最新消息🏗 鴻海、廣達都參與！新北60案工業區立體化總整理
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多數家庭使用的電力型態為「單相電」，其實是從三相電中抽取一相與中性線所組成，標準電壓為220V，廣泛應用於一般住宅與小型家電。坊間常見的「兩相電」實為誤稱，現今已不再使用兩相制，正確應理解為單相電。相比之下，三相電則具備三條火線與中性線，電壓為380V，多用於工業或大型設備供電。三相電提供穩定且效率更高的輸電方式，能支援高耗能設施。瞭解各種電力型態的差異，有助於選擇適合的電力配置，提升用電安全與效率，並避免誤解。本文深入說明單相電、三相電的定義與應用，釐清錯誤觀念，是電力新手或業主不可錯過的基礎知識整理。
🏗 鴻海、廣達都參與！新北60案工業區立體化總整理
文章目錄
引言：新北寸土寸金，工業區的「長高」革命
🔑 核心方案解密：新北工業區立體化2.0的吸引力
🚀 成功案例剖析：新北立體化實踐的成果與亮點
💡 展望未來：工業區立體化3.0的創新突破
💪 挑戰與機遇：產業升級的潛在效益與隱憂
🗣️ 觀點與建議：為新北工業區立體化續航
結論：新北模式的啟示，引領台灣工業新篇章
🔍 引言：新北寸土寸金，工業區的「長高」革命
新北市，這座擁有近四百萬人口的台灣第一大城市，不僅是北台灣的經濟心臟，更是全國工商產業的重要樞紐。然而，其蓬勃的產業活動背後，卻隱藏著一個日益嚴峻的挑戰：工業區土地的極度稀缺。全台灣高達五分之一的工廠坐落於新北市，但工業區土地面積卻僅占全市總面積的5%，這使得許多渴望擴張、轉型升級的企業面臨無地可用的窘境。面對這樣的「寸土寸金」困境，新北市政府展現出非凡的前瞻性思維與決心，大力推動一項極具創新性的策略——「工業區立體化方案」。
這項方案的核心理念，是鼓勵企業「向天要地」，透過提高容積率，讓原本低矮、平鋪的廠房得以「長高」，向空中發展，實現土地使用效益的極大化。它不僅為渴望擴張、投資的企業提供了寶貴的實體空間，更巧妙地將容積獎勵與社會回饋機制相結合，創造了城市發展與產業升級的雙贏局面。自2019年推動以來，此方案已核准超過60個案件，許多成功案例也陸續浮現，為新北市的產業注入了新的活力。
究竟這項被譽為「向天要地」的策略，如何助力新北產業從傳統製造業逐步邁向高科技、高附加價值的智能製造與研發中心？未來的「工業區立體化3.0」又將帶來哪些令人期待的創新突破，以更精準地扶植重點產業、優化城市空間？本文將深入剖析新北市工業區立體化方案的方方面面，從其核心機制、成功案例、未來展望，到潛在的挑戰與應對策略，帶您一同探索新北工業區立體化的魅力與潛力，以及其對台灣整體產業發展所帶來的啟示。
🔑 核心方案解密：新北工業區立體化2.0的吸引力
新北市工業區立體化方案的核心，在於透過彈性的容積獎勵機制，鼓勵企業投入土地開發與廠房升級。
📊 容積獎勵大解析：最高1.5倍的誘惑
新北市的工業區立體化方案，提供的容積獎勵幅度相當可觀，這正是吸引企業參與的關鍵誘因。
這意味著，原本只能蓋100坪的廠房，在最高容積獎勵下，潛力可達到150坪，大大提升了土地的利用效率。
🏗️ 空間利用極大化：從3樓到4樓半的垂直奇蹟
經發局長何怡明以「從3樓長高到4樓半」的比喻，生動地說明了工業區立體化所帶來的空間效益。
傳統廠房限制：過去工業區的廠房規劃，受限於容積率，往往只能往水平方向擴張或維持較低樓層。
