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台南作為南台灣重要的工業與科技重鎮，因應台商回流與全球供應鏈重組，工業用地需求急速攀升。為解決土地供應不足問題，台南市政府積極推動多項策略，包括永康科、柳科、新吉、樹谷等既有工業區的擴建，並啟動七股、綠能、沙崙健康園區及柳科三期等新園區開發，合計開發約350公頃土地，吸引國內外廠商投資。此外，民間報編工業區如大江AI智造園區、七股泉葉高科技園區等約115公頃工業用地，助力企業升級與擴產。市府同時推動「都市計畫工業區更新立體化方案」與2023年推出的2.0草案，鼓勵傳統產業立體化升級，提升土地使用效率。針對未登記或用地不符規定的工廠，推行「工廠管理輔導法」協助合法化與轉型。經發局表示，目前正積極盤點近500公頃土地取得工業使用許可，輔導工廠轉型，並持續創造投資機會，致力於強化台南產業發展能量，為企業提供更多元且優質的設廠環境，推動南台灣經濟持續成長。

⚖️自辦工業區升級 vs 公辦工業區擴建，台南工業用地哪種模式更有利？

🎯 內容引言：南台灣設廠新機遇，你準備好了嗎？

在全球經濟快速變動與供應鏈重組的大趨勢下，台灣的產業版圖正面臨前所未有的轉型契機。尤其是近年來，隨著國際局勢變化及企業回流投資熱潮，南台灣這塊土地成為吸引國內外投資目光的焦點。位處南部核心的台南市，更是扮演著產業升級與經濟發展的關鍵角色。

過去數十年，台南憑藉優越的地理位置、完善的基礎設施以及豐富的人才資源，逐步發展成為科技、製造與新興產業的聚落。但隨著台商回流與國際大廠設廠需求激增，台南的工業用地開始出現明顯供不應求的狀況。許多企業面臨擴廠難題，土地價格持續攀升，成為制約產業發展的重要瓶頸。

政府洞察到此關鍵挑戰，積極規劃多元策略來因應這波急迫的需求。台南市政府除持續推動傳統產業園區的擴充與新工業區開發之外，更結合「立體化更新」、「工廠合法化輔導」等創新措施，致力於突破土地供應瓶頸。這不僅大幅提升工業用地的利用效率，也為企業創造更多元、彈性的用地選擇。

截至目前，透過這些整合政策與積極招商行動，台南已成功釋出約150萬坪工業用地，為科技製造、智慧產業及綠能產業等多元產業提供廣闊的發展空間。這波產業用地大爆發不僅帶動當地經濟活絡，也為南台灣成為全球供應鏈重鎮奠定堅實基礎。

本篇文章將全面解析台南市政府「五大擴增工業地策略」的具體內容，包括傳統產業園區開發、民間報編工業區、都市計畫工業區立體化更新、工廠管理輔導法應用及土地多元取得方式。更將透過詳細數據與專家觀點，為您盤點目前最具潛力的工業區域與未來發展藍圖。

無論您是積極尋找新廠房的企業主，還是關注南部產業動態的投資者，本文都將成為您洞悉台南工業用地市場的最佳指南。掌握最新政策方向與土地供應趨勢，將助您在激烈的市場競爭中搶占先機，打造企業永續發展的穩固根基。

台南產業用地的大機遇已然展開，您準備好乘風破浪，與這座城市共創未來了嗎？讓我們一同揭開台南工業用地發展的精彩篇章。

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📚 目錄速覽：台南工業地擴增全攻略

• 第一章：🚀 產業園區開發：從新興園區看見未來版圖

• 第二章：🏢 民間報編工業區：企業自主擴張的新模式

• 第三章：🏗️ 工業區立體化：善用空間，突破土地限制

• 第四章：🏭 特定工廠登記：合法化轉型，永續經營之路

• 第五章：🗺️ 都市計畫檢討：土地多元活化，創造更多可能

• 第六章：📊 總體盤點與未來展望：台南工業地市場的黃金十年

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第一章：🚀 產業園區開發：從新興園區看見未來版圖

1.1 🎯 傳統四大工業區：永康、柳營、新吉、樹谷的優勢與現況

台南的工業發展並非一蹴可幾，永康、柳營、新吉、樹谷這四大傳統工業區，長年來一直是撐起台南產業發展的基石。它們各自具備獨特的地理與產業優勢，吸引了不同類型企業的進駐。

