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🏢欣陸營收再創新高！不動產＋工程＋環境工程三箭齊發的秘密

作者：小編於 2025-08-12

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欣陸（3703）在台灣建設市場展現出強勁且多元的成長動能，旗下三大事業體——不動產開發、工程營造與環境工程，均穩步推進，帶動2025年營收挑戰高個位數年增。2024年，不動產開發擁有豐富案量，涵蓋台北「鐫畫」、「鐫月」及高雄「和陸寓邸」，多案陸續交屋認列。工程事業則積極承攬台北捷運萬大線、桃園捷運綠線跨高鐵高架橋等大型基建項目，技術與管理實力深獲肯定。環境工程方面，欣陸獲得高雄橋頭再生水廠擴建及台南城西焚化爐等長期特許經營案，穩定現金流並符合政府綠能政策。公司運用BIM及智慧工地技術提升施工效率與品質，三大事業體間資源協同，提升整體營運效能。展望未來，隨著基礎建設與環保政策推進，欣陸將持續領先產業，穩固市場地位，並為股東創造長期價值。

🏢欣陸營收再創新高！不動產＋工程＋環境工程三箭齊發的秘密

📑 目錄

🚀 引言：欣陸三大事業體多點開花，營收動能穩健增長
🏢 不動產開發：豐沛案量及市場策略推動業績爆發
⚙️ 工程事業：大型基建需求強勁，成為營收重要支柱
💧 環境工程：水務擴建與環保專案開創長期獲利空間
📊 各事業體營收數據與存量深度分析
🌐 產業趨勢解析：未來政策與市場環境影響
💡 觀點與策略建議：掌握成長關鍵，化風險為機會
🏁 結論：欣陸持續引領台灣建設產業，未來發展可期

🚀 引言：欣陸三大事業體多點開花，營收動能穩健增長

欣陸企業（股票代號：3703）作為台灣建設產業的重要領航者，長期深耕不動產開發、工程營造及環境工程三大核心事業體，展現出強勁且持續穩健的成長動能。2024年度，欣陸在三大事業領域均取得顯著成果，不動產開發方面，手中擁有多個高價值且具戰略意義的住宅及商業不動產案場，包括台北「鐫畫」、台北「鐫月」、高雄「和陸寓邸」等，這些案量龐大、品質優良的項目陸續進入交屋認列階段，為公司帶來穩定且可觀的現金流。

工程營造事業方面，欣陸承攬多項國家級重大建設專案，包含台北捷運萬大線工程、桃園捷運綠線高架跨高鐵橋梁施工、南港機廠社會住宅與信義A7飯店商場等多元化項目。這些工程不僅彰顯公司在大型基建領域的技術實力與管理能力，也因政府持續推動城市交通及社會住宅政策，帶動未來工程量能持續成長，穩固欣陸在營造業的市場領導地位。

環境工程事業體方面，欣陸積極參與台灣環境永續發展計畫，獲得包括高雄橋頭再生水廠擴建、台南城西焚化爐等多項長期特許經營案。這類專案不僅符合政府對綠色能源與循環經濟的政策導向，也為公司創造穩定且可預期的營收來源，增強未來獲利韌性。隨著政府加強環保法規與推動淨零碳排，環境工程業務將迎來新的成長機會。

此外，欣陸積極推動三大事業體之間的協同發展與資源整合，透過跨領域的戰略協作與數位化轉型，提升整體營運效率與市場反應速度。結合BIM技術、智慧工地與數據分析工具，不僅優化工程設計與施工管理，也強化不動產開發與環境工程的服務品質與附加價值。這種跨事業的整合能力，成為欣陸穩健成長的關鍵利器。

展望2025年，法人預期欣陸在三大事業體同步發力下，整體營收有望挑戰高個位數的年增率，充分反映其在台灣建設與環保產業的領先地位與競爭優勢。公司不僅持續追求營收與利潤雙成長，更注重技術創新與永續經營，致力於為股東與社會創造長期穩定價值。

總結來說，欣陸不僅是台灣建設產業的佼佼者，更是綠色永續發展的積極推手。隨著台灣基建政策逐步落實與環保產業快速發展，欣陸具備強大的技術實力、豐富的項目經驗與優異的管理團隊，未來成長動能可期，值得市場與投資人持續關注。

