地發展的新焦點。這五大區域分別是：

• 楊梅區

• 蘆竹區

• 大溪區

• 龍潭區

• 新屋區

這五個行政區交易規模及增幅不僅反映土地需求的快速擴張，也突顯產業布局轉移及政策推動的成效，南桃園正快速崛起為工業發展的核心區域。

---

💰 逐區交易規模與增長金額詳解（2024-2025年）

分析：
楊梅區2025年工業地交易額預估達405億元，較2024年成長約95億元，成長率超過30%。這主要歸功於幼獅工業區二期擴建帶來大量土地釋出，以及「馬達矽谷園區」等大型開發案促進產業聚集與升級。此外，幼獅青年創業村為中小企業與新創團隊提供創業基地，活絡產業生態。蘆竹區則因鄰近桃園國際機場，成為物流與製造業重鎮，土地需求穩定成長。

大溪區持續受益於山區工業轉型及綠能產業扶植政策，帶動區域工業地價與交易量提升。龍潭與新屋因土地成本相對較低，吸引部分新興製造業與傳統產業的布局，並逐步推動工廠合法化與環境改善，提升區域發展品質。

---

🏢 重點企業與大型投資案例分析

統一企業 — 楊梅物流與生產基地擴建

• 投資金額： 45億元（2024-2025年累計）

• 土地面積： 約12,000坪

• 用途： 建設智慧倉儲物流園區及生產製造基地

• 重要性： 統一企業的擴建計畫強化南桃園產業鏈整合效率，並預期創造超過千個工作機會。此舉也吸引上下游供應鏈廠商進駐，帶動區域經濟活絡。

欣興電子 — 楊梅草湳坡段連續三筆購地

• 總投資金額： 約22億元

• 土地面積： 約3,000坪

• 目標： 擴大電子零組件生產線，強化供應鏈安全與產能彈性

• 意義： 欣興電子持續在南桃園深耕，代表科技大廠看好當地的工業用地與產業聚落發展，彰顯南桃園工業地產的競爭力與吸引力。

其他值得注意的投資案例還包括汽車零組件龍頭、化工企業與新創製造廠商，這些企業均選擇南桃園作為擴廠與新廠基地，顯示產業佈局持續向南擴張的趨勢不可逆轉。

---

⚙️ 台商回流與產業布局的動力分析

桃園工業地產的熱絡除了受區域特性與產業聚集效應驅動外，台商回流政策與產業結構轉型是背後最關鍵的推手：

• 違章工廠轉型輔導
  政府近年積極推動違章工廠合法化，協助企業取得合法用地與廠房，不僅提升產業法規遵循，也促使大量工業用地交易活絡。南桃園憑藉地價優勢及政策支持，成為違章工廠轉型的主要區域。

• 物流與電商產業崛起
  隨著電商與跨境物流需求爆發，南桃園優越的地理位置（鄰近桃園國際機場及海港）成為關鍵物流樞紐，吸引大量倉儲、配送中心設立，推升工業用地需求。

• 產業升級與舊廠改造
  產業升級需求下，企業積極汰換老舊廠房，並向新工業園區集中，推動土地重新布局，南桃園因擁有較新、配套完善的工業區而受益。

• 土地成本與經營彈性
  南桃園相較北桃園及新竹地區，土地價格與建廠成本具明顯優勢，企業得以降低資本支出並提高營運彈性，進一步推動南擴趨勢。

📈 南桃園工業地產未來展望

南桃園在政策推動與市場趨勢下持續展現強勁成長動能，未來幾年可望保持雙位數成長率。建議政府在基礎建設、法規簡化、環境管理及綠能智慧製造方面加強配套，協助南桃園建立完整且永續的工業生態系統，吸引更多國內外優質企業長期投資，帶動桃園整體經濟穩定發展。