• 永康科技工業區：城市核心的製造引擎

  永康，這個台南市人口最多的行政區，不僅是交通的樞紐，更是傳統與科技製造業的交會點。永康科技工業區位於中山高速公路與台1線交會處，緊鄰臺南都會區，其得天獨厚的地理位置，讓它成為南台灣重要的物流與製造中心。園區內的產業聚落以金屬製品、機械設備、電子零組件等精密製造業為主，形成了完整的產業鏈。這裡的企業不僅可以享受到便捷的交通網絡，更能獲得周邊成熟的生活機能與豐富的人才資源。然而，由於開發較早且土地需求旺盛，園區內的土地供給已相對稀缺，價格也處於較高水平。對於尋求小面積、高效率設廠，並重視交通便利性的中小型企業來說，永康工業區仍是極具吸引力的選擇。

• 柳營科技工業區：溪北的生醫與綠能重鎮

  相較於永康的城市核心地位，柳營科技工業區扮演著台南溪北地區（大新營區）的產業領頭羊。園區的規劃充滿前瞻性，以生物科技、綠色能源、精緻農業等高附加價值產業為主。特別值得一提的是，柳營奇美醫院的設立，為園區內的生醫聚落奠定了堅實基礎，吸引了許多醫材、製藥與生技研發企業進駐，形成了一個獨特的**「生醫科技走廊」**。柳營科的腹地廣闊，相較於市區，土地價格更具競爭力。對於需要大面積土地進行研發或生產，特別是與生醫、綠能相關的企業，柳營科工區無疑是一個充滿潛力且具備成本效益的選擇。

• 新吉工業區：傳統產業升級的再造基地

  新吉工業區位於安南區，緊鄰台南科技工業區，地理位置優越。此園區的開發，主要是為了提供台南市區周邊，特別是安南與永康地區，因都市計畫變更而需要遷移的工廠，一個**「就近安置」的基地。因此，園區內的產業類型相當多元，以金屬製品、機械設備、汽車零組件等傳統製造業為主。新吉工業區的優勢在於其「低門檻」與「高彈性」**。對於許多傳統產業來說，新吉提供了一個轉型升級的機會，讓他們能夠在現代化的工業區中，導入自動化與智慧化設備，提升競爭力。

• 樹谷科學園區：三生一體的科技新典範

  雖然嚴格來說，樹谷科學園區隸屬於南科管理局，但其獨特的民間開發模式與規劃理念，讓它在台南的工業地圖上獨樹一幟。樹谷以**「產業、生活、生態」三生一體**為核心理念，園區內不僅有高科技廠房，更有完善的休閒、餐飲、運動設施，以及美麗的綠地與湖泊。這不僅大幅提升了員工的生活品質，也讓企業更容易吸引與留住優秀人才。園區的產業聚落以光電、半導體、綠能、生技等高科技產業為主，與南科園區形成緊密的產業鏈。對於重視企業文化、員工福利，並尋求高階研發與製造的企業來說，樹谷科學園區提供了無可比擬的優勢。

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1.2 🏞️ 臺南新興園區：七股、綠能、沙崙、柳科三期深度解析

為了因應全球產業變革與在地發展需求，台南市政府將目光投向了新興產業園區的開發，預計合計釋出約350公頃土地。這些新園區不僅是土地的擴充，更是台南產業轉型升級的戰略佈局。

• 七股科技工業區：海線經濟的戰略據點

  七股，這個過去以漁鹽業聞名的濱海地區，正迎來一場前所未有的產業變革。七股科技工業區的開發，旨在平衡溪北與溪南的產業發展，為大新營區與周邊地區提供新的就業機會與產業動能。該園區的規劃，特別注重**「低污染、高附加價值」的原則，並將綠能與循環經濟**視為發展主軸。由於其腹地廣闊，七股工業區能滿足大型企業的設廠需求，特別是那些對土地面積有高要求的太陽能發電、風力發電機零組件、儲能系統等綠能相關產業。其緊鄰西部濱海公路的交通優勢，也使其成為未來南台灣海線經濟發展的重要戰略據點。