🏢 不動產開發：豐沛案量及市場策略推動業績爆發

🏘️ 主要案場介紹及市場定位

欣陸不動產開發事業持續推進多個高潛力案場，主要包含：

「鐫畫」案場：總銷售額超過XX億元，位於台北核心地段，規劃結合住宅與商用複合功能。2024年第四季已有部分交屋，預計2025年將陸續認列銷售收入。
「鐫月」案場：台北市中心優質預售案，規模達XX億元，吸引市場高度關注，預售進度良好。
「和陸寓邸」案場：位於高雄，總銷售額約XX億元，訴求高品質住宅生活，銷售表現穩健。

📈 銷售策略與客戶群體分析

欣陸採取多元銷售策略，針對不同市場需求設計產品線：

住宅產品：主攻中高端客群，強調居住品質與生活機能。
商業不動產：鎖定長期投資客，注重資產增值與租賃收益。

根據市場調查，住宅案量約占整體不動產開發營收的60%，而飯店及商業設施約占40%，雙軌並進有效分散風險。

🏢 競爭優勢與市場挑戰

欣陸透過深耕地產開發市場，建立良好品牌聲譽與客戶信任，掌握核心土地資產並善用大數據分析精準預測市場走向。

挑戰方面，需持續關注建材價格波動、利率變動對購屋需求的影響，及政策調控對市場熱度的調整。

⚙️ 工程事業：大型基建需求強勁，成為營收重要支柱

🚧 主要承攬項目與規模詳述

欣陸的工程事業體以承攬大型公共基礎建設及營造工程聞名，這不僅是公司的核心收入來源，也是推動台灣基建發展的重要力量。以下是幾個代表性工程項目的深入介紹：

台北捷運萬大線
萬大線是台北市捷運網絡中的重要環狀路線，連接北市西部多個重要商圈與住宅區。欣陸在此項工程中負責包括地下隧道掘進、車站結構施工以及軌道鋪設等多項關鍵工序。由於萬大線屬於都市密集區域，施工期間需有效管理交通及環境影響，工程團隊善用精密規劃及BIM數位模型，確保進度與品質雙管齊下，工程進度穩健推進。
桃園捷運綠線跨高鐵高架橋工程
此項目堪稱技術標杆，是國內首座捷運高架橋跨越台灣高鐵軌道的創舉。面對高鐵淨高12.7米及桃園機場航高限制，團隊採用跨度超過42米的鋼構U型梁設計，大幅降低梁身高度，克服重重挑戰。施工前經過多次BIM模擬與協調，並與交通部鐵道局、台灣高鐵公司密切配合，成功在夜間高鐵停駛時段完成鋼構吊裝。此工程不僅展現了欣陸卓越的技術實力，更提升其品牌聲譽與競爭優勢。
南港機廠社會住宅工程
配合政府推動社會住宅政策，南港機廠社會住宅項目結合都市再生與公共住宅需求，項目規模龐大且具社會意義。工程涵蓋複合用途建築，包括住宅、公園綠地及公共設施。施工期間注重施工安全與環保管理，並積極應用綠建築設計標準，打造符合節能減碳目標的智慧建築。
信義A7飯店商場工程
該案為信義計劃區核心商圈的重要商用複合開發項目，整合飯店、商場與辦公空間。欣陸負責結構體施工及機電整合，項目要求高品質施工與高標準安全監控。該案成功完工將進一步強化欣陸在商用營造市場的競爭地位。

⚙️ 工程技術與管理實力

欣陸工程團隊積極引入BIM（建築資訊模型）技術，從設計階段即進行數位模擬，不僅能預先偵測設計缺陷，亦能提升施工協調效率，降低返工率。結合物聯網（IoT）與智慧監控系統，現場安全監測與資材管理更加即時有效，顯著減少工期延誤及事故發生。

品質管理方面，欣陸建立完整的品質管控系統，嚴格按照國際標準與政府法規執行，施工過程中實施多階段檢驗，確保每一項工程細節符合要求。安全管理則採用多層防護機制，包括安全培訓、現場監督與即時通報系統，打造堅若磐石的安全文化。

團隊經驗豐富，能快速應對突發狀況，確保工程順利推進。特別是跨領域的專案整合能力，使欣陸能在複雜大型建設項目中游刃有餘，獲得政府及業主高度肯定。

📊 工程事業營收趨勢與未來機遇

隨著台灣政府持續加大對基礎建設的投資，包含捷運路網延伸、社會住宅興建、公共設施改善等，工程市場需求穩健增長。欣陸憑藉過去成功承攬多項大型工程的經驗與技術，積極參與各類標案，營收呈現穩步上揚。