---

🌟 觀點與建議：未來南桃園工業地產發展展望

🚀 南桃園成長潛力無限

隨著桃園整體工業用地供應逐漸趨緊，特別是北桃園重點工業區的土地資源日益有限，南桃園的土地優勢逐漸凸顯。南桃園包含楊梅、蘆竹、大溪、龍潭、新屋等行政區，憑藉相對低廉的土地價格與較寬裕的發展空間，成為企業尋求擴廠與新設廠的首選地點。幼獅工業區二期擴建、馬達矽谷園區等大型開發案不斷推進，持續吸引高科技、製造、物流等產業入駐。此外，南桃園地理位置優越，南接新竹科學園區，形成完整的產業鏈銜接，進一步提高了其發展潛力與競爭力。展望未來，隨著企業對土地需求的增加，南桃園工業地價預計將持續穩步上揚，成為桃園乃至北台灣重要的工業發展熱點。

🏗 政策支持需跟上，打造完善工業生態圈

土地價格與供應僅是發展的基礎，若缺乏政府在基礎建設與政策面的支持，發展潛力將難以充分發揮。建議政府應針對南桃園加速推動以下政策：

• 基礎設施升級：加強道路交通、水電供應、排水系統及通訊網路等基礎設施建設，解決企業日益增長的用地與營運需求。

• 工業區整體規劃：依據產業特性與未來發展趨勢，調整工業區土地用途，規劃高效且環保的產業聚落。

• 招商與產業輔導：積極吸引國內外優質企業投資，並提供技術、資金、稅務優惠等配套措施，促進產業升級與集群效應。

透過上述政策配合，不僅能提升南桃園工業區的競爭力，也能帶動地方經濟活絡，創造更多就業機會。

🌱 綠色轉型與智慧製造，迎接產業新世代

隨著全球環保意識提升及淨零碳排趨勢推動，南桃園的工業區發展不能忽視綠色轉型與智慧製造的關鍵角色。推動工業區智慧化與環保升級，具體建議包括：

• 智慧工廠建設：引入物聯網（IoT）、大數據、人工智慧（AI）等技術，提高生產自動化與效率。

• 綠能應用：推動太陽能、風能等再生能源的導入，降低工業用能碳足跡。

• 環保設施提升：加強污水處理、廢棄物回收利用及空氣品質管理，提升工業區環境品質。

• 法規與認證：鼓勵企業取得環保與節能認證，提升企業社會責任形象與國際競爭力。

綠色智慧工業不僅是企業未來競爭優勢的關鍵，更符合政府推動永續發展的政策方向，值得各界積極投入。

🏢 土地取得與法規簡化，降低企業投資門檻

桃園工業地產市場活絡的同時，企業在土地取得過程中仍面臨繁瑣的法規程序與申請障礙。為促進工業地產市場持續發展，建議政府與相關單位：

• 簡化申請流程：整合跨機關審核系統，縮短土地使用許可及工廠登記時間。

• 明確法規指引：制定清晰的土地使用規範與工廠合法化標準，降低企業不確定性。

• 推動工廠合法化：針對非法違章工廠加速輔導合法化，保障企業用地權益與市場秩序。

• 提供輔助資源：設立專門諮詢窗口與協助平台，協助企業克服法規與行政障礙。

透過這些措施，將有效降低企業投資設廠的門檻，促進工業用地交易活絡，提升桃園工業地產整體發展品質。

---

📝 結論：桃園工業地產新局勢下的機遇與挑戰

桃園工業地產交易創下近10年新高，尤其南桃園區域表現搶眼，成為產業版圖調整的核心區域。此現象反映出台商回流政策、產業轉型需求、物流與電商發展等多重因素共同推動，形成結構性變革。

展望未來，南桃園憑藉土地價格優勢、產業鏈連結與交通便捷性，將持續吸引製造、科技、物流等產業進駐，成為桃園乃至整個北台灣工業發展的新引擎。然而，這也帶來諸多挑戰，包括基礎設施負荷、土地供應管理、環境保護與產業升級壓力。

因此，政府與產業界必須攜手合作，從政策支持、基礎建設、法規簡化與綠色智慧製造多面向共同推動工業地產的永續發展。唯有如此，桃園才能在全球競爭中鞏固其重要產業地位，並為地方創造穩定的經濟成長與就業機會。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻 https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻 https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