• 綠能產業園區：淨零碳排的實踐者

  台南是台灣太陽能與風力發電的領頭羊，而綠能產業園區的設立，正是要將這個優勢推向極致。園區的目標是打造一個完整的綠能產業供應鏈，從太陽能電池、逆變器、儲能系統，到風力發電機零組件的研發與製造，形成一個高附加價值的產業聚落。園區將吸引國內外綠能相關企業進駐，透過群聚效應，加速技術創新與產業升級。這個園區的發展，不僅是台南經濟的成長引擎，更是台灣邁向**「淨零碳排」**目標的重要實踐。

• 沙崙智慧綠能科學城：科技與創新的未來實驗室

  沙崙智慧綠能科學城並非一個單純的工業區，它更像是一個集研發、製造、生活、會展於一體的複合式創新聚落。科學城的核心是高鐵台南站，交通便利性無與倫比。園區內匯聚了中央研究院南部院區、工研院南分院、國家級的綠能科技聯合研究中心，以及大臺南會展中心。這種**「產官學研」的緊密結合，為園區內的企業提供了強大的研發後盾。沙崙將重點發展AI、物聯網、智慧醫療、綠能科技**等新興產業，吸引國內外頂尖人才與創新團隊進駐。對於尋求創新合作、重視研發能力，並希望與國際接軌的企業來說，沙崙智慧綠能科學城是無可取代的選擇。

• 柳營科技工業區三期：延續優勢，擴大版圖

  作為柳營科工區的擴充，柳營科技工業區三期的開發，旨在延續一、二期的產業特色，並提供更多的土地供給。三期將持續以生醫科技、綠色能源等高附加價值產業為主，進一步完善柳營地區的產業聚落。對於已經在柳營地區設廠，並有擴產需求的企業來說，三期提供了一個**「在地擴充」**的絕佳機會。同時，新進企業也能藉此機會，進入這個已經具備完善產業鏈與生活機能的園區，降低初期營運的風險。

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1.3 💡 觀點與建議：如何選擇最適合企業的產業園區？

面對台南多元且充滿潛力的新舊產業園區，企業在決策時，應超越單純的土地成本考量，從更宏觀的戰略角度進行評估。以下提供幾個關鍵面向，協助您做出最明智的選擇：

• 產業鏈的協同效應（Synergy）

  設廠地點的選擇，不單是選一塊地，更是選一個生態圈。一個理想的園區，應該是能讓您的企業與上下游供應商、客戶、甚至是競爭對手，形成良性的互動與協同效應。例如，若您的企業是半導體設備製造商，選擇南科周邊的園區，將能讓您更快速地響應客戶需求，並降低運輸與溝通成本。若您是生醫研發公司，柳營科工區的生醫聚落，將能讓您更容易與學術研究單位或醫院進行合作。

• 人才的獲取與留存

  人才是企業最重要的資產。不同的園區，其生活機能與人才吸引力也大相徑庭。位於市區核心的永康，因其交通便利與生活機能完善，能吸引廣泛的人才。而沙崙智慧綠能科學城，則因其高科技與創新的形象，更能吸引頂尖的研發人才。樹谷科學園區則以其「三生一體」的規劃，提供優質的生活環境，有助於提升員工的向心力與留存率。

• 長期發展的戰略考量

  設廠是一個長期的投資，企業在選擇園區時，應將未來5-10年的發展納入考量。若您的企業處於高速成長期，需要大片土地進行擴充，則腹地廣闊的七股或柳科三期，將是更具彈性的選擇。若您的企業著重於技術研發與創新，則沙崙的學研資源與創新環境，將能為您的長期發展提供強大的助力。

• 政府的支持與輔導

  台南市政府的各個產業園區，都配有不同的產業輔導與補助政策。在選擇園區時，不妨深入了解該園區的專屬補助方案，如租金減免、設備補助、人才培訓等，這些都能為企業在初期的營運上，提供實質的幫助。

總而言之，台南的產業園區策略，旨在為不同發展階段與產業類型的企業，提供最適合的舞台。企業應仔細分析自身需求，並善用政府提供的資源，才能在南台灣這個充滿機遇的工業新藍海中，佔得先機。