未來，欣陸將持續布局智慧城市與綠建築領域，應用智能化技術與環保材料，配合政府推動節能減碳目標。智慧建築管理系統與低碳建築設計正成為建設新趨勢，欣陸以技術創新搶占市場先機，強化核心競爭力與品牌形象。

此外，隨著5G、AI等新科技融入基建項目，工程事業將逐步實現數位轉型，提升施工效率與品質管控水準，欣陸已著手建置相關平台與人才培訓，為未來成長奠定堅實基礎。

💧 環境工程：水務擴建與環保專案開創長期獲利空間

💦 再生水廠擴建專案詳細說明

欣陸環境工程事業不僅經營安平再生水廠，並積極拓展新案，包括取得高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案。該案特許經營期限長達18年，計劃將現有污水處理能力從每日2萬噸大幅提升至5萬噸，並同時興建一座新設3萬噸的再生水廠，特許經營期為15年。該擴建專案將有效提高水資源回收效率，減少水資源浪費，並符合國家節水政策。

再生水產業具備穩定且長期的現金流特性，為欣陸帶來持續且可預測的營收來源。隨著城市發展及產業用水需求提升，水務基建的規模與需求將進一步增大，欣陸在此領域的深耕布局將有助鞏固市場領先地位。

🔥 台南市城西焚化爐專案

欣陸成功取得台南市城西焚化爐最優申請人資格，此焚化爐專案為區域環保基礎設施，將負責處理城市垃圾，並兼顧能源回收與污染減排。該案不僅符合環境永續政策，也是未來城市廢棄物管理的重要樞紐。

焚化爐專案往往涉及高額投資及技術要求，欣陸憑藉技術優勢與管理能力取得該案，未來該專案將成為營收與獲利重要貢獻來源。隨著環境保護法規日益嚴格，此類專案具有穩定且長期收益特性。

🌱 環保產業發展趨勢與策略

配合政府加速推動環境永續政策，如淨零碳排放、再生能源發展、水資源循環利用，欣陸積極投入智慧環境管理系統與節能減碳技術的研發與應用。透過引入物聯網監控設備、數據分析平台等科技工具，提升污水處理及廢棄物管理效率。

未來，政府將加大對環境基礎建設及綠能專案的支持，相關產業規模將快速成長。欣陸計畫加強產業鏈整合，從工程設計、施工到營運管理全方位布局，打造環保產業生態系，提升整體競爭力。

📊 營收數據與存量分析

欣陸2024年在不動產開發、工程事業及環境工程三大事業體的營運表現穩健，展現出多元且穩定的成長動能。以下將針對各事業體2024年實際營收與2025年預估營收進行詳細分析，並探討主要驅動因素與成長空間。

事業體	2024年營收(億元)	2025年預估營收(億元)	年增率(%)	主要成長動能
不動產開發	120	130 ~ 135	8~12	案量充沛，預售與成屋持續交屋認列，商用不動產銷售穩定
工程事業	95	100 ~ 108	5~8	大型公共基建持續推動，包括捷運與社宅等標案持續增長
環境工程	45	50 ~ 52	10~15	再生水廠擴建計畫及城西焚化爐案推動，穩定增加營運收入

🏢 不動產開發營收解析

2024年，欣陸不動產開發事業體營收達約120億元，主要受益於「鐫畫」、「鐫月」及「和陸寓邸」三大案場的推動。其中，2024年第四季部分成屋交屋帶動銷售收入明顯增加，2025年預計將有更多預售屋及商用不動產陸續認列，全年營收挑戰130至135億元，年增率介於8%至12%之間。

此成長動能來自於市場對於高品質住宅與商業不動產的穩定需求，以及欣陸在產品規劃、地點選擇及品牌經營的優勢。未來，隨著城市更新及商圈擴張，預計不動產開發將持續扮演公司主要的獲利引擎。

⚙️ 工程事業營收解析

工程事業2024年營收約95億元，主要涵蓋台北捷運萬大線、桃園捷運綠線、南港機廠社會住宅及信義A7飯店商場等大型公共工程項目。2025年預估營收將進一步攀升至100至108億元，年增率約5%至8%，反映出台灣持續的基礎建設需求及政府重大工程推動的效應。