立體化效益：透過容積獎勵，企業可以在原有土地面積上，興建更高樓層的廠辦，大幅增加使用面積。這對於土地取得不易的新北而言，無疑是「向天要地」的最佳解方。
功能多元化：增加的樓層空間不僅可以用於生產，還可以規劃為研發中心、實驗室、辦公室、展示廳等多元功能空間，提升企業營運的靈活性與附加價值。
💰 回饋社會：公益空間與回饋金機制
新北市工業區立體化方案的另一大特色，是將企業的土地開發利益與社會公益相結合。
這種模式不僅為企業帶來實質利益，也有效回應了地方對於公共設施的需求，實現了城市發展的共贏。
🚀 成功案例剖析：新北立體化實踐的成果與亮點
新北市工業區立體化方案的成功推動，從已核准的60個案例中可見一斑。
🏢 華固國家置地：廠辦典範與公托回饋
案例概述：華固建設在新莊區投資興建的「華固國家置地」，是兩幢大型廠辦，地上12層、地下2層。
成功要素：
高效行政協助：華固設計部協理表示，從建照到使照僅29個月，新北經發局團隊的細膩服務與高效行政令人印象深刻。這顯示了市府在推動此方案上的積極與專業。
社會回饋典範：業者捐出124坪公共托育空間，並已開始營運，成為工業區立體化兼顧社會公益的亮眼案例。這不僅提升了園區的附加價值，也改善了當地居民的生活品質。
引導產業聚落：大型高樓層廠辦的興建，有利於吸引更多優質產業進駐，形成新的產業聚落。
🔬 祐暘公司：台商回流的研發新基地
案例概述：同樣位在新莊的祐暘公司，響應台商回流，將研發重心從大陸移回台灣。
成功要素：
容積獎勵助力研發：祐暘總經理指出，原本廠房只能蓋4樓，透過容積獎勵，多出了寶貴的5樓實驗室空間。這對於高科技製造業而言，研發空間的擴增是其創新與競爭力的關鍵。
加速台商回流：祐暘的案例證明，工業區立體化方案確實能有效解決台商回流面臨的土地不足問題，讓他們願意將關鍵技術與高附加價值環節留在台灣。
事業布局加分：新的廠房空間，特別是新增的實驗室，對祐暘的事業布局帶來實質的加分效果，有助於企業的長期發展與技術升級。
📍 新莊區：為何成為立體化熱點？
新莊區在工業區立體化方案中表現突出，成為核准案例的熱點，這背後有其獨特優勢：
地理位置優越：新莊位於新北市中心，交通便利，鄰近多條快速道路和捷運線，便於員工通勤和貨物運輸。
產業基礎紮實：新莊本身就有深厚的工業基礎，許多電子零組件、機械製造等產業在此設廠，具備產業群聚效應。
土地開發潛力：雖然土地寸土寸金，但仍有一些舊工業區或零星閒置土地，透過立體化改造，其價值能被極大化釋放。
政府積極推動：新北市政府在新莊地區積極宣導和輔導，讓更多業者了解並參與立體化方案。
💡 展望未來：工業區立體化3.0的創新突破
新北市經發局已著手研擬工業區立體化3.0方案，預計將在現有基礎上，引入更具前瞻性的機制。
🤝 媒合代租模式：精準扶植重點產業
何怡明局長透露，3.0方案的最大不同，是加入了「媒合代租」的精神。
核心概念：開發商在取得容積獎勵的同時，需提供部分廠辦公空間給予市府進行招商，且使用權至少10年。
解決痛點：
租賃市場供給：解決部分中小企業或新創公司租賃廠辦空間不易的問題。
招商專業化：市府擁有專業招商團隊，能更精準地將空間媒合給符合新北產業發展方向的重點企業。
扶植對象：針對每一種產業的營運特性和生命週期，對準新北的六大區域核心產業進行招商，如：
生醫科技 (汐止、板橋)