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第二章：🏢 民間報編工業區：企業自主擴張的新模式

2.1 📜 六大民間報編工業區：大江、泉葉、關廟、華新麗華、金融科技、龍盟

除了由政府主導開發的公辦產業園區外，台南市政府亦鼓勵並協助民間企業自辦報編工業區，以更靈活、更快速的方式解決企業自身的擴廠需求。目前，台南已有六個重要的民間報編工業區正在規劃或開發中，合計釋出約115公頃的土地，為在地企業的擴張提供了新的可能性。

• 大江AI智造產業園區：位於新市區，緊鄰南部科學園區，主要由大江生醫主導開發。該園區以AI人工智慧和智造為核心，旨在打造一個高度自動化、智慧化的生產基地。園區內的企業將可共享先進的智慧化設備與技術，形成高科技的產業聚落。這不僅能提升生產效率，更能為台南的AI與生醫產業注入新的動能。

• 七股泉葉高科技產業園區：由泉葉建設開發，主要規劃為光電、半導體與精密機械產業的進駐。該園區的地理位置與七股科技工業區相近，未來可與其形成產業協同效應。對於需要大面積土地進行高科技生產的企業而言，泉葉提供了另一個優質的選擇。

• 關廟產業園區：位於關廟區，交通便捷，鄰近國道三號，是傳統產業升級的理想地點。此園區主要吸引金屬製品、機械設備等傳統製造業進駐，提供現代化的廠房與設施，協助企業進行智慧化轉型，提升競爭力。

• 鹽水華新麗華產業園區：由電線電纜大廠華新麗華主導開發，位於鹽水區。該園區將以電力能源、基礎建設等重工業為主，為華新麗華自身的擴產需求提供保障，同時也為相關的上下游產業提供了進駐機會。這將有助於推動台南溪北地區的重工業發展，形成新的產業聚落。

• 臺南金融科技智慧產業園區：位於安平區，以**金融科技（Fintech）**為主要發展方向。該園區的規劃，旨在吸引國內外金融科技企業、新創公司及研發團隊進駐，形成一個集研發、應用、服務於一體的智慧產業生態圈。這將有助於台南市在數位經濟與金融科技領域的超前佈局。

• 龍盟科技產業園區：由龍盟科技開發，以環保科技與再生資源為核心。該園區將專注於綠色科技的研發與生產，吸引環保材料、資源回收等相關企業進駐，共同打造一個循環經濟的產業鏈。這與台南市推動綠能與永續發展的目標高度契合。

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2.2 💼 自辦工業區的優勢與挑戰：從企業案例看見機會

民間報編工業區的模式，對企業來說既是機遇，也伴隨著挑戰。

企業案例：以大江生醫為例，其選擇自辦報編工業區，正是看中了「主導性高」與「產業鏈完整」的優勢。透過自行開發，大江生醫得以將園區打造成一個符合其AI智造需求的生產基地，並吸引相關的上下游廠商進駐，形成一個獨特的生技產業聚落。這不僅滿足了大江自身的擴產需求，也為整個產業鏈帶來了更高的價值。

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2.3 💡 觀點與建議：民間報編流程與注意事項

對於有意循此模式擴張的企業，我們提供以下觀點與建議：

1. 尋求專業協助：民間報編工業區的流程涉及都市計畫、環保、水保等多個專業領域，建議企業一開始就尋求專業的顧問公司或團隊協助，以確保流程順利進行。

2. 與市府保持溝通：台南市政府經發局為此設有專責窗口，企業應與市府保持密切溝通，了解最新的法規與政策，並在遇到問題時及時尋求協助。

3. 審慎評估財務能力：自辦工業區是長期的、高成本的投資，企業應對自身的財務能力進行審慎評估，確保有足夠的資金支持整個開發過程。

4. 精準掌握產業趨勢：在規劃園區時，應精準掌握未來的產業趨勢，確保園區的定位與發展方向符合市場需求，以提高招商成功率。

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第三章：🏗️ 工業區立體化：善用空間，突破土地限制

3.1 獎勵方案：最高容積率50%的誘因解析

面對土地稀缺的困境，台南市政府提出了一項極具創新性的解決方案：「都市計畫工業區更新立體化方案」。這項方案的核心，是鼓勵位於既有都市計畫工業區內的傳統產業，透過增加樓層的方式，提升土地利用效率，從而突破土地面積的限制。