此營收成長主要來自新標案的持續獲得，以及工程進度加快。特別是桃園捷運綠線跨越高鐵高架橋等技術難度高的項目，彰顯公司施工能力與技術優勢，為後續工程承攬增加競爭力。

💧 環境工程營收解析

環境工程部門2024年營收約45億元，2025年預估可望成長至50至52億元，年增率高達10%至15%。成長動能主要來自於高雄橋頭再生水廠擴建工程及台南市城西焚化爐專案的持續推動。這些長期特許經營案不僅帶來穩定現金流，也增強欣陸在環保領域的市場地位。

此外，政府推動的環境永續政策及相關法規，促使水務及廢棄物處理設施需求提升，未來相關專案陸續啟動，環境工程事業體預計將持續保持高速增長態勢。

📈 綜合分析與未來展望

整體來看，欣陸三大事業體互相支撐、齊頭並進，不動產開發持續提供穩定現金流，工程事業隨基建需求回溫而成長，環境工程則搭上綠色政策風潮，具備顯著增長潛力。

隨著2025年營收挑戰高個位數成長，欣陸將持續利用BIM等數位技術提升工程效率，優化不動產開發策略，並擴大環保業務布局，確保企業長期營運穩健與獲利能力。

投資人應密切關注三大事業體最新標案進度、市場銷售情況及政策走向，因為這將直接影響欣陸營運表現及股價走勢。

🌐 產業趨勢解析：未來政策與市場環境影響

台灣政府持續加碼基礎建設投資，包含捷運系統延伸、社會住宅興建、水務基礎設施升級，以及環境保護相關設施的建置，為建築及環工產業帶來穩定且可預期的市場需求。這些政策不僅促使公共建設案量穩定增長，也鼓勵企業朝向綠色、智慧化的方向發展。

隨著全球氣候變遷與環境保護意識提升，環保與永續發展已成產業主流趨勢。水資源再利用技術在節水減排上的應用日益重要，加上廢棄物減量與資源回收管理需求攀升，使得環境工程事業展現出廣闊的成長空間。欣陸在水務與廢棄物處理領域持續拓展專案，搶占市場先機。

房地產市場在政策調控下呈現結構性調整，政府持續推動房地產稅制與貸款限制，讓開發商面臨更高風險與挑戰。因而開發商必須加強風險控管，精準掌握市場動態與消費者需求，進行資產配置與產品定位的優化。欣陸擁有穩健的案場規劃與多元產品組合，具備較高的抗跌韌性，能更從容面對市場變化。

另一方面，數位化與智慧建造技術的快速演進，成為提升工程效率與品質的重要推手。從設計到施工，建築資訊模型（BIM）、物聯網（IoT）、人工智慧（AI）等新興技術被廣泛運用，幫助企業降低成本、縮短工期並強化安全管理。欣陸積極導入這些智慧化工具，增強競爭力並符合未來建設趨勢。

💡 觀點與策略建議

為因應多變的市場環境與政策趨勢，欣陸應持續深化旗下三大事業體——不動產開發、工程施工與環境工程的協同發展。透過資源整合，將可有效提升跨事業群的營運效率與交叉銷售效益，創造更大綜效。

數位化轉型是未來建設產業的必然趨勢，建議欣陸進一步強化智慧工地建置與大數據分析能力，提升從前端規劃到後端施工的全流程管理水平，確保工程品質及安全穩定。這不僅降低營運風險，也提升客戶與政府的信任度。

環保事業體方面，欣陸應擴大對再生能源、污水處理與廢棄物管理領域的投資布局。積極搶占政策紅利，打造長期穩定的現金流與獲利來源。同時，推動技術創新，增強環保設備效率與系統整合能力，保持競爭優勢。

風險管理方面，企業需密切關注原物料價格波動、利率變化與政策調整，建立靈活應變的策略機制。面對全球供應鏈不確定因素，強化採購管控及成本控制亦不可忽視。

🏁 結論：欣陸持續引領台灣建設產業，未來發展可期

整體來看，欣陸憑藉三大事業體豐沛的案量及優秀的工程承攬實力，配合環保業務的創新擴張，2025年營收成長動能強勁且多元。公司技術能力與跨領域整合優勢，使其在市場競爭中處於有利位置。

加上台灣政府政策穩定推動基礎建設與環境永續，欣陸有望藉此機會進一步鞏固產業龍頭地位。投資人與市場可持續關注其在不動產、工程及環境三大領域的戰略推進與營運表現。

未來，隨著智慧建造與綠色環保技術持續進步，欣陸亦具備轉型升級的條件，期待成為台灣建設產業推動科技創新與永續發展的典範企業。

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