AIOT (土城、中和)
資通訊 (新店)
綠色能源 (林口)
智慧機械 (樹林、三峽)
特色文創 (鶯歌、三峽)
策略目標：將關鍵的研發、總部、高值化技術留在新北，提升產業的附加價值與競爭力。
🎯 鎖定六大核心產業：總部與關鍵技術深耕新北
新北工業區立體化3.0將更注重產業的「質」而非「量」。
透過媒合代租，市府能更主動地引導這些高價值產業進駐，而非被動等待，從而優化新北的產業結構。
📈 區域發展與產業升級的雙贏策略
工業區立體化3.0不僅是單純的土地利用政策，更是新北城市發展與產業升級的宏觀策略。
土地效益最大化：在高地價的環境下，透過向天要地，有效解決產業發展空間不足的問題。
產業結構優化：藉由容積獎勵與媒合代租機制，引導高科技、高附加價值的產業進駐，逐步淘汰低附加價值、高汙染的產業。
人才磁吸效應：優質的廠辦空間和健全的產業聚落，有助於吸引更多高階人才留在新北或移居新北。
地方共榮：公益空間的捐贈，實質改善了地方公共服務，提升了居民的生活品質，也促進了產業與社區的融合。
💪 挑戰與機遇：產業升級的潛在效益與隱憂
儘管新北工業區立體化方案展現了諸多優勢，但在推動過程中仍面臨挑戰，同時也蘊含著巨大的發展機遇。
🏭 舊廠都更難題：如何鼓勵既有廠房改造？
現況：目前核准的60案中，9成是空地興建，既有舊廠房打掉重蓋的相對較少。
挑戰：
搬遷成本：舊廠房拆除重建期間，企業面臨停工、設備搬遷、租賃臨時廠房等巨大成本。
業主意願：部分舊廠房業主可能年齡較大，或對改建意願不高，缺乏動力。
權利整合：若舊廠房涉及多個業主，權利整合複雜，推動困難。
機遇：若能成功鼓勵舊廠改造，將能釋放出更大量的工業土地潛力，實現土地活化，並提升既有工業區的整體風貌與機能。
🔄 產業結構調整：容積獎勵是否能引導高值化？
目標：透過容積獎勵，期待吸引高科技、高附加價值的產業進駐。
挑戰：
產業匹配：部分產業對於高樓層廠辦的需求較低，例如重工業或需要大空間的製造業。
獎勵誘因：雖然有容積獎勵，但土地取得成本、建造成本、以及市場需求等因素，仍可能影響企業的投資決策。
實際進駐：確保實際進駐的企業符合高值化、智慧化的目標，而非僅為享受容積獎勵。
機遇：若能精準引導，新北將能加速產業轉型，擺脫傳統製造業的包袱，走向高科技、服務導向的產業結構。
🚧 交通與公共設施壓力：配套措施不可或缺
工業區立體化意味著人口與產業活動的密度增加，這也帶來了潛在的壓力。
交通壓力：更高的容積率將帶來更多的人流與物流，可能加劇周邊道路的交通壅塞問題。
公共設施不足：水電、網路、汙水處理等基礎設施，以及停車空間、綠地等公共服務，都需同步提升以滿足需求。
生活品質影響：若缺乏完善的配套規劃，高密度的工業區可能對周邊居民的生活品質造成影響（如噪音、空氣品質、景觀等）。
機遇：透過前期規劃，將基礎設施升級納入立體化方案的考量，並結合回饋機制強化公共服務，將能創造一個更為完善的工業區生態圈。
🗣️ 觀點與建議：為新北工業區立體化續航
為確保新北工業區立體化方案能夠持續成功，並最大化其效益，政府、企業和城市發展規劃者都扮演著關鍵角色。
🌟 政府端：持續優化審查流程，擴大適用範圍
精簡行政流程：儘管目前審查效率已獲肯定，但仍可持續檢討並精簡冗餘環節，縮短審批時間，降低企業的等待成本。
建立輔導機制：針對中小型企業或不熟悉法規的業者，提供更完善的諮詢與輔導服務，協助他們準備投資計畫書，克服申請障礙。