該方案提供高達50%的立體容積率獎勵，對於企業來說，這是一個極具吸引力的誘因。這意味著，企業可以在原有的土地上，透過興建多層廠房，將生產空間增加近50%，從而滿足擴產需求，而無需額外購買土地。

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3.2 從1.0到2.0：方案的滾動式修正與進化

台南市政府的「都市計畫工業區更新立體化方案」並非一成不變。為因應廠商熱切的申請與實際反映的問題，市府不斷進行滾動式修正。2023年，市府更推出了**「都市計畫工業區更新立體化2.0草案」**，持續推動產業再造。

• 1.0方案：主要針對容積率進行獎勵，鼓勵企業從平面擴張轉向立體發展。

• 2.0方案：在1.0方案的基礎上，增加了更多元的獎勵項目，例如對綠建築、再生能源、智慧化等方面的加碼獎勵。同時，也簡化了部分行政流程，讓企業申請更為便利。2.0草案的推出，顯示了台南市政府在推動產業升級上的決心與彈性，也讓方案更具吸引力與實用性。

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3.3 💡 觀點與建議：哪些產業最適合立體化升級？

「立體化方案」並非適用於所有產業。對於不同類型的企業，其效益與適用性也大相徑庭。

• 高附加價值、低污染產業：例如電子零組件、精密機械、生技醫藥等產業，其生產流程對空間的需求相對彈性，且對環境影響較小，非常適合進行立體化升級。透過增加樓層，這些企業可以在同樣的土地上，容納更多的生產線與研發單位，提升產能與競爭力。

• 土地面積受限的傳統產業：許多位於都市計畫工業區內的傳統製造業，面臨著土地面積不足、難以擴產的困境。立體化方案為這些企業提供了一個原地升級的機會，讓他們能夠在不變動設廠地點的情況下，滿足擴產需求，避免高昂的搬遷成本。

• 具備智慧化轉型潛力的企業：2.0草案對導入智慧化設備的企業提供了額外獎勵。這對於那些希望進行數位轉型、導入自動化生產的企業而言，是一個絕佳的機會。立體化升級與智慧化轉型相結合，將為企業帶來倍增的效益。

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第四章：🏭 特定工廠登記：合法化轉型，永續經營之路

4.1 轉型輔導：從未登記到合法化的路徑圖

在台灣，許多位於非工業區的工廠，長年來因土地使用不符規定而無法取得合法登記。為解決這個歷史遺留問題，台南市政府積極響應中央的**「工廠管理輔導法」**，透過一系列的輔導措施，協助這些工廠走向合法化、永續經營之路。

• 申請臨時工廠登記：在「工廠管理輔導法」的落日條款（2022年3月19日）之前，已存在的未登記工廠，可以透過申請「臨時工廠登記」，獲得一段緩衝期。這段期間，工廠可以合法經營，並有機會進行改善。

• 輔導改善：市府輔導團隊會協助這些工廠，進行消防安全、環保設施、水土保持等方面的改善。這不僅是為了符合法規要求，更是為了提升工廠的生產安全與環境品質。

• 取得特定工廠登記：在完成各項改善，並通過審查後，工廠即可取得**「特定工廠登記」**。這是一個重要的里程碑，它意味著工廠已經合法化，可以安心經營，並為後續的土地變更打下基礎。

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4.2 2030年大限：掌握時程，避免權益受損

對於已取得特定工廠登記的廠商而言，2030年是一個重要的時間節點。根據法規，在2030年之前，這些工廠必須完成**「用地變更」**，將其所在土地變更為合法的工業用地。

• 落日條款的意義：落日條款的設立，旨在給予工廠一個明確的轉型時間表。這段期間，政府將提供全面的輔導與協助，但企業也必須主動積極，掌握時程，避免因延誤而導致權益受損。

• 變更的優勢：一旦完成用地變更，工廠不僅可以永久合法經營，更可以享有與一般工業區工廠相同的權益，例如申請貸款、土地買賣等。這將大大提升工廠的資產價值與經營穩定性。

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4.3 💡 觀點與建議：特定工廠登記的申請眉角與未來展望

1. 及早準備，切勿拖延：雖然2030年聽起來很遙遠，但用地變更的程序複雜且耗時。建議廠商應儘早開始準備，與市府輔導團隊保持密切聯繫，以確保能在時限內完成所有程序。

2. 專業團隊不可或缺：用地變更涉及多個專業領域，建議廠商尋求專業的代辦公司或律師協助，以確保申請文件與程序無誤。

3. 展望未來，永續經營：特定工廠登記不僅僅是一個行政程序，它更是企業走向永續經營的關鍵一步。透過合法化，企業可以擺脫過往的經營風險，專注於提升產品質量與服務水平，為未來的發展打下堅實基礎。

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第五章：🗺️ 都市計畫檢討：土地多元活化，創造更多可能

5.1 📜 土地變更流程：從農地到工業地的可能途徑

臺南市政府為了因應產業需求，並讓工業用地的取得更多元化，積極配合產業需求，依法進行都市計畫檢討。這為企業提供了將現有土地變更為工業用地的可能途徑，從而解決設廠用地不足的問題。

• 變更流程的複雜性與專業性：土地變更流程並非一蹴可幾，它是一個涉及多個階段、跨部門審查的複雜過程。一般而言，整個流程會包括：

  1. 申請變更階段：企業或地主需要向臺南市政府都發局提出都市計畫變更申請，並準備詳盡的計畫書，說明變更的必要性與可行性。

  2. 專業審議階段：申請案會進入臺南市都市計畫委員會進行審議。委員們會從產業發展、環境保護、交通運輸、公共設施等多個角度進行綜合評估。

  3. 環境與水保評估：若變更計畫涉及大面積土地或特定敏感區域，企業需要進行環境影響評估（EIA）或水土保持計畫（SWMP）。這兩個程序旨在確保變更後的土地使用不會對周邊生態環境造成負面影響，是一個耗時但至關重要的環節。

  4. 公告與聽證：在審議通過後，變更計畫會進行公開展覽與聽證會，讓地方居民與相關利益團體表達意見。這體現了政府在土地規劃上的公開與透明原則。

  5. 中央核定與實施：最終，變更計畫需要呈報內政部核定。一旦核定通過，計畫便可正式實施，土地的用途也隨之變更。

• 變更的獨特優勢：相較於在市場上直接購買現成的工業用地，透過都市計畫變更，企業可以獲得以下獨特優勢：

  1. 更靈活的土地取得：企業可以根據自身的擴廠需求，尋找合適的非工業用地（如特定農業區、一般農業區等），再依法申請變更。這比在稀缺的工業地市場上尋找合適的土地，更具彈性。

  2. 客製化的規劃設計：透過變更，企業可以在規劃階段就將廠房設計、內部動線、周邊綠化等納入考量，打造一個完全符合自身產業需求與營運模式的專屬廠區，而非遷就於現成工業區的限制。

  3. 資產增值空間：土地變更成功後，土地的價值會大幅提升。這不僅為企業帶來巨大的資產增值，也為後續的融資與發展提供了更穩固的基礎。

5.2 ⚖️ 產業需求與都市計畫的動態平衡

在進行都市計畫檢討時，臺南市政府不僅考量單一企業的設廠需求，更注重產業需求、都市發展、環境保護三者之間的動態平衡。這是一場集體智慧的博弈，旨在為臺南的永續發展尋找最佳解方。

• 以形成產業聚落為優先：市府在變更規劃上，會優先考慮將土地變更為工業用地，以形成特定的產業聚落。例如，將靠近南部科學園區（南科）的土地變更為工業用地，以滿足半導體與光電產業的擴產需求，進一步強化南科的產業鏈。這種規劃不僅能吸引更多相關企業進駐，更能透過群聚效應，加速技術創新與資源共享。

• 環境永續的嚴格把關：在變更過程中，市府會嚴格要求企業進行環境影響評估，確保變更後的土地使用不會對周邊環境造成負面影響。這包括空氣品質、水資源、廢棄物處理等方面的審查。對於高污染或高耗能產業，市府會採取更嚴格的審查標準，確保臺南的產業發展是在環保的前提下進行。