擴大適用範圍與彈性：
考量特定產業的需求，研擬更具彈性的容積獎勵與回饋機制。
探索將立體化方案推廣至更多有潛力的工業區，或針對不同區域制定差異化策略。
對於難以拆除重建的舊廠房，可研擬「修繕型」或「局部改建型」的立體化獎勵方案。
強化基礎設施規劃：在工業區立體化的同時，應同步規劃周邊的交通動線、大眾運輸、水電供應、汙水處理等基礎設施，確保承載能力。
建立監測評估機制：定期評估立體化方案的實際效益，包括產業結構優化程度、就業機會增長、回饋空間使用效率等，並根據評估結果進行政策調整。
🤝 企業端：善用政策利多，實現永續發展
主動研究政策：企業應積極了解工業區立體化方案的細節，評估自身條件是否符合申請資格，並提前規劃。
專業團隊合作：在準備投資計畫書和執行建築設計時，尋求建築師、土地開發顧問、環保顧問等專業團隊的協助，確保計畫的嚴謹性與可行性。
結合綠色建築與智慧製造：將容積獎勵與導入綠色建築技術（如節能、再生能源）、智慧製造技術（如自動化、物聯網）相結合，不僅能符合政策趨勢，也能提升企業的競爭力與永續發展能力。
考量社會責任：積極參與社會回饋機制，無論是捐贈公益空間或繳納回饋金，都能提升企業形象，建立良好的鄰里關係。
長遠策略規劃：將工業區立體化視為企業長期發展策略的一部分，而非短期利益考量，確保新廠房能滿足未來數十年的發展需求。
🏙️ 城市發展：平衡產業與居住，創造宜居環境
綜合性土地規劃：工業區的發展不應孤立於城市整體規劃之外，應將工業區立體化納入更大尺度的城市發展藍圖，與住宅區、商業區、綠地等功能區塊進行協調。
產城融合概念：推動「產城融合」概念，讓工業區不僅是生產基地，也能提供完善的生活機能（如餐飲、零售、休閒設施），吸引人才進駐並提升區域活力。
環境永續發展：確保工業區的發展符合環境保護原則，嚴格監測汙染排放，並鼓勵綠色科技和循環經濟的導入。
景觀與美學提升：鼓勵新建廠辦在建築設計上融入美學元素，提升工業區的整體景觀，改善城市面貌。
公私部門協力：持續推動政府與民間企業的合作，共同為新北市的產業發展與城市建設努力，打造一個產業蓬勃、生活宜居的永續城市。
結論：新北模式的啟示，引領台灣工業新篇章
新北市推動工業區立體化方案，無疑是台灣在面對土地稀缺、產業轉型挑戰時，一次大膽且富有成效的創新嘗試。從2.0版的容積獎勵與社會回饋機制，到未來3.0版將引入的媒合代租模式，新北市政府展現了積極解決問題、引導產業升級的決心與智慧。
這項方案不僅有效解決了台商回流與企業擴張的土地困境，更巧妙地將產業發展與城市公益相結合，為地方帶來了實質的公共設施回饋。祐暘與華固的成功案例，證明了立體化方案在實踐中的可行性與效益。然而，面對舊廠更新的挑戰、產業轉型結構的深層考量，以及交通、公共設施等配套壓力的潛在隱憂，新北市仍需持續優化政策、強化協調，並廣納各方建議。
新北的工業區立體化模式，不僅為自身產業發展開闢了新道路，也為台灣其他面臨類似困境的縣市提供了寶貴的經驗與啟示。這是一場向「天」借地的空間革命，更是一場引領產業邁向高值化、智慧化、永續化的重要變革。期盼在政府、企業與社會的共同努力下，新北能夠持續引領這波工業新篇章，為台灣經濟注入更強勁的動能，也為市民創造更美好的宜居環境。
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