• 與地方發展的協調共榮：都市計畫變更影響的不僅是單一企業，更是周邊社區的生活品質。因此，市府也會與地方居民進行溝通，協調產業發展與地方發展的關係，確保變更計畫能夠獲得地方的支持。這可能包括承諾提供更多的就業機會、改善周邊交通、或是捐贈部分土地作為公共設施等。這種「產業共榮、地方共好」的理念，是臺南市政府在土地規劃上的重要原則。

5.3 💡 觀點與建議：如何善用都市計畫變更的機會？

都市計畫變更是一個複雜但充滿機會的過程。對於有志於在臺南開拓市場的企業，我們提供以下觀點與建議，協助您善用這個機會：

1. 掌握政策動向，提前佈局：企業應密切關注臺南市政府的都市計畫檢討公告，了解可能進行土地變更的區域，並及早進行佈局。這可能需要與當地的地政士、房仲業者或專業顧問公司建立聯繫，以獲取第一手資訊。提前佈局，將使您在競爭中佔得先機。

2. 主動與市府溝通，表達需求：若企業有特定的土地變更需求，應主動與市府經發局或都發局進行溝通，表達需求，並尋求協助。市府鼓勵企業與政府合作，共同推動產業發展。在溝通中，清楚闡述您的產業計畫、投資金額、預計創造的就業機會等，將有助於市府了解您的需求，並提供相應的輔導。

3. 準備詳盡的計畫書，展現誠意：在申請土地變更時，應準備詳盡的計畫書，這不僅是法規要求，更是向審議委員們展現企業誠意與專業的機會。計畫書中應詳細說明變更的必要性（為何需要這塊地）、對地方發展的貢獻（就業機會、稅收等）、以及環保與水保措施（如何確保環境永續）。一份專業、完整的計畫書，將大大提高審查通過的機率。

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第六章：📊 總體盤點與未來展望：臺南工業地市場的黃金十年

6.1 📝 總結與分析：五大策略的綜合效益評估

臺南市政府透過五大策略，從不同層面、以不同方式，為企業解決工業用地不足的困境。這五大策略並非孤立存在，它們相互配合，形成一個完整的工業用地供給體系，共同推動臺南的產業發展。

這五大策略的綜合實施，不僅在短期內緩解了臺南工業用地的緊缺，更在長期上為臺南的產業發展奠定了堅實基礎。公辦園區滿足大型企業的需求，民間報編解決企業自主擴張的問題，立體化方案為既有企業提供升級機會，特定工廠登記則解決了過去的歷史問題，而都市計畫檢討則為未來的發展提供了彈性。

6.2 💼 投資建議：企業該如何佈局臺南？

面對臺南多元的工業地市場，企業應根據自身的發展階段、產業類型與資金能力，做出最適合的佈局。

• 大型科技企業：可優先考慮進駐公辦的七股、綠能或柳科三期等新興園區。這些園區具備大面積的土地，能滿足大型企業的擴產需求，同時也能獲得政府的政策支持與完善的基礎設施。

• 高成長中小型企業：可考慮進駐公辦的新吉工業區或民間報編的產業園區。這些園區的土地價格與租金相對更具成本效益，同時也能享有與大型園區相同的服務品質與產業聚落優勢，為企業的快速成長提供靈活的發展空間。

• 傳統產業：若希望原地升級，可善用「工業區立體化方案」，透過增加樓層的方式，提升產能與競爭力。若位於非工業區，則應儘早申請「特定工廠登記」，走向合法化之路，以確保企業能夠永續經營。

6.3 結論：臺南，南台灣工業發展的領頭羊

臺南市政府在解決工業用地問題上的積極作為，不僅展現了其對產業發展的重視，也為南台灣的產業發展樹立了新的標竿。透過五大策略的綜合實施，臺南已成功釋放出大量的工業用地，並為不同類型的企業提供了多元的解決方案。

在未來，隨著南部科學園區持續擴張、高科技產業鏈日益完整，臺南將繼續扮演南台灣工業發展的領頭羊。對於有志於在南台灣開拓市場的企業來說，現在正是進駐臺南的黃金時刻。這片充滿潛力與機遇的土地，正在等待著你的到來。

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